【正文】 .秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告秀 水 街 商 貿(mào) 物 流 城 建 設(shè) 項 目可 行 性 研 究 報 告.秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告目 錄第一章 總 論 ...................................................4 項目及其承辦單位 ..........................................4 企業(yè)（項目發(fā)起人）概況 ....................................5 編制依據(jù)和原則 ............................................5 項目概況 ..................................................7 研究結(jié)論與建議 ............................................7第二章 項目建設(shè)的必要性分析 ...................................10 項目提出的背景 ...........................................11 國家、省相關(guān)的政策支持 ...................................12 我國物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 .................................12 我省物流業(yè)發(fā)展存在問題 ...................................14 合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況 .................................14 建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 ...........................15 建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的必要性 .............................16第三章 物流園建設(shè)規(guī)模 .........................................17 建設(shè)規(guī)模設(shè)計方法 .........................................17 ...................18 建設(shè)規(guī)模預(yù)測 .............................................20第四章 項目選址與建設(shè)條件 .....................................22 項目選址 .................................................22.秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告 建設(shè)條件 .................................................28第五章 工程技術(shù)方案 ...........................................30 項目用地功能分區(qū) .........................................31 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 .....................................32 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 .................................35 物流園交通組織方案 .......................................40 公用與輔助工程 ...........................................43 供電及電信 ...............................................44 供熱與制冷 ...............................................45 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) ...........................................45第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生 .................................46 環(huán)境保護(hù) .................................................46 勞動安全衛(wèi)生 .............................................53第七章 節(jié)能 ...................................................57 設(shè) 計 依 據(jù) ................................................57 設(shè) 計 采 用 的 節(jié) 能 標(biāo) 準(zhǔn) ......................................58 能 耗 指 標(biāo) ................................................58 主要節(jié)能措施 .............................................59第八章 工廠組織和勞動定員 .....................................59 工廠體制及組織機(jī)構(gòu) .......................................59 生產(chǎn)班制和定員 ...........................................60.秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告 人員來源和培訓(xùn) ...........................................60第九章 項目實施規(guī)劃 ...........................................61 建 設(shè) 周 期 規(guī) 劃 ............................................61 實 施 進(jìn) 度 規(guī) 劃 ............................................61第十章 工程招投標(biāo)方案 .........................................61 概述 ....................................................61 發(fā)包方式 ................................................62 招標(biāo)組織形式 ............................................63 招標(biāo)方式 ................................................63第十一章 投資估算與資金籌措 ...................................67 投資估算 ................................................67 資金籌措 ................................................69第十二章 財務(wù)評價 .............................................70 財務(wù)評價依據(jù) ............................................70 產(chǎn)品成本估算 ............................................71 銷售收入及稅金預(yù)測 ......................................72 利潤估算 ................................................73 財務(wù)評價計算 ............................................74 財務(wù)盈利能力分析 ........................................74 現(xiàn)金流量分析 ............................................75 不確定分析 ..............................................75.秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告 財務(wù)評價結(jié)論 ............................................76 主要財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................................77第十三章 結(jié) 論 ...............................................77 綜合評價 ................................................77 研究報告的結(jié)論 ..........................................77 建議 ....................................................78附 圖附 表.秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告第一章 總 論 項目及其承辦單位 項目名稱、項目承辦單位及立項審批部門項目名稱： 秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告項目承辦單位： 國際商貿(mào)有限公司項目負(fù)責(zé)人：立項審批部門： 縣發(fā)展和改革委員會 項目建設(shè)地點商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)東風(fēng)大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北，大約 180 畝，分三期開發(fā)。 項目可行性研究報告編制單位編制單位： 建筑設(shè)計研究院工程咨詢證書編號： 企業(yè)（項目發(fā)起人）概況xxx 國際商貿(mào)有限公司經(jīng)營范圍為銷售鞋帽、服裝、日用品、電子產(chǎn)品、五金交電、建材；承辦展覽展示活動；組織文化藝術(shù)交流活動（不含演出） ；貨物進(jìn)出口、代理進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口；計算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)。　 編制依據(jù)和原則 編制依據(jù)(1) xxx 國際商貿(mào)有限公司的編制委托書；.秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告(2) 現(xiàn)行的建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容和深度的規(guī)定；(3) 政府有關(guān)政策文件；(4) xxx 國際商貿(mào)有限公司提供的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及技術(shù)資料。 編制原則(1) 遵循國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針，嚴(yán)格控制投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；(2) 項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；(3) 認(rèn)真貫徹國家和省、市的文件精神，保護(hù)環(huán)境，節(jié)省水資源；(4) 認(rèn)真貫徹“五化” （工廠布置一體化、生產(chǎn)裝置露天化、建構(gòu)筑物輕型化、公用工程社會化、引進(jìn)技術(shù)國產(chǎn)化）的原則；(5) 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動保護(hù)及安全衛(wèi)生“三同時”的設(shè)計原則； (6) 總圖布局中，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全等規(guī)范，合理利用廠區(qū)地勢位差，減少土方工程量和節(jié)約用地；(7) 適度提高生產(chǎn)控制的自動化水平，以減輕操作人員勞動強(qiáng)度和人員總數(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量；(8) 采用成熟而先進(jìn)可靠的工藝生產(chǎn)技術(shù)，確保項目投產(chǎn)后操作運(yùn)行穩(wěn)定、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好；(9) 以市場為導(dǎo)向，以提高產(chǎn)品競爭力為出發(fā)點，選擇生產(chǎn)市場適銷對路的產(chǎn)品，產(chǎn)品的品種要適應(yīng)市場需求的變化，產(chǎn)品無論在性能上，還是在價格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競爭能力；(10) 科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量。以經(jīng)濟(jì)效益為中心，加強(qiáng).秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告項目的市場調(diào)研，按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設(shè)計模式改革的要求，在穩(wěn)妥可靠的前提下，盡可能節(jié)省項目建設(shè)投資，實事求是地優(yōu)化各項成本要素，最大限度地降低項目產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高項目經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)項目產(chǎn)品的競爭能力。 項目概況 研究范圍本可行性研究報告研究范圍包括產(chǎn)品的市場調(diào)查、建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模的確定、技術(shù)方案（項目用地功能分區(qū)、各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案、總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案、園區(qū)交通組織方案） 、建廠條件、公用工程及輔助生產(chǎn)項目的配套建設(shè)（包括總圖運(yùn)輸、給排水、供電、土建等） 、節(jié)能狀況、環(huán)境保護(hù)及勞動安全衛(wèi)生的措施、消防要求、招投標(biāo)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面，為有關(guān)部門評審提供決策依據(jù)。 總投資項目總投資：42716 萬元單位面積投資強(qiáng)度： 萬元/畝 項目定員與來源項目定員 50 人，生產(chǎn)車間均實行四班三運(yùn)轉(zhuǎn)制度。來源：公司內(nèi)部調(diào)劑+社會公開招募。 維修本項目機(jī)電設(shè)備臺套較少，設(shè)維修人員一名；車輛維修依托社會力量。.秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告. 5 項目實施進(jìn)度 建議建設(shè)期為 3 年。 研究結(jié)論與建議 研究的簡要綜合結(jié)論 該項目建設(shè)推進(jìn)鞋帽等消費資料流通體制向市場化的方向不斷發(fā)展，促進(jìn)鞋帽商品流通的現(xiàn)代化，有利于擺脫目前我國鞋帽商品流通困境，提高鞋帽商品的流通效率，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策； 擬建項目采取技術(shù)方案合理，建廠條件與資源優(yōu)勢明顯，公用工程配套齊全，所采取的消防、節(jié)能、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生措施合理。該項目的建設(shè)在技術(shù)方面是可行的。 本項目對鞋帽商品采取現(xiàn)代化物流模式，對滿足市場需要和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的推動作用，本項目具有良好的社會效益； 本項目業(yè)主具有人才優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢，為該項目的發(fā)展提供了技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展保障； 本項目業(yè)主經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，擁有一批對該項目裝置的建設(shè)、運(yùn)營、管理有豐富經(jīng)驗的管理和技術(shù)人員，這為本工程的順利實施奠定了堅實的基礎(chǔ)。 經(jīng)財務(wù)評價，本項目財務(wù)盈利能力、債務(wù)清償能力各項指標(biāo)俱佳，故本項目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項目技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會效益顯著，市場前.秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告景廣闊，是一個值得推薦的好項目。 存在的主要問題和建議鑒于上述