【正文】 展滯后。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平不斷提高，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度、營(yíng)養(yǎng)性和安全性等方面提出了更高要求。同時(shí)，受到生鮮農(nóng)產(chǎn)品集中上市后保鮮儲(chǔ)運(yùn)能力制約，農(nóng)產(chǎn)品“出售難”和價(jià)格季節(jié)性波動(dòng)的矛盾突出，農(nóng)民增產(chǎn)不增收的情況時(shí)有發(fā)生。在**區(qū)建立冷藏、氣調(diào)和物流配送中心，就是站在時(shí)代前沿，為人民的食品安全和身體健康保駕護(hù)航，從而在食品安全行業(yè)樹立起標(biāo)桿，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)的和諧發(fā)展。通過(guò)統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷、訂單農(nóng)業(yè)、加工增值、信息服務(wù)等一系列措施，促進(jìn)我區(qū)果蔬產(chǎn)業(yè)化向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化、科技化方向發(fā)展。建設(shè)果蔬氣調(diào)保鮮庫(kù)是滿足居民消費(fèi)的必要保證隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的不斷提高，生鮮農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度和營(yíng)養(yǎng)性等方面提出了更高要求，特別是對(duì)食品安全的關(guān)注程度不斷提高。因此，發(fā)揮農(nóng)業(yè)科技企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，加大資金投入和科技開(kāi)發(fā)力度，引進(jìn)先進(jìn)的果蔬產(chǎn)品加工及氣調(diào)保鮮技術(shù)。擬建三層（含地下室）綜合用房一棟，包括辦公用房、采后處理室、信息室、檢驗(yàn)檢疫室、氣調(diào)保鮮庫(kù)（分為兩個(gè)區(qū)域，分別用于存放水果和蔬菜），建筑前空地設(shè)為停車場(chǎng)。在滿足正常生產(chǎn)的前提下，以降低工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為生產(chǎn)及貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件。場(chǎng)址現(xiàn)狀項(xiàng)目擬在**區(qū)河西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)施，占用市區(qū)建設(shè)用地。新建廠區(qū)統(tǒng)籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。各單體的室內(nèi)根據(jù)廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。主要包括：①《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》；②《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法》；③《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；④《果品庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；⑤《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑥《無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法》；⑦《農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊(cè)》等。制冷機(jī)組房建設(shè)：制冷機(jī)組房是安放制冷機(jī)組的場(chǎng)所，設(shè)計(jì)300㎡的制冷機(jī)組機(jī)房。本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活用水。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。（2）用電負(fù)荷項(xiàng)目全年按300天計(jì)算，三班制，用電量1200104kWh/a。防雷接地電阻不應(yīng)大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。消防控制室設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話。（四）主要工藝（技術(shù)）參數(shù)保溫庫(kù)設(shè)計(jì)溫度：110℃；每日進(jìn)貨量為庫(kù)容的8~10%。生產(chǎn)管理和生活設(shè)施由委托方根據(jù)需要配置。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。另外，公司將積極與高校、科研單位等建立緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開(kāi)展科技攻關(guān)活動(dòng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)果蔬倉(cāng)儲(chǔ)和加工的重大技術(shù)支撐。水、暖、電、氣、通訊等公用工程所需設(shè)備按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范選配。強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任評(píng)價(jià)考核，具體落實(shí)到人。第三，節(jié)水。建立科學(xué)管理體制，實(shí)行計(jì)劃用電，提高電能利用率；設(shè)計(jì)過(guò)程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，如采用新型低損節(jié)能型電力變壓器、新型Y系列電動(dòng)機(jī)等；合理優(yōu)化設(shè)計(jì)工廠供配電系統(tǒng)，降低線損率，安裝無(wú)功率靜電電容器自動(dòng)無(wú)功補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)；車間照明選用節(jié)能型燈具。按工藝流程進(jìn)行合理布局，采用封閉式管理，減少物料運(yùn)輸，節(jié)約運(yùn)輸能源。其它工程費(fèi)用根據(jù)本工程建設(shè)工期和主要設(shè)備設(shè)計(jì)參數(shù)，項(xiàng)目的其他費(fèi)用按照國(guó)家項(xiàng)目測(cè)算要求進(jìn)行測(cè)算。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。（一）項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益計(jì)算期擬定13年，其中建設(shè)期18個(gè)月，從正式投產(chǎn)開(kāi)始出產(chǎn)品起到第3年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。 二、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算（一）營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目主要產(chǎn)品水果反季節(jié)銷售價(jià)格按8元／公斤計(jì)算，損耗率按5％計(jì)算，則保鮮、銷售水果1500噸，年收益1160萬(wàn)元。所得稅按25％計(jì)取。成本總計(jì)為：690萬(wàn)元燃料動(dòng)力費(fèi)：保鮮庫(kù)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)按4個(gè)月計(jì)，共計(jì)用電794880千瓦時(shí)。折舊費(fèi)、無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)本項(xiàng)目不計(jì)無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)，固定資產(chǎn)全部計(jì)折舊。總成本=外購(gòu)原材料費(fèi)+外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊、攤銷費(fèi)+修理費(fèi)+其它費(fèi)用。(含建設(shè)期18個(gè)月)。有利于推動(dòng)**區(qū)乃至**省冷鏈物流的積極發(fā)展，響應(yīng)中央政府的號(hào)召；有利于提高**及周邊群眾的生活水平，使人們吃上健康安全的水果和蔬菜；有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)水果、蔬菜市場(chǎng)的發(fā)展；有利于農(nóng)民收入的增加，加快脫貧致富的步伐；有利于地方財(cái)政收入的增加；有利于農(nóng)業(yè)人口向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解政府就業(yè)壓力；有利于促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)帶動(dòng)型作用，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶動(dòng)千家萬(wàn)戶種植農(nóng)民致富奔小康，也帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。同時(shí)可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力1200余人。推行標(biāo)準(zhǔn)化種植基地的建設(shè)，推行果蔬標(biāo)準(zhǔn)化種植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。加大對(duì)產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。第十章 生態(tài)、環(huán)境影響分析一、環(huán)境影響（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8979－1996《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348－90《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712001《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1455493（二）環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源項(xiàng)目地址位于河西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊環(huán)境狀況良好，大氣及土壤納污能力強(qiáng)。二、環(huán)境保護(hù)與治理措施（一）廢水本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活廢水產(chǎn)生。針對(duì)所有較大的噪聲源采取隔聲、消聲、減振等降噪措施。（五）廠區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè)生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時(shí)還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理。該項(xiàng)目環(huán)保措施科學(xué)到位，對(duì)周圍環(huán)境無(wú)污染，符合當(dāng)前的環(huán)保要求。三、招標(biāo)組織形式由于本項(xiàng)目法人不具備自行招標(biāo)和評(píng)標(biāo)資質(zhì)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目采取委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。生產(chǎn)線除盡量選用低噪聲的設(shè)備外，對(duì)噪聲源采取不同的消音和隔音措施。車間內(nèi)的設(shè)備底座、外殼及其金屬支架等均要可靠的接地。生產(chǎn)車間安裝特定的紗窗、網(wǎng)罩等防蚊蠅設(shè)施；成品庫(kù)、原料庫(kù)要保持室內(nèi)清潔和適宜溫度，定時(shí)進(jìn)行溫濕、通風(fēng)等標(biāo)準(zhǔn)檢查，杜絕一切蟲、蟻、鼠害現(xiàn)象發(fā)生；生產(chǎn)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》之有關(guān)規(guī)定，建立健全個(gè)人、廠區(qū)衛(wèi)生制度，原材料、成品出入庫(kù)檢查制度。項(xiàng)目貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)2號(hào)文件精神，符合國(guó)家有關(guān)武陵山區(qū)扶貧政策精神，滿足《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》和**省“十二五”規(guī)劃的基本要求。本項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景；技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。 薀羂肅蒂薀螞艿莈蕿螄肂芄薈。目前該項(xiàng)目建設(shè)需要的申報(bào)手續(xù)，包括立項(xiàng)、資金、土地、建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等工作已經(jīng)全部辦理完畢。**區(qū)**農(nóng)業(yè)科技有限公司4000噸果蔬氣調(diào)保鮮庫(kù)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家關(guān)于全面推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)快速發(fā)展的政策導(dǎo)向，專注果蔬冷鏈物流體系建設(shè)，重點(diǎn)強(qiáng)化分級(jí)、包裝、預(yù)冷等商品化處理和冷藏儲(chǔ)存環(huán)節(jié)建設(shè)。依據(jù)規(guī)范要求合理規(guī)劃防火間距環(huán)行布置主干消防通道；設(shè)置疏散樓梯和安全出口以及室內(nèi)消防栓、滅火器、煙霧報(bào)警器等；消防水源為自來(lái)水消防，給水呈環(huán)狀網(wǎng)，室外配備有足量的消防栓。保持生產(chǎn)裝置及環(huán)境衛(wèi)生。機(jī)械傳動(dòng)部位設(shè)置安全保護(hù)罩，高空平臺(tái)加設(shè)防護(hù)欄桿，確保安全生產(chǎn)。車間通風(fēng)采光良好，車間內(nèi)設(shè)置更衣室、休息間、消毒室、淋浴室及衛(wèi)生間等，以做好職工保健工作，保護(hù)職工身體健康。一、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目所有土建及安裝工程。三、環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，建設(shè)地點(diǎn)周圍無(wú)水源保護(hù)地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、居民區(qū)及其它環(huán)境敏感點(diǎn)，環(huán)境容量較大。（三）固體廢棄物本項(xiàng)目固廢主要是少量腐爛、廢棄果蔬，可外賣、資源化。廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)化學(xué)添加劑，全部用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌?？偟膩?lái)說(shuō)，擬建地點(diǎn)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過(guò)程、全天候、優(yōu)質(zhì)、周到的售后服務(wù)。著重抓技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素分析本項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原料價(jià)格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價(jià)格優(yōu)勢(shì)；三是果蔬加工儲(chǔ)藏過(guò)程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到要求；五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂這些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成影響。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì)30余名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇。該項(xiàng)目的建設(shè)，企業(yè)將與農(nóng)民之間建立長(zhǎng)期的產(chǎn)銷鏈，采用產(chǎn)業(yè)化公司直接收購(gòu)與銷售一體化經(jīng)營(yíng)方式，解決農(nóng)戶因豐產(chǎn)或價(jià)格下降的后顧之憂，不僅有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)穩(wěn)定社會(huì)，繁榮經(jīng)濟(jì)提供了保障。三、經(jīng)濟(jì)效益農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)品為核心，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以龍頭企業(yè)為骨干，圍繞區(qū)域性支柱產(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)品，實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；ㄔO(shè)、系列加工、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理的一種經(jīng)營(yíng)方式。分析表明，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益預(yù)期較好，財(cái)務(wù)上是可行的。五、財(cái)務(wù)效益分析項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為18個(gè)月，投資總額為5355萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到4000噸。維修費(fèi)項(xiàng)目維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的30％計(jì)提。成本計(jì)為：以上二項(xiàng)合計(jì)，項(xiàng)目正常年原材料、。需購(gòu)買紙箱約100萬(wàn)個(gè)，／個(gè)。項(xiàng)目第二年（庫(kù)容貯藏按70％計(jì)）銷售收入為812萬(wàn)元，項(xiàng)目正常年第三年（生產(chǎn)負(fù)荷為90％）收入1160萬(wàn)元。（二）建設(shè)投資總額本項(xiàng)目建設(shè)投資總額為5355萬(wàn)元。第七章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)本章依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版) 、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版)對(duì)項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)。其中：，室外工程380萬(wàn)元；；，建設(shè)期貸款利息420萬(wàn)。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，從工藝、技術(shù)