【正文】 蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目第一章 總論　 　項(xiàng)目名稱:*****省*******蔬菜批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目　項(xiàng)目實(shí)施單位及法人代表：法人代表：　項(xiàng)目主管單位：**縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室　建設(shè)地點(diǎn)：*****省**縣*****鎮(zhèn)*****村　建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：新建自動(dòng)控制恒溫庫一座（5400m3），擴(kuò)建市場(chǎng)20000m2，硬化場(chǎng)地10000 m2，新建辦公綜合樓1200 m2，配套完成電子衡房、車庫、食堂等市場(chǎng)附屬設(shè)施建設(shè)?！〗ㄔO(shè)期限：1年　建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建　投資規(guī)模及資金構(gòu)成：項(xiàng)目總投資1350萬元 ，，(詳見附表2)。項(xiàng)目建設(shè)資金申請(qǐng)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)中央財(cái)政資金600萬元，地方財(cái)政配套300萬元，企業(yè)自籌450萬元。（資金來源詳見附表2）：項(xiàng)目建成后，經(jīng)測(cè)算，正常年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入1846萬元，，全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%，靜態(tài)投資回收期5年，%。通過恒溫庫建設(shè)，可進(jìn)一步增強(qiáng)*****蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)各項(xiàng)服務(wù)功能，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和全縣蔬菜產(chǎn)業(yè)的快步發(fā)展，其輻射作用可涵蓋周邊縣市。在項(xiàng)目拉動(dòng)下，市場(chǎng)僅保藏蔬菜一項(xiàng)可直接帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)4000多畝蔬菜生產(chǎn)和運(yùn)銷，受益農(nóng)戶達(dá)3200多戶，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)促進(jìn)**蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有良好的促進(jìn)作用?！【幹埔罁?jù)國(guó)家六部委聯(lián)合發(fā)布 計(jì)經(jīng)貿(mào)[2002]2668號(hào)文《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》*****省“十一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)；國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》；國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第二版)》；國(guó)家、省頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位提供的各種基礎(chǔ)資料?！【C合評(píng)價(jià)與論證結(jié)論　項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，緊密聯(lián)系實(shí)際，符合國(guó)家和省市產(chǎn)業(yè)政策和**蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要，總體思路和建設(shè)原則科學(xué)合理，組織管理及運(yùn)行機(jī)制可行可操作。　從財(cái)務(wù)分析來看，%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值919萬元。高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，靜態(tài)投資回收期5年，投資回收期比較短，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！‘a(chǎn)品方案、工藝技術(shù)路線正確，環(huán)保和勞動(dòng)安全符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)環(huán)境無不良影響，市場(chǎng)前景廣闊，具有明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。　項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)**蔬菜產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，農(nóng)民增收、企業(yè)增效及區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供重要的支撐，有著良好的實(shí)施價(jià)值和意義。第二章 項(xiàng)目背景及必要性隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，在相當(dāng)一部分地區(qū)形成了以城市批發(fā)市場(chǎng)為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)、直銷配送和連鎖超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)體系。2005年，全縣蔬菜栽培面積躍升至 萬畝，產(chǎn)量超過 萬噸，蔬菜產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。**縣*****蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)作為全縣蔬菜專業(yè)集散批發(fā)市場(chǎng)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷 等大中城市，在大生產(chǎn)、大流通生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)格局下，如何真正起到服務(wù)于農(nóng)，促進(jìn)全縣蔬菜由物流向資金流的合理轉(zhuǎn)化，現(xiàn)已成為該市場(chǎng)建設(shè)的核心與目標(biāo)。從全省范圍來看，城市批發(fā)調(diào)撥、城鄉(xiāng)集散批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)業(yè)已成為加速我省流通服務(wù)體系建設(shè)步伐的關(guān)鍵。**縣*****蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)自2001年投資興建以來，交易旺季日吞吐量達(dá) 噸。市場(chǎng)的建立不僅使當(dāng)?shù)厥卟朔N植戶有市可銷，而且還吸引了省內(nèi)外購(gòu)銷大戶，貨暢直流的良好效應(yīng)，對(duì)當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了良好的帶動(dòng)作用，但隨著市場(chǎng)知名度的提高，蔬菜轉(zhuǎn)銷量的逐年遞增，現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件還遠(yuǎn)不能滿足發(fā)展的需要，儲(chǔ)藏及規(guī)模運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，制約了大批量客商的進(jìn)場(chǎng)。特別是一些鮮銷蔬菜，由于保鮮環(huán)節(jié)不能得到保障，商品品質(zhì)難以保持。因此，規(guī)模外銷風(fēng)險(xiǎn)極大，制約了市場(chǎng)流通量的增長(zhǎng)?！№?xiàng)目建設(shè)的必要性一是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)步伐的需要。近年來，**蔬菜產(chǎn)業(yè)按照區(qū)域化布局、集約化經(jīng)營(yíng)、一體化推進(jìn)所有制，依托光熱條件充足，水資源豐富的資源優(yōu)勢(shì)和毗鄰省會(huì)蘭州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，著力推進(jìn)了蔬菜產(chǎn)業(yè)化建設(shè)進(jìn)程，經(jīng)各級(jí)黨政部門和業(yè)務(wù)部門扶持與共同努力，蔬菜產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益取得逐年遞增。蔬菜生產(chǎn)已逐步成為全縣四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。但由于全縣蔬菜產(chǎn)業(yè)僅以種植為主，產(chǎn)后處理、加工保鮮等后續(xù)鏈條開發(fā)進(jìn)度緩慢，致使產(chǎn)業(yè)建設(shè)總體水平較低。因此，及時(shí)完善專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)設(shè)施，增強(qiáng)市場(chǎng)服務(wù)功能，符合**經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際需求。二是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的需要。按照區(qū)域化生產(chǎn)、集約化經(jīng)營(yíng)、一體化推進(jìn)的原則，依托資源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，**蔬菜產(chǎn)業(yè)開發(fā)取得了明顯成效。2005年，全縣蔬菜種植面積達(dá)到 萬畝（含復(fù)種），總產(chǎn)量達(dá) 萬噸。但由于當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通已由買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)，再多的產(chǎn)品沒有市場(chǎng)也就不能轉(zhuǎn)化為商品，蔬菜作為鮮活農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)市場(chǎng)的敏感度遠(yuǎn)高于其它農(nóng)產(chǎn)品，為了保證產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，就要積極發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)保鮮業(yè)，利用倉(cāng)儲(chǔ)保鮮的旺吞淡補(bǔ)作用，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)平衡發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)化基地。三是發(fā)展效益農(nóng)業(yè)，加速新農(nóng)村建設(shè)的需要。以批發(fā)市場(chǎng)為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，解決了農(nóng)村小生產(chǎn)的流通規(guī)模問題，減少了農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)、降低了流通成本、提高了流通效益。同時(shí)，專業(yè)化的市場(chǎng)有利于消除中間商參與的流通成本迭加，提高農(nóng)民受益額，此外，利用價(jià)格杠桿，開發(fā)無公害蔬菜，更是適應(yīng)市場(chǎng)需求、發(fā)展效益農(nóng)業(yè)的重點(diǎn)內(nèi)容。**縣氣候冷涼，水資源豐富，無化工污染源，土壤、水質(zhì)、大氣均符合無公害蔬菜生產(chǎn)要求，而要將商品優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，就必須借助市場(chǎng)這個(gè)催化劑與轉(zhuǎn)化所，利用市場(chǎng)的引導(dǎo)，加快蔬菜產(chǎn)業(yè)的無害化進(jìn)程。當(dāng)前，黨和國(guó)家非常重視新農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)新農(nóng)村首要任務(wù)是發(fā)展生產(chǎn)力，因此，健全完善現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)體系與引導(dǎo)功能，是帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮、建設(shè)新農(nóng)村的必要措施。四是保證農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的需要。產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)主要功能是“集”，即把農(nóng)民分散生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品及時(shí)快速地匯集起來，以便經(jīng)銷商大批量地銷往全國(guó)各地，其主要作用是方便當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就地銷售，并影響農(nóng)民直接感受市場(chǎng)供求價(jià)格信息，從而更好地發(fā)揮出市場(chǎng)引導(dǎo)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年，全縣農(nóng)民人均從蔬菜產(chǎn)業(yè)中獲收益241元，較2002年增38元，%。但由于蔬菜種植規(guī)模的增長(zhǎng)空間越來越小，單純依靠規(guī)模增加收入已經(jīng)非常困難，因此，要促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，就要從延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條、增加科技投入，提高產(chǎn)品附加值等方面入手，利用產(chǎn)地市場(chǎng)的集散作用，將農(nóng)民生瓣蔬菜源源不斷地銷出，以此來保證農(nóng)民收益，推動(dòng)農(nóng)民收入的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。第三章　建設(shè)單位概況**縣 *縣*****鎮(zhèn)*****村， 地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。公司自成立以來，在實(shí)踐中不斷探索市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，及時(shí)捕捉市場(chǎng)信息，不斷拓展自身經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)質(zhì)量。如公司為開拓蔬菜運(yùn)銷的終端市場(chǎng)，多次深入 等地實(shí)地進(jìn)行調(diào)研和考察，組織中上層管理人員到山東等地學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，將新的運(yùn)銷模式和經(jīng)營(yíng)理念不斷地融入到企業(yè)建設(shè)中。多年來的發(fā)展使公司從原來的電力工程設(shè)備購(gòu)銷轉(zhuǎn)型成集電力工程設(shè)備采供、蔬菜市場(chǎng)管理、大宗蔬菜產(chǎn)品購(gòu)銷為一體的綜合性商貿(mào)流通企業(yè)。公司現(xiàn)有總資產(chǎn)1200多萬元，資金實(shí)力雄厚。現(xiàn)在管理人員25人，合同工人300人，固定季節(jié)性從業(yè)人員2000多人。下屬的*****蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)有交易場(chǎng)地16700m2，建有鋼屋架蔬菜交易大棚1600 m2，綜合服務(wù)辦公用房800 m2，5噸電子衡2臺(tái)，1噸電子衡12個(gè)，市場(chǎng)蔬菜日交易量達(dá)80150噸。，實(shí)現(xiàn)交易額2600萬元。目前，企業(yè)固定銷售網(wǎng)點(diǎn)分散到 等地，銷售渠道較為穩(wěn)定。市場(chǎng)的建成帶動(dòng)了*****及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。第四章 市場(chǎng)分析　蔬菜市場(chǎng)供求分析我國(guó)是蔬菜生產(chǎn)消費(fèi)大國(guó)，%，，%。，高于世界人均年消費(fèi)100kg的水平。2005年中國(guó)蔬菜出口680萬噸，%，%。其中，%，%；，%，%；，%，%。當(dāng)前，隨著國(guó)內(nèi)蔬菜市場(chǎng)的進(jìn)一步開放，菜源不斷擴(kuò)大，品種的花色越來越多，人們對(duì)蔬菜的需求不再是季節(jié)性的供應(yīng)，而是反季節(jié)常年周期供應(yīng)?！‘a(chǎn)品市場(chǎng)前景分析**縣作為全省重點(diǎn)蔬菜主產(chǎn)區(qū)，發(fā)展蔬菜鮮貯具有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，有良好的市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)前景，全縣70%的蔬菜銷往 等285個(gè)城市和地區(qū)，本