【正文】 （龍盈泰商業(yè)廣場(chǎng)）龍崗商業(yè)步行街招商案世方物業(yè) 成就鋪王目 錄第一部分 商場(chǎng)基本情況 4一、本項(xiàng)目地段概述 4c 地理位置： 4c 商業(yè)氛圍： 4c 商場(chǎng)規(guī)模： 4c 項(xiàng)目配套設(shè)施： 4第二部分 ：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查 5一、龍崗鎮(zhèn)人口 5二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況 6第三部分 ：龍崗商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 9一、龍崗老中心城商業(yè)情況 9二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查 12第四部分 ：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn) 18一、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位： 18二、首層商業(yè)步行街 18三、龍崗女人世界 19四、裝修標(biāo)準(zhǔn) 19c 商場(chǎng)公共裝修建議： 19c 一樓步行街及內(nèi)步行街鋪位裝修： 20c 二樓鋪位裝修 20第五部分 招商策略 23一、招商平面分割圖(見(jiàn)附圖) 23二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場(chǎng)租金確定 23c 龍崗商場(chǎng)租金調(diào)查： 23c 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 24c 商場(chǎng)租金及租賃期： 24c 租金策略 24c 租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益： 25三、招商目標(biāo)客戶 25四、招商相關(guān)法律文本 26第六部分 整合推廣策略 32一、商場(chǎng)命名 32二、商場(chǎng)推廣主題 32三、招商推廣策略 32四、招商畫冊(cè)要點(diǎn)及文案 33五、招商、銷售推廣時(shí)間進(jìn)度安排 35第一部分 商場(chǎng)基本情況一、本項(xiàng)目地段概述c 地理位置：項(xiàng)目位于龍崗區(qū)中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有30多條公交線路往返深圳市區(qū)，數(shù)十條線路通往全國(guó)各地。（項(xiàng)目位置圖見(jiàn)后頁(yè)）c 商業(yè)氛圍：項(xiàng)目所在的深惠公路龍崗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交,商圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時(shí)可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。c 商場(chǎng)規(guī)模：商業(yè)建筑面積：；層數(shù)：4層純商業(yè)；，。地下一層設(shè)停車場(chǎng)，，人防區(qū)面積1080平方米。（設(shè)備、人防區(qū)和停車場(chǎng)的數(shù)據(jù)需要發(fā)展商再核實(shí)）c 項(xiàng)目配套設(shè)施：全方位現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現(xiàn)代商城購(gòu)物、休閑的多種需要。停車位： 244個(gè)（不詳）廣場(chǎng)面積：2000平方米現(xiàn)代化休閑廣場(chǎng)（不詳），應(yīng)由設(shè)計(jì)院出效果圖。第二部分 ：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查一、龍崗鎮(zhèn)人口 龍崗位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，是深圳市面積最大的區(qū)級(jí)單位?？?cè)丝?71萬(wàn)（2000年人口普查數(shù)字），是深圳開(kāi)發(fā)最晚、可開(kāi)發(fā)土地資源最豐富的一個(gè)區(qū)。龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。廣深鐵路布吉站、平湖站就在區(qū)內(nèi)。龍崗鎮(zhèn)主要分為龍崗新城中心區(qū)和舊城中心區(qū)，合稱龍崗中心城。本項(xiàng)目所在地為舊城中心區(qū)。 龍崗鎮(zhèn)是龍崗區(qū)委、區(qū)政府所在地。全鎮(zhèn)130平方公里，總?cè)丝?6萬(wàn)。深惠、深汕一級(jí)公路和深惠、深汕、機(jī)荷高速公路貫穿而過(guò)。龍崗鎮(zhèn)至羅湖海關(guān)、平湖編組站、鹽田港、深圳機(jī)場(chǎng)僅半個(gè)小時(shí)車程。是廣東省珠江三角洲重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、廣東省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)、國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)?，F(xiàn)已建起了21個(gè)工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè)1050家，均來(lái)自香港、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。電子、輕工、紡織、商貿(mào)、旅游服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)已形成經(jīng)濟(jì)規(guī)模。二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況c 龍崗老中心城人口狀況龍崗老中心城人口調(diào)查——第一商圈（舊城區(qū)約2公里內(nèi)）市場(chǎng)人口基數(shù)統(tǒng)計(jì)（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)）名稱總戶數(shù)人口數(shù)同樂(lè)派出所管轄區(qū)域同樂(lè)村常住人口10004000寶龍工業(yè)區(qū)同樂(lè)工業(yè)區(qū)黃屋村三和村下井新村龍?jiān)沸麓鍠|一村新塘村東二村東三村橋背村洪圍新村洪圍工業(yè)區(qū)外來(lái)人口35000龍崗村委石橋村常住人口5002000龍崗村西一村后福村西二村巫屋村翠竹村下崗村教師新村梁屋村格水村龍崗村工業(yè)區(qū)外來(lái)人口20000新生村委牛橋村常住人口15000新生仙人嶺村里比電子廠水園十八鄉(xiāng)彭城考居?xùn)|村外來(lái)人口40000雅豪祥苑二期12004800九州家園9643856龍富花園4801920南聯(lián)村常住人口6572970南聯(lián)村外來(lái)人口30000鵬達(dá)花園9003600盛平村常住人口278966盛平村外來(lái)人口6000合計(jì)170112（以上數(shù)據(jù)分別由龍崗區(qū)同樂(lè)派出所、龍崗村委、新生派出所和等單位提供） c 龍崗老城區(qū)人口狀況分析龍崗老城區(qū)人口占17萬(wàn)，占龍崗鎮(zhèn)總?cè)丝诘娜种?qiáng)，歷來(lái)就是龍崗的商業(yè)消費(fèi)區(qū)域。龍崗的商業(yè)主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)的龍平東路，呈典型的小城鎮(zhèn)街區(qū)型商業(yè)布局，這里商鋪林立，人氣旺盛，商業(yè)業(yè)態(tài)齊全。零售商家的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。一方面，本項(xiàng)目在龍崗老城區(qū)，周邊居民收入豐厚（大部分居民有房產(chǎn)，村辦企業(yè)有分紅，有的居民有自己的企業(yè)），他們的消費(fèi)力強(qiáng)；另一方面，龍崗是深圳的大工業(yè)區(qū)，消費(fèi)群體主要以打工族為主力，收入雖然較低，但大都為年輕一族，負(fù)擔(dān)輕，消費(fèi)自主，消費(fèi)能力相當(dāng)可觀；第三，該城區(qū)處在深惠公路、深汕公路交匯處人流、車流匯聚之地，一直以來(lái)都是龍崗的商業(yè)中心 。舊城改造使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區(qū)不合理的局面，同時(shí)也使城市居民人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)指數(shù)大幅上升，人們對(duì)商業(yè)消費(fèi)提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進(jìn)一步提升。第三部分 ：龍崗商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查一、龍崗老中心城商業(yè)情況該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經(jīng)營(yíng)品種較全，人氣較旺，是整個(gè)片區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的主力所在。龍崗鎮(zhèn)中心主要商業(yè)商場(chǎng)名稱位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)布局經(jīng)營(yíng)情況人人購(gòu)物廣場(chǎng)龍平東路東段43000平方米一樓：主營(yíng)電器、金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀(jì)念品、工藝品、干花、商務(wù)中心二樓：主營(yíng)各類食品、日用品、煙酒茶三樓：主營(yíng)男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、美容四樓：家電、電訊、廚具、床上用品、童裝、玩具、兒童樂(lè)園、文體用品、書店五樓： （未開(kāi)業(yè)）經(jīng)營(yíng)狀況：為該老中心區(qū)經(jīng)營(yíng)品種最齊全、經(jīng)營(yíng)面積最大的綜合性商場(chǎng)，人氣較旺，以中低檔消費(fèi)品為主。百佳超市龍平東路東段900平方米百佳超級(jí)市場(chǎng)——900 M2，日用百貨，小商品為主。良好龍崗國(guó)際商場(chǎng)龍平東路東段2000平方米龍崗國(guó)際商場(chǎng)——2000 M2首飾、珠寶玉器、鐘表、服裝一般。福臨百貨38000平方米龍崗路與深惠路交匯金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀(jì)念品、男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、床上用品、童裝、玩具、兒童樂(lè)園、文體用品已經(jīng)試業(yè)龍崗舊城鎮(zhèn)區(qū)家電類商場(chǎng)商場(chǎng)位置經(jīng)營(yíng)布局經(jīng)營(yíng)情況銘可達(dá)家電中心設(shè)于人人購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)家電良好嘉力強(qiáng)電子設(shè)備展示廳深惠公路以南潮味酒店以東家電一般嘉禾電器商場(chǎng)龍平東路中段家電一般富佳商場(chǎng)深惠公路東段龍崗立交以西家電一般龍崗舊城鎮(zhèn)區(qū)家私類商場(chǎng)商場(chǎng)位置面積經(jīng)營(yíng)情況金利來(lái)家私深惠公路東端龍崗立交以西1200 M2較差金寶馬家私城龍崗立交南側(cè)900 M2較差大明家私城深惠公路以南潮味酒店以東2500 M2良好華騰家私城過(guò)龍崗立交深汕公路南側(cè)700 M2檔次低，一般順德家私城內(nèi)環(huán)路與深惠路交叉口2000 M2檔次低，經(jīng)營(yíng)一般龍崗舊城鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)名稱位置經(jīng)營(yíng)面積經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況集銀皮具綜合市場(chǎng)深惠公路與萊英路交叉口60000平方米皮革、鞋材、化工、機(jī)械、五金輔料及各種皮革皮具成品。配套設(shè)施：專業(yè)交易區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、超大型停車場(chǎng)商業(yè)配套：銀行、電信、酒店、餐飲、咖啡屋、休閑娛樂(lè) 、超市等商務(wù)。一層營(yíng) 業(yè)龍崗裝飾材料市場(chǎng)龍平東路北側(cè)50000平方米一樓：裝修材料、五金配件、門、窗、瓷磚等二樓：燈飾、布藝、裝飾花、畫、家裝公司、家私、家電等在營(yíng)業(yè)本項(xiàng)目與其它零售商距離表商場(chǎng)名稱位置距離（米）深圳國(guó)際商場(chǎng)深惠公路以北，龍興街以東300