北京房山區(qū)理工大學(xué)2號(hào)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-04 23:07 本頁(yè)面
【正文】 北京房山區(qū)理工大學(xué)2號(hào)地項(xiàng)目報(bào)告編制目的本項(xiàng)目已在北京市土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行掛牌出讓。通過(guò)本報(bào)告的編制，旨在事先對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)情況、定價(jià)依據(jù)、初步規(guī)劃、成本造價(jià)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，制定出項(xiàng)目的初步開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃；同時(shí)，根據(jù)以上各相關(guān)條件，通過(guò)詳細(xì)測(cè)算，為項(xiàng)目投資決策提供定量分析參考依據(jù)。 項(xiàng)目投資的必要性 本項(xiàng)目位于北京市西南方向，距離天安門(mén)廣場(chǎng)直線距離約25公里，自駕車(chē)行程約36公里，約45分鐘車(chē)程， 公里。緊鄰長(zhǎng)于路及地鐵房山線，在房山線廣陽(yáng)城站和良鄉(xiāng)大學(xué)城北站之間，交通便利。隨著房山CSD 建設(shè)及周邊土地的陸續(xù)出讓，項(xiàng)目區(qū)域在未來(lái)一兩年內(nèi)將逐步成熟，具有一定的投資價(jià)值。 可行性研究報(bào)告編制測(cè)算依據(jù)1. 《理工9號(hào)地掛牌文件》－京土整儲(chǔ)掛（房）【2013】067號(hào)。2. 《項(xiàng)目平面規(guī)劃方案及指標(biāo)表》規(guī)劃設(shè)計(jì)部，已根據(jù)《規(guī)劃條件》完成強(qiáng)排方案。3. 《項(xiàng)目定位報(bào)告》－營(yíng)銷策劃部4. 《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃》經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)部5. 《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本》成本管理部一、 項(xiàng)目取得方式 項(xiàng)目掛牌主要信息1. 項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件總用地規(guī)模302104平方米總建設(shè)用地面積115982平方米規(guī)劃地上建筑規(guī)模198258平方米其中居住用地建設(shè)規(guī)模167893平方米幼兒園等代建規(guī)模26365平方米此外：代征道路99690平方米代征綠地86429平方米2. 掛牌起始價(jià)掛牌起始價(jià)為人民幣 114000 萬(wàn)元（折合地上面積樓面地價(jià)為每平方米 5868 元），競(jìng)價(jià)階梯為人民幣 600 萬(wàn)元。3. 競(jìng)買(mǎi)人資格中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個(gè)人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競(jìng)買(mǎi)?？梢元?dú)立競(jìng)買(mǎi)也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。4. 競(jìng)買(mǎi)咨詢及報(bào)名期限本次掛牌出讓的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)開(kāi)始時(shí)間：2013年7月24日9:00時(shí)起；競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間為2013年8月26日15:00時(shí)止。報(bào)名時(shí)競(jìng)買(mǎi)人必須交納全額競(jìng)買(mǎi)保證金。本次掛牌不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。5. 掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2013年8月13日9:00時(shí)起。競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)截止時(shí)間：2013年8月27日15:00時(shí)止。本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)競(jìng)報(bào)限價(jià)商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，停止接受報(bào)價(jià)。6. 競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣 35000 萬(wàn)元。在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止日 15:00 前匯款至指定賬戶。如競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)買(mǎi)保證金優(yōu)先沖抵部分政府土地收益，如有剩余則沖抵部分土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，不再退還。 付款進(jìn)度政府土地收益：競(jìng)得人在與市國(guó)土局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，全部付清。土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：競(jìng)得人在簽訂《儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，全部付清。競(jìng)得人需在《成交確認(rèn)書(shū)》簽發(fā)之日起10個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；在《成交確認(rèn)書(shū)》簽發(fā)之日起20個(gè)工作日內(nèi)房山區(qū)分中心簽訂《儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》。基本在一個(gè)月付清全部土地款。 其他重要條件該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)競(jìng)報(bào)限價(jià)商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。限價(jià)商品房的起始競(jìng)報(bào)面積為 1000 平米，競(jìng)報(bào)階梯為 50 平米，限價(jià)商品房的銷售限價(jià)為 9800 元/㎡。二、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱北京房山區(qū)理工大學(xué)2號(hào)地。 項(xiàng)目地塊位置、周邊現(xiàn)狀及配套設(shè)施2. 地塊位置本項(xiàng)目地處北京市西南方向房山區(qū)，在地鐵房山線的廣陽(yáng)城站和良鄉(xiāng)大學(xué)城北站之間的東側(cè)。距離天安門(mén)廣場(chǎng)直線距離約25公里，自駕車(chē)行程約36公里，約45分鐘車(chē)程， 公里。3. 區(qū)位情況本案板塊則歸屬于長(zhǎng)陽(yáng)板塊，但位置處于當(dāng)前成交熱點(diǎn)區(qū)域“長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域”的外圍，同時(shí)距離成熟的市區(qū)也有3公里的距離。廣陽(yáng)城站4. 交通情況本案地塊交通便捷，距離最近的地鐵站（廣陽(yáng)城站）距離1公里以內(nèi)；地塊南側(cè)市政道路已修好，直接連通長(zhǎng)于路，陸路交通十分通暢。5. 項(xiàng)目四至及內(nèi)部情況本案北側(cè)為京廣鐵路分線，對(duì)地塊北側(cè)未來(lái)或?qū)⒂杏绊?，再向北為水碾屯回遷安置房；東側(cè)為小清河，有良好的景觀資源；西側(cè)為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院，目前還在建設(shè)中，南側(cè)為部分回遷房及京投萬(wàn)科新里程、金地朗悅項(xiàng)目。地塊內(nèi)部較為工整，已滿足土地出讓的條件。6. 項(xiàng)目配套情況本案地塊周邊都為回遷、安置房及在建、在售項(xiàng)目，配套比較缺失，未來(lái)需待京投萬(wàn)科新里程及金地朗悅建好入住后，區(qū)域配套才可漸漸完善。三、 房山區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模及發(fā)展計(jì)劃. 房山
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1