房地產(chǎn)流程ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:21 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)的重要性 ? 2022年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到３３．５萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)８．７％；財(cái)政收入６．８５萬(wàn)億元，增長(zhǎng)１１．７％；糧食產(chǎn)量５３０８２萬(wàn)噸，再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)連續(xù)６年增產(chǎn)；城鎮(zhèn)新增就業(yè)１１０２萬(wàn)人；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入１７１７５元，農(nóng)村居民人均純收入５１５３元，實(shí)際增長(zhǎng)９．８％和８．５％。全年汽車(chē)銷(xiāo)售１３６４萬(wàn)輛，增長(zhǎng)４６．２％；商品房銷(xiāo)售９．３７億平方米，增長(zhǎng)４２．１％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增長(zhǎng)１６．９％，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。 2022年，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 224846億元，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 36232億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅完成投資 25619億元，增長(zhǎng) %，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 % ? 目前 、 6萬(wàn)億人民幣的財(cái)政收入、銀行的資本金率遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)備金率極高、存款充足而壞賬率下降并保持地位；企業(yè)的負(fù)債表也并無(wú)多少杠桿率、企業(yè)利潤(rùn)和資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定；中國(guó)個(gè)人家庭的存款額巨大，近20萬(wàn)億人民幣，兩個(gè)人負(fù)債的家庭占少數(shù)，更比美國(guó)要好上幾百倍。 ? 年末廣義貨幣供應(yīng)量余額為 60． 6萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng) 27． 7％；狹義貨幣供應(yīng)量余額為 22． 0萬(wàn)億元，增長(zhǎng) 32． 4％；流通中現(xiàn)金余額為 3． 8萬(wàn)億元，增長(zhǎng)11． 8％。年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額 61． 2萬(wàn)億元，比年初增加13． 2萬(wàn)億元。其中人民幣各項(xiàng)存款余額 59． 8萬(wàn)億元，增加 13． 1萬(wàn)億元。全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額 42． 6萬(wàn)億元，增加 10． 5萬(wàn)億元。其中人民幣各項(xiàng)貸款余額 40． 0萬(wàn)億元，增加 9． 6萬(wàn)億元。 ? 2022年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 93713萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %。 2022年，商品房銷(xiāo)售額 43995億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng) %，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng) %和 。 。 房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的重要性 ? GDP概念：中華人民共和國(guó)全部企業(yè)產(chǎn)值的總和。 ? 人均 GDP: 名次 國(guó)家 人均 GDP(美元 ) 1 盧森堡 2 挪 威 3 卡塔爾 4 瑞 士 5 丹麥 6 愛(ài)爾蘭 7 荷 蘭 8 阿聯(lián)酋 9 美 國(guó) 10 奧地利 99 中國(guó) 1河南 關(guān)于房?jī)r(jià)：最終還是要回歸到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不變的經(jīng)濟(jì)規(guī)律上來(lái)。讓土地資源的配置和資金資源的配置可以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)速度和日益增長(zhǎng)的消費(fèi)欲望上來(lái)。讓稅收的政策可以提高收入分配不合理情況下的可支付能力，讓城市化率增長(zhǎng)中的資源配給總量平衡，讓保障性與市場(chǎng)化分離，并承擔(dān)起政府搭建合理安全網(wǎng)的責(zé)任，讓房?jī)r(jià)由市場(chǎng)來(lái)調(diào)控，讓政府用市場(chǎng)供求方式來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，用發(fā)展的眼光來(lái)看待房?jī)r(jià)。 ? 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額近 20%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值近 10%，已成為國(guó)內(nèi)需求的重要組成部分。而且房地產(chǎn)還是地方政府的財(cái)政收入重要來(lái)源，地方財(cái)政開(kāi)支靠的都是房地產(chǎn)的收入 ? 我國(guó)外債 3000億美元，現(xiàn)在外匯儲(chǔ)備 ，正常的是外債的 3倍。多 11萬(wàn)億。 ? 協(xié)調(diào)增長(zhǎng)和通脹的四條出路。 房地產(chǎn) :房地產(chǎn)有三種功能、消費(fèi)、投資、社會(huì)保障；去年共消費(fèi) 12萬(wàn)億， 70%是房地產(chǎn)消費(fèi)，約 7萬(wàn)億。 ， 1300萬(wàn)輛。 股市、我們上市公司 1800多家，股票總市值是 24萬(wàn)億人民幣。 股權(quán)投資：主要是壟斷企業(yè)應(yīng)放開(kāi)股權(quán)投資 技術(shù)創(chuàng)新： ? 2022年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：全年經(jīng)濟(jì)保持較高增速并保持低通脹，全年ＧＤＰ為 335353億元，比上年增長(zhǎng) 8． 7％；全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年下降 0． 7％。 ? 年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備 23992億美元，比上年末增加 4531億美元。年末人民幣匯率為 1美元兌 6． 8282元人民幣，比上年末升值 0． 1％。 ? 全年財(cái)政收入 68477億元，比上年增加 7147億元，增長(zhǎng) 11． 7％；其中稅收收入 59515億元，增加5291億元，增長(zhǎng) 9． 8％。 ? 全年糧食產(chǎn)量 53082萬(wàn)噸，比上年增加 211萬(wàn)噸，增產(chǎn) 0． 4％。其中，夏糧產(chǎn)量 12335萬(wàn)噸，增產(chǎn)2． 2％；早稻產(chǎn)量 3327萬(wàn)噸，增產(chǎn) 5． 3％；秋糧產(chǎn)量 37420萬(wàn)噸，減產(chǎn) 0． 6％。 ? 在國(guó)家 4萬(wàn)億元投資計(jì)劃的刺激下，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 224846億元，比上年增長(zhǎng) 30． 1％。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資 95653億元，比上年增長(zhǎng) 23． 0％；中部地區(qū)投資 49846億元，增長(zhǎng) 35． 8％；西部地區(qū)投資 49662億元，增長(zhǎng) 38． 1％；東北地區(qū)投資 23733億元，增長(zhǎng) 26． 8％。 ? 受世界金融危機(jī)影響，全年貨物進(jìn)出口總額 22072億美元，比上年下降 13． 9％。其中，貨物出口12022億美元，下降 16． 0％；貨物進(jìn)口 10056億美元，下降 11． 2％。進(jìn)出口差額（出口減進(jìn)口） 1961億美元，比上年減少 1020億美元。 ? 中國(guó)企業(yè)“走出去”保持較好發(fā)展，全年非金融類(lèi)對(duì)外直接投資額 433億美元，比上年增長(zhǎng) 6． 5％。全年對(duì)外承包工程業(yè)務(wù)完成營(yíng)業(yè)額 777億美元，比上年增長(zhǎng) 37． 3％；對(duì)外勞務(wù)合作完成營(yíng)業(yè)額 89億美元，增長(zhǎng) 10． 6％。 ? 年末廣義貨幣供應(yīng)量余額為 60． 6萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng) 27． 7％；狹義貨幣供應(yīng)量余額為 22． 0萬(wàn)億元，增長(zhǎng) 32． 4％；流通中現(xiàn)金余額為 3． 8萬(wàn)億元，增長(zhǎng) 11． 8％。年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額 61． 2萬(wàn)億元，比年初增加 13． 2萬(wàn)億元。其中人民幣各項(xiàng)存款余額 59． 8萬(wàn)億元，增加 13． 1萬(wàn)億元。全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額 42． 6萬(wàn)億元，增加 10． 5萬(wàn)億元。其中人民幣各項(xiàng)貸款余額40． 0萬(wàn)億元，增加 9． 6萬(wàn)億元。 ? 09年城鄉(xiāng)居民存款 26萬(wàn)億 ? 全年上市公司通過(guò)境內(nèi)市場(chǎng)累計(jì)籌資 3653億元，比上年增加 1255億元。其中，首次公開(kāi)發(fā)行Ａ股 9
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