概念性規(guī)劃、方案設(shè)計招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書(已修改)
2024-11-14 08:44 本頁面
【正文】 設(shè)計管理作業(yè) 模板 YSJTJT/ 006 第 1 頁 共 13 頁 內(nèi)部資料，請勿外傳 《概念性規(guī)劃、方案設(shè)計招標(biāo)文件 （設(shè)計任務(wù)書） 》 一、編制指引 概念性方案設(shè)計任務(wù)書是在《項目策劃報告》基礎(chǔ)上以項目的市場定位為基礎(chǔ)。以滿足目標(biāo)市場的需求為出發(fā)點(diǎn)，對產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、主力戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行描述性提示。主要包括以下方面 ： 一、項目定位 目標(biāo)客戶群定位 —— 產(chǎn)品定位 —— 文化風(fēng)格主題概念定位 —— 二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系 充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀，同時還應(yīng)了解街區(qū)建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風(fēng)土 人情，綜合確定基地與城市 肌 理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。 三、總體規(guī)劃策劃 總體布局、組團(tuán)構(gòu)成模式 ； 公共空間規(guī)劃設(shè)計：公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍 ； 路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通規(guī)劃）：確定居民出行的交通方式（機(jī)動車、非機(jī)動車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。 四、建筑設(shè)計建議 建筑類型：各種類型的建筑面積和功能要求 ； 建筑單體設(shè)計 ； 設(shè)計管理作業(yè) 模板 YSJTJT/ 006 第 2 頁 共 13 頁 內(nèi)部資料，請勿外傳 戶型建議：包括設(shè)計要點(diǎn)、房型、面積、所 占比例 ； 建筑風(fēng)格建議：住宅和公建的風(fēng)格描述 ； 主要建筑設(shè)備及材料要求 ； 智能化設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)：安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 。 五、環(huán)境設(shè)計建議 環(huán)境景觀設(shè)計主題概念 ； 主要的環(huán)境設(shè)施描述 ； 景觀節(jié)點(diǎn)描述 。 1).居住區(qū)外部景觀綜合形象 2).中心公共綠地 3).商業(yè)步行街 4).樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造 六、配套建議 會所及周邊環(huán)境 (會所面積功能的要求 )； 商業(yè)服務(wù)配套建議 ； 教育配套建議（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)） ； 其他休閑娛樂配套建議 (根據(jù)具體項目提出的其他配套設(shè)施建議 )； 交通配套建議 (小區(qū)停車方式建議，停車場、停車位設(shè)置建議 )。 七、裝修標(biāo)準(zhǔn)策劃建議 公用部分 ： 1）、外墻，墻體 2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花 3） 、樓層電梯廳：地面、墻面、照明 戶內(nèi)部分 ： 根據(jù)目標(biāo)客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修 檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。 設(shè)計管理作業(yè) 模板 YSJTJT/ 006 第 3 頁 共 13 頁 內(nèi)部資料，請勿外傳 八、項目創(chuàng)新點(diǎn)、賣點(diǎn) 確定賣點(diǎn)工程項目，可以是：良好的景觀環(huán)境、獨(dú)特的建筑文化風(fēng)格、生活設(shè)施等，賣點(diǎn)工程應(yīng)是設(shè)計重點(diǎn) 。 九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述 確定的首期開發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完成時間應(yīng)先于首期工程。樣板區(qū)應(yīng)當(dāng)綜合考慮園林景觀、道
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