住宅家園項(xiàng)目策劃方案(已修改)
2025-05-08 13:04 本頁(yè)面
【正文】 31 / 31前 言經(jīng)與貴司就都市華庭項(xiàng)目的初步接觸，我們就本項(xiàng)目的各方面特性，項(xiàng)目的整體項(xiàng)目定位、策劃包裝，成立了專項(xiàng)小組，根據(jù)整體市場(chǎng)的現(xiàn)狀和區(qū)域市場(chǎng)的特性，發(fā)掘項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)加以專業(yè)發(fā)揮，配合貴司對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)意圖，并令本項(xiàng)目為貴司在房地產(chǎn)開發(fā)道路上邁出極具歷史性的一步，務(wù)求使之成為天河區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中豪宅樓盤的典范。一． 天河區(qū)區(qū)位價(jià)值分析天河區(qū)的發(fā)展前景十分廣闊。隨著珠江新城、黃村全國(guó)九運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)、地鐵總站、跨江華南大橋、廣園東路、華南路、內(nèi)環(huán)路等廣州重點(diǎn)項(xiàng)目和新標(biāo)志性建筑物的開發(fā)建設(shè)并相繼投入使用，必將加快天河區(qū)現(xiàn)代化城市中心區(qū)的進(jìn)程。一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明安定，具有金融、科技、信息、交通、旅游、商貿(mào)、教育、文化八大中心功能的現(xiàn)代化中心城區(qū)將在天河崛起，廣州市21世紀(jì)城市中心所在。天河居住區(qū)將成為21世紀(jì)廣州國(guó)際化都市高尚的生活社區(qū)。隨著天河體育中心板塊社區(qū)發(fā)展日漸成熟，廣州火車東站的落成，中信廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心、市長(zhǎng)大廈、時(shí)代廣場(chǎng)等形成了高級(jí)商務(wù)區(qū)，天河北便成是天河區(qū)高尚住宅密集區(qū)，而且處于新城市中軸線上，地段價(jià)值寸土寸金，因此天河北早期樓價(jià)一般在10000元/㎡左右，被譽(yù)為“極品樓價(jià)”，此地居民非富則貴。天河北豪宅最鼎盛時(shí)期是94—97年，近兩年來(lái)，受樓市大勢(shì)影響及市場(chǎng)熱點(diǎn)的多元化，樓價(jià)亦隨之下降。隨著土地供應(yīng)量的逐漸減少，房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值更高，今后的住宅物業(yè)具有較闊的升值空間。因地段的優(yōu)越性及稀缺性，天河北仍是廣州市高尚住宅的象征區(qū)域。廣州市提出建設(shè)國(guó)際大都市的口號(hào)，那么擁有嶄新城市區(qū)貌的天河便是廣州國(guó)際大都市的示范區(qū)，是向世界展示21世紀(jì)廣州都市的窗口。二、項(xiàng)目理解：都市華庭地理位置：位處于天河北路與體育東路黃金交匯點(diǎn)投資商：中糧集團(tuán)（香港）有限公司發(fā)展商：廣州僑鵬房產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目規(guī)模：由5棟32層住宅組成工程進(jìn)度：現(xiàn)已進(jìn)行外墻裝修廣告主題：華燈舞曲，天河星空動(dòng)聽生活戶型比例：（以“輝庭軒”“月觀軒”和“天怡軒”的630層單位，共290套計(jì)）一房二廳 ～ 44套， 占15%二房二廳 22套， 占8%三房二廳 ～ 202套，占70%五房二廳 ～ 22套，占7%銷售價(jià)格：輝庭軒均價(jià)：8070元/m2 月觀軒均價(jià)：7933元/m2 天怡軒均價(jià)：7984元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯裝修（標(biāo)準(zhǔn)裝修另加700元/ m2）銷售情況：推出月觀軒和天怡軒部分單位 售出約60套，多數(shù)為附近區(qū)域居民購(gòu)買三． 項(xiàng)目特質(zhì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：168。 廣州市城市中心、中軸線概念；168。 發(fā)展商：鵬利國(guó)際具有優(yōu)越的資本背景，境內(nèi)外享有盛譽(yù)； 168。 與四周的住宅、寫字樓等建筑物距離較遠(yuǎn)，視野開闊，西望體育中心美景； 168。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：樓體呈“L”型分布、一梯四戶設(shè)計(jì)、明快亮麗的外立面、大房大廳、大廚大廁；168。 新城市商務(wù)中心：中信廣場(chǎng)、大都會(huì)廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心等；168。 配套：飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、（天河城廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)、體育中心、購(gòu)書中心等近在咫尺）；168。 交通：立體化網(wǎng)絡(luò)交通，公交線路多、地鐵一號(hào)線、火車東站、廣深高速、華南干線。項(xiàng)目劣勢(shì)：168。 項(xiàng)目規(guī)模為連體高層住宅，小區(qū)感覺較弱；168。 臨近一線馬路干道，受一定的空氣污染及噪音干擾；168。 戶型較大、總價(jià)較高、客戶層面窄；168。 戶型間隔方正，但實(shí)用性不強(qiáng)；168。 樓體內(nèi)部通風(fēng)對(duì)流較差，廚廁欠缺自然采光；168。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多。項(xiàng)目閃光點(diǎn)168。位置的稀缺性具備做廣州新一代頂級(jí)豪宅的潛質(zhì)168。配套的高檔性168。交通的便捷性168。景觀的罕有性關(guān)鍵：項(xiàng)目概念提煉與形象包裝的提升。四． 營(yíng)銷概念的形成與豐富1. 廣州即將成為國(guó)際化大都市；2. 具有嶄新都市風(fēng)貌的的天河是廣州的示范區(qū)；3. 天河居住區(qū)將是21世紀(jì)廣州國(guó)際化都市中的高尚生活社區(qū)；4. 本項(xiàng)目將成為高檔人群在市區(qū)的終極住宅，在市區(qū)置業(yè)最優(yōu)的選擇；5. 本項(xiàng)目將成為天河北21世紀(jì)地標(biāo)性建筑物；6. 本項(xiàng)目可成就高檔人群的現(xiàn)代國(guó)際都會(huì)生活。 主題概念設(shè)定根據(jù)以上概念的形成，構(gòu)筑本項(xiàng)目的原創(chuàng)主題概念：項(xiàng)目定位：都市一族 精品生活項(xiàng)目概念：21世紀(jì)國(guó)際都會(huì)生活——都市華庭形象廣告訴求： 項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)榇蟛糠?
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