【正文】 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程 (一 )二手房交易流程 找房子、找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、到工商局登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、到稅務(wù)局登記領(lǐng)取稅務(wù)登記證 收入呢？主要是傭金 前提是你要有很好的關(guān)系要不然你的中介是干不長(zhǎng)時(shí)間的目前很多客戶(hù)購(gòu)房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。 目前很多人購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢(xún)業(yè)主是否愿意讓客戶(hù)辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要 延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議 雙方有關(guān)資料送銀行 借款人（買(mǎi)方）提供 （ 1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。 （ 2）、申請(qǐng)人及配偶的戶(hù)口簿。 （ 3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。 （ 4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折） （ 5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶答配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 （ 6）、供款存折。 （ 7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。 （ 8）、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約賣(mài)方提供： （ 1）、身份證（夫妻雙方）。 （ 2）、婚姻證明、戶(hù)口簿（夫妻雙方）。 （ 3）、銀行劃款存折及靈通卡。 （ 4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要 銀行核批 送交易所交易 交易確認(rèn) 辦理房產(chǎn)證 抵押公證 辦理他項(xiàng)抵押 銀行放款。 ? 賣(mài)方有抵押且雙方皆 為境內(nèi)人 賣(mài)方無(wú)抵押且有一方為境外人 賣(mài)方無(wú)抵押且雙方皆為境外人 賣(mài)方無(wú)抵押且雙方皆為境內(nèi)人 所需時(shí)間 1．賣(mài)方有貸款： 一般銀行預(yù)約還貸款約 14天，出注銷(xiāo)資料約 7天，加上注銷(xiāo)抵押 7天（具體看個(gè)別銀行流程） 2．買(mǎi)方無(wú)貸款： 35天（看下家房款何時(shí)到賬，雙方證件何時(shí)補(bǔ)齊） 3．買(mǎi)房要貸款： 約 710天（具體愛(ài)看個(gè)別銀行審批速度） 4．賣(mài)方還款和買(mǎi)房申貸可同時(shí)進(jìn)行 送件所需證件 1．賣(mài)方： 身份證、產(chǎn)證、稅單 買(mǎi)方：身份證 2．委托代理： 需有公證委托書(shū)及 代理人身份證、委托人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程(二 )如何注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司 首先要：企業(yè)名稱(chēng)預(yù)核準(zhǔn)（工商局） 驗(yàn)資（會(huì)計(jì)師事務(wù)所） 辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù) 申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商局） 一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，最低注冊(cè)資金 3萬(wàn)元，需要 2個(gè)（或以上）股東 從06年 1月起新的公司法規(guī)定，允許 1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱(chēng) “一人有限公司 ”（但公司名稱(chēng)中不會(huì)有 “一人 ”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明 “自然人獨(dú)資 ”），最低注冊(cè)資金 10萬(wàn)元。 如果你和朋友、家人合伙 投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊(cè)資金 3萬(wàn)元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊(cè)資金 10萬(wàn)元。 二、注冊(cè)公司的步驟： ：到工商局去領(lǐng)取一張 “企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表 ”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱(chēng)，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱(chēng)，就會(huì)核發(fā)一張 “企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū) ”。 ： 去專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房 產(chǎn)證的復(fù)印件。 “公司章程 ”： 可以在工商局網(wǎng)站下載 “公司章程 ”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。 ： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概 20元左右。 “銀行詢(xún)征函 ”： 聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張 “銀行詢(xún)征函 ”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類(lèi)廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。 開(kāi)立公司驗(yàn)資戶(hù)： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢(qián)到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā) 的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢(qián)、空白詢(xún)征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶(hù)，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶(hù)。開(kāi)立好公司帳戶(hù)后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶(hù)中存入相應(yīng)的錢(qián)。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢(xún)征函上蓋銀行的章。 注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車(chē)）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議 你直接拿錢(qián)來(lái)出資，公司法不管你用什么手段拿的錢(qián)，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。 ： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢(xún)征函，以及公司章程、嗣 ㄖ ⒎ 孔夂賢 ⒎ 坎 じ從〖交峒剖 κ攣袼 燉硌樽時(shí) ǜ?。以掋费??00元左右（ 50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。 司： 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起 交給工商局。大概 3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照 . ，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。 代碼證： 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是 80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技跫嘍驕只崾紫確 ⒁ 桓鱸は仁芾澩 脛っ魑募 菊飧鑫募 涂梢園燉硨竺嫻乃拔竦羌侵ぁ ⒁ 謝 凈 中 恕 ? ： 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。 開(kāi)基本戶(hù)需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè) 執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。 ： 領(lǐng)取執(zhí)照后， 30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。 ： 如果你的公司是銷(xiāo)售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。 最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。 注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。 有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心： 1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制 度，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦？剛開(kāi)始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小，你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他 200500左右的工資即可。 ： 營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售商品的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的 4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的 5%征收營(yíng)業(yè)稅。 所得稅：對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收 18