房地產(chǎn)評估一ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:37 本頁面
【正文】 第七章 房地產(chǎn)評估 第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述 一、房地產(chǎn)的概念和特點 二、房地產(chǎn)評估的原則 三、房地產(chǎn)價格的影響因素 四、房地產(chǎn)評估基本程序 一、房地產(chǎn)的概念和特點 （一）房地產(chǎn)的概念 ?從資產(chǎn)評估的角度，房地產(chǎn)是 土地和房屋及其權(quán)屬 的總稱，也就是 房產(chǎn) 和 地產(chǎn) 的總稱。其中，房產(chǎn)即是指房屋建筑物，地產(chǎn)僅指土地使用權(quán)。 ?地價一般是土地使用權(quán)的價格。 （二）房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）的特征 自然特征： （ 1） 位置固定性 —— 土地具有位置的固定性，不能隨土地產(chǎn)權(quán)的流動而改變其空間的位置。地產(chǎn)交易是土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。土地位置的固定性決定了土地價格具有明顯的地域性特征。 （ 2）質(zhì)量的差異性 —— 土地的位置不同，造成了土地之間存在自然差異，這個差異導致土地級差地租的產(chǎn)生。 （ 3） 使用長期性 ?土地使用權(quán)的年限 —— 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途由國務院確定：居住用地 70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50年。 ?房屋建筑物的耐用年限 P153 ? 社會經(jīng)濟特征： ? （ 1）房地產(chǎn)供求區(qū)域性 ? 由于土地位置的固定性，房地產(chǎn)具有了區(qū)域性的特點。 ? （ 2）房地產(chǎn)供給的相對壟斷性 ? 由于土地的所有權(quán)和使用權(quán)都可以壟斷，房地產(chǎn)供給也就具有了相對壟斷性。因此，房地產(chǎn)市場是一種比較特殊的市場。 ? （ 3）房地產(chǎn)利用的多方向性。 ? 房地產(chǎn)利用的多方向性客觀上要求在
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