【正文】 廠區(qū)的辦公樓內(nèi)安置內(nèi)線、外線分別行至單體建筑電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。六、設(shè)備方案（一）設(shè)備選型本項(xiàng)目選用的各種設(shè)備均選用技術(shù)先進(jìn)、性能可靠、經(jīng)久耐用、運(yùn)行成本低、價(jià)格合理的國(guó)內(nèi)外定型產(chǎn)品，且適合本項(xiàng)目原料、技術(shù)工藝等條件要求。（4）弱電本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。設(shè)計(jì)采用聚氨酯（PU）噴涂保溫，聚氨酯容重38～45kg/m3；保溫層厚度：地面采用δ=150mm，頂、四墻采用100mm。其次，工藝節(jié)能。凡用熱、用冷設(shè)備及管道，全部采用新型保溫材料，以盡量減少冷熱的損失。其中：，室外工程380萬元；；，建設(shè)期貸款利息420萬。（二）建設(shè)投資總額本項(xiàng)目建設(shè)投資總額為5355萬元。需購(gòu)買紙箱約100萬個(gè)，／個(gè)。維修費(fèi)項(xiàng)目維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的30％計(jì)提。分析表明，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益預(yù)期較好，財(cái)務(wù)上是可行的。該項(xiàng)目的建設(shè)，企業(yè)將與農(nóng)民之間建立長(zhǎng)期的產(chǎn)銷鏈，采用產(chǎn)業(yè)化公司直接收購(gòu)與銷售一體化經(jīng)營(yíng)方式，解決農(nóng)戶因豐產(chǎn)或價(jià)格下降的后顧之憂，不僅有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)穩(wěn)定社會(huì)，繁榮經(jīng)濟(jì)提供了保障。第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素分析本項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原料價(jià)格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價(jià)格優(yōu)勢(shì)；三是果蔬加工儲(chǔ)藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到要求；五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂這些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成影響。強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全天候、優(yōu)質(zhì)、周到的售后服務(wù)。廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無毒、無害、無化學(xué)添加劑，全部用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。三、環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，建設(shè)地點(diǎn)周圍無水源保護(hù)地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、居民區(qū)及其它環(huán)境敏感點(diǎn)，環(huán)境容量較大。車間通風(fēng)采光良好，車間內(nèi)設(shè)置更衣室、休息間、消毒室、淋浴室及衛(wèi)生間等，以做好職工保健工作，保護(hù)職工身體健康。保持生產(chǎn)裝置及環(huán)境衛(wèi)生。**區(qū)**農(nóng)業(yè)科技有限公司4000噸果蔬氣調(diào)保鮮庫(kù)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家關(guān)于全面推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)快速發(fā)展的政策導(dǎo)向，專注果蔬冷鏈物流體系建設(shè)，重點(diǎn)強(qiáng)化分級(jí)、包裝、預(yù)冷等商品化處理和冷藏儲(chǔ)存環(huán)節(jié)建設(shè)。 薀羂肅蒂薀螞艿莈蕿螄肂芄薈。項(xiàng)目貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)2號(hào)文件精神，符合國(guó)家有關(guān)武陵山區(qū)扶貧政策精神，滿足《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》和**省“十二五”規(guī)劃的基本要求。車間內(nèi)的設(shè)備底座、外殼及其金屬支架等均要可靠的接地。三、招標(biāo)組織形式由于本項(xiàng)目法人不具備自行招標(biāo)和評(píng)標(biāo)資質(zhì)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目采取委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。（五）廠區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè)生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時(shí)還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理。二、環(huán)境保護(hù)與治理措施（一）廢水本項(xiàng)目不提供食宿，無生活廢水產(chǎn)生。加大對(duì)產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。同時(shí)可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力1200余人。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)帶動(dòng)型作用，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶動(dòng)千家萬戶種植農(nóng)民致富奔小康，也帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(含建設(shè)期18個(gè)月)。折舊費(fèi)、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)本項(xiàng)目不計(jì)無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)，固定資產(chǎn)全部計(jì)折舊。所得稅按25％計(jì)取。（一）項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益計(jì)算期擬定13年，其中建設(shè)期18個(gè)月，從正式投產(chǎn)開始出產(chǎn)品起到第3年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。其它工程費(fèi)用根據(jù)本工程建設(shè)工期和主要設(shè)備設(shè)計(jì)參數(shù)，項(xiàng)目的其他費(fèi)用按照國(guó)家項(xiàng)目測(cè)算要求進(jìn)行測(cè)算。建立科學(xué)管理體制，實(shí)行計(jì)劃用電，提高電能利用率；設(shè)計(jì)過程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，如采用新型低損節(jié)能型電力變壓器、新型Y系列電動(dòng)機(jī)等；合理優(yōu)化設(shè)計(jì)工廠供配電系統(tǒng)，降低線損率，安裝無功率靜電電容器自動(dòng)無功補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)；車間照明選用節(jié)能型燈具。強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任評(píng)價(jià)考核，具體落實(shí)到人。另外，公司將積極與高校、科研單位等建立緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動(dòng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)果蔬倉(cāng)儲(chǔ)和加工的重大技術(shù)支撐。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。（四）主要工藝（技術(shù)）參數(shù)保溫庫(kù)設(shè)計(jì)溫度：110℃；每日進(jìn)貨量為庫(kù)容的8~10%。防雷接地電阻不應(yīng)大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。制冷機(jī)組房建設(shè)：制冷機(jī)組房是安放制冷機(jī)組的場(chǎng)所，設(shè)計(jì)300㎡的制冷機(jī)組機(jī)房。各單體的室內(nèi)根據(jù)廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。場(chǎng)址現(xiàn)狀項(xiàng)目擬在**區(qū)河西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)施，占用市區(qū)建設(shè)用地。擬建三層（含地下室）綜合用房一棟，包括辦公用房、采后處理室、信息室、檢驗(yàn)檢疫室、氣調(diào)保鮮庫(kù)（分為兩個(gè)區(qū)域，分別用于存放水果和蔬菜），建筑前空地設(shè)為停車場(chǎng)。建設(shè)果蔬氣調(diào)保鮮庫(kù)是滿足居民消費(fèi)的必要保證隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的不斷提高，生鮮農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度和營(yíng)養(yǎng)性等方面提出了更高要求，特別是對(duì)食品安全的關(guān)注程度不斷提高。在**區(qū)建立冷藏、氣調(diào)和物流配送中心，就是站在時(shí)代前沿，為人民的食品安全和身體健康保駕護(hù)航，從而在食品安全行業(yè)樹立起標(biāo)桿，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)的和諧發(fā)展。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平不斷提高，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度、營(yíng)養(yǎng)性和安全性等方面提出了更高要求。（三）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)目前，**區(qū)經(jīng)營(yíng)果蔬的企業(yè)除**市東太果蔬保鮮經(jīng)營(yíng)有限公司是本項(xiàng)目單位的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手外，就其他幾家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而言，均尚未建立滿足果蔬保鮮需求的氣調(diào)保鮮庫(kù)或相應(yīng)的冷藏設(shè)備，本項(xiàng)目一旦建成，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將凸顯，有利于調(diào)動(dòng)果蔬種植者的積極性，為農(nóng)業(yè)增效、為農(nóng)民創(chuàng)收、為地方財(cái)政創(chuàng)收。產(chǎn)值達(dá)4000萬元。據(jù)我省城鄉(xiāng)居民消費(fèi)量推算，2010年全省水果消費(fèi)量大約為93萬噸。近年來，各地都在重視果蔬貯藏保鮮技術(shù)的研究、開發(fā)和應(yīng)用，大力發(fā)展具有現(xiàn)代化的冷庫(kù)和氣調(diào)庫(kù)，其中氣調(diào)冷藏保鮮是最理想的、效果最好的貯藏保鮮技術(shù)?？萍奸_發(fā)能力為了項(xiàng)目的順利實(shí)施，公司將聘請(qǐng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的專家進(jìn)行指導(dǎo)，爭(zhēng)取與有關(guān)科研院所建立長(zhǎng)期科研合作關(guān)系，可以得到技術(shù)、實(shí)踐上的有力支撐，同時(shí)可以及時(shí)獲得新技術(shù)的引進(jìn)和推廣應(yīng)用。近年來，**區(qū)立足中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向、農(nóng)民增收為目標(biāo)，按照“宜種則種、宜養(yǎng)則養(yǎng)”原則，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，積極引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展菜、畜、茶、果等特色產(chǎn)業(yè)，著力打造“一鄉(xiāng)一特”特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)程。水文地質(zhì)氣候條件**區(qū)處于**丘陵北部，為云貴高原向湘西丘陵過度的斜坡地帶，西北高，東南低。但是，由于自然環(huán)境和歷史條件的制約，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然滯后，農(nóng)業(yè)投入仍然不足，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)仍然落后，農(nóng)業(yè)科技支撐仍然不強(qiáng)，體制機(jī)制障礙依然存在，農(nóng)民收入仍然處于較低水平?；緦?shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路，渝懷鐵路過境區(qū)境，擁有**第二章 建設(shè)條件一、項(xiàng)目區(qū)概況**市**區(qū)地處云貴高原向湘西丘陵過渡的武陵山脈中段，武陵山區(qū)南部。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由****農(nóng)業(yè)科技股份有限公司實(shí)行公司化管理，下設(shè)經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、保鮮部、采購(gòu)部、銷售部等。主要分布在**區(qū)和平鄉(xiāng)的陳家寨，以及大坳村等地。二、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位：**市**農(nóng)業(yè)科技股份有限公司法人代表： 公司概況：******農(nóng)業(yè)科技股份有限公司是由**南長(zhǎng)城企業(yè)集團(tuán)投資有限公司控股的一家專門從事農(nóng)業(yè)科技開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的專業(yè)公司，擁有獨(dú)立的法人資格，成立于2012年4月，注冊(cè)資金1000萬元人民幣，主要從事農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品基地投資開發(fā)及服務(wù)，農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓，農(nóng)業(yè)觀光旅游，土畜產(chǎn)品購(gòu)銷，農(nóng)機(jī)具銷售及維修等業(yè)務(wù)。公司將秉承“為農(nóng)業(yè)服務(wù)是我們的責(zé)任，為農(nóng)民增收是我們的義務(wù)和宗旨”的經(jīng)營(yíng)理念，為建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和社會(huì)主義新農(nóng)村貢獻(xiàn)力量三、項(xiàng)目建設(shè)總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資5355萬元。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，向社會(huì)招工120人左右。2011年，同比增長(zhǎng)20%；、:35:。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)上，**區(qū)仍是以種植、養(yǎng)殖業(yè)為主。有農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織113個(gè)，其中種植業(yè)56個(gè)，養(yǎng)殖業(yè)48個(gè)，林業(yè)2個(gè)，漁業(yè)5個(gè)，農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)2個(gè)，入社社員893人。同時(shí)，針對(duì)**地區(qū)的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和扶貧攻堅(jiān)工作，國(guó)務(wù)院及其下屬有關(guān)部委也相繼出臺(tái)了《關(guān)于武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃（20112020年）的批復(fù)》、《武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃（20112020年）等文件，**市《**區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》也提出要以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為目標(biāo)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，發(fā)展壯大高效特色產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2011年，**區(qū)優(yōu)質(zhì)水果（主要為葡萄、椪柑、甜橙、金秋梨等），；；，年產(chǎn)25萬公斤，1958年周恩來總理親筆題名為“油茶之鄉(xiāng)”；**地區(qū)是**歷史上的優(yōu)質(zhì)稻米基地，；此外，**區(qū)的生姜、竹筍、辣椒、核桃、板栗等也頗負(fù)盛名。大龍至**、玉屏至**的高速公路與杭瑞高速公路相聯(lián)，構(gòu)成了快速、便捷的對(duì)外交通大通道，交通條件十分優(yōu)越。如何解決好群眾的“菜籃子”，既保障市場(chǎng)上的均衡供應(yīng)，又要盡力減少損失和浪費(fèi)。在農(nóng)村。到目前為止，涉及農(nóng)戶10000余戶。發(fā)展果蔬貯藏加工原料充足、品種豐富、品質(zhì)優(yōu)良，市場(chǎng)廣闊。農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)出大規(guī)模、長(zhǎng)距離、反季節(jié)的特點(diǎn)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)規(guī)模和效率提出了更高的要求。因此，要發(fā)揮農(nóng)村專業(yè)合作組織的優(yōu)勢(shì)，加大資金投入和科技開發(fā)力度，引進(jìn)先進(jìn)的果蔬產(chǎn)品加工保鮮技術(shù)，提高果蔬產(chǎn)品加工保鮮的科技含量和附加值，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。果蔬氣調(diào)保鮮庫(kù)是適應(yīng)果蔬產(chǎn)品大規(guī)模流通的客觀需要。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建在**市**區(qū)河西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)。（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)部總平面布置根據(jù)本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合園區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使場(chǎng)區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求，同時(shí)又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境。設(shè)大門2處，人流與物流分開，各運(yùn)輸點(diǎn)道路構(gòu)成環(huán)狀布置，既方便了運(yùn)輸走向，又