【正文】 第一章 項目申報單位及項目概況第一節(jié) 項目申報單位概況一、項目投資方本項目投資方為****市****。二、項目申報單位本項目申報單位為****火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處。三、項目申報單位概況****高新區(qū)怡園街道辦事處成立于1992年5月21日，稱為街道辦事處，2001年2月，更名為怡園街道辦事處，2005年5月與原臥龍辦事處合并，保留原名稱。辦事處地處****火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行政中心，轄5個行政村，6個改居村，9個社區(qū)居委會，6處小學，暫住人口6萬人。第二節(jié)項目概況一、項目名稱社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)中心項目二、項目建設(shè)地點項目擬建地點位于****高區(qū)吉林路東、科技路北。三、項目建設(shè)背景****自成立地級市以來，隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展，****市人民生活水平和質(zhì)量有了較大提高。****風光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑勝地。1996年****被聯(lián)合國評為全球改善人居環(huán)境100個范例城市之一。1998年，又被評為中國優(yōu)秀旅游城市。2004年被聯(lián)合國評為最適合人類居住的城市。****有著天生麗質(zhì)的自然美。陽光、海水、沙灘是這個城市美為驕人的資源。國家環(huán)?？偩謱θ珖?4個沿海城市的海水水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果表明：****是22個水質(zhì)優(yōu)的城市之一。這一稀缺資源對世人的吸引力越來越大。每年有300多萬的海內(nèi)外游客赴****休閑度假，居住養(yǎng)生。從****市來看，是我國近年來旅游業(yè)發(fā)展最迅速的城市之一。近年來****城市發(fā)展日新月異，城市品位顯著提升。衛(wèi)生城市、旅游城市、最適合人類居住的城市——將****推向全國、乃至世界。隨著改革開放步伐的不斷加快，****市社會經(jīng)濟各方面取得了長足發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長具有重要的作用。據(jù)統(tǒng)計，住宅業(yè)每增長10%，同時還可以增加就業(yè)機會，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。根據(jù)****高區(qū)怡園街道辦事處服務(wù)及警務(wù)配套需求，為了滿足便民需要，繁榮****的城市建設(shè)確定開發(fā)建設(shè)此項目。四、項目建設(shè)必要性怡園街道辦事處工業(yè)基礎(chǔ)實力雄厚，區(qū)域經(jīng)濟飛速發(fā)展。金猴工業(yè)園、華東數(shù)控從這里崛起，全球最大打印設(shè)備生產(chǎn)基地在這里誕生，世界500強企業(yè)韓國三星、日本華凌、日本伊藤忠等落戶區(qū)內(nèi)，卡爾電器、雙豐電子、華凌電子等一大批高新技術(shù)企業(yè)茁壯成長。同時，為加大招商引資力度，壯大村居實力，怡園街道辦事處引導(dǎo)轄區(qū)各村居大力興辦工業(yè)園區(qū)，成為目前全市唯一一個所有村居都自建工業(yè)園的街道辦事處。已規(guī)劃建成工業(yè)園15處，有韓國、日本等30家外資企業(yè)在園內(nèi)投資興業(yè)，產(chǎn)品領(lǐng)域涉及電子、生物醫(yī)藥、環(huán)境工程、汽車零部件、精密機械和高檔服飾等行業(yè)?！　♀鶊@街道辦事處集中了一批在全市乃至全省、全國叫得響的商貿(mào)旅游設(shè)施。威韓商城是****建立最早的專業(yè)化、大規(guī)模家具廣場，利群購物廣場開創(chuàng)了全市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的新格局，金海灣飯店、海悅建國飯店兩家****僅有的五星級酒店均坐落區(qū)內(nèi)，國際海水浴場在全國享有盛名。怡園街道辦事處已經(jīng)成為****商貿(mào)旅游業(yè)的重要一極。目前，新的商貿(mào)旅游大手筆規(guī)劃正在出臺，又一輪現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大發(fā)展序幕正在拉開。　　怡園街道辦事處是****市的文教科研區(qū)。山東大學****分校、哈爾濱工業(yè)大學（****）、山東省體育訓(xùn)練基地、宋健科學研究院等多家教育、科研單位坐落于轄區(qū)，容****才學精英。16萬平方米的科技企業(yè)孵化器在區(qū)內(nèi)建成，規(guī)模居全國孵化器建設(shè)之首?？萍计髽I(yè)云集，自主創(chuàng)新能力突出，產(chǎn)學研合作活躍，怡園街道辦事處正在成為“創(chuàng)新人才的聚集洼地、自主研發(fā)的科技搖籃、技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè)高地”?！　∧壳?，怡園辦事處正發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，以工業(yè)園為依托，按照“搞開發(fā)、建市場、引項目、造商圈”的思路，積極創(chuàng)造條件，做大做強商貿(mào)流通業(yè)，提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，扶持發(fā)展個體私營經(jīng)濟，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步推進村莊改造，努力實現(xiàn)農(nóng)民增收，力促社會事業(yè)，使居民共享發(fā)展成果。怡園街道辦事處先后被****市委、市政府授予“****市外經(jīng)貿(mào)工作先進單位”、“****市國內(nèi)招商工作先進單位”，被高區(qū)黨工委、管委授予“****火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)先進集體”、“精神文明先進單位”、“平安高區(qū)建設(shè)先進單位”、“社會治安綜合治理先進單位”等光榮稱號。所轄的王家欽村居委會曾榮獲“全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)先進村”稱號，畢家疃居委會榮獲“省級民主與法制示范村”稱號、東澇臺居委會榮獲“省級民主調(diào)解示范村”稱號?！　　昂椭C怡園、你我家園”正日漸成為全市人民耳熟能詳?shù)囊痪湓?。改善和提高社區(qū)居民的生活環(huán)境，打造舒適、文明、和諧的美好社區(qū)，這是社區(qū)建設(shè)的一項重要內(nèi)容。多年來，依靠以民為本的理念，憑借堅強的基層黨組織和科學人性的組織管理制度，全處人居環(huán)境明顯改善，改造出一片新景觀、新社區(qū)、新產(chǎn)業(yè)，打造出名副其實的“人居福地”。一個人與自然和諧相處的人居福地，一個政通人和、百業(yè)興旺的新怡園正在興起。因此，項目的建設(shè)是改善和提高社區(qū)居民的生活環(huán)境，打造舒適、文明、和諧的美好社區(qū)，也是社區(qū)建設(shè)的一項重要內(nèi)容。第三節(jié) 項目申請報告編制概況一、申請報告編制單位單位名稱：****建設(shè)咨詢有限公司工程咨詢等級：乙級資格證書編號：工資乙****發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會二、項目報告編制概況我公司接受****火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處關(guān)于編制該項目申請報告的委托后，組織有關(guān)咨詢?nèi)藛T進行項目的調(diào)研工作。在全面熟悉有關(guān)項目的文件、政策和項目前期工作的基礎(chǔ)上，與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員進行詳細磋商，聽取領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)展設(shè)想及該項目的情況介紹，同時對研究的主要原則進行了討論，在此基礎(chǔ)上確定了項目的總體方案。在了解和掌握大量基礎(chǔ)資料后，領(lǐng)導(dǎo)和專家的意見，經(jīng)公司審核后，完成了項目的申請報告編制工作。三、編制依據(jù)申報單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托；****市《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號）；國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范、標準和定額資料；項目申報單位提供的基礎(chǔ)資料。四、申請報告編制的范圍項目基本情況建設(shè)方案建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃資源利用和能源耗用分析生態(tài)環(huán)境影響分析抗震設(shè)防社會效果分析第二章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與目標本項目建筑面積7600平方米，總投資約1000萬元。本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方區(qū)域性經(jīng)濟規(guī)劃，適合當?shù)氐陌l(fā)展要求。 第二節(jié) 建筑方案一、主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)****市城市總體規(guī)劃，****火炬高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處在吉林路東、科技路北，建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)中心項目。擬建項目總用地面積8590平方米。擬建項目為辦公樓，項目總建筑面積7600平方米。 項目主要技術(shù)指標項　目單　位數(shù)量備注1總用地面積ｍ285902總建筑面積ｍ276003建筑容積率4建筑密度%5綠地率%488機動車位個80二、抗震設(shè)防本工程復(fù)雜程度一般，按現(xiàn)行的“中國地震烈度區(qū)劃圖”和“建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJn89”的有關(guān)規(guī)定，****地區(qū)地震基本烈度為7度，本工程按7度抗震設(shè)防考慮。三、結(jié)構(gòu)體系本次建設(shè)項目均為框架結(jié)構(gòu)，樓板的結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土坡屋頂，墻體采用加氣混凝土砌塊。四、基礎(chǔ)方案根據(jù)場地的巖土工程條件及建筑物自身特點，建議采用天然地基，以強風化基巖作為基礎(chǔ)持力層?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)或箱筏基礎(chǔ)。第三節(jié) 公用設(shè)施方案一、結(jié)構(gòu)設(shè)計本項目各單體建筑中建筑均為框架結(jié)構(gòu)。本項目抗震設(shè)防烈度7度，滿足《