鼎湖森鄰20xx年度整合營銷策劃案(已修改)
2025-04-25 23:17 本頁面
【正文】 鼎湖森鄰 2022年度整合營銷策劃案 廣州平八堂廣告 /2022年 10月 PART1 透過四大改變看項目未來 區(qū)域環(huán)境之變提升購買信心 廣佛肇輕軌 “ 佛山至肇慶段 ” 9月 29日動工， “ 廣佛肇一小時生活圈 ” 更進一步 2022年 9月 29日正式動工的廣佛肇輕軌，起于佛山西站，佛肇段設(shè)立 11個車站，肇慶境內(nèi)共設(shè)立 6個站點，包括鼎湖站。預(yù)計 2022年通車，屆時佛山到肇慶僅 40分鐘車程，雙城之間往來更加方便。 項目環(huán)境之變讓項目 “ 區(qū)域王者 ” 之氣彰顯 歷經(jīng)近兩年建設(shè)，社區(qū)日漸成熟 變化一：社區(qū)園林逐步兌現(xiàn) 5000㎡ 休閑廣場、 1500㎡ 風情商業(yè)街開始投入使用，星級會所及社區(qū)游泳池規(guī)劃建設(shè)。 變化二：一期即將收樓，首批 300位業(yè)主醞釀居住氛圍初成 一期預(yù)計 11月底收樓，社區(qū)將迎來 300位來自各地的業(yè)主，社區(qū)人氣將自然而然的興旺起來，社區(qū) “ 圈層 ” 文化及生活氛圍將逐步呈現(xiàn)。 變化三：成交均價一路走高，現(xiàn)已高出區(qū)內(nèi)平均水平近千元 從一期成交均價不足 2022元，到目前接近 3500元 /㎡ ，鼎湖森鄰現(xiàn)在已是當?shù)氐?“ 高價產(chǎn)品 ” ，超出 321國道對面項目千元有余，同時，這一價格也高出當?shù)貥鞘谐山痪鶅r近千元。 成交客群之變預(yù)示廣闊的市場藍海 近 8成客戶來自廣佛地區(qū)，廣佛一體化提供良好傳播途徑 ?最新成交數(shù)據(jù)顯示，目前鼎湖客戶 6成來自佛山，兩成來自廣州，東北客戶成交比例進一步縮小， 廣佛市場逐步占主導(dǎo)地位 ，這類客群以養(yǎng)生、度假和長期投資為主要購買動機。 ?廣佛主流媒體成熟，市場規(guī)范，能夠解決本案通路難的問題 變化四：項目 形象定位之變，為 鼎湖養(yǎng)生地產(chǎn)第一品牌之位 從山水資源到養(yǎng)生環(huán)境，度假型物業(yè) “ 一哥 ” 形象逐步清晰 從 08年 “ 住在肇慶最美的地方 ” ，到 “ 來自 1133公頃聯(lián)合國自然保護區(qū)的眷顧 ” ，再到近期的 “ 要想身體好，請到森鄰來 ” ，以往推廣中，圍繞鼎湖山、西江這條資源主線，廣告訴求一路演進，項目優(yōu)越的山水資源及養(yǎng)生環(huán)境日漸深入人心， 度假型物業(yè)一哥形象清晰 。 ?隨著區(qū)域前景的顯現(xiàn)和項目價值的彰顯，鼎湖森鄰影響力擴張，品質(zhì)和成交價位節(jié)節(jié)攀高，無疑已成為區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者，此變化需在明年強化突出。 ? 歷經(jīng)近兩年建設(shè)，社區(qū)日益成熟，市場看重 “ 廣物出品 ”二字背后的保障，社區(qū)生活氛圍呈現(xiàn)，在 “ 養(yǎng)生 ” 、 “ 度假 ” 賣點基礎(chǔ)上，具備了建設(shè)較高社區(qū)文化的條件。 ? 在傳播重點上，應(yīng)該守正出奇，掘盡周邊，再拓外緣。 小 結(jié) PART2 2022年鼎湖森鄰品牌營銷重點 重點一： 如何在確立鼎湖森鄰 “ 一哥 ” 的前提下，實現(xiàn)更高品牌附加值 重點二： 挖掘更高收入的實力買家，實現(xiàn)四期產(chǎn)品的價值提升與順利銷售 品牌價值 產(chǎn)品價值 2022年的市場位置 “鼎湖首席國際生態(tài)社區(qū)” 2022定位方向是什么？ 現(xiàn)在定位 鼎湖森鄰 2022年定位提升線索 —— 四期產(chǎn)品掃描中尋找支持
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1