【正文】 清水塘1號(hào)住宅樓施工設(shè)計(jì)方案 工程造價(jià)管理概論工程造價(jià)管理是指遵循工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律和特點(diǎn)，運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律等管理手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中的工程造價(jià)確定與控制，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)，經(jīng)營(yíng)與管理等實(shí)際問(wèn)題，力求合理使用人力、物力和財(cái)力，達(dá)到提高投資效益的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動(dòng)。工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容是合理確定，提高效益，有效控制。隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，面臨的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。WTO規(guī)則對(duì)我國(guó)工程造價(jià)管理模式形成巨大的沖擊，必須對(duì)我國(guó)目前的工程造價(jià)管理體制進(jìn)行改革創(chuàng)新，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的要求，即:逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制。改革現(xiàn)行的工程不實(shí)之處管理方式，實(shí)行量?jī)r(jià)分離，逐步建立起由工程定額作為指導(dǎo)的通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)的機(jī)制。政府的管理職能應(yīng)從原來(lái)的微觀管理方式轉(zhuǎn)變?yōu)楹暧^調(diào)控為主，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)消耗量標(biāo)準(zhǔn)的宏觀管理，制定統(tǒng)一的工程項(xiàng)目劃分，工程量計(jì)算規(guī)則，為逐步實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)創(chuàng)造條件。建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目的全過(guò)程，即項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工階段都關(guān) 系到建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制。統(tǒng)計(jì)資料顯示，在項(xiàng)目決策階段及設(shè)計(jì)階段，影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性為30%75%，而在實(shí)施階段影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性僅 為5%25%。顯而易見(jiàn)，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于項(xiàng)目實(shí)施之前的項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目決策是決定因素，而設(shè)計(jì)則是關(guān)鍵因素。控制工程造價(jià)不僅僅是防止投資突破限額，更積極的意義是要促進(jìn)建設(shè)、工、設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)管理，使人力、物力、財(cái)力有限的資源得到充分的利用，取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此做好工程造價(jià)的控制工作，對(duì)保證和加速思經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定意義。建設(shè)工程造價(jià)的確定與投資控制的實(shí)質(zhì)就是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)與管理等實(shí)際問(wèn)題，只有在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，合理確定投資估算、初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，才能提高投資效益。第2章 編制說(shuō)明 編制依據(jù) 編制依據(jù)的文件【招標(biāo)文件】合同文件編號(hào)：CS2013ZZ01《長(zhǎng)沙市清水塘1號(hào)住宅樓施工圖設(shè)計(jì)》編號(hào)：201301230 編制依據(jù)的技術(shù)資料，對(duì)地形地貌與周邊環(huán)境的熟悉了解；、施工工藝以及從事房建工程的施工經(jīng)驗(yàn)；、財(cái)、物等各類資源。 編制范圍長(zhǎng)沙市清水塘1號(hào)住宅樓工程主要包括：建筑工程和裝飾工程。其中建筑工程包括：土（石）方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程；裝飾工程主要包括：樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門(mén)窗工程、油漆工程。 編制原則本施工組織設(shè)計(jì)始終按照技術(shù)可靠、措施得力、確保安全的原則，在安全措施落實(shí)到位，確保萬(wàn)無(wú)一失的前提下組織施工。積極推廣、使用“四新”技術(shù)，克服各種質(zhì)量通病。確保質(zhì)量目標(biāo)創(chuàng)優(yōu)。在施工中強(qiáng)化管理，控制成本，降低工程造價(jià)。編制科學(xué)的、合理的、周密的施工方案，合理安排進(jìn)度，實(shí)行平面流水作業(yè)、交叉作業(yè)，搞好工序銜接與穿插。確保工期節(jié)點(diǎn)的落實(shí)，滿足業(yè)主要求。科學(xué)組織，合理安排，優(yōu)化施工方案，在施工組織設(shè)計(jì)編制中，對(duì)房建工程的關(guān)鍵工序進(jìn)行多種施工方案的綜合比選，在技術(shù)可行的前提下，擇用最佳施工方案。根據(jù)本工程的工程特點(diǎn)，在施工組織上實(shí)行資源的科學(xué)配置，選派有相當(dāng)資質(zhì)的、有豐富施工經(jīng)驗(yàn)及能力的項(xiàng)目經(jīng)理與工程管理人員，組織專業(yè)化、競(jìng)爭(zhēng)上崗的施工隊(duì)伍，配備高效先進(jìn)的施工設(shè)備，確保工程流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)使用，選用優(yōu)質(zhì)工程材料。最優(yōu)化的合理配置資源。第3章 工程量計(jì)算 工程量計(jì)算說(shuō)明 基數(shù)計(jì)算基數(shù)指“三線一面”四個(gè)基數(shù)，基數(shù)本身不套取定額，可以反復(fù)使用，減少后面部分工程量的計(jì)算，如：墻體砌筑工程需要內(nèi)墻中心線的數(shù)量，而外墻裝飾則需要知道外墻外邊線的長(zhǎng)度。 建筑面積 正確計(jì)算建筑面積的意義房屋建筑面積是指房屋的各層水平投影面積之和。根據(jù)平面圖在統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則下計(jì)算出來(lái)的一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。⑴正確計(jì)算建筑面積，有助于正確計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量。因?yàn)榻ㄖ娣e與某些分項(xiàng)工程量有關(guān)，如綜合腳手架和高層建筑施工增加費(fèi)的工程量是以建筑面積計(jì)算出來(lái)的，其它平整場(chǎng)地、室內(nèi)回填土，樓地面等也可以建筑面積為基數(shù)計(jì)算其工程量。⑵正確計(jì)算建筑面積，有助于控制建設(shè)規(guī)模的大小，它是控制建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)。⑶正確計(jì)算建筑面積，有助于開(kāi)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，從而衡量投資效果的好壞。如單位建筑面積的造價(jià)和材料用量以及平面系數(shù)，土地利用系數(shù)等指標(biāo)的計(jì)算均與建筑面積相關(guān)。⑷正確計(jì)算建筑面積，還有助于房屋竣工后以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行出售、折舊收租房屋等。由此不難看出，正確計(jì)算建筑面積不僅有利于計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量，而且對(duì)于基建規(guī)模的控制、設(shè)計(jì)、施工以及房屋竣工后的管理等都具有重要的意義。 建筑面積的計(jì)算規(guī)則根據(jù)湖南省定額規(guī)定，適用于本工程的建筑面積計(jì)算規(guī)則如下：⑴計(jì)算建筑面積的范圍多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。⑵不計(jì)算建筑面積的范圍突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 土石方工程 人工挖溝槽、基坑⑴計(jì)算規(guī)則及應(yīng)注意的問(wèn)題①挖土方體積均以挖掘前的天然密實(shí)體積為準(zhǔn)計(jì)算。如遇必須以天然密實(shí)體積折算時(shí)，必須進(jìn)行換算，本工程不涉及換算問(wèn)題。②挖土一律以設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算。③溝槽、基坑的劃分：凡圖示溝槽底寬在3m以內(nèi)（不包括加寬工作面），且槽長(zhǎng)大于槽寬三倍以上的為溝槽；凡圖示基坑底面積在20 m2以內(nèi)的為基坑；凡圖示溝槽底寬在3m 以外，坑底面積在20 m2以外，平整場(chǎng)地高度在30cm以外均按挖土方計(jì)算。④計(jì)算挖溝槽、基坑土方工程量需要放坡時(shí)，放坡系數(shù)按規(guī)定計(jì)算。本工程為人工挖四類土，，則該工程不存在放坡。挖溝槽、基坑所需的工作面寬度。2 計(jì)算公式溝槽體積計(jì)算公式 V =溝槽長(zhǎng)度溝槽端面面積3 計(jì)算工程量定額規(guī)定，人工挖地槽、地坑，不分土質(zhì)及溝槽、基坑，均執(zhí)行溝槽、基坑定額，因此，計(jì)算時(shí)要對(duì)溝槽、基坑按不同開(kāi)挖深度列項(xiàng)。⑴計(jì)算規(guī)則及應(yīng)注意的問(wèn)題①平整場(chǎng)地系指厚度在177。30cm以內(nèi)就地挖、填、找平，其工程量按建筑物（或構(gòu)筑物）底面積的外邊線每邊各增加2m計(jì)算。②平整場(chǎng)地是在“三通一平”后的場(chǎng)地上進(jìn)行的，場(chǎng)地上177。30cm以上的凹凸已經(jīng)在“三通一平”時(shí)完成。因此，如平整場(chǎng)地時(shí)177。30cm以上的土方應(yīng)另列項(xiàng)計(jì)算，但按樹(shù)向布置進(jìn)行挖、填土方時(shí)，不得計(jì)算平整場(chǎng)地工程量。③計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)分別按人工平整場(chǎng)地、機(jī)械平整場(chǎng)地列項(xiàng)，本工程為人工平整場(chǎng)地。⑵計(jì)算公式公式一：平整場(chǎng)地面積=底層建筑面積+建筑物外皮周長(zhǎng)2m+16 m2公式二：平整場(chǎng)地面積=[建筑物長(zhǎng)（外皮）+4][建筑物寬（外皮）+4]公式一僅適用于一個(gè)或由多個(gè)矩形組成的圖形。 腳手架及垂直運(yùn)輸工程 腳手架工程本工程地面以上共12層，層高基本上為3m ，計(jì)算時(shí)只計(jì)算綜合腳手架。綜合腳手架以建筑物室外地坪以上的自然層為準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算。 建筑物垂直運(yùn)輸工程①按負(fù)1層—12層的全部建筑面積計(jì)算，包括地下室和屋頂樓梯間等簡(jiǎn)直面積。②按實(shí)際采用的施工機(jī)械計(jì)算垂直運(yùn)輸費(fèi)，分卷?yè)P(yáng)機(jī)和塔式起重機(jī)兩種。本工程采用塔式起重機(jī)。 門(mén)窗工程本工程的門(mén)窗工程為鋁合金門(mén)窗，均按圖示框外圍尺寸以平方米計(jì)算。 砌筑工程 計(jì)算規(guī)則及應(yīng)注意的問(wèn)題⑴計(jì)算墻體時(shí)，外墻長(zhǎng)度按外墻中心線計(jì)算，內(nèi)墻長(zhǎng)度按內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算，應(yīng)扣除門(mén)窗洞口、過(guò)人洞、嵌入墻身的鋼筋混凝土梁（包括過(guò)梁、圈梁、門(mén)窗過(guò)梁等）的體積，未扣除梁頭、內(nèi)外墻板頭、檁頭、墊頭、木磚、門(mén)窗走頭、㎡以下的孔洞的體積。且按不同的厚度分別計(jì)算。⑵砌體厚度按如下規(guī)定計(jì)算：標(biāo)準(zhǔn)磚以240mm115mm53mm為準(zhǔn)。使用非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其砌體厚度應(yīng)按實(shí)際規(guī)格和設(shè)計(jì)厚度計(jì)算。⑶基礎(chǔ)與墻身的劃分：基礎(chǔ)與墻（柱）身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界（有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身?；A(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面177。300mm以內(nèi)時(shí)，以不同材料為分界線，超過(guò)177。300mm時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界線。⑷基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻墻基按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算，且扣除內(nèi)墻與外墻連接處的交叉部分的長(zhǎng)度。⑸墻的長(zhǎng)度：外墻長(zhǎng)度按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻長(zhǎng)度按內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度計(jì)算。⑹墻身高度按如下規(guī)定計(jì)算：外墻墻身高度：本工程為平屋面，則平屋面建筑物的外墻高度算至鋼筋混凝土板的上表面。內(nèi)墻墻身高度：對(duì)于有鋼筋混凝土樓板者，內(nèi)墻墻身高度從一層樓板的上表面算至上一層樓板的下表面。 混凝土及鋼筋混凝土工程本項(xiàng)工程包括現(xiàn)澆與預(yù)制的各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件,如基礎(chǔ)、柱、梁、板、樓梯、挑檐等及其他工程項(xiàng)目，其工程量均以立方米計(jì)，不扣除鋼筋、鐵件、螺栓和預(yù)埋木件所占的體積，㎡以內(nèi)的孔洞的體積⑴現(xiàn)澆混凝土本工程的現(xiàn)澆混凝土包括基礎(chǔ)QL、構(gòu)造柱、圈梁、門(mén)窗過(guò)梁、過(guò)梁、平板、整體樓梯、雨蓬、雨罩、挑檐等。①基礎(chǔ)QL本工程的基礎(chǔ)QL為矩形結(jié)構(gòu)，其工程量按下式計(jì)算：基礎(chǔ)QL體積=基礎(chǔ)長(zhǎng)度基礎(chǔ)斷面積基礎(chǔ)長(zhǎng)度，外墻按中心線長(zhǎng)，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)，內(nèi)墻基礎(chǔ)端頭與外墻接頭處的重疊部分體積不予扣除。②現(xiàn)澆構(gòu)造柱現(xiàn)澆構(gòu)造柱體積=柱高柱截面面積，柱高自柱基上表面算至柱頂面。③現(xiàn)澆梁梁的體積=梁長(zhǎng)梁斷面積；④現(xiàn)澆板現(xiàn)澆板體積=板長(zhǎng)板寬板厚。⑤現(xiàn)澆整體樓梯現(xiàn)澆整體樓梯的工程量分層按水平投影面積計(jì)算，不扣除寬度小于30㎝的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不另增加。樓梯與地面相連接部分的踏步、及樓梯欄板、扶手均不計(jì)入樓梯工程量?jī)?nèi)?，F(xiàn)澆檐口板、底層樓梯、壓頂混凝土的工程量均按圖示尺寸計(jì)算。⑵鋼筋工程根據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖中標(biāo)明的鋼筋編號(hào)、直徑、長(zhǎng)度、數(shù)量計(jì)算出總長(zhǎng)度，然后分別乘以每種鋼筋每米的重量。鋼筋長(zhǎng)度可按下式計(jì)算（以本工程中出現(xiàn)的鋼筋為準(zhǔn)）：兩端有彎鉤的直筋長(zhǎng)度=構(gòu)件長(zhǎng)度－兩端保護(hù)層厚度＋兩端彎鉤長(zhǎng)度箍筋長(zhǎng)度=QL周長(zhǎng)8箍筋保護(hù)層厚度15mm+箍筋雙彎鉤長(zhǎng)度箍筋根數(shù)=（構(gòu)件長(zhǎng)度－兩端保護(hù)層厚度）247。箍筋間距＋1⑶模板工程本工程中的模板工程量可完全套用混凝土工程量。 構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程本設(shè)計(jì)的構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程主要包括預(yù)制構(gòu)件5km以內(nèi)運(yùn)輸及安裝。本設(shè)計(jì)的樓地面工程包括地面墊層、找平層、整體面層、塊料面層、欄桿和扶手，樓梯面層及臺(tái)階面層。樓地面墊層的工程量按圖示尺寸用地面面層面積乘以墊層厚度以立方米計(jì)算，找平層、樓梯抹面、臺(tái)階抹灰均按面積以平方米計(jì)算。 屋面及防水工程本工程所涉及的是平屋面，帶2%的坡度即存在找坡層。這部分工程量的計(jì)算主要包括二氈三油防水層、加氣混凝土塊保溫層、屋面2%珍珠巖找坡、Φ100mm鑄鐵落水管、鑄鐵下水口等。可根據(jù)設(shè)計(jì)說(shuō)明中指明的做法分別計(jì)算其工程量。在計(jì)算屋面找坡時(shí)用最高處和最低處的高度平均值乘以屋面面積計(jì)算。 裝飾工程由于該工程未給出的裝飾工程的具體資