【正文】 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心可行性研究報告目 錄 3 第一章　總論 ……………………………………………………………5167?！№椖扛乓?167?！】尚行匝芯糠秶皟?nèi)容……………………………………………5167?！】尚行匝芯烤幹埔罁?jù)………………………………………………6第二章　項目背景及建設(shè)意義…………………………………………7167?！№椖勘尘啊?167?！№椖拷ㄔO(shè)的意義……………………………………………………8第三章　建設(shè)需求及建設(shè)規(guī)模………………………………………11167?！〗ㄔO(shè)需求…………………………………………………………11167。　建設(shè)規(guī)模及用地規(guī)?！?1第四章　項目選址與建設(shè)條件………………………………………13167?！№椖窟x址…………………………………………………………13167?！∵x址原則………………………………………………………13167?！鲋愤x擇………………………………………………………13167?！∽匀粭l件…………………………………………………………13167?！№椖繄龅貤l件……………………………………………………14167?！〗?jīng)濟社會條件……………………………………………………14167?！⊥獠枯o助條件……………………………………………………16167。　交通……………………………………………………………16167?！∈姓o排水……………………………………………………16167?！‰娏Α?7167。　通訊……………………………………………………………17第五章　建設(shè)方案…………………………………………………………18167?！〗ㄔO(shè)標準……………………………………………………………18167?！】倛D說明及主要經(jīng)濟技術(shù)指標……………………………………18167?！】偲矫娌贾谩?9167?！」霉こ獭?0167。　給水工程…………………………………………………………20167。　排水工程…………………………………………………………20167。　暖通………………………………………………………………20167?！‰姎夤こ獭?1167。　電梯………………………………………………………………23167?！∪蹼姽こ獭?3167?！∠拦こ獭?5第六章　環(huán)境保護…………………………………………………………27167。　施工過程的環(huán)境影響及防治措施…………………………………27167。　項目營運期的環(huán)境影響及防治措施………………………………28第七章　節(jié)能………………………………………………………………30167。　建筑節(jié)能……………………………………………………………30167?！∵\營節(jié)能……………………………………………………………30第八章　項目實施方案…………………………………………………31167?！〗M織機構(gòu)與定員……………………………………………………31167?！№椖繉嵤┻M度計劃…………………………………………………31第九章　投資估算及資金籌措…………………………………………32167?！〗ㄔO(shè)投資估算………………………………………………………32167。　資金籌措及使用計劃………………………………………………33第十章　主要建議…………………………………………………………34第十一章　招標方案………………………………………………………35167。　招標范圍……………………………………………………………35167。　招標的組織形式……………………………………………………35167?！≌袠朔绞健?5附表111………………………………………………………………………36附表112………………………………………………………………………37附表113………………………………………………………………………38第一章 總 論167。⑴項目名稱：XX園（XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心及附屬樓⑵承建單位：XX市XX區(qū)XX街⑶建設(shè)地點：XX區(qū)XX農(nóng)場⑷工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程主要由二棟綜合樓組成，一棟是服務(wù)中心，一棟是附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。（），（，㎡）：（）；；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積55800m2（地下建筑面積5400m2）；停車位280個（含地下室停車）。⑸建設(shè)進度：先啟動服務(wù)中心項目，建設(shè)期限18個月，自2011年5月至2012年11月。⑹建設(shè)投資：，服務(wù)中心項目（含附屬樓）；。⑺資金來源：自籌資金167。通過對項目建設(shè)的背景、意義、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、總投資和社會效益等進行分析預測，對項目建設(shè)的技術(shù)、經(jīng)濟、社會可行性作出評價。167。（1）《關(guān)于XX市XX農(nóng)場XX園申請立項的報告》；（2）《關(guān)于XX市XX農(nóng)場XX園環(huán)評的申請報告》；（3）各類相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標準；（4）建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料；（5）建設(shè)單位與本公司簽定的可行性研究委托合同書。 第二章 項目背景及建設(shè)意義167。XX農(nóng)場是XX市實施“一主三化”戰(zhàn)略即農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要區(qū)域，是XX都市區(qū)重要的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，重要的農(nóng)產(chǎn)品加工、物流配送基地和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光基地。村鎮(zhèn)體系：泵站河以東為沙口特色鎮(zhèn)和張灣、熟地中心村，泵站河以西為五通口鎮(zhèn)和高車、下畈中心村，形成以泵站河為界，東西各一鎮(zhèn)兩村的“兩鎮(zhèn)四村”格局。結(jié)合現(xiàn)狀項目發(fā)展情況和XX區(qū)政府設(shè)想，突出“一主三化”的發(fā)展要求，在原結(jié)構(gòu)上增加沙口綜合組團和物流組團，在區(qū)域范圍內(nèi)確立“一園區(qū)五組團”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，即依托現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，依托五通口鎮(zhèn)的現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)綜合服務(wù)組團、工業(yè)組團和物流組團，在沙口分場利用緊鄰陽邏西港區(qū)的地段建設(shè)倉儲、物流組團和綜合組團。產(chǎn)業(yè)布局：工業(yè)發(fā)展方向主要以農(nóng)產(chǎn)品加工、服裝加工和物流業(yè)為主，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化主要是以都市型農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，形成以XX農(nóng)業(yè)示范基地為核心，周邊城鎮(zhèn)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的格局。為了著力推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和發(fā)展方向的改變，著力推進改善民生為重點的社會建設(shè)，促進XX經(jīng)濟社會又好又快的發(fā)展；，新建XX園（XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心及附屬樓，項目主要由二棟綜合樓組成，一棟是服務(wù)中心，一棟是附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。（，㎡）：（）；；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積55800m2（地下建筑面積5400m2）；停車位280個（含地下室停車）。 目前，該項目已完成場地初勘、概念規(guī)劃。在此基礎(chǔ)上，委托我公司開展項目可行性研究。167?！彐?zhèn)規(guī)劃科學化。制定的《XX地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，按照都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)的要求，功能分區(qū)為“一園區(qū)三組團”（農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合服務(wù)組團、工業(yè)組團和物流組團）。按照城鄉(xiāng)一體化的