【正文】 XX 市投資咨詢中心編制 1 糧油儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 市投資咨詢中心編制 2 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 **糧庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新 建 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表及單位所有制形式 建設(shè)單位： ** 法人代表： ** 所有制形式： 全民所有制 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ** 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 6000萬(wàn)元 項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告編制單位及資質(zhì) 編制單位： ** 資質(zhì)證書： ** 資金申請(qǐng)報(bào)告編制范圍 XX 市投資咨詢中心編制 3 (1)確定項(xiàng)目單位的基本情況和財(cái)務(wù)狀況； (2)確 定工程技術(shù)方案、主要工藝設(shè)備選擇； (3)確定項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模、資金來(lái)源情況； (4)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、項(xiàng)目建成后節(jié)約物流成本的效果以及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析； (5)分析項(xiàng)目的建設(shè)理由、政策依據(jù)； (6)確定項(xiàng)目招投標(biāo)內(nèi)容； (7)測(cè)算項(xiàng)目的投資估算和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) XX 市投資咨詢中心編制 4 表 11 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 2 項(xiàng)目占地面積 m2 133332 約 200 畝 3 項(xiàng)目建筑面積 m2 35884 其 中 辦公樓 m2 2366 物流中心 m2 3356 倉(cāng)庫(kù) m2 18900 倉(cāng)容 6 萬(wàn)噸 加工車間 m2 4150 成品車間 m2 3196 包裝車間 m2 2075 地磅房及配套用房 m2 618 宿舍及附屬用房 m2 1223 4 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 7886 5 項(xiàng)目定員 人 85 6 投資利潤(rùn)率 % 7 項(xiàng)目投資稅前指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 靜態(tài)投資回 收期 年 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 8 項(xiàng)目投資稅后指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 靜態(tài)投資回收期 年 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 10 盈虧平衡點(diǎn) % 企業(yè)概況 XX 市投資咨詢中心編制 5 **糧油儲(chǔ)備中心，成立于 2021 年 1 月，是 **市糧食局市直購(gòu)銷企業(yè)改制后合并重組企業(yè)，由原大型企業(yè) **儲(chǔ)備庫(kù)和中 Ⅱ 型企業(yè) **糧食儲(chǔ)備庫(kù)、中 Ⅱ 型企業(yè) **糧食儲(chǔ)備庫(kù)和 **糧食購(gòu)銷站四個(gè)企業(yè)整合重組為一個(gè)企業(yè)。其四個(gè)單位的所有債權(quán)債務(wù)全部整合?，F(xiàn)實(shí)有倉(cāng) 容 7 萬(wàn)噸，擔(dān)負(fù)著 **市一半以上地方糧食儲(chǔ)備任務(wù)。企業(yè)現(xiàn)有職工 29人，改制掛靠及軍轉(zhuǎn)干部 6 人，共 35人。 第二章 項(xiàng)目的基本情況 XX 市投資咨詢中心編制 6 項(xiàng)目建設(shè)的背景 我國(guó)人口眾多，是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，糧食問(wèn)題歷來(lái)是人民生活和國(guó)家經(jīng)濟(jì)工作的頭等大事，是黨和政府的工作重點(diǎn)。糧食狀況的好壞直接影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展與穩(wěn)定。經(jīng)過(guò)多年的努力，我國(guó)的糧食已由過(guò)去的供給不足變成供求基本平衡，取得了舉世矚目的成就。特別是 1996 年以來(lái)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，每年的糧食產(chǎn)量都達(dá)到了 5000 億 kg。糧食豐收后，出現(xiàn) 暫時(shí)的供過(guò)于求，糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施明顯不足，糧食收購(gòu)和銷售困難等問(wèn)題，直接影響了農(nóng)民的利益。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，糧食問(wèn)題仍是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要問(wèn)題。由于我國(guó)的有效耕地面積有限，據(jù)統(tǒng)計(jì)去掉應(yīng)退耕還林還草的坡地，實(shí)際耕地面積只有 億 hm2，人均耕地面積不足 ；我國(guó)還未擺脫靠天吃飯的局面，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然的影響很大。我國(guó)干旱和半干旱地區(qū)面積占國(guó)土面積的一半以上，淡水資源比較缺乏，年人均淡水資源只有 2200t 左右，僅相當(dāng)于世界平均水平的 1/4。 我國(guó)的人口 眾 多，已超過(guò) 億，而且每年還至少增加 1000 萬(wàn)人，吃飯 問(wèn)題至關(guān)重要。目前我國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，盡管加入 WTO 后國(guó)際市場(chǎng)的糧食可以作為我們的補(bǔ)充，但從戰(zhàn)略角度考慮，作為人口大國(guó)，糧食問(wèn)題必須立足國(guó)內(nèi)，自行解決。為確保國(guó)家糧食安全，增強(qiáng)對(duì)糧食的宏觀調(diào)控能力， XX 市投資咨詢中心編制 7 國(guó)家必須掌握一定數(shù)量的糧庫(kù)。因此，搞好國(guó)家糧庫(kù)建設(shè)、建立適合我國(guó)國(guó)情的國(guó)家糧食倉(cāng)儲(chǔ)體系極為重要。 **市位于湘南，是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，也是國(guó)家重要的商品糧基地、糧食集散中心， 全國(guó) 45 個(gè)內(nèi)陸城市散糧物流節(jié)點(diǎn)之一。 **市近三年糧食平均年產(chǎn)量 340 萬(wàn)噸 ，可提供商品糧量在 150 萬(wàn)噸以上，常年平均庫(kù)存量為 133萬(wàn)噸， 目前擁有 6 個(gè)國(guó)儲(chǔ)糧庫(kù)，總庫(kù)容 12 億公斤左右。但 全 市糧食物流設(shè)施落后，糧食運(yùn)輸基本上采用傳統(tǒng)方式，作業(yè)流程重復(fù)多次，信息化水平低，造成流通中間環(huán)節(jié)多、流通方式粗放、效率低、成本高等諸多問(wèn)題。為貫徹落實(shí)國(guó)家發(fā)改委根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見(jiàn)》編制的《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》及 **市 2021－ 2021 年糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃要求，進(jìn)一步 發(fā)展 **市糧食現(xiàn)代物流，實(shí)現(xiàn)糧食散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散卸（即 “ 四散化 ” ）的變革，提高糧食流通自動(dòng)化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平， 徹底解決自 身基礎(chǔ)設(shè)施落后對(duì)散糧轉(zhuǎn)運(yùn)的瓶頸制約， **糧油儲(chǔ)備中心 特申報(bào) **糧油儲(chǔ)備中心省級(jí)骨干糧庫(kù) 建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目總投資 7886 萬(wàn)元。 總建筑面積為 35884 平方米， 具 XX 市投資咨詢中心編制 8 體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： (1)新建辦公樓 2366m2； (2)新建物流中心 3356m2，共四棟 。 (3)新建平房倉(cāng) 15座，共 18900m2，倉(cāng)容量 6 萬(wàn)噸； (4)新建加工車間 4150m2； (5)新建成品車間 3196m2； (6)新建包裝車間 2075m2； (7)新建地磅房及配套用房 618m2； (8)新建宿舍及附屬用房 1223m2； (9)購(gòu)置糧食四散化 運(yùn)輸 裝卸設(shè)備和 糧食檢測(cè)、 信息平臺(tái)建設(shè)所需設(shè)備 。 投資估算及資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) (1)本項(xiàng)目新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、參照同類建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平，套用概算指標(biāo)計(jì)算。 (2)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，按設(shè)備原價(jià)的百分比率來(lái)確定。 (3)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算，運(yùn)雜費(fèi)參照國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)規(guī)定的計(jì)算 XX 市投資咨詢中心編制 9 辦法和費(fèi)率計(jì)算。 (4)設(shè)備安 裝工程費(fèi)等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。設(shè)備費(fèi)率按國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 (5)其他費(fèi)用包括土地征購(gòu)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。 (6)預(yù)備費(fèi)用由基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成，參照國(guó)家計(jì)委計(jì)算 [1985]352 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的百分比率計(jì)算。 投資估算 本項(xiàng)目投資 7886 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 4744 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1880 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元 ，專項(xiàng)費(fèi)用 萬(wàn)元 。本項(xiàng)目的投資估算詳見(jiàn)表 21。 資金來(lái)源及籌措方式 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 7886 萬(wàn)元， 其 資金籌措方式為： 項(xiàng)目 業(yè)主自籌 5886萬(wàn)元，銀行貸款 2021萬(wàn)元。 項(xiàng)目投資估算表 XX 市投資咨詢中心編制 10 表 21 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備 購(gòu)置費(fèi) 安裝 工程費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 比例（％） 1 工程費(fèi)用 2474 1746 84 440 4744 ％ 辦公樓 189 22 211 物流中心 218 60 278 倉(cāng)庫(kù)及 配套設(shè)備 851 1194 60 2105 加工車間 291 196 10 497 成品車間 224 64 3 291 包裝車間 145 30 2 177 宿舍及附屬用房 74 74 地磅房及配套用房 37 37 檢測(cè)中心及信息平臺(tái) 180 9 189 給排水及消防系統(tǒng) 273 273 供配電系統(tǒng) 172 172 道路硬化 316 316 綠化 124 124 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1880 1880 ％ 土地征購(gòu)費(fèi) 1200 1200 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 53 53 工程監(jiān)理費(fèi) 41 41 報(bào)建費(fèi) 538 538 管理費(fèi) 48 48 3 預(yù)備費(fèi)用 ％ 基本預(yù)備費(fèi) 4 專項(xiàng)費(fèi)用 ％ 銀行貸款利息