【正文】 租金120元/平方米月內(nèi)鋪的平均租金為100元/平方米第二年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的80%備注：兩年內(nèi)的平均租金為55折二樓第一年前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的60%。 龍平路上的品牌名店216。 萬佳、世貿(mào)、人人購物、國商美食一條街龍平路上的美食店龍崗第一、二市場的美食店特區(qū)內(nèi)華發(fā)北、振華路的食街日用百貨一條街愛聯(lián)步行街、愛聯(lián)市場的小商品市場龍崗第一、二市場電子用品一條街龍崗電子世界愛聯(lián)市場龍崗第一、二市場服裝鞋包一條街華特商業(yè)街愛聯(lián)、荷坳等村墟集中地等碧湖、紫薇花園街鋪群生活便利店一條街天虹的二類品牌商碧湖花園街鋪龍平路、水果街、富佳街文具圖書一條街人人購物4樓文體城萬佳龍園路“康力文體”商場龍崗女人世界名稱對應(yīng)目標(biāo)客戶時尚服裝龍崗第一、二市場女裝，龍平路老街上的女裝皮鞋箱包龍崗第一、二市場，龍平路老街針織用品龍崗第一、二市場、愛聯(lián)、荷坳等村墟市場化妝用品龍崗第一、二市場風(fēng)情飾品：龍崗第一、二市場美容美甲類：龍崗第一、二市場，愛聯(lián)、荷坳等村墟市場童裝玩具龍崗第一、二市場貼紙照龍崗老街（龍平東路的小巷）商家入駐條件：一個月租一個月押金。租金：按照第一年的優(yōu)惠租金收取，即標(biāo)準(zhǔn)租金的6折。四、招商相關(guān)法律文本招商主要的法律文本為租賃合同，合同如下：龍崗商業(yè)步行街商城租賃合同甲方：深圳市龍盈泰投資發(fā)展有限公司乙方：甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本租賃合同，以資共同遵照執(zhí)行。 第二條、乙方經(jīng)營的商品須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營非本區(qū)域規(guī)劃商品。第三條、租賃期限自 2004年1 月 1 日至2005/2006 年 12 月31 日。 第四條、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計、色彩須與商場整體設(shè)計、色彩相協(xié)調(diào)。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。 第六條、租賃期內(nèi)，乙方如有特殊原因?qū)佄晦D(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意，并將原合同交回，由甲方與第三方重新辦理相關(guān)手續(xù)。二、 商品管理 第八條、乙方須自行對其自有財產(chǎn)進行投保，并自行承擔(dān)相應(yīng)費用。如有違反甲方有權(quán)要求工商部門對其經(jīng)營商品不合格產(chǎn)品沒收、并予處罰，乙方所繳納的保證金概不退還。若甲方整體布局調(diào)整改造要求乙方停業(yè)，乙方必須服從甲方安排，停業(yè)期間乙方免交有關(guān)費用（甲方另行安排場地給乙方營業(yè)者除外）。 第十二條、甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對商場商品布局進行調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方，調(diào)整前雙方另行簽訂合同。四、費用繳納 第十四條、乙方須于25日至30日交納次月的各項費用，應(yīng)繳費用：1．自商場開業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應(yīng)的管理費用、廣告費（管理費 ** 元/，廣告費（由發(fā)展商及經(jīng)營管理公司確認） 元/，收費標(biāo)準(zhǔn)按國家每年的物價指數(shù)調(diào)整），即合計收取次月管理費人民幣 ** 元。A、第一年前半年免收租金，商場自入伙之日起即 2004 年 1月 1 日至2004 年 6 月 30 日。C、第二年商場租金八折，自 2005 年1 月 1 日至2005 年 12 月 31 日收取租金每月每平方米人民幣 96/72 元整，合計每月租金 元。公攤水電空調(diào)費按照政府有關(guān)規(guī)定或雙方之約定各自分擔(dān)，超出分攤公共用電部分，按照實際電表讀數(shù)收取，電費標(biāo)準(zhǔn)按照供電局公布的收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方不收取任何中間費用。商戶自行繳納國家規(guī)定的工商管理費用與稅費。 元）。 ** 元），及前二個月管理費人民幣 ** 元（165。 ** 元）；方可進場裝修。乙方所繳納的保證金概不退還。 第十八條、甲方自商鋪交付乙方使用之日起一年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，若因非甲方責(zé)任造成商鋪設(shè)施損壞，甲方可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。四、 合同解除 第二十條、如乙方違反下列任何一項約定者，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方不得要求甲方退還乙方繳納的保證金。 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變合同約定的承租房屋用途； 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或允許他人使用； 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自停止?fàn)I業(yè)； 嚴重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知而不改變； 經(jīng)營過程中有嚴重損壞甲方利益的行為； 被國家有關(guān)部門查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停止處罰的。甲方乙方雙方必須嚴格遵守以上裝修、開業(yè)時間，如乙方未按照以上時間對租賃的鋪位裝修、開業(yè)，甲方有權(quán)單方解除本合同；如甲方未能按照以上時間交付結(jié)乙方裝修或者開業(yè)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方雙倍返還租賃保證金。 第二十三條、合同有效期內(nèi)，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向?qū)Ψ揭筚r償或補償。乙方不得將租鋪及原甲方所有設(shè)施、物品向任何單位及個人進行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。 第二十五條、乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的責(zé)任。 第二十七條、甲方有權(quán)對本商場的管理事項進行修訂而不必事先征求乙方同意，但須將修訂內(nèi)容以書面形式通知乙方。 第二十九條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方: 深圳市卓越科技發(fā)展有限公司 乙方：簽約時間： 年 月 日 簽約地點：深圳市龍崗區(qū)深惠路臨時定金收據(jù)龍盈泰商業(yè)中心商鋪認租臨時定金收據(jù)收據(jù)明確如下內(nèi)容：*交款人；*收款人（加蓋發(fā)展商公章）；*臨時定金標(biāo)準(zhǔn)：500元以上，具體情況具體對待。第六部分 整合推廣策略一、商場命名龍崗商業(yè)步行街二、商場推廣主題c 天虹商場主力店進駐c 首層商業(yè)步行街c 二層龍崗女人世界三、招商推廣策略c 招商辦法：178。178。178。178。178。178。178。178。c 現(xiàn)場包裝立體推廣組合178。178。燈桿旗、路旗：主要布置于項目附近的深惠公路沿線。四、招商畫冊要點及文案(內(nèi)容詳見招商畫冊)主體：龍崗商業(yè)步行街跟天虹一起賺錢216。 天虹的實力——開店都是大店，層層滿。附：深圳天虹商場有限公司是一家中外合資經(jīng)營的綜合性商業(yè)企業(yè)，現(xiàn)擁有10家大型現(xiàn)代化百貨商場和物流中心，成立了國內(nèi)首家在線支付的網(wǎng)上購物商場，率先通過ISO9001：2000版質(zhì)量保證體系認證，總銷售額和利潤皆在廣東零售業(yè)中排名前列。在深圳特區(qū)內(nèi)有較好的口碑。寶安、龍華天虹店將繼續(xù)秉承天虹獨特的“漢堡包”式的經(jīng)營模式，采用先進的管理理念和現(xiàn)代化的管理手段，為寶城、龍華的消費者提供價廉物美、功能齊全的高品質(zhì)購物、休閑的現(xiàn)代化百貨商場。出于對本項目及對龍崗的認同，天虹商場進駐本商業(yè)項目，成為本項目商業(yè)中心的重要的主力店組成部分。二層龍崗女人世界列舉：發(fā)掘龍崗女人世界的消費基礎(chǔ)及裝修特色，并與華強北女人世界、橫崗女人世界相比較，展示豐富多彩的女性用品及該類主題商品廣闊的市場機會。老城區(qū)比新城區(qū)人氣旺，消費基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展的時間長，一直是龍崗的商業(yè)集中處。（備注：待步行街效果圖完成后，與廣告公司一起完成詳細廣告文案）五、招商、銷售推廣時間進度安排時間工作內(nèi)容7月份第4周專門設(shè)計公司出龍崗步行街的效果（重點）； 提交招商報告；天虹招商部分面積及經(jīng)營品種、公開招商時間最終確認；招商平面分割圖及租金分區(qū)造表、鋪位銷控表；確定買賣合同條款、租賃合同（管理費及廣告費）、委托經(jīng)營協(xié)議（返租協(xié)議）、按揭銀行及按揭成數(shù)；裝修公司提供公共、鋪位及柜臺裝修時間進程表；確定禮儀公司（各類戶外廣告報批）；售樓處裝修施工；8月份第2周廣告公司實施招商、銷售畫冊設(shè)計初稿；世方銷售、招商百問的編寫，現(xiàn)場代表確定等；8月份第3周招商及銷售資料定稿；售樓處基本包裝完畢；8月份第4周實施直銷招商等，接受鋪位銷售的內(nèi)部認購；預(yù)售許可證基本辦理完畢；直銷招商繼續(xù)；9月份第2周9月份第3周分頭實施招商與銷售；10月份商場內(nèi)部公共部分裝修；銷售、招商繼續(xù)進行；銷售、招商進行中；商場