新鄭項目建筑規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書(已修改)
2025-06-21 12:29 本頁面
【正文】 河南嘉仕通置業(yè)有限公司 新鄭項目建筑規(guī)劃方案 設(shè) 計 任 務(wù) 書 目錄 項目基本情況 項目定位與開發(fā)理念 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 總體規(guī)劃設(shè)計原則 交通組織原則 景觀設(shè)計原則 建筑單體及戶型設(shè)計原則 分期建設(shè) 提交設(shè)計文件要求 進度安排 注：公司新鄭項目名稱未定，以下均稱“本項目”。 一、項目基本情況 項目概況 本項目位于新鄭市北區(qū)新老城區(qū)結(jié)合處，西臨鄭新路，東 臨文化路，北臨學(xué)苑路，南靠鄭韓故城墻。 建設(shè)用地面積為 畝，地塊呈不規(guī)則多邊形。 項目優(yōu)勢 本項目南側(cè)為百米寬護城遺址公園，北側(cè)緊臨黃水河景觀綠化帶，環(huán)境極其優(yōu)美。 二、 項目定位與開發(fā)理念 項目定位 打造新鄭高端品質(zhì)生活區(qū)，面向有一定地位 ， 收入的中 、高端客戶群體 ，均 為其改善型住房， 倡導(dǎo)家的溫馨和對美好生活的追求及熱愛。 開發(fā)理念 1） 突出主題文化：自然景觀、小區(qū)景觀 (大門景觀 、進入大門景觀大道、小區(qū)中心景觀等 )建筑群體的空間組合； 2） 人文性：以人為本，人是生活的主體； 3） 舒適性：空間合理，全通透戶型、無暗衛(wèi)生間； 4） 實用性：面積、層高、戶型、朝向、通風、日照等全面控制，達到實用性。 三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標 項目占地面積： 160580 平方米（合 畝），地上建筑面積321160 平方米，容積率 ，建筑密度 35%，綠化率 30%，建筑限高75 米 （南側(cè)靠近城墻別墅區(qū)限高 10 米） ，限高不同區(qū)域及其余指標參考本地塊的規(guī)劃設(shè)計條件及國家相關(guān)規(guī)定與規(guī)范。 四、總體規(guī)劃設(shè)計原則 滿 足城市設(shè)計要求。建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市色 彩，應(yīng)充分考慮與周邊的關(guān)系。 充分體現(xiàn)均好性原則，戶戶有良好的通風及采光。 合理處理各種建筑空間的有機組合、過渡。 在總體布局時應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項目主題，最大限度地展現(xiàn)項目賣點。 住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風的要求，尤其要充分考慮對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠景的利用。 充分考慮地塊周邊噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量 減少通過使
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