【正文】 肈芅蝕襖羄芄蒀蚇羀芃薂羃袆 擴(kuò)建4000噸果蔬氣調(diào)冷藏庫項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可研報告目 錄第一章 總論 1一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì) 1二、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 1三、項(xiàng)目建設(shè)總投資 2四、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu) 2五、項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度計劃 3第二章 建設(shè)條件 3一、項(xiàng)目區(qū)概況 3二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 5第三章 項(xiàng)目市場分析 7一、項(xiàng)目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀 7二、項(xiàng)目產(chǎn)品的目標(biāo)市場需求分析 7第四章 項(xiàng)目建設(shè)背景及意義 9一、項(xiàng)目建設(shè)背景 9二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 10第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 12一、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 12二、建設(shè)規(guī)劃和布局 12三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 13四、具體建設(shè)內(nèi)容 13五、工藝技術(shù)方案 15六、設(shè)備方案 16七、節(jié)能減排方案 18第六章 項(xiàng)目投資估算 19一、投資估算編制依據(jù)及說明 19二、投資估算 20三、項(xiàng)目資金籌措 20第七章 項(xiàng)目財務(wù)分析與評價 20一、財務(wù)評價依據(jù) 20二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 21三、總成本及經(jīng)營成本估算 21四、利潤、現(xiàn)金流量分析 22五、財務(wù)效益分析 22第八章 效益分析 23一、社會效益 23二、生態(tài)效益 23三、經(jīng)濟(jì)效益 23第九章 風(fēng)險分析 24一、項(xiàng)目的風(fēng)險因素分析 24二、防范和降低風(fēng)險對策 25第十章 生態(tài)、環(huán)境影響分析 25一、環(huán)境影響 25二、環(huán)境保護(hù)與治理措施 26三、環(huán)境評價 26第十一章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 27一、招標(biāo)范圍 27二、招標(biāo)方式 27三、招標(biāo)組織形式 27第十二章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 27第十三章 結(jié)論 28第一章 總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)項(xiàng)目名稱：**市**農(nóng)業(yè)科技股份有限公司4000噸果蔬氣調(diào)庫建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**省**市**區(qū)河西農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)工期：18個月（2013年3月至2014年9月）項(xiàng)目總投資：5355萬元，其中企業(yè)自籌1855萬元，銀行貸款3500萬元。二、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位：**市**農(nóng)業(yè)科技股份有限公司法人代表： 公司概況：******農(nóng)業(yè)科技股份有限公司是由**南長城企業(yè)集團(tuán)投資有限公司控股的一家專門從事農(nóng)業(yè)科技開發(fā)與經(jīng)營的專業(yè)公司，擁有獨(dú)立的法人資格，成立于2012年4月，注冊資金1000萬元人民幣，主要從事農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品基地投資開發(fā)及服務(wù)，農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓，農(nóng)業(yè)觀光旅游，土畜產(chǎn)品購銷，農(nóng)機(jī)具銷售及維修等業(yè)務(wù)。2010年12月，**南長城企業(yè)集團(tuán)投資有限公司被**市政府授予地級重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，2011年12月被授予**省扶貧龍頭企業(yè)。公司根據(jù)《武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃(20112020年)》和《**市**區(qū)扶貧開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃（20112015年）》，已承擔(dān)了在規(guī)劃范圍內(nèi)的**市**區(qū)建立面積100000畝的“**市**區(qū)扶貧開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園”任務(wù)，現(xiàn)已在**市**區(qū)和平鄉(xiāng)和環(huán)北辦事處大坳村征用和租用了農(nóng)業(yè)用地2000畝開展示范園核心區(qū)建設(shè)工作。公司的發(fā)展規(guī)劃是在未來的幾年內(nèi)，通過戰(zhàn)略合作，加快“**市**區(qū)扶貧開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園”的建設(shè)步伐，全面拓展市場，將公司發(fā)展成為集高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游、高尚休閑娛樂運(yùn)動、度假觀光集于一體的集團(tuán)化公司，成為在國內(nèi)具有一定影響的生態(tài)旅游和高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)投資開發(fā)和經(jīng)營的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。公司采用“公司+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式，建有果園面積280多畝，蔬菜基地面積720多畝。主要分布在**區(qū)和平鄉(xiāng)的陳家寨，以及大坳村等地。公司現(xiàn)有固定職工15人，其中高級職稱3人、中級職稱5人、初級職稱7人。公司聘用長期臨時工(一年內(nèi)最低有8—9個月在公司工作)50人，季節(jié)臨時工(5—6個月在公司工作)12O人，季節(jié)臨時工高峰時(1—3個月在公司工作)25O余人。公司將秉承“為農(nóng)業(yè)服務(wù)是我們的責(zé)任，為農(nóng)民增收是我們的義務(wù)和宗旨”的經(jīng)營理念，為建設(shè)節(jié)約型社會和社會主義新農(nóng)村貢獻(xiàn)力量三、項(xiàng)目建設(shè)總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資5355萬元。，其中：，室外工程380萬元；；，建設(shè)期貸款利息420萬。資金來源為企業(yè)自籌1855萬元，銀行貸款3500萬元。四、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目法人組建方案。本項(xiàng)目為既有法人項(xiàng)目，項(xiàng)目承辦單位為**市**農(nóng)業(yè)科技股份有限公司。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由****農(nóng)業(yè)科技股份有限公司實(shí)行公司化管理，下設(shè)經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、保鮮部、采購部、銷售部等。人力資源配置。本項(xiàng)目勞動定員為15人。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，向社會招工120人左右。為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，達(dá)到預(yù)期效果，必須使職工掌握生產(chǎn)經(jīng)營管理的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備操作技能。通過培訓(xùn)使職工掌握技能，了解企業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，熟悉本企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，做到持證上崗，實(shí)行崗位目標(biāo)責(zé)任制。五、項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度計劃（一）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃初步設(shè)計之日到項(xiàng)目投產(chǎn)之日止的項(xiàng)目建設(shè)期為10個月，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見表1所示。表1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃序號 進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期2013年2014年357911135791初步設(shè)計（含工程地質(zhì)勘探）√2設(shè)計審批√3正式設(shè)計√4土建工程施工√√√√√√√√5設(shè)備訂貨√6設(shè)備安裝工程施工√7設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)√8竣工驗(yàn)收、交付使用√（二）項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬于2013年3月正式開工建設(shè)，已完成規(guī)劃選址、地塊獲取、環(huán)境評估、土地征用，其他手續(xù)正在落實(shí)之中。第二章 建設(shè)條件一、項(xiàng)目區(qū)概況**市**區(qū)地處云貴高原向湘西丘陵過渡的武陵山脈中段，武陵山區(qū)南部。東臨湖南省鳳凰、麻陽、芷江三縣，南連萬山區(qū)，西抵江口縣，北接松桃縣，是**市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心。轄5個民族鄉(xiāng)、4個鎮(zhèn)、4個辦事處。2011年，同比增長20%；、:35:。，%，同比增長49%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12870元，農(nóng)民人均純收入5090元。目前城市建成區(qū)面積約25平方公里，先后榮獲“省級衛(wèi)生城市”、“省級文明城市”、“省級園林城市”、“全國綠化模范縣（市）”、“中國最令人向往的地方”、“中華十大生態(tài)親水美景”、“中國傳統(tǒng)龍舟之鄉(xiāng)”等榮譽(yù)稱號。程控電話、移動通訊和廣播、電視覆蓋城鄉(xiāng)?；緦?shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路，渝懷鐵路過境區(qū)境，擁有**鳳凰3C級支線機(jī)場。隨著杭瑞高速公路、銅大高速公路建成通車和渝懷鐵路復(fù)線建設(shè)、機(jī)場改造升級，**區(qū)作為“**門戶、**鎖鑰”的地位將進(jìn)一步凸顯，成為承接中西部，網(wǎng)絡(luò)**湘鄂渝四省市的交通樞紐城市。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)上，**區(qū)仍是以種植、養(yǎng)殖業(yè)為主。，其中：畜牧（漁），%。，；有鋼架（水泥）標(biāo)準(zhǔn)大棚1730座，連棟育苗溫室8座。，，。有竹林面積11萬畝，其中新造竹林2萬畝。有各級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營龍頭企業(yè)21家，其中國家級1家、省級3家、市級龍頭企業(yè)14家、區(qū)級龍頭企業(yè)3家。以四川鐵騎力士、江蘇雨潤集團(tuán)、**華力農(nóng)化、**南長城企業(yè)集團(tuán)、**東太農(nóng)業(yè)股份、錦江綠色蔬菜公司等為代表。有農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織113個，其中種植業(yè)56個，養(yǎng)殖業(yè)48個，林業(yè)2個，漁業(yè)5個，農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)2個，入社社員893人。但是，由于自然環(huán)境和歷史條件的制約，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然滯后，農(nóng)業(yè)投入仍然不足，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營仍然落后，農(nóng)業(yè)科技支撐仍然不強(qiáng)，體制機(jī)制障礙依然存在，農(nóng)民收入仍然處于較低水平。農(nóng)民人均純收入低于2300元/, %，%。二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件政策條件。2012年，針對**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國發(fā)二號文件提出**要把后發(fā)趕超與加快轉(zhuǎn)型有機(jī)結(jié)合起來，著力提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。重點(diǎn)培育和引進(jìn)一批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，以農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為依托，形成若干具有當(dāng)?shù)靥厣唾Y源優(yōu)勢的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地。引導(dǎo)龍頭企業(yè)與農(nóng)民結(jié)成緊密的利益共同體，讓農(nóng)民更多地分享產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營成果；著力提高農(nóng)民組織化程度，扶持農(nóng)民專業(yè)合作社、專業(yè)服務(wù)公司、專業(yè)技術(shù)協(xié)會等組織發(fā)展，為農(nóng)民提供多種形式的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級，支持發(fā)展綠色食品和有機(jī)食品，加大特色農(nóng)產(chǎn)品注冊商標(biāo)和地理標(biāo)志開發(fā)保護(hù)力度，打造一批具有較強(qiáng)影響力的品牌。同時，針對**地區(qū)的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和扶貧攻堅(jiān)工作，國務(wù)院及其下屬有關(guān)部委也相繼出臺了《關(guān)于武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃（20112020年）的批復(fù)》、《武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃（20112020年）等文件，**市《**區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》也提出要以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為目標(biāo)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，發(fā)展壯大高效特色產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。水文地質(zhì)氣候條件**區(qū)處于**丘陵北部，為云貴高原向湘西丘陵過度的斜坡地帶，西北高，東南低。平均海拔在300900米之間，地面平緩起伏，降水充沛，河流密布，是全省水文條件較好的地區(qū)。境內(nèi)河流沿岸山間壩子數(shù)量眾多，一般海拔在300800之間；土壤主要為黃壤、紅壤、黃紅壤，為發(fā)展蔬菜、水果、生態(tài)畜牧業(yè)、油茶、竹子等提供了得天獨(dú)厚的自然條件。境內(nèi)河流屬長江水系，主要有錦江，年均溫16℃，年降水量1303毫米，地力肥沃，條件優(yōu)越，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)前景廣闊。產(chǎn)品資源優(yōu)勢。**區(qū)物產(chǎn)豐富，平均海拔220900米，屬中亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，雨水充沛，四季分明，雨熱同季。其主要農(nóng)作物有水稻、玉米等糧食作物和畜禽、蔬菜、水果、油茶、烤煙等主導(dǎo)特色產(chǎn)業(yè)，目前已形成一定的規(guī)模優(yōu)勢。2011年，**區(qū)優(yōu)質(zhì)水果（主要為葡萄、椪柑、甜橙、金秋梨等），；；，年產(chǎn)25萬公斤，1958年周恩來總理親筆題名為“油茶之鄉(xiāng)”；**地區(qū)是**歷史上的優(yōu)質(zhì)稻米基地，；此外，**區(qū)的生姜、竹筍、辣椒、核桃、板栗等也頗負(fù)盛名。近年來，**區(qū)立足中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)資源優(yōu)勢，以市場為導(dǎo)向、農(nóng)民增收為目標(biāo)，按照“宜種則種、宜養(yǎng)則養(yǎng)”原則，大