【正文】 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目投資方本項(xiàng)目投資方為****市****。二、項(xiàng)目申報(bào)單位本項(xiàng)目申報(bào)單位為****火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處。三、項(xiàng)目申報(bào)單位概況****高新區(qū)怡園街道辦事處成立于1992年5月21日，稱為街道辦事處，2001年2月，更名為怡園街道辦事處，2005年5月與原臥龍辦事處合并，保留原名稱。辦事處地處****火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行政中心，轄5個(gè)行政村，6個(gè)改居村，9個(gè)社區(qū)居委會(huì)，6處小學(xué)，暫住人口6萬(wàn)人。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于****高區(qū)吉林路東、科技路北。三、項(xiàng)目建設(shè)背景****自成立地級(jí)市以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，****市人民生活水平和質(zhì)量有了較大提高。****風(fēng)光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑勝地。1996年****被聯(lián)合國(guó)評(píng)為全球改善人居環(huán)境100個(gè)范例城市之一。1998年，又被評(píng)為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。2004年被聯(lián)合國(guó)評(píng)為最適合人類居住的城市。****有著天生麗質(zhì)的自然美。陽(yáng)光、海水、沙灘是這個(gè)城市美為驕人的資源。國(guó)家環(huán)保總局對(duì)全國(guó)54個(gè)沿海城市的海水水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果表明：****是22個(gè)水質(zhì)優(yōu)的城市之一。這一稀缺資源對(duì)世人的吸引力越來(lái)越大。每年有300多萬(wàn)的海內(nèi)外游客赴****休閑度假，居住養(yǎng)生。從****市來(lái)看，是我國(guó)近年來(lái)旅游業(yè)發(fā)展最迅速的城市之一。近年來(lái)****城市發(fā)展日新月異，城市品位顯著提升。衛(wèi)生城市、旅游城市、最適合人類居住的城市——將****推向全國(guó)、乃至世界。隨著改革開放步伐的不斷加快，****市社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面取得了長(zhǎng)足發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅業(yè)每增長(zhǎng)10%，同時(shí)還可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。根據(jù)****高區(qū)怡園街道辦事處服務(wù)及警務(wù)配套需求，為了滿足便民需要，繁榮****的城市建設(shè)確定開發(fā)建設(shè)此項(xiàng)目。四、項(xiàng)目建設(shè)必要性怡園街道辦事處工業(yè)基礎(chǔ)實(shí)力雄厚，區(qū)域經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。金猴工業(yè)園、華東數(shù)控從這里崛起，全球最大打印設(shè)備生產(chǎn)基地在這里誕生，世界500強(qiáng)企業(yè)韓國(guó)三星、日本華凌、日本伊藤忠等落戶區(qū)內(nèi)，卡爾電器、雙豐電子、華凌電子等一大批高新技術(shù)企業(yè)茁壯成長(zhǎng)。同時(shí)，為加大招商引資力度，壯大村居實(shí)力，怡園街道辦事處引導(dǎo)轄區(qū)各村居大力興辦工業(yè)園區(qū)，成為目前全市唯一一個(gè)所有村居都自建工業(yè)園的街道辦事處。已規(guī)劃建成工業(yè)園15處，有韓國(guó)、日本等30家外資企業(yè)在園內(nèi)投資興業(yè)，產(chǎn)品領(lǐng)域涉及電子、生物醫(yī)藥、環(huán)境工程、汽車零部件、精密機(jī)械和高檔服飾等行業(yè)?！　♀鶊@街道辦事處集中了一批在全市乃至全省、全國(guó)叫得響的商貿(mào)旅游設(shè)施。威韓商城是****建立最早的專業(yè)化、大規(guī)模家具廣場(chǎng)，利群購(gòu)物廣場(chǎng)開創(chuàng)了全市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的新格局，金海灣飯店、海悅建國(guó)飯店兩家****僅有的五星級(jí)酒店均坐落區(qū)內(nèi)，國(guó)際海水浴場(chǎng)在全國(guó)享有盛名。怡園街道辦事處已經(jīng)成為****商貿(mào)旅游業(yè)的重要一極。目前，新的商貿(mào)旅游大手筆規(guī)劃正在出臺(tái)，又一輪現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大發(fā)展序幕正在拉開?！　♀鶊@街道辦事處是****市的文教科研區(qū)。山東大學(xué)****分校、哈爾濱工業(yè)大學(xué)（****）、山東省體育訓(xùn)練基地、宋健科學(xué)研究院等多家教育、科研單位坐落于轄區(qū)，容****才學(xué)精英。16萬(wàn)平方米的科技企業(yè)孵化器在區(qū)內(nèi)建成，規(guī)模居全國(guó)孵化器建設(shè)之首?？萍计髽I(yè)云集，自主創(chuàng)新能力突出，產(chǎn)學(xué)研合作活躍，怡園街道辦事處正在成為“創(chuàng)新人才的聚集洼地、自主研發(fā)的科技搖籃、技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè)高地”?！　∧壳?，怡園辦事處正發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以工業(yè)園為依托，按照“搞開發(fā)、建市場(chǎng)、引項(xiàng)目、造商圈”的思路，積極創(chuàng)造條件，做大做強(qiáng)商貿(mào)流通業(yè)，提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，扶持發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步推進(jìn)村莊改造，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，力促社會(huì)事業(yè)，使居民共享發(fā)展成果。怡園街道辦事處先后被****市委、市政府授予“****市外經(jīng)貿(mào)工作先進(jìn)單位”、“****市國(guó)內(nèi)招商工作先進(jìn)單位”，被高區(qū)黨工委、管委授予“****火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)先進(jìn)集體”、“精神文明先進(jìn)單位”、“平安高區(qū)建設(shè)先進(jìn)單位”、“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位”等光榮稱號(hào)。所轄的王家欽村居委會(huì)曾榮獲“全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)先進(jìn)村”稱號(hào)，畢家疃居委會(huì)榮獲“省級(jí)民主與法制示范村”稱號(hào)、東澇臺(tái)居委會(huì)榮獲“省級(jí)民主調(diào)解示范村”稱號(hào)?！　　昂椭C怡園、你我家園”正日漸成為全市人民耳熟能詳?shù)囊痪湓?。改善和提高社區(qū)居民的生活環(huán)境，打造舒適、文明、和諧的美好社區(qū)，這是社區(qū)建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。多年來(lái)，依靠以民為本的理念，憑借堅(jiān)強(qiáng)的基層黨組織和科學(xué)人性的組織管理制度，全處人居環(huán)境明顯改善，改造出一片新景觀、新社區(qū)、新產(chǎn)業(yè)，打造出名副其實(shí)的“人居福地”。一個(gè)人與自然和諧相處的人居福地，一個(gè)政通人和、百業(yè)興旺的新怡園正在興起。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是改善和提高社區(qū)居民的生活環(huán)境，打造舒適、文明、和諧的美好社區(qū)，也是社區(qū)建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。第三節(jié) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制概況一、申請(qǐng)報(bào)告編制單位單位名稱：****建設(shè)咨詢有限公司工程咨詢等級(jí)：乙級(jí)資格證書編號(hào)：工資乙****發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)二、項(xiàng)目報(bào)告編制概況我公司接受****火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處關(guān)于編制該項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托后，組織有關(guān)咨詢?nèi)藛T進(jìn)行項(xiàng)目的調(diào)研工作。在全面熟悉有關(guān)項(xiàng)目的文件、政策和項(xiàng)目前期工作的基礎(chǔ)上，與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員進(jìn)行詳細(xì)磋商，聽取領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)展設(shè)想及該項(xiàng)目的情況介紹，同時(shí)對(duì)研究的主要原則進(jìn)行了討論，在此基礎(chǔ)上確定了項(xiàng)目的總體方案。在了解和掌握大量基礎(chǔ)資料后，領(lǐng)導(dǎo)和專家的意見，經(jīng)公司審核后，完成了項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告編制工作。三、編制依據(jù)申報(bào)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托；****市《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號(hào)）；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額資料；項(xiàng)目申報(bào)單位提供的基礎(chǔ)資料。四、申請(qǐng)報(bào)告編制的范圍項(xiàng)目基本情況建設(shè)方案建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃資源利用和能源耗用分析生態(tài)環(huán)境影響分析抗震設(shè)防社會(huì)效果分析第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目建筑面積7600平方米，總投資約1000萬(wàn)元。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展要求。 第二節(jié) 建筑方案一、主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)****市城市總體規(guī)劃，****火炬高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處在吉林路東、科技路北，建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)中心項(xiàng)目。擬建項(xiàng)目總用地面積8590平方米。擬建項(xiàng)目為辦公樓，項(xiàng)目總建筑面積7600平方米。 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)　目單　位數(shù)量備注1總用地面積ｍ285902總建筑面積ｍ276003建筑容積率4建筑密度%5綠地率%488機(jī)動(dòng)車位個(gè)80二、抗震設(shè)防本工程復(fù)雜程度一般，按現(xiàn)行的“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”和“建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJn89”的有關(guān)規(guī)定，****地區(qū)地震基本烈度為7度，本工程按7度抗震設(shè)防考慮。三、結(jié)構(gòu)體系本次建設(shè)項(xiàng)目均為框架結(jié)構(gòu)，樓板的結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土坡屋頂，墻體采用加氣混凝土砌塊。四、基礎(chǔ)方案根據(jù)場(chǎng)地的巖土工程條件及建筑物自身特點(diǎn)，建議采用天然地基，以強(qiáng)風(fēng)化基巖作為基礎(chǔ)持力層?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)或箱筏基礎(chǔ)。第三節(jié) 公用設(shè)施方案一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目各單體建筑中建筑均為框架結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度7度，滿足《