武昌鳳x大廈項(xiàng)目策劃案(已修改)
2025-05-14 04:22 本頁面
【正文】 武昌鳳X大廈項(xiàng)目策劃案鳳X大廈項(xiàng)目概況鳳X大廈位于武昌區(qū)中山路312號(hào)，武昌區(qū)政府正對(duì)面，前眺沙湖，背靠鳳X山，俯視兩江四岸，與洪山廣場里應(yīng)外合，聚山水之靈氣，納居行之便利，占盡天時(shí)、地利、人和。大廈用地面積8520平方米，由裙樓及A、B二座生態(tài)觀景建筑組成。A、B二座均為21層。裙樓15層為商務(wù)辦公用房，6樓為設(shè)備層及業(yè)主會(huì)所，7層以上為高品質(zhì)生態(tài)觀景住宅，頂層是空中花卉市場，地下是超大型停車場。由武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持，中南建筑設(shè)計(jì)院傾力設(shè)計(jì)，武漢新八集團(tuán)、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，精心打造百年基業(yè)。大廈外墻采用高級(jí)釉面磚，三段漸變式色配，現(xiàn)代風(fēng)格屋頂，流線型立面格局，玻璃幕墻，三維綠化。大廈造型明快流暢，內(nèi)部功能齊全，智能配套先進(jìn)完備：雙回路供電，變頻供水，水、電遠(yuǎn)程收費(fèi)，管道煤氣一卡通。安全三重防衛(wèi)，一重防衛(wèi)：固定崗保安盤查、登記，流動(dòng)崗保安晝夜巡查；二重防衛(wèi)：24小時(shí)電子巡更，紅外線探頭防攀爬，自動(dòng)攝像跟蹤，大屏幕中央控制系統(tǒng)顯示監(jiān)控；三重防衛(wèi)：防盜門、可視對(duì)講，室內(nèi)緊急求救按鈕，消防、煙感、溫感、防煤氣泄漏等自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。大廈更多采用高科技環(huán)保材料，如第四代塑鋼門窗，廚、衛(wèi)變壓式排氣道，PPR綠色環(huán)保進(jìn)水管，PVC消聲排水管，國際品牌——優(yōu)力維特電梯，大理石公共走道、廳堂，優(yōu)雅燈飾，多功能的房型設(shè)計(jì)，盡顯尊貴身份，廳、臥全陽光采景。多個(gè)觀景臺(tái)令您生活的空間超越想象。室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)，潔污分離，室外視野開闊，陽光充沛，推窗見景，層層景不同，既飽覽一湖兩江三山四岸，又坐亨居行之便利，都市之繁華。珍貴的奇花異草，加以藝術(shù)化的匠心布局，使空中花卉廣場獨(dú)具風(fēng)味?？罩薪∩碇行谋M享運(yùn)動(dòng)之情趣，各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂、燈光相映成趣，構(gòu)成心曠神怡的空中世外桃源。在一處依山望水的樓臺(tái)散步、品酒，看春花秋色，采日月精華，尊貴的感覺在空中飛翔……大廈周圍密布的名校、醫(yī)院、金融、證券、區(qū)政府職能中心，生態(tài)綠化帶、綠化廣場為鳳X大廈提供穩(wěn)固的都市生活支點(diǎn)，至尊經(jīng)典的豪宅品質(zhì)，將非富即貴的風(fēng)采演繹得淋漓盡致。鳳X大廈市場分析(一)營銷環(huán)境分析A、武漢房產(chǎn)分析?武漢市地理位置及房地產(chǎn)地產(chǎn)營銷環(huán)境武漢市位于中國中部地區(qū)，長江和其最大支流漢江交匯于此，武漢交通便利，素有“九省通衢”著稱，也被稱做是“東方的芝加哥”是中國少有的集鐵路、水路、公路、航空、郵政、電信于一體的重要交通樞紐。這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，是我國的歷史文化名城之一。今天，武漢已發(fā)展為中國中部地區(qū)工業(yè)、金融、商業(yè)、科學(xué)、文化教育中心。隨著長江沿岸的開放開發(fā)，武漢將建設(shè)成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車、商貿(mào)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國際性城市。地理位置極其優(yōu)越。，按可比價(jià)格計(jì)算，%，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。全年職工平均工資11719元，%，%；%，%，是各類消費(fèi)品中增長最快的，％，其中：，％，％；，%；，同比增長4%；，同比增長7%。，%。其中：，%，%。，%。,%。,%。，%。其中：，%。，%。,%。,%。自1998年國家房改政策出臺(tái)以來，武漢市房地產(chǎn)沒有新的政策支撐房價(jià)仍不斷遞升，保持了應(yīng)有的增長速度。這表明：武漢市房地產(chǎn)市場需求強(qiáng)勁，拉動(dòng)型的投資在持續(xù)增長。B、鳳X大廈項(xiàng)目營銷環(huán)境從今年的房地產(chǎn)形式看，沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)形式良好６０００畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖，親水是這一片區(qū)最大的賣點(diǎn)。該區(qū)域內(nèi)的湖北大學(xué)、華師附中，給這一片區(qū)賦予了文化氛圍。此外，該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。向北隔幾條主干道能見長江，遠(yuǎn)眺兩江四岸。武漢市武昌沙湖邊，有掛牌出讓土地４２９畝，容積率１．２，可建居住及公建面積２９７，０００平方米，掛牌價(jià)３．６４億元。去年１２月１２日，此地塊經(jīng)２９４輪爭奪，武昌沙湖邊的地塊以８億元天價(jià)被武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司拍得，折合樓面地價(jià)每平方米２８００多元，該公司將這一項(xiàng)目取名為“福星惠譽(yù)?碧海藍(lán)天”，準(zhǔn)備投資３０億元將其建成國家級(jí)的超大型生態(tài)示范社區(qū)。而同期武漢住宅均價(jià)為每平方米２０００元出頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次交易對(duì)武漢一、二級(jí)市場的震蕩是翻天覆地的。如果該地塊能成功開發(fā)，將徹底改變武漢地產(chǎn)市場格局。沙湖地塊成了黑馬地王。（還有其他 如新長江地產(chǎn)業(yè)在此地開發(fā)地產(chǎn)）這些景況表明，未來的今年內(nèi)沙湖區(qū)域?qū)⒊蔀槲洳齾^(qū)的又一繁華地帶。（二）消費(fèi)者分析一、消費(fèi)者描述：?目標(biāo)消費(fèi)者：私企老板、個(gè)人創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)中高級(jí)管理者、家庭投資者年紀(jì)：28歲－－50歲居住區(qū)域：主要是武漢市區(qū)置業(yè)次數(shù)：首次置業(yè)、部分為二次、多次置業(yè)?購買目的與動(dòng)機(jī)：2.“SOHO一族”及個(gè)人工作室，較為方便，增值較為容易?信息來源：武漢晚報(bào)、楚天金報(bào)、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)、房展會(huì)、口碑傳告二、 客戶來源：（住宅或投資）三、客戶誘導(dǎo)方式，時(shí)效促銷（三）競爭態(tài)勢(shì)分析?主要競爭對(duì)手分析表（略）很明顯的，鳳X大廈的出售價(jià)位在同行
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