【正文】 水土流失，嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。搞好廠區(qū)綠化，盡快進行植被修復(fù)，促進生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)。廢水污染防治所有廢水進入生化污水處理設(shè)施，一起處理達到GB89781996《污水綜合排放標準》一級標準后外排。固廢防治對策：生活垃圾及變質(zhì)谷物，可利用部分作為農(nóng)家肥，不可利用的由環(huán)衛(wèi)部門即時清運。由于施工影響范圍主要在施工區(qū)內(nèi)，且隨施工的結(jié)束而消失，因此對周圍環(huán)境影響不大。聲環(huán)境影響評價結(jié)論本項目主要為糧食儲備庫和職工辦公，無噪聲源，對周圍環(huán)境無影響。因此，固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。因此，對周圍大氣環(huán)境影響不大。該擴建項目選址符合廣水市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，若建設(shè)方全面落實本報告提出的各項污染防治對策，加強環(huán)境管理措施，同時嚴格執(zhí)行“三同時”制度；我們則認為該項目是可行的。，在新建倉庫旁建一座100立方米地下儲水池，新建一座聯(lián)動增壓水泵，水泵與新建消防管網(wǎng)連接，消防水栓的位置和數(shù)量按要求設(shè)計安裝。消火栓距路邊不超過2米，距房屋外墻不超過5米。消火栓栓口直徑為65毫米，襯膠水帶長度為25米，水槍噴嘴口徑19毫米，水槍噴嘴水距達10米，消防栓處均設(shè)置啟動消防水泵的按紐。設(shè)計依據(jù)：《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ2695）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GB5025487） 節(jié)能措施為考慮能源的節(jié)約和合理利用，該建設(shè)項目采取以下措施：在建筑物設(shè)計時，應(yīng)充分考慮建筑物的朝向和建筑物周邊的利用，以獲得良好的風(fēng)采、通風(fēng)和充分的日照。該工程選用365mm厚灰砂磚墻體材料，對糧食的保溫有很大的作用。糧庫需要通風(fēng)，禁止在倉庫旁種植高大樹木。公司設(shè)總經(jīng)理1人負責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)部室及行政管理部室，具體負責(zé)公司的各項工作。本著務(wù)實、高效、精干的原則，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項目順利進行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。1副總經(jīng)理1第八章 建設(shè)項目招標為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，節(jié)省人力、物力、財力等，使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格操縱行為，使公開、公平、公證的原則得以貫徹，本建設(shè)項目計劃在項目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購等階段實行招標。 建設(shè)項目招標組織計劃本項目計劃采用委托招標形式，委托具有工程造價資質(zhì)的咨詢中介機構(gòu)編制工程量清單的攔標價格，委托具有工程招標代理的咨詢中介機構(gòu)進行整個工程的招標代理，在廣水建設(shè)工程綜合招標辦公室的監(jiān)督下進行公開招標，并與其簽訂委托協(xié)議書，明確各自的權(quán)利的義務(wù)，以利于建設(shè)項目招標的順利實施。招標公告的內(nèi)容：招標單位和招標工程的名稱，招標工程簡介，工程承包方式，投標單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標文件的時間、地點和應(yīng)繳納的費用等。 建設(shè)項目招標內(nèi)容工程勘察設(shè)計招標工程標底編制招標工程監(jiān)理招標工程施工招標設(shè)備采購招標第九章 項目實施計劃與進度目前，城建、人防、消防、土地等部門對該項目已批，工程地質(zhì)勘察、建筑施工圖設(shè)計及審查等工作已全部完成。該項目的二期工程自2010年5月開工，2010年12月竣工。第十章 項目總投資估算 項目投資估算依據(jù)廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲備倉庫平面布置圖GB505002003《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》鄂建[2003]43號《湖北省建筑裝飾工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》鄂建[2003]43號《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價》鄂建[2003]44號《湖北省建筑安裝工程費用定額》現(xiàn)行工程勘察設(shè)計收費標準現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理收費標準廣水類似工程的預(yù)算廣水市造價信息2009年第三季度廣水市建材預(yù)算價格 項目投資估算本項目投資估算由建設(shè)投資（含建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其它費、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備）和流動資金兩部分構(gòu)成，分兩期建設(shè)。一期工程建設(shè)投資1686萬元，其中項目單位自籌1386萬元，申請上級專項支持300萬元。倉庫的土建裝飾工程造價中包含樁基礎(chǔ)工程、墻體工程、屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及防水工程、室內(nèi)地面及防水工程、室內(nèi)外裝飾工程、門窗工程、油漆涂料工程等。水電安裝造價中包含給排水管道、水龍頭、大便器、設(shè)備及照明用的電線、電纜、照明燈具、開關(guān)、插座、設(shè)備插座箱、配電箱等。50m3化糞池和100m3消防水池的造價中包含：鋼筋混凝土池體和池蓋、池內(nèi)外壁的抹灰等。地磅的造價中包含一臺地磅基礎(chǔ)、100噸地磅及安裝費。第十一章 資金籌措及投資計劃 資金籌措湖北廣水國家糧食儲備庫項目投資總額為8380萬元，資金來源：企業(yè)自籌3080萬元；申請廣水市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款流動資金5000萬元，%；申請上級專項資金支持300萬元。根據(jù)項目進度計劃，建設(shè)期第一年投入資金1200萬元。項目總投資使用計劃與資金籌措表人民幣單位：萬元序 號項 目合 計1總投資8380建設(shè)投資3380建設(shè)期利息0流動資金50002資金籌措8500項目資本金30802..用于建設(shè)投資3080用于流動資金0用于建設(shè)期利息0債務(wù)資金5000用于建設(shè)投資用于建設(shè)期利息用于流動資金5000其他資金300 第十二章 財務(wù)評價 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析整個工程為三年工期，計劃六個月申請到上級專項資金，2009年4月一期工程全部竣工，2010年12月5萬噸倉庫全部投入使用，所以確定項目建設(shè)期三年，按糧食部門的有關(guān)規(guī)定，糧食的折舊率為5%，所以把糧庫的經(jīng)營期定為20年；以2011年初為財務(wù)評價的計算初期；糧食保管收益：倉庫總?cè)萘?萬噸，其中：中央儲備糧3萬噸，,計240萬元/年。利息補貼收入：5000萬元*%=281萬元成本（見附表1）年藥物；年職工工資及福利27萬元；年其他費用：5000萬公斤**2‰=16萬元；年修理費2萬元。攤銷8萬元；年利息支出281萬元。 財務(wù)的評價結(jié)論經(jīng)分析計算，項目財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）=%,項目財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）=%，均大于內(nèi)部收益率8%。項目靜態(tài)（稅前），項目靜態(tài)（稅后），項目在財務(wù)上是可行的（見附表2）。湖北廣水國家糧食儲備庫全部投產(chǎn)后，儲備庫可以即時地收購糧食，避免農(nóng)民糧食屯積而遭鼠或發(fā)霉，它可每年從農(nóng)民手中直接收購糧食5萬噸。就近賣糧，解決了農(nóng)民賣糧難，降低了運輸成本，節(jié)約了勞動時間，讓農(nóng)民從繁重的體力勞動中解脫出來，有時間享受文化娛樂活動，促進消費，使農(nóng)民的素質(zhì)提高，使農(nóng)民的壽命增長。農(nóng)民節(jié)約了賣糧時間，可以有更多的時間從事其它的工作，為農(nóng)民的第三產(chǎn)業(yè)收入的增長提高了機會。廣水市鄂北米業(yè)公司把倉庫建在產(chǎn)糧區(qū)且交通便利區(qū)，既可以保證糧源，又可以節(jié)約運輸成本，全部投產(chǎn)后，每年可創(chuàng)利稅600余萬元。不確定性因素表現(xiàn)為：糧源不足而導(dǎo)致庫存不足，糧食的霉變和蟲害。因此，所得稅前達到盈虧平衡點的生產(chǎn)能力利用率為：BEP=固定成本247。（661——）100%=%由盈虧平衡分析可知，%時。糧食儲存的補貼價格是國家政策性定價，不存在價格競爭，實際上不存在因補貼價格的變動對項目效益產(chǎn)生影響。該項目負債比例不大（負債比例=500/=），且自籌資金全部到位，年營業(yè)收入固定，年經(jīng)營費用少，成本低，贏利能力強。由此可見，只要國家糧食政策不發(fā)生大的變動，項目的財務(wù)風(fēng)險較小，還款能力較強，可以按時歸還貸款。落實企業(yè)自有資金，在項目建設(shè)過程中，按照承諾落實到位自籌資金先期投入使用后，后使用發(fā)行貸款，確保項目建設(shè)按期完成。為有效控制項目資金使用，項目單位承諾在農(nóng)發(fā)行開立專門基建帳戶，項目的資金往來全部通過該帳戶結(jié)算，統(tǒng)一管理建設(shè)資金，確保項目資金嚴格按照工程進度、規(guī)定用途使用。本次企業(yè)申請貸款本金5000萬元，年初借年末還,還款資金來源為企業(yè)經(jīng)營凈利潤和企業(yè)計提折舊等。是全面貫徹黨的十七大精神，深入落實科學(xué)發(fā)展觀，是按照中央和省經(jīng)濟工作會議、農(nóng)村工作會議的部署及全國糧食工作會議的要求，著力加強和改善糧食宏觀調(diào)控，確保糧油市場穩(wěn)定和糧食安全的重大舉措。該項目建設(shè)規(guī)模適度，投資造價切合實際，建設(shè)周期適當(dāng)，項目資金來源渠道明確，經(jīng)濟和社會效益明顯，項目建設(shè)是必要的，也是可行的