北京房山區(qū)理工大學2號地項目可行性研究報告(已修改)
2025-05-04 23:07 本頁面
【正文】 北京房山區(qū)理工大學2號地項目報告編制目的本項目已在北京市土地儲備中心進行掛牌出讓。通過本報告的編制，旨在事先對項目的市場情況、定價依據(jù)、初步規(guī)劃、成本造價等進行分析和預測，制定出項目的初步開發(fā)實施計劃；同時，根據(jù)以上各相關(guān)條件，通過詳細測算，為項目投資決策提供定量分析參考依據(jù)。 項目投資的必要性 本項目位于北京市西南方向，距離天安門廣場直線距離約25公里，自駕車行程約36公里，約45分鐘車程， 公里。緊鄰長于路及地鐵房山線，在房山線廣陽城站和良鄉(xiāng)大學城北站之間，交通便利。隨著房山CSD 建設及周邊土地的陸續(xù)出讓，項目區(qū)域在未來一兩年內(nèi)將逐步成熟，具有一定的投資價值。 可行性研究報告編制測算依據(jù)1. 《理工9號地掛牌文件》－京土整儲掛（房）【2013】067號。2. 《項目平面規(guī)劃方案及指標表》規(guī)劃設計部，已根據(jù)《規(guī)劃條件》完成強排方案。3. 《項目定位報告》－營銷策劃部4. 《項目開發(fā)實施計劃》經(jīng)營開發(fā)部5. 《項目開發(fā)成本》成本管理部一、 項目取得方式 項目掛牌主要信息1. 項目主要規(guī)劃設計條件總用地規(guī)模302104平方米總建設用地面積115982平方米規(guī)劃地上建筑規(guī)模198258平方米其中居住用地建設規(guī)模167893平方米幼兒園等代建規(guī)模26365平方米此外：代征道路99690平方米代征綠地86429平方米2. 掛牌起始價掛牌起始價為人民幣 114000 萬元（折合地上面積樓面地價為每平方米 5868 元），競價階梯為人民幣 600 萬元。3. 競買人資格中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競買。可以獨立競買也可以聯(lián)合競買。4. 競買咨詢及報名期限本次掛牌出讓的競買申請開始時間：2013年7月24日9:00時起；競買申請截止時間為2013年8月26日15:00時止。報名時競買人必須交納全額競買保證金。本次掛牌不接受電話、郵寄及口頭報價。5. 掛牌報價時間競價開始時間：2013年8月13日9:00時起。競買報價截止時間：2013年8月27日15:00時止。本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上通過競報限價商品住房面積的方式確定競得人。競價達到上限價格時，停止接受報價。6. 競買保證金為人民幣 35000 萬元。在競買申請截止日 15:00 前匯款至指定賬戶。如競買人競買成功，競買保證金優(yōu)先沖抵部分政府土地收益，如有剩余則沖抵部分土地開發(fā)補償費，不再退還。 付款進度政府土地收益：競得人在與市國土局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起15個工作日內(nèi)，全部付清。土地開發(fā)補償費：競得人在簽訂《儲備土地開發(fā)補償協(xié)議》之日起3個工作日內(nèi)，全部付清。競得人需在《成交確認書》簽發(fā)之日起10個工作日內(nèi)與市國土局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》；在《成交確認書》簽發(fā)之日起20個工作日內(nèi)房山區(qū)分中心簽訂《儲備土地開發(fā)補償協(xié)議》?；驹谝粋€月付清全部土地款。 其他重要條件該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上通過競報限價商品住房面積的方式確定競得人。限價商品房的起始競報面積為 1000 平米，競報階梯為 50 平米，限價商品房的銷售限價為 9800 元/㎡。二、 項目概況 項目名稱北京房山區(qū)理工大學2號地。 項目地塊位置、周邊現(xiàn)狀及配套設施2. 地塊位置本項目地處北京市西南方向房山區(qū)，在地鐵房山線的廣陽城站和良鄉(xiāng)大學城北站之間的東側(cè)。距離天安門廣場直線距離約25公里，自駕車行程約36公里，約45分鐘車程， 公里。3. 區(qū)位情況本案板塊則歸屬于長陽板塊，但位置處于當前成交熱點區(qū)域“長陽區(qū)域”的外圍，同時距離成熟的市區(qū)也有3公里的距離。廣陽城站4. 交通情況本案地塊交通便捷，距離最近的地鐵站（廣陽城站）距離1公里以內(nèi)；地塊南側(cè)市政道路已修好，直接連通長于路，陸路交通十分通暢。5. 項目四至及內(nèi)部情況本案北側(cè)為京廣鐵路分線，對地塊北側(cè)未來或?qū)⒂杏绊?，再向北為水碾屯回遷安置房；東側(cè)為小清河，有良好的景觀資源；西側(cè)為中國社會科學院研究生院，目前還在建設中，南側(cè)為部分回遷房及京投萬科新里程、金地朗悅項目。地塊內(nèi)部較為工整，已滿足土地出讓的條件。6. 項目配套情況本案地塊周邊都為回遷、安置房及在建、在售項目，配套比較缺失，未來需待京投萬科新里程及金地朗悅建好入住后，區(qū)域配套才可漸漸完善。三、 房山區(qū)域經(jīng)濟規(guī)模及發(fā)展計劃. 房山
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