海南某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板(已修改)
2025-05-16 08:36 本頁(yè)面
【正文】 海南省某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（模板）二0一四年三月 目 錄第一章：總論 4一、建設(shè)項(xiàng)目概況 4二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4三、可行性研究編制的依據(jù)（海口為例） 4四、可行性研究結(jié)論 5第二章：市場(chǎng)分析 5一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 6二、市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 6三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè) 6四、項(xiàng)目自身因素分析 7五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論 7第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件 7一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件 8二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件 9四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件 10第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位 10第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 10一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 11二、總體規(guī)劃 11三、建筑設(shè)計(jì) 11四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 12五、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì) 12六、消防設(shè)計(jì) 12七、環(huán)境保護(hù) 12八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 12第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 13一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則 13二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 14第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案策劃 16一、營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn) 16二、銷(xiāo)售策略 16三、促銷(xiāo)策略 16四、準(zhǔn)備策略 18五、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 18第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃 18一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) 18二、項(xiàng)目總投資估算的原則 19三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃 19第九章：項(xiàng)目銷(xiāo)售和收入測(cè)算 25一、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的確定 25二、商鋪銷(xiāo)售單價(jià)的確定 28三、車(chē)位銷(xiāo)售單價(jià)的確定 29四、項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入的確定 29五、項(xiàng)目住宅定價(jià)模擬 30第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 32一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線(xiàn)路 33二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 33三、項(xiàng)目不確定性分析 38第十一章： 39一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 40二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 40第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（某城市）房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要（某區(qū)）城市建設(shè)的需要三、可行性研究編制的依據(jù)（海口為例）海南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)；海南省建筑工作估算指標(biāo)；?？谑凶钚虏牧蟽r(jià)格信息；2014年海南省建筑工作概算定額；海南省建設(shè)廳文件瓊建價(jià)[2013]578號(hào)文；省定額站建定價(jià)[2013]138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定；海南省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目表；房地產(chǎn)公司某區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；委托方提供的其他有關(guān)資料；項(xiàng)目公司近期類(lèi)似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料；1現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料等。四、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果如下：財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資利潤(rùn)率投資回收期借款償還期盈虧平衡點(diǎn)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出如下結(jié)論：項(xiàng)目銷(xiāo)售市場(chǎng)前景……，建設(shè)條件……；項(xiàng)目的前期工作……項(xiàng)目的各財(cái)務(wù)指標(biāo)……；項(xiàng)目投資額，投資回收期，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)……。第二章：市場(chǎng)分析一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?？诮?jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長(zhǎng)。居民消費(fèi)能力，消費(fèi)意識(shí)。城市規(guī)劃促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。區(qū)域發(fā)展分析二、市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)供給情況?？诜康禺a(chǎn)需求情況海口房地產(chǎn)價(jià)格分析住宅市場(chǎng)的戶(hù)型特點(diǎn)住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)?？谧≌M(fèi)者分析住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)家政策變化的預(yù)期開(kāi)發(fā)商對(duì)需求市場(chǎng)的預(yù)期四、項(xiàng)目自身因素分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析1）區(qū)域環(huán)境分析2）地段分析3）地塊特征分析4）開(kāi)發(fā)商實(shí)力分析5）生活配套分析項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析1）強(qiáng)有力的消費(fèi)支持2）區(qū)域規(guī)劃前景與政策支持3）咸嘉湖改造利好五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論綜合以上分析可得出以下結(jié)論：第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件海口屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。?？谙亩鹃L(zhǎng)，春秋季短。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴(yán)寒少。氣溫216。 ℃216。 極端最高氣溫：216。 極端最低氣溫：雨量216。 年平均降雨量：㎜216。 年最大降雨量：㎜216。 年最小降雨量：㎜濕度216。 年平均相對(duì)濕度：80%216。 年最小相對(duì)濕度：10%季候風(fēng)216。 年平均風(fēng)速：216。 最大風(fēng)速：24m/s雪216。 年最大積雪深度：20㎝216。 年最大凍土深度：5㎝日照216。 日照時(shí)數(shù)達(dá)1677小時(shí)二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件項(xiàng)目地塊概況項(xiàng)目地塊地形、地質(zhì)條件三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件項(xiàng)目規(guī)劃限定：容積率，綠地率，建筑密度后退紅線(xiàn)控制：東、西：退規(guī)劃路邊線(xiàn)或用地紅線(xiàn)多層＞4米，高層＞8米；南、北：多層退規(guī)劃路邊線(xiàn)＞5米且退用地紅線(xiàn)＞，高層退規(guī)劃路邊線(xiàn)＞8米且退用地紅線(xiàn)＞12＋。間距控制：建設(shè)間距類(lèi)區(qū)：建筑高度控制：四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件1 道路 供電 供水 排水 暖通 供氣電話(huà)通訊 網(wǎng)絡(luò)第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位四、產(chǎn)品風(fēng)格定位五、項(xiàng)目形象定位六、項(xiàng)目功能定位七、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、設(shè)計(jì)理念、總平面設(shè)計(jì)以及建筑設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)等幾方面進(jìn)行說(shuō)明，最后對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行闡述。一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃總平面布局與交通流線(xiàn)規(guī)劃組團(tuán)化綠化系統(tǒng)規(guī)劃公建配套規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格住宅類(lèi)型戶(hù)型設(shè)計(jì)小區(qū)停車(chē)處理四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電視電話(huà)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)交通及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)六
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