南昌寫(xiě)字樓南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研-鄧(已修改)
2025-05-11 08:52 本頁(yè)面
【正文】 南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查 南昌寫(xiě)字樓分布 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 南昌市寫(xiě)字樓四大板塊，項(xiàng)目所在的市中心板塊發(fā)展最為成熟 紅谷灘板塊 市中心板塊 朝陽(yáng)洲板塊 高新園區(qū)板塊 目前南昌辦公物業(yè)主要分布在市區(qū)成熟的商圈，主要包括： ?市中心板塊 以八一廣場(chǎng)為中心的 ?朝陽(yáng)洲板塊 洪城路沿線周邊 隨著城市的擴(kuò)張，在傳統(tǒng)商圈外正在形成新的寫(xiě)字樓集中區(qū)域，主要包括： ?紅谷灘板塊 以新遷市政府為中心的 ?高新園區(qū)板塊 以高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)為產(chǎn)業(yè)基地的 另外其他一片區(qū)也會(huì)有個(gè)別寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，但并未形成較為集中的商務(wù)區(qū)。例如青山湖的西格瑪國(guó)際商務(wù)中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市中心板塊 —— 片區(qū)以八一廣場(chǎng)為核心，沿八一大道呈帶狀分布，是南昌最早成型同時(shí)也是目前最集中的核心商務(wù)區(qū)。 ?成熟度較高 ?市政及商務(wù)配套齊全 核心驅(qū)動(dòng)力 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ?租金： 30— 65元 /m2/月 ?售價(jià)： 500012022元 /m2 租金 /售價(jià) ?外圍交通組織不暢，物業(yè)形象及內(nèi)在品質(zhì)已不能滿足越來(lái)越挑剔的客戶， 停車(chē)位不足的情況突出 ，中高端客戶物業(yè)可選擇性少。 片區(qū)缺點(diǎn) ?未來(lái) 5年內(nèi)將繼續(xù)保持領(lǐng)先地位； ?土地供應(yīng)稀缺，后續(xù)供應(yīng)量有限； 租售狀況 ?受產(chǎn)權(quán)影響，大部分物業(yè)以租賃為主；高品質(zhì)的物業(yè)招租良好，出租率在 85％ 以上； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市中心區(qū)典型寫(xiě)字樓掃描 項(xiàng)目 江信國(guó)際大廈 華龍國(guó)際 恒茂國(guó)際 財(cái)富廣場(chǎng) 建筑面積 (平方米 ) (平方米 ) (平方米 ) (平方米 ) 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1002 1100 1300 1100 銷(xiāo)售均價(jià) 65元 /平方米（含物業(yè)管理、水電費(fèi)） 40元 /月 /平方米 45元 /平方米 /月 12022元 /平方米 40元 /月 /平方米 租售率 90%以上 70%以上 70% 80%以上 電梯品牌數(shù)量 OTIS/3部 OTIS/6部 HITACHI(每棟 5部 ) 迅達(dá) /4部 單部服務(wù)面積 14000多 4463 7000多 8500多 空調(diào) /品牌 中央空調(diào) 中央空調(diào) /中宇 中央空調(diào) /約克 中央空調(diào) /約克 大堂面積 /高度 70平方米 /3米 300平方米 /9米 300(200)平方米 / 50平方米 /5米 客戶構(gòu)成 NOKIA、 TCL、方正電腦、 IBM、 SUN 江西電視臺(tái)廣告中心 江西國(guó)際信托投資股份有限公司 法國(guó)飛達(dá)輪船 (中國(guó) )有限公司 江西省農(nóng)村信用社聯(lián)合社電子銀行部 ………… 平安保險(xiǎn) 江西福彩 中國(guó)移動(dòng) 質(zhì)監(jiān)局 華龍科技 江西飛華數(shù)碼 江西旺華置業(yè) ………… 可口可樂(lè)公司 瑞華貿(mào)易公司 …… 南昌思創(chuàng)通訊科技有限公司 城市娛樂(lè)調(diào)頻 江西美亞商旅航空服務(wù)有限公司 江西中矗律師事務(wù)所 江西奧維蘭科技有限公司 上海貝爾阿爾卡特股份有限公司江西分公司 ………… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 朝陽(yáng)洲板塊 —— 該片區(qū)以洪城商圈為核心，輻射周邊區(qū)域 ?片區(qū)內(nèi)有南昌大橋連接紅谷灘 CBD商務(wù)區(qū) ?市政配套設(shè)施較為完善 核心驅(qū)動(dòng)力 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ?租金： 30— 50元 /m2/月 ?售價(jià)： 45007000元 /m2 租金 /售價(jià) ?片區(qū)無(wú)明顯產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿τ邢蕖? 片區(qū)缺點(diǎn) 未來(lái) 5年內(nèi)發(fā)展?jié)摿Σ淮? 租售狀況 ?出租率 80%以上 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高新園區(qū)板塊 —— 片區(qū)作為南昌市的高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托政策上的優(yōu)惠條件，聚集了大量的科技、 IT軟件類(lèi)企業(yè)。 ?物業(yè)價(jià)格相對(duì)較低 ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 核心驅(qū)動(dòng)力 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ?租金： 20— 35元 /m2/月 ?售價(jià)： 40005000元 /m2 租金 /售價(jià) ?由于片區(qū)的開(kāi)發(fā)以政府規(guī)劃為主導(dǎo)，辦公物業(yè)的市場(chǎng)化程度并不高，入住企業(yè) 結(jié)構(gòu)單一 ，并以租賃為主，自成一體，對(duì)南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體 格局影響不大 。 片區(qū)缺點(diǎn) ?相對(duì)封閉市場(chǎng)，未來(lái)市場(chǎng)化程度依然有限 租售狀況 ?出租率在 70％ 左右 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 紅谷灘板塊 —— 紅谷灘作為南昌市重點(diǎn)規(guī)劃打造的 CBD核心商務(wù)區(qū)，將成為南昌房地產(chǎn)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，目前階段，片區(qū)商務(wù)尚處于起步階段，企業(yè)遷移現(xiàn)象尚不明顯 ?隨著開(kāi)發(fā)的逐步深入，商務(wù)配套日益完
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