淺析張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則(已修改)
2025-04-28 05:42 本頁面
【正文】 n 更多資料請訪問.(.....)更多企業(yè)學(xué)院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料...../Shop/《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則張家界市物價局 張家界市房地產(chǎn)管理局關(guān)于發(fā)布《張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》的通知各縣（區(qū)）物價局、房地產(chǎn)管理局：為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，逐步建立市場化、社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理機制，促進我市物業(yè)服務(wù)健康、有序發(fā)展，根據(jù)《價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》和《湖南省服務(wù)價格管理條例》的規(guī)定，參照《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，結(jié)合張家界市實際，制定了《張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。附：《張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》二○○八年十二月二日附：張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第一條 為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，逐步建立市場化、社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理機制，根據(jù)《價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《湖南省服務(wù)價格管理條例》和參照《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。第二條 本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)實施公共性物業(yè)管理的服務(wù)收費。本實施細則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅、非住宅房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，提供其它與委托人生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)，向業(yè)主（使用人）所收取的費用。第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第四條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策、分級管理。市、縣（區(qū)）政府價格行政部門會同同級房地產(chǎn)行政部門負責當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監(jiān)督工作。第五條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。第六條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第七條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括二次供水、加壓設(shè)備的維護保養(yǎng)費用、電梯（中央空調(diào)）的運行維護費用、消防、監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運行費用；用于物業(yè)管理辦公費用和固定資產(chǎn)折舊費用；4
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