【正文】 專業(yè)批發(fā)市場項目. 專業(yè)批發(fā)市場項目可行性研究報第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項目名稱XXXX*縣縣專業(yè)批發(fā)市場項目二、項目實施單位XXXX*縣縣現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限責任公司注冊資本：500萬元法定地址：XXXX*縣縣XXXX鎮(zhèn)朝陽路一號三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：***聯(lián)系電話：XXXX傳 真：XXX四、項目擬建地點XXXX*縣縣縣城城西 第二節(jié) 實施單位概況*縣縣現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司經*縣縣人民政府批準，由*縣縣農業(yè)局投資的一個獨資企業(yè)，注冊資金500萬元人民幣。經營范圍：農副產品交易、加工、倉儲、物流及其技術研發(fā)，現(xiàn)代農業(yè)技術研發(fā)及推廣，苗圃基地建設及經營，科技市場信息咨詢服務，銷售農業(yè)生產資料等。公司現(xiàn)有管理人員12人，其中大專以上學歷的6人，中專學歷6人。公司將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢、資本優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，為當?shù)亟洕ㄔO服務。公司將依托本地農業(yè)資源優(yōu)勢，在縣城城西建立*縣縣專業(yè)批發(fā)市場，該項目一期建設投資1800萬元元人民幣，年交易以*縣香米為主的農產品6萬噸，三年后達到10萬噸以上，將成為桂西地區(qū)的以優(yōu)質糧為主農副產品專業(yè)型物流中心、加工中心、批發(fā)中心。這一項目的建成，將能有力推進突破農產品銷售瓶頸，帶動整個桂西縣域經濟的發(fā)展。第四節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： *縣縣國民經濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到2015年長期發(fā)展規(guī)劃；*縣縣農業(yè)發(fā)展“十五”計劃和到2015年長期規(guī)劃 國家有關法律、法規(guī)及產業(yè)政策；有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定；項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)；有關部門出具的證明材料。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關政策，結合*縣縣實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。 根據(jù)規(guī)劃并結合現(xiàn)狀確定項目的建設規(guī)模及建設內容 項目建設地點及項目建設的有利條件 項目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工程實施進度安排 投資估算和資金籌措 經濟效益和社會效益評價  第五節(jié) 可研報告概要伴隨著*縣縣政府“縣域經濟跨越式發(fā)展”戰(zhàn)略的逐步實施，*縣縣作為XXXX香米原產地、集散地的地位進一步確立，吸引著區(qū)內外甚至東盟各國客商云集與此。項目建成后，將使*縣縣成為桂西優(yōu)質糧交易中心，從而有利于提高*縣縣的知名度。項目投資規(guī)模大，建設周期適中，對周邊地區(qū)產生強烈的增長及輻射作用，從而帶動整個桂西經濟發(fā)展。*縣縣專業(yè)批發(fā)市場規(guī)劃總占地面積100畝，建筑面積約7170平方米。包括交易區(qū)40畝、信息區(qū)5畝、倉儲區(qū)25畝、配套服務15畝、包裝加工區(qū)15畝。主要進行農副產品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸。項目全部完成約投資1800萬元人民幣。本項目建成后形成年10萬噸優(yōu)質糧產品物流能力，日倉儲量為：氣調庫1000噸，普通貨物存儲達到5000噸。本項目將建設與優(yōu)質糧油農產品流通相配套，為農產品交易服務的電子商務平臺、資金結算中心和檢驗檢測中心，將先進的農產品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結算方式和農產品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入香米批發(fā)市場，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的優(yōu)勢農產品流通市場。該項目總投資為1800萬元，其中：固定資產投資1500萬元，流動資金300萬元。經測算，項目投產后，各項經營收入1127萬元，實現(xiàn)利潤658萬元(稅后)。，經濟效益顯著。項目實施單位技術力量較強，管理經驗豐富，具有雄厚的經濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。項目建設符合國家產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，調整產業(yè)結構，實現(xiàn)農業(yè)增產、農民增收，促進企業(yè)經濟健康、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展，加快社會主義新農村建設。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經濟效益，項目是可行的。第六節(jié) 主要建設內容本項目建設有交易區(qū)、服務配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)等，占地面積約100畝。主 要 建 設 內 容序號主要建設內容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一交易區(qū)40畝350011集中交易大棚1個960一層48*20（單）2獨立門面交易區(qū)2排1800一層15*60*1（單）3交易大廳1個740二層二辦公配套服務區(qū)15畝110011綜合辦公樓1幢6003層辦公區(qū)200位于3樓農產品標識管理中心200位于2樓進出口手續(xù)辦理及銀行分理處200位于1樓2物流配送1個500配送中心樓500停車場700平方米露天停車場1個三信息區(qū)5畝5001信息樓1幢6003層農副產品電子商務平臺100資金結算中心150農副產品期貨交易中心1001．4期貨中心辦公區(qū)501．5計算機機信息中心501．6其他100四公用配套設施701泵（機）房1702道路及垃圾處理配套設施道路硬化及清潔衛(wèi)生體系五倉儲區(qū)25畝15001氣調庫1幢5002普通倉庫2幢100六加工包裝區(qū)15畝平方米5001香米包裝廠房1幢5001層合計100畝7170第七節(jié) 主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號項 目單位指標備 注1建設規(guī)模交易規(guī)模億元倉儲規(guī)模萬噸102項目總投資萬元1800其中：固定資產投資萬元1500鋪底流動資金萬元3003占地面積畝1004項目建筑面積㎡71705項目定員人1226全年生產天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項目建設期年311銷售收入萬元/年　1127正常年12總成本萬元/年　304正常年13稅后利潤萬元/年　658正常年（稅后）14財務內部收益率%15投資回收期年含建設期16盈虧平衡點%46　第二章 項目提出的背景及建設必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、農產品流通成為經濟發(fā)展瓶頸我國農產品生產流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產與大市場的矛盾，表現(xiàn)為農產品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農業(yè)生產主體的農戶數(shù)量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產經營規(guī)模過小，導致農戶為市場提供的農副產品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場缺位就會使產品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產的價值，要么價不符值，農業(yè)增產卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農產品，同時容易放大農產品市場的波動，增加了生產的盲目性。過大的市場波動不僅損害農民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產的格局在相當長的時期內都不會有根本性的改變。這不僅關系到農民的增收問題，也直接影響到我國農業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。建設本項目提出的*縣縣專業(yè)批發(fā)市場，興辦倉儲設施和加工包裝、購置農產品運銷設備，組建專業(yè)化的優(yōu)質糧食為主農產品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調節(jié)國民經濟發(fā)展的重要作用。二、*縣縣具有成為特色農產品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢*縣縣位于右江河谷平原，地處南（寧）貴（陽）昆（明）經濟走廊的中心地帶，是西南出海大通道重要的交通樞紐，素有“茶馬古道”之稱，是發(fā)展商貿流通業(yè)的風水寶地。*縣縣位于XXXX西南部，隸屬百色市，西鄰云南，北靠貴州、四川；南隔德保、靖西兩縣與東盟國家越南、老撾、柬埔寨等相鄰，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。*縣縣城至南寧機場、百色（田陽）機場分別為175公里和23公里；陸路東西向有南昆鐵路、324國道和在建的南昆高速公路，南北有*縣至靖西二級公路、*縣至巴馬三級油路、*縣至天等三級油路和在建的平田至江城三級油路，*縣在百色市率先實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路和開通縣城過境公路，形成了“一小時經濟圈”。右江河水運上溯百色，下經南寧、梧州可直達廣州、香港，200噸的機動船常年通航。百色水利樞紐工程完工后，船舶通航可提升至1000噸級。因此，水陸空立體化交通一應俱全，十分便利。以*縣縣為中心，向周邊200公里輻射，是一個有1000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場，從而*縣將成為特色農產品的重要集散地。發(fā)展大流通，實施商貿興城，已成為*縣縣調整產業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。建設大型專業(yè)農產品批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與區(qū)內外商貿流通業(yè)的對接步伐，全力推進農產品流通現(xiàn)代化，新型流通業(yè)的介入將會極大地提升*縣商貿流通業(yè)的層次。*縣專業(yè)批發(fā)市場項目的建設將對*縣縣及周邊縣份的種植加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)及社會基礎設備的發(fā)展具有極大的促進作用。三、*縣具有農產品流通樞紐的資源優(yōu)勢*縣縣土地資源豐富，屬典型的亞熱帶季風氣候，光熱豐富，雨熱同季，四季可耕。，年平均日照1869小時，℃，少霜無雪，無霜期長達354天， 冬季具有“大溫室”的氣候條件，十分適合熱帶、亞熱帶作物的生長以及冬季農業(yè)綜合開發(fā)。*縣縣以盛產水稻、玉米、甘庶、芒果、香蕉、蔬菜著稱。經濟樹種主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李果。*縣縣農業(yè)資源中的“八香”（香豬、香芒、香蕉、香茶油、香米、香鴨、香料、香酒）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特產品久負盛名。*縣縣自然資源豐富，具有廣闊的開發(fā)前景。經過多年來的建設，已初步形成了甘蔗、芒果、香蕉、香米、蔬菜、油茶、竹子、速生桉、板栗、畜牧水產等十大農業(yè)基地，是中國芒果之鄉(xiāng)、國家糖料蔗生產基礎縣、國家商品糧基地縣、XXXX第二大香蕉種植基地縣、全國創(chuàng)建無公害農產品（種植業(yè)蔬菜、芒果）基地縣和自治區(qū)無公害標準化芒果生產示范基地縣，是XXXX主要的南菜北運生產基地縣之一。主要農副產品調出量見第三章。在優(yōu)質糧食生產上，*縣縣更是獨具優(yōu)勢。*縣縣于1999年被列為國家商品糧基地縣，2000年被列為XXXX優(yōu)質稻生產基地，2002年被列為優(yōu)質稻標準化生產示范基地縣。以“*縣香米”為主要品種的“*縣香米”多次在XXXX優(yōu)質米評定中名列第一，也是唯一一個“氣味、色澤、形態(tài)、適口性、滋味”五個感官綜合指標達部一級優(yōu)質米標準的品種。是*縣縣農業(yè)局于一九九三年育成的感溫型常規(guī)遲熟秈稻品種，為香型優(yōu)質稻米，其蛋白質含量為10%、%、%，蒸煮時有清香味，享有“一家煮飯全院香”的美譽，飯粒完整，透亮有光澤，軟而不粘結，冷后不結硬，飯用口感特好。目前全縣已建立了10萬畝的*縣香米生產基地，年產量4萬噸，并配套建設200畝的*縣香米提純復壯基地，以保證香米原有品質。由于*縣香米被XXXX優(yōu)質稻米評定委員會評為“部頒一級優(yōu)質米”，因而吸引了不少外地客商前來采購，產品遠銷區(qū)內外，供不應求；*縣最大的香米加工廠福東香米加工廠每天加工廠出售香米46噸，遠銷廣州、香港等地。；，人均產糧346公斤；；（，）。 雄厚的資源優(yōu)勢使*縣縣具有建立農副產品特別是優(yōu)質香米集散基地的天然條件，本土生產產品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產生集聚效應。綜合考慮以上述各因素，在*縣縣建立專業(yè)的香米農產品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于當?shù)亟洕陌l(fā)展。第二節(jié) 項目建設的必要性 一、符合國家產業(yè)政策和發(fā)展方向建立和改進農產品批發(fā)市場是貫徹執(zhí)行中央關于西部地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略，深化商貿體制改革的一項重大措施。它有利于發(fā)展外向型經濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產品的生產周期，降低產品成本，提高經濟效益，還有利于增強企業(yè)經濟活力，提高競爭力。中共中央1號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農產品流通，加強農產品質量安全檢測”。文件從培育農產品營銷主體、擴大優(yōu)勢農產品出口和生產安全三個方面提出了指導性意見。農產品批發(fā)市場是連接農民與市場的橋梁，對于調整農業(yè)產業(yè)結構，降低流通成本，增加農民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農產品批發(fā)市場290家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農產品批發(fā)市場領域的投資。因此，本項目建設符合國家發(fā)展農業(yè)和農村經濟的大政方針，符合我國加入WTO后農業(yè)的發(fā)展趨勢，迎合了21世紀“物流業(yè)”的發(fā)展趨勢。二、符合加快發(fā)展縣域經濟的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經濟在XXXX有著特別重要的意義，XXXX共有110個縣市，縣域人口占全區(qū)總人口的75%以上，國內生產總值占全區(qū)55%以上，