【正文】 清水塘1號住宅樓施工設計方案 工程造價管理概論工程造價管理是指遵循工程造價的運動規(guī)律和特點，運用科學、技術原理和經濟及法律等管理手段，解決工程建設活動中的工程造價確定與控制，技術與經濟，經營與管理等實際問題，力求合理使用人力、物力和財力，達到提高投資效益的全部業(yè)務行為和組織活動。工程造價管理的基本內容是合理確定，提高效益，有效控制。隨著科學技術的迅猛發(fā)展，面臨的競爭日益激烈。WTO規(guī)則對我國工程造價管理模式形成巨大的沖擊，必須對我國目前的工程造價管理體制進行改革創(chuàng)新，以適應經濟全球化和知識經濟時代的要求，即:逐步建立以市場形成價格為主的價格機制。改革現(xiàn)行的工程不實之處管理方式，實行量價分離，逐步建立起由工程定額作為指導的通過市場競爭形成工程造價的機制。政府的管理職能應從原來的微觀管理方式轉變?yōu)楹暧^調控為主，實現(xiàn)國家對消耗量標準的宏觀管理，制定統(tǒng)一的工程項目劃分，工程量計算規(guī)則，為逐步實行工程量清單報價創(chuàng)造條件。建設項目的造價控制貫穿于項目的全過程，即項目決策階段、項目設計階段、項目實施階段和竣工階段都關 系到建設項目的造價控制。統(tǒng)計資料顯示，在項目決策階段及設計階段，影響建設項目造價的可能性為30%75%，而在實施階段影響建設項目造價的可能性僅 為5%25%。顯而易見，控制工程造價的關鍵就在于項目實施之前的項目決策和設計階段，項目決策是決定因素，而設計則是關鍵因素?？刂乒こ淘靸r不僅僅是防止投資突破限額，更積極的意義是要促進建設、工、設計單位加強管理，使人力、物力、財力有限的資源得到充分的利用，取得最佳的經濟效益和社會效益。因此做好工程造價的控制工作，對保證和加速思經濟發(fā)展具有一定意義。建設工程造價的確定與投資控制的實質就是運用科學技術原理和經濟及法律手段，解決工程建設活動中的技術與經濟、經營與管理等實際問題，只有在項目建設的各個階段，采用科學的計價方法和切合實際的計價依據(jù)，合理確定投資估算、初步設計概算和施工圖預算，才能提高投資效益。第2章 編制說明 編制依據(jù) 編制依據(jù)的文件【招標文件】合同文件編號：CS2013ZZ01《長沙市清水塘1號住宅樓施工圖設計》編號：201301230 編制依據(jù)的技術資料，對地形地貌與周邊環(huán)境的熟悉了解；、施工工藝以及從事房建工程的施工經驗；、財、物等各類資源。 編制范圍長沙市清水塘1號住宅樓工程主要包括：建筑工程和裝飾工程。其中建筑工程包括：土（石）方工程、基礎工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程；裝飾工程主要包括：樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆工程。 編制原則本施工組織設計始終按照技術可靠、措施得力、確保安全的原則，在安全措施落實到位，確保萬無一失的前提下組織施工。積極推廣、使用“四新”技術，克服各種質量通病。確保質量目標創(chuàng)優(yōu)。在施工中強化管理，控制成本，降低工程造價。編制科學的、合理的、周密的施工方案，合理安排進度，實行平面流水作業(yè)、交叉作業(yè)，搞好工序銜接與穿插。確保工期節(jié)點的落實，滿足業(yè)主要求?？茖W組織，合理安排，優(yōu)化施工方案，在施工組織設計編制中，對房建工程的關鍵工序進行多種施工方案的綜合比選，在技術可行的前提下，擇用最佳施工方案。根據(jù)本工程的工程特點，在施工組織上實行資源的科學配置，選派有相當資質的、有豐富施工經驗及能力的項目經理與工程管理人員，組織專業(yè)化、競爭上崗的施工隊伍，配備高效先進的施工設備，確保工程流動資金的周轉使用，選用優(yōu)質工程材料。最優(yōu)化的合理配置資源。第3章 工程量計算 工程量計算說明 基數(shù)計算基數(shù)指“三線一面”四個基數(shù)，基數(shù)本身不套取定額，可以反復使用，減少后面部分工程量的計算，如：墻體砌筑工程需要內墻中心線的數(shù)量，而外墻裝飾則需要知道外墻外邊線的長度。 建筑面積 正確計算建筑面積的意義房屋建筑面積是指房屋的各層水平投影面積之和。根據(jù)平面圖在統(tǒng)一計算規(guī)則下計算出來的一項重要的經濟指標。⑴正確計算建筑面積，有助于正確計算有關分項工程量。因為建筑面積與某些分項工程量有關，如綜合腳手架和高層建筑施工增加費的工程量是以建筑面積計算出來的，其它平整場地、室內回填土，樓地面等也可以建筑面積為基數(shù)計算其工程量。⑵正確計算建筑面積，有助于控制建設規(guī)模的大小，它是控制建設規(guī)模的重要指標。⑶正確計算建筑面積，有助于開展技術經濟指標分析，從而衡量投資效果的好壞。如單位建筑面積的造價和材料用量以及平面系數(shù)，土地利用系數(shù)等指標的計算均與建筑面積相關。⑷正確計算建筑面積，還有助于房屋竣工后以建筑面積為依據(jù)進行出售、折舊收租房屋等。由此不難看出，正確計算建筑面積不僅有利于計算有關分項工程量，而且對于基建規(guī)模的控制、設計、施工以及房屋竣工后的管理等都具有重要的意義。 建筑面積的計算規(guī)則根據(jù)湖南省定額規(guī)定，適用于本工程的建筑面積計算規(guī)則如下：⑴計算建筑面積的范圍多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。⑵不計算建筑面積的范圍突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 土石方工程 人工挖溝槽、基坑⑴計算規(guī)則及應注意的問題①挖土方體積均以挖掘前的天然密實體積為準計算。如遇必須以天然密實體積折算時，必須進行換算，本工程不涉及換算問題。②挖土一律以設計室外地坪標高為準計算。③溝槽、基坑的劃分：凡圖示溝槽底寬在3m以內（不包括加寬工作面），且槽長大于槽寬三倍以上的為溝槽；凡圖示基坑底面積在20 m2以內的為基坑；凡圖示溝槽底寬在3m 以外，坑底面積在20 m2以外，平整場地高度在30cm以外均按挖土方計算。④計算挖溝槽、基坑土方工程量需要放坡時，放坡系數(shù)按規(guī)定計算。本工程為人工挖四類土，，則該工程不存在放坡。挖溝槽、基坑所需的工作面寬度。2 計算公式溝槽體積計算公式 V =溝槽長度溝槽端面面積3 計算工程量定額規(guī)定，人工挖地槽、地坑，不分土質及溝槽、基坑，均執(zhí)行溝槽、基坑定額，因此，計算時要對溝槽、基坑按不同開挖深度列項。⑴計算規(guī)則及應注意的問題①平整場地系指厚度在177。30cm以內就地挖、填、找平，其工程量按建筑物（或構筑物）底面積的外邊線每邊各增加2m計算。②平整場地是在“三通一平”后的場地上進行的，場地上177。30cm以上的凹凸已經在“三通一平”時完成。因此，如平整場地時177。30cm以上的土方應另列項計算，但按樹向布置進行挖、填土方時，不得計算平整場地工程量。③計算工程量時應分別按人工平整場地、機械平整場地列項，本工程為人工平整場地。⑵計算公式公式一：平整場地面積=底層建筑面積+建筑物外皮周長2m+16 m2公式二：平整場地面積=[建筑物長（外皮）+4][建筑物寬（外皮）+4]公式一僅適用于一個或由多個矩形組成的圖形。 腳手架及垂直運輸工程 腳手架工程本工程地面以上共12層，層高基本上為3m ，計算時只計算綜合腳手架。綜合腳手架以建筑物室外地坪以上的自然層為準，按建筑面積計算。 建筑物垂直運輸工程①按負1層—12層的全部建筑面積計算，包括地下室和屋頂樓梯間等簡直面積。②按實際采用的施工機械計算垂直運輸費，分卷揚機和塔式起重機兩種。本工程采用塔式起重機。 門窗工程本工程的門窗工程為鋁合金門窗，均按圖示框外圍尺寸以平方米計算。 砌筑工程 計算規(guī)則及應注意的問題⑴計算墻體時，外墻長度按外墻中心線計算，內墻長度按內墻凈長線計算，應扣除門窗洞口、過人洞、嵌入墻身的鋼筋混凝土梁（包括過梁、圈梁、門窗過梁等）的體積，未扣除梁頭、內外墻板頭、檁頭、墊頭、木磚、門窗走頭、㎡以下的孔洞的體積。且按不同的厚度分別計算。⑵砌體厚度按如下規(guī)定計算：標準磚以240mm115mm53mm為準。使用非標準時，其砌體厚度應按實際規(guī)格和設計厚度計算。⑶基礎與墻身的劃分：基礎與墻（柱）身使用同一種材料時，以設計室內地面為界（有地下室者，以地下室室內設計地面為界），以下為基礎，以上為墻（柱）身。基礎與墻身使用不同材料時，位于設計室內地面177。300mm以內時，以不同材料為分界線，超過177。300mm時，以設計室內地面為界線。⑷基礎長度：外墻墻基按外墻中心線長度計算；內墻墻基按內墻凈長線計算，且扣除內墻與外墻連接處的交叉部分的長度。⑸墻的長度：外墻長度按外墻中心線長度計算；內墻長度按內墻凈長線長度計算。⑹墻身高度按如下規(guī)定計算：外墻墻身高度：本工程為平屋面，則平屋面建筑物的外墻高度算至鋼筋混凝土板的上表面。內墻墻身高度：對于有鋼筋混凝土樓板者，內墻墻身高度從一層樓板的上表面算至上一層樓板的下表面。 混凝土及鋼筋混凝土工程本項工程包括現(xiàn)澆與預制的各種結構構件,如基礎、柱、梁、板、樓梯、挑檐等及其他工程項目，其工程量均以立方米計，不扣除鋼筋、鐵件、螺栓和預埋木件所占的體積，㎡以內的孔洞的體積⑴現(xiàn)澆混凝土本工程的現(xiàn)澆混凝土包括基礎QL、構造柱、圈梁、門窗過梁、過梁、平板、整體樓梯、雨蓬、雨罩、挑檐等。①基礎QL本工程的基礎QL為矩形結構，其工程量按下式計算：基礎QL體積=基礎長度基礎斷面積基礎長度，外墻按中心線長，內墻按凈長，內墻基礎端頭與外墻接頭處的重疊部分體積不予扣除。②現(xiàn)澆構造柱現(xiàn)澆構造柱體積=柱高柱截面面積，柱高自柱基上表面算至柱頂面。③現(xiàn)澆梁梁的體積=梁長梁斷面積；④現(xiàn)澆板現(xiàn)澆板體積=板長板寬板厚。⑤現(xiàn)澆整體樓梯現(xiàn)澆整體樓梯的工程量分層按水平投影面積計算，不扣除寬度小于30㎝的樓梯井，伸入墻內部分不另增加。樓梯與地面相連接部分的踏步、及樓梯欄板、扶手均不計入樓梯工程量內?，F(xiàn)澆檐口板、底層樓梯、壓頂混凝土的工程量均按圖示尺寸計算。⑵鋼筋工程根據(jù)結構施工圖中標明的鋼筋編號、直徑、長度、數(shù)量計算出總長度，然后分別乘以每種鋼筋每米的重量。鋼筋長度可按下式計算（以本工程中出現(xiàn)的鋼筋為準）：兩端有彎鉤的直筋長度=構件長度－兩端保護層厚度＋兩端彎鉤長度箍筋長度=QL周長8箍筋保護層厚度15mm+箍筋雙彎鉤長度箍筋根數(shù)=（構件長度－兩端保護層厚度）247。箍筋間距＋1⑶模板工程本工程中的模板工程量可完全套用混凝土工程量。 構件運輸及安裝工程本設計的構件運輸及安裝工程主要包括預制構件5km以內運輸及安裝。本設計的樓地面工程包括地面墊層、找平層、整體面層、塊料面層、欄桿和扶手，樓梯面層及臺階面層。樓地面墊層的工程量按圖示尺寸用地面面層面積乘以墊層厚度以立方米計算，找平層、樓梯抹面、臺階抹灰均按面積以平方米計算。 屋面及防水工程本工程所涉及的是平屋面，帶2%的坡度即存在找坡層。這部分工程量的計算主要包括二氈三油防水層、加氣混凝土塊保溫層、屋面2%珍珠巖找坡、Φ100mm鑄鐵落水管、鑄鐵下水口等?？筛鶕?jù)設計說明中指明的做法分別計算其工程量。在計算屋面找坡時用最高處和最低處的高度平均值乘以屋面面積計算。 裝飾工程由于該工程未給出的裝飾工程的具體資