【正文】 津秦客專濱海站交通樞紐配套市政地下空間安防工程監(jiān)理交底交底單位： 北京建工京精大房工程建設(shè)監(jiān)理公司津秦交通樞紐項目監(jiān)理部被交底單位： 天津市中環(huán)系統(tǒng)工程有限責(zé)任公司津秦客專濱海站交通樞紐安防工程項目部二〇一三年五月七日目錄一、委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理權(quán)利 ……………………………………………………1二、委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理義務(wù) ……………………………………………………2三、監(jiān)理工作范圍 ………………………………………………………………………3四、監(jiān)理工作內(nèi)容 ………………………………………………………………………3五、監(jiān)理工作基本程序 …………………………………………………………………8六、監(jiān)理工作方法………………………………………………………………………17（一）、監(jiān)理安全控制方法 ……………………………………………………………17（二）、監(jiān)理質(zhì)量控制方法 ……………………………………………………………17（三）、監(jiān)理進度控制方法 ……………………………………………………………19（四）、監(jiān)理造價控制方法 ……………………………………………………………20（五）、監(jiān)理合同管理方法 ……………………………………………………………21（六）、監(jiān)理資料信息管理方法 ………………………………………………………23（七）、監(jiān)理組織協(xié)調(diào)管理方法 ………………………………………………………27七、相關(guān)文件、資料報審報驗要求……………………………………………………28八、監(jiān)理例會要求………………………………………………………………………3233 / 35一、委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理權(quán)利：受建設(shè)單位委托，北京建工京精大房工程建設(shè)監(jiān)理公司對津秦客專濱海站交通樞紐配套市政地下空間裝飾裝修工程、機電工程進行監(jiān)理，委托監(jiān)理合同第三部分 標(biāo)準(zhǔn)條件約定監(jiān)理人權(quán)利如下：第十九條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有委托人授予的以下監(jiān)理權(quán)利:（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（3）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。（5）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（6）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（7）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第二十條 對不具備開工條件的分部工程有權(quán)拒絕發(fā)布開工令；有權(quán)依據(jù)國家和地方安全文明施工管理等的規(guī)定代表委托人對承包人進行處罰，經(jīng)濟處罰可在計量支付中扣付；有權(quán)對承包人的不良安全行為、不文明施工行為發(fā)出監(jiān)理通知單。 第二十一條 如承包人的主要施工技術(shù)人員的從業(yè)資格、持證上崗等情況不符合相關(guān)法規(guī)、委托人的管理規(guī)定等，監(jiān)理人可勒令承包人整改，并視具體情況可代表委托人進行經(jīng)濟處罰，經(jīng)濟處罰可在計量支付中扣付。 第二十二條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費用或質(zhì)量、進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。第二十三條 在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的施工隊伍或人員工作不力，委托人特別賦予監(jiān)理人撤換承包人的施工隊伍或有關(guān)人員的權(quán)利，直至提出更換承包人的建議。第二十四條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。二、委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理義務(wù)：委托監(jiān)理合同第三部分 標(biāo)準(zhǔn)條件約定監(jiān)理人義務(wù)如下：第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、職責(zé)、監(jiān)理規(guī)劃及各分部分項工程的監(jiān)理實施細(xì)則、施工安全及文明施工監(jiān)理細(xì)則、接口協(xié)調(diào)與管理實施細(xì)則，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護各方面的合法權(quán)益。第六條 監(jiān)理人應(yīng)自主辦理辦公所需交通設(shè)施、通信設(shè)施、生活設(shè)施及合同專用條件約定的其他設(shè)施。第七條 監(jiān)理人如使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人在使用時應(yīng)予以愛護。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第八條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的專用資料或保密資料。第九條 所有由監(jiān)理人在履行合同時編制的計劃、圖紙、說明書、設(shè)計、報告和其它文件、聲像資料等均被視為委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止或到期前將所有這些文件連同詳細(xì)清單遞交委托人。第十條 對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正。 第十一條 審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。第十二條 組織、主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的協(xié)調(diào)工作（包括施工接口、設(shè)計接口等），重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。施工接口包括但不限于拆遷工程、交通疏解、管線切改等工程與主體工程的接口、土建各階段、各部位施工接口、建筑裝修與機電設(shè)備接口、機電設(shè)備系統(tǒng)內(nèi)部接口等；設(shè)計接口包括但不限于各設(shè)計專業(yè)接口等。三、監(jiān)理工作范圍：津秦客專濱海站交通樞紐配套市政地下空間首期南廣場景觀、公交車場、社會停車場安防工程的監(jiān)理服務(wù)，實行“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”，實行“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”。四、監(jiān)理工作內(nèi)容：委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理內(nèi)容包括但不限于如下：施工招標(biāo)階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）協(xié)助發(fā)包人編寫工程施工招標(biāo)文件、參與施工招標(biāo)審核（投標(biāo)書澄清及合同談判）工作；（2）協(xié)助發(fā)包人簽訂與工程有關(guān)的合同；（3）參與工程策劃，為發(fā)包人提供技術(shù)、經(jīng)濟、法律等方面的咨詢意見。施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）監(jiān)理機構(gòu)在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計文件后，必須針對本工程的實際情況編制項目監(jiān)理規(guī)劃，在召開第一次工地會議前報送發(fā)包人審查同意后實施。（2）監(jiān)理機構(gòu)在相應(yīng)工程施工開始前，應(yīng)結(jié)合工程項目的專業(yè)特點編制監(jiān)理實施細(xì)則，報送發(fā)包人審查同意后實施。監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)明確規(guī)定各分部分項工程質(zhì)量、安全、進度、投資、接口監(jiān)控的內(nèi)容、程序、方法、標(biāo)準(zhǔn)、檢驗批規(guī)模等；（3）編寫尚無國家或行業(yè)驗收規(guī)范的分部、分項工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)，組織專家評審并經(jīng)地方行業(yè)主管部門審批后實施；負(fù)責(zé)統(tǒng)一工程的計量用表、工序和質(zhì)量用表，并經(jīng)市質(zhì)量監(jiān)督部門審批同意；（4）監(jiān)理機構(gòu)在工程開工前應(yīng)召開監(jiān)理工作交底會，向發(fā)包人、承包人介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容、監(jiān)理組織機構(gòu)、人員分工及職責(zé)，講解監(jiān)理工作內(nèi)容、程序、方法和標(biāo)準(zhǔn)等；（5）監(jiān)理機構(gòu)在工程開工前，應(yīng)參加由發(fā)包人主持召開的第一次工地會議，對發(fā)包人、承包人開工前的準(zhǔn)備情況提出意見和要求； （6）本項目范圍內(nèi)的管線切改和交通疏解及相關(guān)恢復(fù)工程的監(jiān)理，對承包人進場后上報的管線及建（構(gòu)）筑物等調(diào)查情況進行核查；（7）協(xié)助發(fā)包人或發(fā)包人委托單位向承包人交付測量基準(zhǔn)點，督促承包人及時進行復(fù)測及對樁位進行保護，對承包人所報開工前的定位放線資料進行復(fù)核、驗收；（8）工程項目開工前，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)檢查承包人現(xiàn)場項目管理機構(gòu)，以保證承包人在投標(biāo)文件中承諾的或施工合同規(guī)定的項目組織機構(gòu)主要成員在工程實施中得以落實。如與投標(biāo)文件或合同約定不符，應(yīng)要求予以撤換，并將相關(guān)情況形成報告報發(fā)包人備案；（9）審查承包人現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的技術(shù)質(zhì)量管理體系、安全管理體系、安全保證體系和質(zhì)量保證體系，檢查承包人的主要施工技術(shù)人員的從業(yè)資格、持證上崗情況； （10）掌握工程的有關(guān)資料、技術(shù)參數(shù)，組織設(shè)計階段聯(lián)絡(luò)工作，在設(shè)計交底前應(yīng)檢查、會審圖紙，歸納整理各單位在圖紙審核中發(fā)現(xiàn)的問題，并向設(shè)計單位提出書面意見，使圖紙最大限度地避免出現(xiàn)差、錯、碰、漏等問題；（11）工程項目開工前，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)組織審查承包人報送的施工組織設(shè)計；（12）檢查工程開工條件，協(xié)助發(fā)包人辦理開工手續(xù)。施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）對工程質(zhì)量、進度、投資進行跟蹤控制，對承包人安全及文明施工措施的落實情況進行監(jiān)控；對承包合同和信息進行管理；（2）對工程接口問題及施工現(xiàn)場負(fù)有協(xié)調(diào)、管理的職責(zé)；（3）審查承包人提交的開工、停工和復(fù)工報告，按照施工合同和委托監(jiān)理合同的約定簽發(fā)工程開工、暫停工和復(fù)工令；（4）審批承包人提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進度計劃、施工質(zhì)量保證措施、安全與文明施工保證措施。（5）審查承包人的工程進度計劃，對承包人的工程計劃實施動態(tài)管理。依據(jù)合同條款、施工圖紙制定進度控制方案，跟蹤進度計劃完成情況，對易由發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ萄悠诩跋嚓P(guān)費用索賠提出合理預(yù)防的建議；（6）審查工程各機電設(shè)備系統(tǒng)安裝與土建的接口關(guān)系，對土建施工預(yù)留孔洞、溝槽、予埋件等進行現(xiàn)場核對，以滿足機電設(shè)備安裝要求。負(fù)責(zé)技術(shù)接口協(xié)調(diào)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理施工中出現(xiàn)的各類技術(shù)問題；（7）定期主持召開工地監(jiān)理例會，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的較大問題及時組織召開專題會議，參加發(fā)包人定期組織的質(zhì)量、安全、文明施工等專項檢查或聯(lián)合大檢查，參加發(fā)包人主持召開的與工程有關(guān)的會議；（8）嚴(yán)格監(jiān)控、檢驗進場材料、設(shè)備和構(gòu)配件