【正文】 錦源倉儲物流項目可行性研究報告證書編號：工咨甲10120070039玉林市方勝建筑咨詢有限公司二○一○年十二月項目名稱：錦源倉儲物流項目編制單位：玉林市方勝建筑咨詢有限公司證書編號：工咨甲10120070039發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會總經理： 杜永林 高級工程師項目負責人：歐陽廷高 工程師審 核： 陸俊德 高級工程師主要編制人員陸俊德 高級工程師樊福生 高級工程師李 崧 咨詢工程師黃 雯 工程師周新生 注冊造價師李 毅 工程師劉源鋒 工程師譚起鵬 工程師張冰彬 助理工程師陸黎莉 助理工程師第一章 概論 項目名稱 錦源倉儲物流項目 建設地址博白縣錦繡東路延長線（玉公二級路東面） 廣西博白縣錦源投資有限公司 法人代表：劉殿富 編制單位玉林市方勝建筑咨詢有限公司（1）委托書（2）《關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見》（國經貿運行[2001]189號）（3）《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）（4）《博白縣十一五工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（5）《關于博白縣2008年國民經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2009年國民經濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》（6）《博白縣國土資源局關于博白縣錦源倉儲物流項目建設用地預審的批復》博國土資預審[2010]38號本項目總投資估算為40000萬元。其中固定資產投資 萬元，流動資金 萬元。資金來源：銀行貸款 萬元，項目業(yè)主自籌資金 萬元。于廣西博白縣博白鎮(zhèn)錦繡東路延長線（玉公二級路東面）購地300畝，建設年物流總量為5億噸公里的集辦公、倉儲、商品交易、冷儲一體化的現代化物流基地。物流園經營范圍：以各種貨物的運輸、配送、周轉為主，兼營餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂。新建聯合庫房一棟，庫房總面積5920㎡，組成裝貨及卸貨作業(yè)流程場地；(包括:儲存、理貨、分揀、加工、分類、包裝、配裝)。設置一座用于果蔬農副產品的冷藏庫,容積為6750m建筑面積4080 m2,作為冷鏈物流。建設一層半磚混結構庫房及冷庫相關配套設施設備。新購置普通貨車130輛，載重卡車170輛，集裝箱及其它物型卡車29輛，新購置各類貨架、鏟車、叉車、皮帶運輸機、汽車吊、地磅、計量設備、化驗設備、冷凍冷藏設備、包裝機械、信息化系統(tǒng)等一批。新建豪華綜合大樓一棟，建筑面積10000㎡， 集辦公、餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂一體，新建員工食堂、職工宿舍樓運動場所、配電房和門衛(wèi)等建筑5棟，建筑面積5000㎡；并配套道路、綠化、停車場（設置900個停車位）、給排水和變配電等輔助工程。項目總建筑面積25000㎡。1．8建設單位簡介：廣西博白縣錦源投資有限公司是以玉林市嶺南集團博白縣運輸總公司、廣西博白汽車底盤廠、廣西北海博力工程機械有限責任公司、廣西博白縣得利編織有限公司、廣西達華化學工業(yè)有限公司、廣西博白縣東升養(yǎng)殖有限公司為潛力申請注冊的新項目公司。（1）、玉林市嶺南集團博白縣運輸總公司主要經營客運及貨運，擁有各種營運車輛350臺，平均年營業(yè)額為21000萬元。（2）廣西博白汽車底盤廠生產汽車底盤部件、汽車內飾件、模具開發(fā)、叉車結構件、沖壓件等為主，擁有固定資產4500萬元人民幣。廠房占地面積3萬多平方米。主要為柳州上汽通用五菱、萬向錢潮（桂林）汽車底盤部件有限公司、桂林玉柴工程機械有限公司生產配套產品，年產值7000多萬元人民幣，具有復雜型汽車零部件的生產能力。（3）廣西北海博力工程機械有限責任公司位于北海工業(yè)園區(qū)，占地100畝，主要生產：310噸內燃叉車、電瓶叉車、35噸集裝箱叉車、各類特殊屬具叉車。銷售收入達到28300萬元/年。（4）廣西博白縣得利編織有限公司主要經營以芒、竹、木、藤等農副產品為原材料的工藝品的手工制作，銷售。產品出口遠銷歐美、東南亞各國，年銷售收入3000萬元。（5）廣西達華化學工業(yè)有限公司以家具用環(huán)保涂料油柒的生產銷售為主，兼營各種化學溶劑。生產規(guī)模較大，年銷售額為2600萬元。（6）廣西博白縣東升種養(yǎng)有限公司以家禽家蓄的養(yǎng)殖、各種名貴花木的種養(yǎng)為主。年營業(yè)額為500萬元。第二章 項目建設的背景及必要性博白概況博白縣位于廣西東南部，北緯21176。38′～22176。28′，東經109176。32′～110176。17′，東與陸川縣毗鄰，東南與廣東省廉江市高橋鎮(zhèn)接壤，南與北海市合浦縣白沙鎮(zhèn)相連，西與欽州市浦北縣交界，北與玉林市福綿管理區(qū)相依。人口155萬，是世界第一大客家人聚居縣，隸屬玉林市。與廣東湛江市以及廣西北海、欽州相鄰，是沿海與內地的交匯點，具有西部的東部、西部的沿海區(qū)位優(yōu)勢，是大西南出海的重要通道。玉林至北海、浦北至化州、博白水鳴至湛江三條高等級公路貫通全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，黎（塘）湛（江）鐵路分別經過縣境，是玉林市最靠近機場海港的縣。北上南（寧）梧（州）高速公路只半個小時車程，往南上重（慶）湛（江）沿海高速公路僅需10分鐘，縣城至北海、湛江港口和機場均為100多公里。在上級黨委政府的正確領導下，憑借人杰地靈、風景秀美、資源豐富、區(qū)位優(yōu)越優(yōu)勢，以客家人特有的達觀開朗、海納百川的寬廣胸懷和勇于進取、艱苦卓絕的頑強意志，在改革開放和經濟建設大潮中，創(chuàng)造了無數輝煌業(yè)績，取得了矚目的豐碩成果。今天，縣委、縣政府按照“搶抓發(fā)展兩大機遇，實施城鎮(zhèn)三極拉動，打造農業(yè)四大品牌，建設工業(yè)五大園區(qū)，努力構建和諧博白”的經濟發(fā)展思路。團結拼搏，勇于開拓，竭盡全力把博白建設成為環(huán)北部灣經濟區(qū)的新興縣?！　　〔┌鬃员背O縣至今已有1400多年的歷史，歷代人才輩出。博白山川鐘毓，風光秀麗，宴石山風景區(qū)、云飛嶂萬畝草原、千鶴島、馬門灘、伏波祠、綠珠廟等人文自然資源豐富。目前已開發(fā)建設亞山溫泉旅游度假區(qū)、宴石山—南流江—花石嶂風景名勝旅游區(qū)、王力故居—王力廣場—綠珠廟等名人文化旅游區(qū)、千鶴島—云飛嶂萬畝草原—雙鳳古茶林自然生態(tài)等4大重點旅游板塊。　　 博白工農業(yè)發(fā)展迅猛。全縣初步形成了編織工藝、有色金屬冶煉與加工、林產化工、健康食品等四大產業(yè)集群。編織工藝品出口量居全國首位，是全國最大的編織工藝品生產出口基地，并榮獲“中國編織工藝品之都”稱號。投資30億元的廣東粵景漿紙、投資5億元的香港大順生物、投資1億元的北京巨典礦業(yè)等大工業(yè)項目落戶博白，建成投產；2006年，、投資7000萬元的廣東粵和工業(yè)廢水回收處理項目，以及廣東開平等地的25家金屬制造企業(yè)到博白投資發(fā)展。規(guī)劃建設由亞山、城東、旺茂、龍?zhí)逗臀牡匚鍌€工業(yè)園組成、面積3萬畝的博白工業(yè)集中區(qū)，為外來企業(yè)落戶博白發(fā)展解決了用地問題。農業(yè)名牌產品有瘦肉型豬、三黃雞、編織工藝品、優(yōu)質米、桂圓、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生豐產林、劍麻等，全縣種植糖蔗8萬畝、速豐桉60多萬畝；是全國生豬活儲基地、全國畜牧業(yè)百強縣、廣西第一養(yǎng)豬大縣，已形成南方較有影響的瘦肉型豬、雜交豬苗、三黃雞、肉鵝、網箱養(yǎng)魚五大生產基地，年生豬飼養(yǎng)量約400萬頭、家禽飼養(yǎng)量約3000 萬羽；是廣西糧食生產主產區(qū)，獲“廣西水稻免耕技術推廣第一縣”和“廣西十大糧食生產先進縣”稱號?？h內已探明的金、銀、銅、鎢、瓷土、花崗石、高嶺土等金屬和非金屬礦藏達40多種，是全國十大瓷土生產基地之一，花崗石可采儲量達15億立方米?！　‰S著中國—東盟“M”型區(qū)域經濟合作步伐加快和泛北部灣經濟合作區(qū)、海峽兩岸（廣西玉林）農業(yè)合作試驗區(qū)的啟動，玉林市南向發(fā)展戰(zhàn)略凸顯。博白作為玉林的南大門，由玉林市的邊緣變成加快融入北部灣（廣西）經濟區(qū)的前沿，特別是龍?zhí)舵?zhèn)成為玉林南進戰(zhàn)略的前端。博白已成為打造連接玉林與北部灣經濟區(qū)的灘頭陣地和橋頭堡，展現出巨大發(fā)展?jié)摿??！　〔┌自诓粩嗤晟?9座35千伏至220千伏的輸變電網絡、“三縱三橫”高等級公路網絡、通信、供水等基礎設施的同時，還結合實際，制訂了《博白縣關于投資辦生產性企業(yè)優(yōu)惠辦法的若干規(guī)定》，從土地、稅收等方面給予投資者非常優(yōu)惠政策。社會經濟發(fā)展現狀博白縣是個農業(yè)大縣，屬典型的人多地少農業(yè)經濟比重較大的地區(qū)。全縣33個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了農業(yè)技術服務中心，325個行政村配備了農民總技術員。2007年。博白縣工業(yè)生產發(fā)展有一定基礎，現已形成了機械、制糖、卷煙、化工、電力、建材、礦冶、輕工、塑料、印刷、服裝和農副產品加工等工業(yè)門類?！熬G珠”牌碾米機等數十種工業(yè)產品榮獲省、國家級優(yōu)質產品稱號和國際大獎，不少產品遠銷歐美及東南亞國家和地區(qū)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得快速發(fā)展。主要產品有煙花爆竹、工業(yè)、日用陶瓷、芒竹編織品、建材、罐頭食品、葉面肥等。據統(tǒng)計2007年1至7月，開工建設項目14個，已投產項目5個，總投資8350萬元；上半年，比去年同期增長31%。博白縣交通便利，黎湛鐵路、國道325線、省道216線過境。貫穿該縣東西的浦北至寶圩二級公路博白段、從西北端向東南端的二級公路正緊張施工，年內可竣工投入使用；規(guī)劃南北走向的綠珠至浦北、東西走向的文地至松旺和水鳴至貴港木格的二級公路正在抓緊推進前期工作；規(guī)劃貫穿博白縣境內的玉林至鐵山港高速公路也在籌備之中。有水運航線1條（石柳——沙河），通航里程23公里?？h境南距北部灣海岸僅8公里，被國務院列為海南北部灣治海聯合開發(fā)的重點地區(qū)?！　〔┌资欣玫靥幓?、桂交界的區(qū)位優(yōu)勢和商貿發(fā)達、各類市場配套完善的有利條件，大力發(fā)展農產品加工物流業(yè)。圍繞“提升檔次、打造品牌，抓好促銷，加快發(fā)展”的思路，同時，以建設現代物流的理念，制定了加快民營經濟和商貿業(yè)發(fā)展的政策措施，努力建設區(qū)域性物流中心，以“大市場、大流通”推動了商貿業(yè)的迅猛發(fā)展。初步統(tǒng)計，一舉突破百億元大關，%。其中:，%；，%，%；，%。::::，產業(yè)結構進一步優(yōu)化，協調性明顯增強。 項目建設的必要性 發(fā)展物流業(yè)對于優(yōu)化資源配置，調整經濟結構，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭能力，提高經濟運行質量與效益，實現可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進我國經濟體制與經濟增長方式的根本性轉變，具有非常重要而深遠的意義。 　　隨著經濟全球化和信息技術的迅速發(fā)展，企業(yè)生產資料的獲取與產品營銷范圍日趨擴大，社會生產、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應，被普遍認為企業(yè)在降低物質消耗、提高勞動生產率以外的“第三利潤源”的現代物流業(yè)正在世界范圍內廣泛興起?，F代物流泛指原材料、產成品從起點至終點及相關信息有效流動的全過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機結合，形成完整的供應鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務?！∥覈F代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進國家相比尚有很大差距，但市場潛力和發(fā)展前景十分廣闊。加快我國現代物流發(fā)展，對于優(yōu)化資源配置，調整經濟結構，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭能力，提高經濟運行質量與效益，實現可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進我國經濟體制與經濟增長方式的根本性轉變，具有非常重要而深遠的意義。2001年3月由國家經貿委、鐵道部、交通部等六部委聯合印發(fā)的《關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見》，推進了全國各地發(fā)展物流產業(yè)的進程。隨著工業(yè)經濟的增長，物流經濟也將成倍數增長。，是有效解決“三農”問題、建設社會主義新農村的重要組成部分，對于開拓農村市場意義重大。博白市農業(yè)生產資料和農產品的物流量不僅數量巨大，而且供應非常分散，物流成本很高。發(fā)展現代農產品物流，降低農業(yè)生產和農產品流通過程中的物流成本，提高農產品流通速度，不僅能為經營主體提供真實、準確的有效信息，減少市場運營過程中的不確定性和盲目性，提高農民的組織化程度和農產品的市場競爭力，使農產品在流通過程中實現增值，而且可以提高農產品的標準化程度和質量安全，減少農產品在運輸過程中的損耗，降低和杜絕農產品公共安全事件的爆發(fā)，有利于保障城鄉(xiāng)居民的根本利益，穩(wěn)定增加農民收入，推動農業(yè)的產業(yè)化、現代化進程，提高農業(yè)的整體效益。農產品加工與物流協同發(fā)展，是提高與實現農產品價值，降低農產品流通成本，解決農戶單個家庭小生產和社會大市場這一矛盾的重要手段，也是加快地方農業(yè)經濟發(fā)展，提高人們生活水平，落實國務院有關解決“三農”問題的文件精神的戰(zhàn)略舉措。優(yōu)化整合現有農產品物流資源，構筑現代農產品物流體系，加快農產品加工與農產品流通現代化進程，對拉動我市農業(yè)經濟發(fā)展，特別是對推動地方社會經濟的發(fā)展，有著十分深遠的現實意義。 發(fā)展現代物流業(yè)是經濟結構調整的需要由于市場環(huán)境發(fā)生了根本變化，產品生命周期越來越短，越來越具有高度的替代性，制造業(yè)進入了一個以結構調整為主線的新的發(fā)展階段,搶速度、降成本成為競爭的焦點。由于生產技術和管理水平不斷提高，產品生產成本下降的空間越來越小，物流成本的降低就成為關鍵。只有通過有效的物流管理，才能對市場需求做出快速和靈活的反應，降低生產、流通成本，提高企業(yè)市場競爭能力。 發(fā)展現代物流業(yè)是流通方式創(chuàng)新的需要隨著市場經濟體制改革不斷深化，我國商品市場出現全局性買方市場的格局，市場競爭日趨激烈。過去單純靠一買一賣賺取價差的營銷方式已很難發(fā)展下去，必須向以增值服務為主要競爭手段的物流配送等現代營銷方式轉型。發(fā)展社會主義市場經濟，搞好流通極為重要，是消費通過流通來決定生產，大規(guī)模的流通方式才能帶動大規(guī)模生產。因此，要大力支持和推動連鎖經營、集中配送等現代流通方式，推動經濟發(fā)展，提高競爭力。現代物流是流通現代化的核心內容，物流發(fā)展程度在很大程度上代表著一個國家流通現代化的水平。第三章 市場需求與建設規(guī)模論證3．1 博白物流市場需求預測本項目接收與裝卸貨物均為集裝箱包裝，主要物品有白糖、大豆等副食品和農產品，手工編織品如竹編還有汽車配件等。統(tǒng)