【正文】 XX 市投資咨詢中心編制 43 (2)盈虧平衡分析 盈虧平衡點(diǎn) =固定成本 /（銷售收入－稅金－可變成本） =（ ） 100% =% 從上式的計(jì)算可以看出，本項(xiàng)的盈虧平衡點(diǎn)為 %，即項(xiàng)目達(dá)到 %的生產(chǎn)能力時(shí)，就可以保本，做到不賠不賺，而大于 %的能力即可盈利。當(dāng) 銷售價(jià)格減少 %時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將達(dá)到臨界點(diǎn)（ 8%）。項(xiàng)目敏感性分析結(jié)果詳見下表 121。 7886100%= % 風(fēng)險(xiǎn)性分析 (1)敏感性分析 該項(xiàng)目分別就固定投資、經(jīng)營成本、可變成本、銷售價(jià)格及銷售量等單因素變化對項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，對于本項(xiàng)目，影響經(jīng)濟(jì)益最敏感的因素是銷售價(jià)格，當(dāng)銷售價(jià)格下降 5%時(shí)，所得稅后項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率仍然達(dá)t=1 t=1 XX 市投資咨詢中心編制 42 到 %，說明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)性 能力。 (2)投資回收期（ Pt） t=1 XX 市投資咨詢中心編制 41 投資回收期即投資返本年限，是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需時(shí)間，經(jīng)計(jì)算： ΣPt(CICO)t =0 Pt1= 年 （所得稅前） Pt2= 年 （所得稅后） (3)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的指標(biāo)，按社會折現(xiàn)率 ic=8%的凈現(xiàn)值由式： FNPV=Σn(CICO)t(1+ic)t計(jì)算 FNPV1= （所得稅前） FNPV2= （所得稅后） (4)投資利潤率 投資利潤率 =利潤總額 247。各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算詳見附表。 （詳見輔助報(bào)表 6） (8)利潤估算 XX 市投資咨詢中心編制 40 本項(xiàng)目完成后，經(jīng)營年份的年均銷售收入 萬元，年均總成本費(fèi)用 萬元，年均利潤總額為 萬元，年均所得稅后利潤 。 （詳見輔助報(bào)表 7） (6)總成本費(fèi)用 由于折舊費(fèi)是按不同資產(chǎn)類別及不同折舊年限計(jì)算，故總成本費(fèi)用各年度不是一個(gè)常數(shù)。 (5)固定資產(chǎn)折舊及攤銷估算 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按機(jī)械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計(jì)算折舊。 （詳見輔助報(bào)表 5） (2)項(xiàng)目 投資計(jì)劃 XX 市投資咨詢中心編制 39 本項(xiàng)目投資總額為 7886 萬元， 2021 年 計(jì)劃 投資 6674 萬元，2021 年 計(jì)劃 投資 萬元 ， 2021 年 計(jì)劃 投資 萬元 。項(xiàng)目第 2021 年按 75％計(jì)算， 2021 年按100％計(jì)算。 (4)本項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為 10年。 (2)所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤的 15%。 招標(biāo)基本情況表 表 51 招 標(biāo) 范 圍 招標(biāo)組織形式 招 標(biāo) 方 式 不采用 招標(biāo)方式 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 設(shè)計(jì) 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 情況說明：本項(xiàng)目的絕大部分設(shè)備和材料單項(xiàng)價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購；部分設(shè)備單位可以自行安裝，故這些設(shè)備、材料及其安裝不實(shí)施招標(biāo)。 如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五 XX 市投資咨詢中心編制 37 條做出說明，由審批部門核準(zhǔn)。 招標(biāo)范圍及形式 (1)招標(biāo)范圍 建筑工程、 安裝工程、 設(shè)備 及重要材料 (2)招標(biāo)的組織形式 委托招標(biāo) (3)招標(biāo)方式 公開招標(biāo) 招標(biāo)情況說明 本項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購；部分設(shè)備、建設(shè)單位可以自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)的類別 為了實(shí)施《中華 人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，湖南省人大制定了《湖南省實(shí)施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》、《辦法》就工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。 XX 市投資咨詢中心編制 35 第五章 項(xiàng)目招標(biāo) 為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān) 督管理，根據(jù) 2021年 6 月 18日國家計(jì)委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事宜暫行規(guī)定》（第 9 號令）的要求，特編制本章節(jié)。 因此 ，本項(xiàng)目的建設(shè) 是 **市散糧現(xiàn)代物流體系建設(shè)中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。 XX 市投資咨詢中心編制 34 (2)該項(xiàng)目建設(shè)是增加農(nóng)民收入的迫切需要 目前我國的糧食生產(chǎn)總體上都存在生產(chǎn)規(guī)模小、成本高、機(jī)械化程度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低等問題，而加快糧食現(xiàn)代物流發(fā)展，可以大幅度降低糧食的流通費(fèi)用，提高農(nóng)民的出售價(jià)格，提升農(nóng)民種糧的積極性，增強(qiáng)糧食的市場競爭力，對保護(hù)農(nóng)民利益，增加農(nóng)民收入，都具有十分重要的意義。本項(xiàng)目建成后將配備現(xiàn)代化的糧食檢測中心及網(wǎng)絡(luò)信息平臺，有利于實(shí)現(xiàn)對糧食價(jià)格的有效監(jiān)控，對糧油市場的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。并且 項(xiàng)目的 人員結(jié)構(gòu)、經(jīng)營 管理 狀況均好， 項(xiàng)目區(qū) 已完成 “ 三通一平 ” ，基礎(chǔ)設(shè)施完善， 完全可 滿足 項(xiàng)目 建 設(shè)的需要 ，有利于發(fā)揮國有投資的效益。優(yōu)越的地理?xiàng)l件和發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，使 **糧油儲備中心省 級骨干糧庫 的輻射范圍近可達(dá) **的各縣（市）區(qū)，以及安仁、永興、桂陽等縣市的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn) ，通過鐵路、公路等方式可達(dá) 粵、港、澳以 XX 市投資咨詢中心編制 33 及廣西、福建、浙江 等糧食銷售市場及大西北地區(qū)。 (4)交通得天獨(dú)厚，輻射面廣 該項(xiàng)目 位于 **市 珠暉區(qū)東陽渡鎮(zhèn)松山、泰山村地段 ， 毗鄰東外環(huán)線、 107國道， 交通網(wǎng)絡(luò)十分完善。但由于配套設(shè)施不完善平均水平一般在 50％左右，其他倉庫種類如淺圓倉 、立筒倉等數(shù)量和倉容量相對較小。 (3)位于糧食主產(chǎn)區(qū)，有利于保證敞開收購農(nóng)民余糧，穩(wěn)定和促進(jìn)地方農(nóng)業(yè)的生產(chǎn) **市是我國重要的商品糧生產(chǎn)基地，現(xiàn)有耕地面積 450 萬畝，常年糧食播種面積穩(wěn)定在 620 萬畝左右，糧食常年總產(chǎn)量30 億公斤，最高年份達(dá) 33 億公斤。按此經(jīng)營量，**市需儲備庫 60 萬噸，收購庫 84萬噸，中轉(zhuǎn)庫 6 萬噸，合理總倉容量為 180 萬噸左右，缺倉容達(dá) 80 多萬噸，倉容緊缺的壓力大。 **市糧食行業(yè)現(xiàn)有總倉容為 97 萬噸，而現(xiàn)有庫存達(dá) 133 萬噸，年均收購量達(dá) 140萬噸，年均調(diào)入 15 萬噸，調(diào)出 20萬噸。若以 **糧油儲備中心省級骨干糧庫 為 原點(diǎn) ，按合理運(yùn)輸方式和自然流向，以與各相鄰三類以上糧庫的距離劃分出一個(gè)項(xiàng)目區(qū)域，此區(qū)域內(nèi)至少 包含有 **大部分 鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每年可調(diào)入糧食 80萬噸左右。且能提高倉容使用效率，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，使得項(xiàng)目運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)效益更加具有保障。 拋灑： 3 元 /噸 項(xiàng)目建成后全部采用現(xiàn)代化物流設(shè)備作業(yè)，達(dá)到 “ 散裝、散卸、散存、散運(yùn) ” 四散化標(biāo)準(zhǔn)，每噸糧食轉(zhuǎn)運(yùn)成本降為 19 元，降幅達(dá)到 ％。建 成 后可以節(jié)約成本 14元 /噸。 汽車運(yùn)輸：現(xiàn)有的運(yùn)輸裝備為拖拉機(jī)、農(nóng)用車。 建設(shè)進(jìn)度 (1)建設(shè)工期 12個(gè)月 (2)進(jìn)度安排 本工程 擬定于 2021 年 4 月 前 ，完成項(xiàng)目勘察， 資金申請 報(bào)告編制、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作； 2021 年 12 月 前 ，完成 倉庫、辦公用房、附屬用房及 檢測 、網(wǎng)絡(luò)信息 中心 的建設(shè) ； 2021 年 1月 前 ，完成設(shè)備采購招投標(biāo)及采購運(yùn)輸和安裝調(diào)試； 全部工程將 在 2021年 2 月完成。在主干道上設(shè)有地塝房，進(jìn)糧汽車經(jīng)地磅房重車計(jì)量后，駛向倉儲區(qū)，卸糧后空車沿環(huán)形路返回到地磅房空車計(jì)量出庫。庫區(qū)的出入口與庫外道路相連，主干道與建、構(gòu)筑物周邊道路構(gòu)成環(huán)狀。 XX 市投資咨詢中心編制 28 (2)總圖運(yùn)輸 項(xiàng)目 所在地 位于 **市 糧食主產(chǎn)區(qū)，糧源十分豐富，毗鄰東外環(huán)線、 107國道，交通網(wǎng)絡(luò)十分完善。進(jìn)入場內(nèi)的車輛可通過縱橫交錯(cuò)的道路通行。 根據(jù)分區(qū)明確，物流作業(yè)合理，節(jié)約用地和節(jié)省投資的原則，考慮擴(kuò)建場地周邊環(huán)境、交通條件，在滿足進(jìn)出糧要求，發(fā)揮正常儲備功能的前提下， 本項(xiàng)目平面布置采用座南朝 北，呈長方形布置。 (1)功能分區(qū) **糧油儲備中心省級骨干糧庫 分區(qū)明確，布局合理。 (3)抗震設(shè)防 根據(jù)湖南省地震烈度 區(qū)劃， **市為 5 度。 XX 市投資咨詢中心編制 27 二、水文 項(xiàng)目區(qū)地下水為潛水型，標(biāo)高平均在 5 米左右，屬第四紀(jì)層，PH值在 之間，呈弱酸性。 (2)水文地質(zhì) 一、地質(zhì) 本項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行地質(zhì)勘察，但從