【正文】 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ32002)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011—2001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007—2002）建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068—2001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010—2002）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223—95）二、設(shè)計(jì)參數(shù)基本風(fēng)壓建筑工程抗震設(shè)計(jì)時(shí)所采用的抗震設(shè)防烈度為6度，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第二組?？傮w規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開(kāi)，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、交易需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。（1）根據(jù)選定場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。引進(jìn)稻米精細(xì)加工生產(chǎn)線一條，加工能力為每天6萬(wàn)公斤。機(jī)房間和設(shè)備間內(nèi)應(yīng)保證有每小時(shí)不少于3次的通風(fēng)措施，同時(shí)還必須有每小時(shí)不少于7次的事故通風(fēng)裝置，設(shè)在此二房間內(nèi)的事故通風(fēng)機(jī)及其電動(dòng)機(jī)均應(yīng)考慮有適當(dāng)?shù)姆烂捍胧?，通風(fēng)管道應(yīng)選用非易燃材料的。庫(kù)內(nèi)的電力、照明設(shè)備在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防潮，庫(kù)內(nèi)的電動(dòng)機(jī)應(yīng)用全封閉型的，電機(jī)配電及啟動(dòng)設(shè)備裝在設(shè)備間內(nèi)，并在此處操作，庫(kù)內(nèi)每臺(tái)電機(jī)均安裝一塊電流表，安在機(jī)房?jī)?nèi)，以便監(jiān)視庫(kù)內(nèi)冷風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，冷風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)必須裝過(guò)載保護(hù)，單相運(yùn)行保護(hù)裝置可其他專用裝置，設(shè)備外殼及金屬支架等應(yīng)作接零或接地保護(hù)。冷藏音質(zhì)冷分配設(shè)備采用直接蒸發(fā)的表面空氣冷卻器的吊頂式冷風(fēng)機(jī)。另外需建循環(huán)水池一座，容積為20立方米。氣調(diào)庫(kù)氣調(diào)庫(kù)主要是對(duì)時(shí)令及跨季節(jié)新鮮水果及蔬菜提供倉(cāng)儲(chǔ)，內(nèi)設(shè)必要的制冷和氣調(diào)設(shè)備以及叉車2部。一類交易合同是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中生成的合同一類交易合同是供求雙方手工錄入的合同提供長(zhǎng)期的批發(fā)商銷售數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存、查詢、匯總、分析處理，方便管理層隨時(shí)研究以往歷史資料，把握本市場(chǎng)的動(dòng)作規(guī)律來(lái)指導(dǎo)市場(chǎng)的接線員商經(jīng)營(yíng)管理。a、自動(dòng)撮合由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)從本身數(shù)據(jù)庫(kù)中自動(dòng)選擇供求雙方的信息，加以分析和配對(duì)，促成交易的一種方式。主要有有糧食、玉米、大豆等幾個(gè)板塊，同時(shí)設(shè)立瓜果交易平臺(tái)，主要功能是完成期貨交易，最終目標(biāo)實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的第三方物流率達(dá)到50%以上，以帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的流通。c、建立多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)的條件下，建立可使農(nóng)民和各級(jí)農(nóng)民合作組織便捷使用的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。包括：a、互聯(lián)無(wú)限的中心平臺(tái)為一切從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、 農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)業(yè)管理工作者們一個(gè)信息交流平臺(tái)，該平臺(tái)，創(chuàng)新無(wú)線和有線的互聯(lián)，通過(guò)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)可以訪問(wèn)，通過(guò)移動(dòng)電話可以訪問(wèn)，通過(guò)電話也可以訪問(wèn)，真正實(shí)現(xiàn)多種方式、任何地方的信息交流。三、信息區(qū)信息區(qū)建信息樓一幢，總建筑面積：600平方米，樓層3層。銀行分理處由于*縣香米批發(fā)市場(chǎng)面對(duì)區(qū)內(nèi)外以及東盟各國(guó)客商，各項(xiàng)業(yè)務(wù)都需要辦理匯兌等相關(guān)手續(xù)。辦公樓總建筑面積：600平方米，共有3層。項(xiàng)目建設(shè)的檢測(cè)中心將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易的優(yōu)質(zhì)糧、果蔬等商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后，方可在市場(chǎng)內(nèi)交易，否則商品糧不允許交易，并逐出市場(chǎng)交有關(guān)部門處理。小型門頭房建設(shè)小型門頭房2排，每排建筑面積900平方米（15*60*1），總計(jì)約1800平方米。交易大棚建筑面積960萬(wàn)平方米，獨(dú)立門面交易區(qū)1800平方米。第三節(jié)同時(shí)，還建設(shè)香米精細(xì)深加工廠房，提高產(chǎn)品附加值，完善農(nóng)副產(chǎn)品整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的市場(chǎng)體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場(chǎng)所。三、經(jīng)營(yíng)方式 各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗(yàn)檢測(cè)，參照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，實(shí)行電子撮合、交易，最后實(shí)行電子結(jié)算?？倛D建露天停車場(chǎng)一處，面積約700平方米?？偞鎯?chǔ)量6000噸，可存儲(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品等。物流配送中心建筑面積：500平方米。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容*縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)主要共分交易、信息、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配套服務(wù)、包裝加工等區(qū)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)供電、供水條件完全有保障。*縣縣將盡力為投資者提供透明、高效便捷的服務(wù)，讓投資者來(lái)的放心、生產(chǎn)的順心、生活的舒心。項(xiàng)目區(qū)就位于邕色二級(jí)公路旁，十分有利于產(chǎn)品的運(yùn)輸。第二節(jié) 外部配套條件一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件*縣縣是XXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的縣市之一。1996年*縣縣被中國(guó)特產(chǎn)之鄉(xiāng)組委會(huì)命名為“中國(guó)芒果之鄉(xiāng)”，1999年“*縣香米”在XXXX優(yōu)質(zhì)米評(píng)定中名列第一，也是唯一一個(gè)“氣味、色澤、形態(tài)、適口性、滋味”五個(gè)感官綜合指標(biāo)達(dá)部一級(jí)優(yōu)質(zhì)米標(biāo)準(zhǔn)的品種。二、自然條件1．氣候資源 *縣縣氣候?qū)俚湫偷膩啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，光熱充足，雨熱同季，四季可耕，；年平均日照1869小時(shí)，℃；；少霜無(wú)雪，無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá)354天， 冬季具有“大溫室”的氣候條件，十分適合熱帶、亞熱帶作物的生長(zhǎng)及冬季農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。*縣縣屬革命老區(qū)，是土地革命時(shí)期百色起義的根據(jù)地和鄧小平、張?jiān)埔萃緞?chuàng)立的右江蘇維埃政府所在地。有一批國(guó)家和自治區(qū)及百色市駐*縣縣的大中型企業(yè)，如百色采油廠、右江礦物局、*縣油礦、*縣電廠等?？h境內(nèi)聚居壯、漢、瑤等12個(gè)民族，壯族占85%以上，少數(shù)民族人口占總?cè)丝?0%。*縣縣豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)往全國(guó)各地，極大豐富了全國(guó)城市市場(chǎng)，為了滿足人民不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)需要做出了重要的貢獻(xiàn)。第三是由于我國(guó)大米在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力逐漸增強(qiáng)，加上世界大米庫(kù)存量下降，國(guó)際市場(chǎng)大米價(jià)格上漲，我國(guó)出口大米數(shù)量不斷增加，為國(guó)內(nèi)大米價(jià)格提供了有力上行空間，這為項(xiàng)目建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展前景。水稻連年減產(chǎn)，需求增加，國(guó)內(nèi)大米尤其是優(yōu)質(zhì)大米價(jià)格上調(diào)有基礎(chǔ)。近年來(lái)，全球大米產(chǎn)量增幅較慢，根據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部的預(yù)測(cè)，2006/，2006/，較上年產(chǎn)量增加1060萬(wàn)噸。經(jīng)過(guò)包裝的*縣香米在區(qū)內(nèi)外市場(chǎng)供不應(yīng)求，*縣香米平均價(jià)格穩(wěn)定在4元/公斤以上。出口數(shù)量擴(kuò)大，進(jìn)口數(shù)量減少，進(jìn)一步加大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的缺口。根據(jù)有關(guān)資料顯示，我國(guó)稻谷己連續(xù)4年減產(chǎn)，其中早稻減產(chǎn)則更為明顯，今年國(guó)內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計(jì)為589億斤，比上年減少17億斤，而要稻谷減產(chǎn)的同時(shí)，需求量卻表現(xiàn)為穩(wěn)步增長(zhǎng)。尤其是優(yōu)質(zhì)大米缺口更為嚴(yán)重，缺口1200萬(wàn)噸。建立*縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，適應(yīng)市場(chǎng)需求，能推動(dòng)*縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)上新臺(tái)階，以達(dá)到農(nóng)民增收、企業(yè)發(fā)展、財(cái)政增收的目的。但是由于糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場(chǎng)的制約非常大。同時(shí)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全區(qū)總?cè)丝诮?0%的農(nóng)民問(wèn)題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會(huì)和全區(qū)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)程。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向建立和改進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化商貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。是*縣縣農(nóng)業(yè)局于一九九三年育成的感溫型常規(guī)遲熟秈稻品種，為香型優(yōu)質(zhì)稻米，其蛋白質(zhì)含量為10%、%、%，蒸煮時(shí)有清香味，享有“一家煮飯全院香”的美譽(yù)，飯粒完整，透亮有光澤，軟而不粘結(jié)，冷后不結(jié)硬，飯用口感特好。經(jīng)過(guò)多年來(lái)的建設(shè)，已初步形成了甘蔗、芒果、香蕉、香米、蔬菜、油茶、竹子、速生桉、板栗、畜牧水產(chǎn)等十大農(nóng)業(yè)基地，是中國(guó)芒果之鄉(xiāng)、國(guó)家糖料蔗生產(chǎn)基礎(chǔ)縣、國(guó)家商品糧基地縣、XXXX第二大香蕉種植基地縣、全國(guó)創(chuàng)建無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（種植業(yè)蔬菜、芒果）基地縣和自治區(qū)無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化芒果生產(chǎn)示范基地縣，是XXXX主要的南菜北運(yùn)生產(chǎn)基地縣之一。*縣縣以盛產(chǎn)水稻、玉米、甘庶、芒果、香蕉、蔬菜著稱。三、*縣具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)*縣縣土地資源豐富，屬典型的亞熱帶季風(fēng)氣候，光熱豐富，雨熱同季，四季可耕。以*縣縣為中心，向周邊200公里輻射，是一個(gè)有1000萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，從而*縣將成為特色農(nóng)產(chǎn)品的重要集散地。*縣縣城至南寧機(jī)場(chǎng)、百色（田陽(yáng)）機(jī)場(chǎng)分別為175公里和23公里；陸路東西向有南昆鐵路、324國(guó)道和在建的南昆高速公路，南北有*縣至靖西二級(jí)公路、*縣至巴馬三級(jí)油路、*縣至天等三級(jí)油路和在建的平田至江城三級(jí)油路，*縣在百色市率先實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路和開(kāi)通縣城過(guò)境公路，形成了“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一交易區(qū)40畝350011集中交易大棚1個(gè)960一層48*20（單）2獨(dú)立門面交易區(qū)2排1800一層15*60*1（單）3交易大廳1個(gè)740二層二辦公配套服務(wù)區(qū)15畝110011綜合辦公樓1幢6003層辦公區(qū)200位于3樓農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)識(shí)管理中心200位于2樓進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處200位于1樓2物流配送1個(gè)500配送中心樓500停車場(chǎng)700平方米露天停車場(chǎng)1個(gè)三信息區(qū)5畝5001信息樓1幢6003層農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)100資金結(jié)算中心150農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心1001．4期貨中心辦公區(qū)501．5計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心501．6其他100四公用配套設(shè)施701泵（機(jī)）房1702道路及垃圾處理配套設(shè)施道路硬化及清潔衛(wèi)生體系五倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)25畝15001氣調(diào)庫(kù)1幢5002普通倉(cāng)庫(kù)2幢100六加工包裝區(qū)15畝平方米5001香米包裝廠房1幢5001層合計(jì)100畝7170第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模萬(wàn)噸102項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1800其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元1500鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元3003占地面積畝1004項(xiàng)目建筑面積㎡71705項(xiàng)目定員人1226全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年311銷售收入萬(wàn)元/年　1127正常年12總成本萬(wàn)元/年　304正常年13稅后利潤(rùn)萬(wàn)元/年　658正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15投資回收期年含建設(shè)期16盈虧平衡點(diǎn)%46　第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。項(xiàng)目實(shí)施單位技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。本項(xiàng)目將建設(shè)與優(yōu)質(zhì)糧油農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入香米批發(fā)市場(chǎng)，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)。包括交易區(qū)40畝、信息區(qū)5畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)25畝、配套服務(wù)15畝、包裝加工區(qū)15畝。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 工程實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)  第五節(jié) 可研報(bào)告概要伴隨著*縣縣政府“縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，*縣縣作為XXXX香米原產(chǎn)地、集散地的地位進(jìn)一步確立，吸引著區(qū)內(nèi)外甚至東盟各國(guó)客商云集與此。公司將依托本地農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，在縣城城西建立*縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，該項(xiàng)目一期建設(shè)投資1800萬(wàn)元元人民幣，年交易以*縣香米為主的農(nóng)產(chǎn)品6萬(wàn)噸，三年后達(dá)到10萬(wàn)噸以上，將成為桂西地區(qū)的以優(yōu)質(zhì)糧為主農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)型物流中心、加工中心、批發(fā)中心。專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目. 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱XXXX*縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目二、項(xiàng)目實(shí)施單位XXXX*縣縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：500萬(wàn)元法定地址：XXXX*縣縣XXXX鎮(zhèn)朝陽(yáng)路一號(hào)三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：***聯(lián)系電話：XXXX傳 真：XXX四、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XXXX*縣縣縣城城西 第二節(jié) 實(shí)施單位概況*縣縣