【正文】 ……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析★……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析潮州擴(kuò)建2100MW機(jī)組火災(zāi)報(bào)警及自動(dòng)水消防設(shè)備技術(shù)協(xié)議書(簽字版).經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析《某電力公司采購內(nèi)控管理制度》……………………競爭力分析…………(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析員工培訓(xùn)施工組織設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目申請書用戶手冊創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書業(yè)務(wù)手冊建設(shè)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理).第一章……………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析員工培訓(xùn)施工組織設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目申請書用戶手冊創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書業(yè)務(wù)手冊“規(guī)范管理年”……………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手改造安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究一、 項(xiàng)目總論（一）項(xiàng)目背景項(xiàng)目用地：**************項(xiàng)目位置：***************項(xiàng)目開發(fā)背景：**標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因**廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商品房開發(fā)。（二）承擔(dān)可行性研究的單位****國聯(lián)投資顧問有限公司（三）研究工作依據(jù)根據(jù)政府有關(guān)部門政策規(guī)劃，依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究（一）市場宏觀背景國家信息中心在剛剛發(fā)布的2003年經(jīng)濟(jì)預(yù)測報(bào)告中指出，今年我國投資將繼續(xù)保持一個(gè)較高的增長速度，預(yù)計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長16%左右，GDP增長有望達(dá)到8%。據(jù)介紹，房地產(chǎn)投資回落幅度不大。預(yù)計(jì)2003年全國房地產(chǎn)投資增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不會(huì)很大。主要原因是投資體制改革進(jìn)一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。在市場準(zhǔn)入方面，2003年國家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準(zhǔn)入政策，在明確劃分鼓勵(lì)、允許、限制和禁止類政策時(shí)，體現(xiàn)國民待遇和公平競爭原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。在融資體制方面，將逐步建立適應(yīng)民間投資需要的多層次金融體系，完善中小企業(yè)信貸擔(dān)保體系。在稅收優(yōu)惠政策方面，對企業(yè)投資國家鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，可部分抵免企業(yè)所得稅，對個(gè)人的實(shí)業(yè)投資可全額或部分抵免相應(yīng)的個(gè)人所得稅，加強(qiáng)規(guī)范化管理和正確的引導(dǎo)和服務(wù)。我國政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場經(jīng)濟(jì)中的運(yùn)行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2. ２００３年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況開發(fā)投資繼續(xù)高速增長 2002年，%，%。今年上半年，房地產(chǎn)繼續(xù)保持強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，%,，%。其中東、中、%、%、%，中、西部地區(qū)增幅高于東部，其中12個(gè)地區(qū)增幅超過50%。 今年上半年，%，%（其中，%，%）；，%，%；，%，%。東、中、%、%、%。中部地區(qū)商品住宅開發(fā)投資略高于東、西部地區(qū)。 銷售情況良好 今年上半年，全國商品房市場需求繼續(xù)保持旺盛態(tài)勢。，%；其中：,%，%。 商品房空置面積增幅較大 ，其中，%。空置一年以上的住宅、寫字樓、%、%%。東、中、%、%%，中西部地區(qū)增幅較大，且高于同期竣工面積增幅。中、西部地區(qū)增長較快，有原有基數(shù)較小的原因，但增幅擴(kuò)大，隱含著潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)。 今年上半年，這一趨勢仍在持續(xù)。僅15月份，%，其中，%。 價(jià)格穩(wěn)中有升 2002年，全國商品房平均銷售價(jià)格2291元/平方米，%，其中：商品住宅銷售價(jià)格為2130元/平方米，%。下半年商品房銷售價(jià)格增幅明顯高于上半年。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)對35個(gè)大中城市調(diào)查顯示，%，%，%。房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民可支配收入的增幅。 2003年上半年，商品房銷售價(jià)格2424元/平方米，%，其中東、中部地區(qū)價(jià)格漲幅較高。 有21個(gè)地區(qū)商品房銷售價(jià)格有不同程度的上升，4個(gè)地區(qū)漲幅在20%以上，分別為：%、%、%、%。 有9個(gè)地區(qū)商品房銷售價(jià)格有不同程度的下降，分別為：%、%、%、%、%、%、%、%、%。 3.**市投資宏觀背景房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，增長27%，%，%。大項(xiàng)目成為投資增長主要拉動(dòng)力。從15月全國城鎮(zhèn)500萬元以上項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)情況看，超過1億元的項(xiàng)目13028個(gè)，%，完成投資5262億元，%。商品房銷售繼續(xù)保持良好勢頭。上半年，在房地產(chǎn)投資快速增長的同時(shí)，全國實(shí)現(xiàn)商品房銷售額2102億元，%。其中銷售給個(gè)人1916億元，%；銷售面積8672萬平方米，%。新開工規(guī)模迅速擴(kuò)大。上半年，全國除房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個(gè)體投資外的新開工建設(shè)項(xiàng)目51876個(gè)，同比增加9657個(gè)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資16921億元，%。上半年施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)94661個(gè)，同比增加11915個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資73596億元，%。資金到位情況良好。上半年，國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資累計(jì)到位資金18411億元，%,。其中，%，%,%，%。**17月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)從**市統(tǒng)計(jì)局獲悉，7月，**房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭，1－，%，%；。；，%。1~7月，**商品房在建規(guī)模比同期擴(kuò)大425萬平方米，％。，％，增長速度超過商品房和商業(yè)營業(yè)用房。商品房銷售方面在7月也呈現(xiàn)出良好的勢頭和發(fā)展?jié)摿Γ?~7月，**，%。，％。最為可喜的是，從上月開始，商品房空置得到初步抑制，7月末。從**市統(tǒng)計(jì)局獲悉，7月，**房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭，1－，%，%；。；，%。1~7月，**商品房在建規(guī)模比同期擴(kuò)大425萬平方米，％。，％，增長速度超過商品房和商業(yè)營業(yè)用房。商品房銷售方面在7月也呈現(xiàn)出良好的勢頭和發(fā)展?jié)摿Γ?~7月，**，%。，％。最為可喜的是，從上月開始，商品房空置得到初步抑制，7月末。城西房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析A、“城西是上風(fēng)上水的寶地”，**人如是說。城西是**的歷史文化保護(hù)區(qū)和風(fēng)景旅游區(qū)，杜甫草堂、青羊?qū)m、文化公園、永陵等風(fēng)景名勝區(qū)，清水河、摸底河兩條主要水系以及去年發(fā)掘的金沙遺址，共同構(gòu)成了城西的獨(dú)特人文景觀。由此，也造就了城西房地產(chǎn)開發(fā)獨(dú)有的川西民居特色，近年來城西房地產(chǎn)的開發(fā)熱潮也充分說明了這一點(diǎn)。B、如今在城西三環(huán)以內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，已初步形成了某線、金沙、雙楠、成灌路、浣花風(fēng)景區(qū)、光華路和清水河等七大版塊爭鋒的局面。錦城苑、齊力花園、置信逸都花園、金房苑、浣花溪山莊、**花園、會(huì)所花園成為這七大版塊的代表。C、城西近鄰高新西區(qū)，今年又有三大利好消息，一是成溫路要建成高速公路，而且外環(huán)路內(nèi)的路段不封閉，不收費(fèi)。二是光華大道要開工建設(shè)，三是整治清水河。城西的發(fā)展將很快，溫江、郫縣很快會(huì)和**連接起來，明年城西三環(huán)路外的開發(fā)將升溫。D、一個(gè)充滿生機(jī)和活力的大都市，總是在不停地運(yùn)動(dòng)著，其中“人流”的遷移又是最活躍的因素。在**的城西，人流的變遷又有何特征？調(diào)查表明，城西初現(xiàn)“中產(chǎn)”痕跡，中產(chǎn)逐步向城西靠攏。鳥瞰**住宅格局，在三環(huán)路內(nèi)，城南、城西集中了**住宅區(qū)總量的 70％。在城南，人們觀念中的“富人區(qū)”，以棕北、棕南為代表，而后形成的桐梓林區(qū)，更是“富中之富”；在城西，則以天府廣場為圓心，以城西南的雙楠居住區(qū)和城西北的花照居住區(qū)分別為起點(diǎn)和止點(diǎn)，從而形成了一個(gè)扇形狀的居住帶。在這個(gè)居住帶內(nèi)，已形成了雙楠居住區(qū)、撫琴居住區(qū)、白果林居住區(qū)、青羊居住區(qū)等相對成熟的居住區(qū)，其余都為在建居住區(qū)。E、在整個(gè)城西住宅中，以多層建筑為主，建筑密度低，人口密度相對也低，綠化率高，小區(qū)環(huán)境相對較好，商業(yè)配套完善，不失為居家過日子的理想場所。與舊有的居住區(qū)不同的是，在正在興建的居住小區(qū)中，城西新樓盤的主格調(diào)是，打造市民買得起的高品質(zhì)住宅。一方面，要保持城西整體的川西建筑風(fēng)格，保持區(qū)域建筑特色；另一方面，新建小區(qū)中的樓盤大都定位在中高檔住宅上。這種定位，無疑是打上了“中產(chǎn)”的標(biāo)簽。 F、從金牛區(qū)獲悉，城西北經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃方案正式出臺(tái)。其中，3條新改造干道將組建3道新型產(chǎn)業(yè)帶，成為經(jīng)濟(jì)圈的主要骨架。預(yù)計(jì)5年內(nèi)，城西北經(jīng)濟(jì)圈將基本建成。 　　川陜路：重塑川西古鎮(zhèn) 解放北路—駟馬橋段，沿道路兩側(cè)發(fā)展精品飾材市場；天回段主要發(fā)展農(nóng)工機(jī)械產(chǎn)品銷售市場帶等，同時(shí)建設(shè)充滿天回古鎮(zhèn)文化氛圍的特色城鎮(zhèn)，形成居民住宅、休閑旅游協(xié)同發(fā)展。沙西線：打造花卉世界 二環(huán)路—金府路段，兩側(cè)發(fā)展餐飲服務(wù)、休閑娛樂等；金府路以西，沿府河兩側(cè)，發(fā)展集花卉培育、銷售、觀光為一體的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶。成灌路：建**最大石材城 金牛賓館以東，發(fā)展中高檔的居民住宅；金牛賓館以西，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)金府石材城，使之成為**最大的現(xiàn)代化石材貿(mào)易專業(yè)經(jīng)銷區(qū)。 　　 　屆時(shí)，位于城西北的3個(gè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)———金牛高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、會(huì)展商務(wù)區(qū)、藥品配送中心區(qū)將通過新型產(chǎn)業(yè)，形成城西北的新亮點(diǎn)。城西房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢A、 無論是自然環(huán)境，還是生活環(huán)境，或是人文環(huán)境，都是非常適合居住的區(qū)域。**市房產(chǎn)管理局的有關(guān)調(diào)查顯示，有購房需求的消費(fèi)者中有39．3％的人選擇在城西購房，比例高出有“富人區(qū)”之稱的城南9個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城東和城北。B、 自古以來**人就對居住城西有特別的偏愛，再加上其道路、交通條件的日趨改善，更多的人選擇住在城西。在城西，某線周邊的樓盤當(dāng)仁不讓地成了主力。某區(qū)的居住環(huán)境有很強(qiáng)的商業(yè)配套環(huán)境：　　**市黃金旅游通道某線是房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集較多的地方，也是城西最先成熟的區(qū)域。當(dāng)年因錦城苑打造城西高檔社區(qū)一舉成功后，某線就成了高檔樓盤云集之地。從高層電梯公寓到別墅項(xiàng)目，綠楊新村的江南味園林，德意馨苑的德式園林環(huán)境設(shè)計(jì)，錦城花園名貴樹木營造的“營養(yǎng)村”，御都花園的歐式建筑讓**人有了更多的選擇。在**，沒有哪一個(gè)新興區(qū)域