【正文】 5萬噸糧食儲備庫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 概況 6 項(xiàng)目提要 6 項(xiàng)目建設(shè)的背景 8第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 12 建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù) 12 建設(shè)地點(diǎn)、自然環(huán)境及社會環(huán)境 12 建設(shè)規(guī)模 15 建設(shè)方案及內(nèi)容 16第三章 公用設(shè)施 23 23 23 23第四章 環(huán)境保護(hù) 24 24 24 污染防治措施 27 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 28第五章 消防 30 設(shè)計(jì)依據(jù) 30 消防設(shè)計(jì) 30第六章 節(jié)能 31 設(shè)計(jì)依據(jù) 31 節(jié)能措施 31第七章 組織機(jī)構(gòu) 33 33 33 34第八章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方法 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 36第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度 37第十章 項(xiàng)目總投資估算 38 項(xiàng)目投資估算依據(jù) 38 項(xiàng)目投資估算 38第十一章 資金籌措及投資計(jì)劃 43 資金籌措 43 資金使用計(jì)劃 43第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) 45 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 45 46 財(cái)務(wù)的評價(jià)結(jié)論 47第十三章 社會評價(jià) 49第十四章 不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析 50 項(xiàng)目的不確定性因素 50 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 51第十五章 綜合評價(jià)及結(jié)論建議 53 綜合評價(jià) 53 結(jié)論和建議 53附件：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)簡介企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證廣水市鄂北食品有限責(zé)任公司廠區(qū)平面布置圖中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關(guān)于2008年度客戶信用等級評定及統(tǒng)一授信的批復(fù)1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表1委托書第一章 概況 項(xiàng)目提要：鄂北米業(yè)有限公司5萬噸糧食儲備庫：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司：廣水市廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)107國道與京廣高速公路連接線路口：新建，并取得相關(guān)證件，其中土地40畝，場區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進(jìn)出場的水電設(shè)施等。項(xiàng)目全部建成后總建筑面積26464平方米，其中，倉庫10棟14400(24*60*10)平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路硬化4800平方米，停車場3000平方米，綠化2000平方米，其它設(shè)施1180平方米，倉儲量5萬噸。本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期工程建筑面積13554平方米。其中，倉庫5棟建筑面積7200平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路場地硬化5270平方米。二期工程建筑面積12910平方米。目前工程建設(shè)招標(biāo)前的所有證件、圖紙等手續(xù)和資料均已審批完成。：三年本項(xiàng)目總投資8380萬元，其中自籌資金3080萬元，，,流動資金貸款5000萬元。（稅前）：%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：%（稅前）FNPV：項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）FNPV：（稅前）投資回收期：項(xiàng)目動態(tài)（稅后）投資回收期：：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。公司資質(zhì)證書號：湖北省發(fā)展和改革委員會鄂工咨丙19971996060，資質(zhì)等級：丙級。 項(xiàng)目建設(shè)的背景廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司是一家集糧食加工與倉儲的企業(yè)，倉儲能力3萬噸，其中“武勝關(guān)”牌大米遠(yuǎn)銷河北、河南、廣東、廣西等十幾個省市自治區(qū)。公司位于廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，注冊資本808萬元，公司總經(jīng)理胡遠(yuǎn)寶。公司創(chuàng)建于1992年，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，現(xiàn)有員工33人，其中技術(shù)人員9人，擁有凈資產(chǎn)2600萬元，年銷售收入8200萬元，年利潤165萬元，通過了ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系論證，被隨州農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授予AA級信用企業(yè)。廣水市是湖北省產(chǎn)糧大市，也是國家重要的商品糧基地。近年來隨著國家惠農(nóng)政策逐步加強(qiáng)，農(nóng)民種糧的積極性被充分地調(diào)動起來，產(chǎn)量正呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢,預(yù)計(jì)每年向社會提供商品糧15萬噸。廣水市只有一個國家糧食儲備倉庫，倉儲量僅5萬噸。11個基層糧管所倉儲量加起來也不到5萬噸，而且設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，糧耗嚴(yán)重，現(xiàn)在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉儲量嚴(yán)重不足，嚴(yán)重影響到國家糧食安全戰(zhàn)略。2007年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）小麥20838435381120稻谷3271811506329502項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。一是交通優(yōu)勢。廣水市分別與大悟、孝昌接壤，大悟縣和孝昌縣也是農(nóng)業(yè)縣，而且兩縣沒有一個糧食儲備倉庫，自有倉容嚴(yán)重不足，倉庫設(shè)施條件落后，且?guī)禳c(diǎn)分散，管理難度大，相當(dāng)一部分糧食租倉存放，租倉費(fèi)用高，儲糧安全受到影響。項(xiàng)目所在地東距大悟縣城10公里，南離孝昌縣40公里，距離廣水鐵路貨運(yùn)專用線只有2公里，交通十分便捷，為項(xiàng)目建設(shè)提供均可比擬的優(yōu)勢。二是環(huán)境優(yōu)勢。項(xiàng)目所在地地處107國道與京珠高速公路的連接處，周圍沒有污染源，場地開闊，有有利于項(xiàng)目的實(shí)施。與廣水產(chǎn)糧大市地位不相符。作為湖北省傳統(tǒng)的產(chǎn)糧大市，廣水市糧食儲備現(xiàn)有的規(guī)模、設(shè)施與這一產(chǎn)糧大市的地位是不相匹配的，無論從糧食的總產(chǎn)量來說還是人均儲糧量計(jì)算，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落后其它地區(qū)。廣水國家糧食儲備糧庫就現(xiàn)有規(guī)模、條件、環(huán)境的已無擴(kuò)容和發(fā)展的空間，為確保儲糧安全和企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，廣水市鄂北米業(yè)有限公司建設(shè)5萬噸糧食儲備項(xiàng)目顯得尤為緊迫。有利于中央政策的落實(shí)。中共中央作出了促進(jìn)中部崛起的重大決定，積極服務(wù)“三農(nóng)”，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，擴(kuò)大內(nèi)需，做好糧食工作是中部崛起的重要內(nèi)容之一。創(chuàng)新糧食品牌，打造品牌企業(yè)，落實(shí)糧食宏觀調(diào)控政策，完善糧食儲備體系，對促進(jìn)糧食生產(chǎn)有著不可或缺的作用。而糧食儲備是落實(shí)這項(xiàng)政策的重要載體，同時(shí)，隨著國家糧食最低收購價(jià)政策的實(shí)施，糧食部門糧食收購量大幅上升，糧食倉庫日趨緊張。如果不敞開收購，則會引起社會不穩(wěn)定。符合市場需要。在市政府和各方面的大力支持幫助下，鄂北米業(yè)有限公司現(xiàn)有3萬噸糧食儲備能力，從周圍縣市的市場需求看，還有10萬噸市場份額，因此該公司擬新增倉儲規(guī)模，建設(shè)年儲藏能力5萬噸的規(guī)模是有市場保證的。對項(xiàng)目建設(shè)提出可行性項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目選址及建設(shè)方案環(huán)保、安全、消防項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目綜合效益評價(jià)等可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制。新建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵循有利于中央儲備糧的合理布局，有利于中央儲備糧的集中管理和監(jiān)督，有利于降低中央儲備糧成本、費(fèi)用的原則。設(shè)備配置、選型以保證儲糧安全的基本需要，確保企業(yè)生存發(fā)展需要，節(jié)省項(xiàng)目的建設(shè)投資。項(xiàng)目的編制遵守相關(guān)的法律和法規(guī)。符合國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）、國家發(fā)展計(jì)劃委員會《投資項(xiàng)目可行性研究指南》要求。遵守中華人民共和國《建筑法》有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及《湖北省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法》。倉庫容量達(dá)到國家規(guī)定的規(guī)模，倉庫條件符合國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。該項(xiàng)目選址合理，出入交通便利，建設(shè)規(guī)模適度，投資造價(jià)切合實(shí)際，建設(shè)周期適當(dāng)，資金來源渠道明確，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項(xiàng)目貸款管理辦法（試行）》農(nóng)發(fā)銀發(fā)（2007）304號《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款辦法》《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行糧食倉儲設(shè)施貸款管理暫行辦法》、《2007年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省計(jì)委、省農(nóng)業(yè)廳、省林業(yè)廳關(guān)于湖北省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2003—2010年）的通知》（鄂政辦發(fā)[2003]80號） 溫家寶《國務(wù)院采取十項(xiàng)措施支持農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)》、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版：《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)手冊》、基礎(chǔ)資料和圖紙。 建設(shè)地點(diǎn)、自然環(huán)境及社會環(huán)境廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、武勝關(guān)與河南連界,自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。地跨東徑113176。31′114176。07′，北緯31176。23′32176。05′。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。，南北長公里，國土面積2647平方公里,%全市人口90萬，