大廈入住裝修管理規(guī)定(已修改)
2025-04-24 02:19 本頁(yè)面
【正文】 承租單位入住裝 修 管 理 規(guī) 定大廈物業(yè)管理處目 錄第一章、概述（1）第二章、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)（1）第三章、裝修手續(xù)的辦理（3）第四章、裝修時(shí)間的規(guī)定（6）第五章、裝修材料、工具、廢料的運(yùn)輸（6）第六章、裝修施工單位注意事項(xiàng)（6）第七章、施工人員注意事項(xiàng)（9）第八章、電氣安裝規(guī)定（10）第九章、消防設(shè)備改造規(guī)定（12）第十章、空調(diào)設(shè)備改造規(guī)定（12）附件一：關(guān)于大廈 座 層 區(qū)域裝修事宜附件二：施工保證書附件三：裝修管理?xiàng)l例附件四：《大廈裝修管理?xiàng)l例》細(xì)則附件五：裝修開(kāi)工證第一章概述為保證大廈全體入住公司的整體利益、保護(hù)大廈的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、公共建筑、公共設(shè)備設(shè)施、消防、供水、供電、供暖、空調(diào)和煤氣系統(tǒng)在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)不被損壞，根據(jù)大廈具體情況特制定如下裝修規(guī)則，并由物業(yè)管理處對(duì)裝修區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)審批、工程檢查和工程驗(yàn)收?！?未經(jīng)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，任何單位不得進(jìn)行室內(nèi)外裝修● 承租單位裝修期間，物業(yè)管理處人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入施工單元檢查施工情況。● 物業(yè)管理處有權(quán)要求承租單位修改違例的裝修，承租單位必須于接到書面通知后一周內(nèi)完成有關(guān)修改?！?物業(yè)管理處有權(quán)制止任何裝修工人的違章操作和行為，視情節(jié)輕重給予交納管理補(bǔ)償金或停止水電供應(yīng)等一切物業(yè)管理處認(rèn)為合適的措施，而無(wú)須對(duì)有關(guān)工程的延誤或損失負(fù)責(zé)。第二章裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)承租單位可根據(jù)自己的意圖對(duì)自己的承租區(qū)域進(jìn)行裝修，但應(yīng)注意以下事項(xiàng)：請(qǐng)確定增建工程及改裝設(shè)備不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)。大廈外墻均屬公共部分。為了大廈外貌美觀，未經(jīng)物業(yè)管理處書面認(rèn)可承租單位不得遷拆、更改或干擾任何大廈外墻或?qū)⑷魏未皯?、冷氣機(jī)位改裝、加大或封閉，此外承租單位不得加設(shè)鐵籠、遮陽(yáng)蓬、曬衣架、花棚、窗戶鐵柵、天線、招牌及其它裝置于大廈外墻上。裝修時(shí)不可破壞大廈結(jié)構(gòu)。（包括梁、柱、剪力墻、混凝土樓面、天花）。 在未經(jīng)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)前，嚴(yán)禁改動(dòng)暖氣管、上下水管、熱水管、煤氣管等管道。上述管道的節(jié)門、接口處及暖氣罩，在裝修遮蓋時(shí)，應(yīng)留出足夠量的檢修口及維修空間。煤氣公司要求煤氣管不得遮蓋、改動(dòng)。 承租單位如需要更改電路、增加設(shè)備或安裝大型用電器（2KW以上）時(shí)，應(yīng)申報(bào)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，并請(qǐng)聘用物業(yè)管理處指定的承辦商，以免影響大廈正常供電系統(tǒng)。承租單位區(qū)域內(nèi)已裝有充足電源插座，如要更改或加裝，請(qǐng)向物業(yè)管理處咨詢或聘用指定承辦商，費(fèi)用將由承租單位支付。 承租單位不得私自改建及安裝戶門及大門鐵閘，以免妨礙走廊和堵塞消防通道。 大廈地面承重 kg/㎡。 超重物品的擺放位置應(yīng)報(bào)物業(yè)管理處進(jìn)行審核。 裝修后，承租單位須自己負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的舒適狀況，請(qǐng)承租單位裝修時(shí)充分考慮戶內(nèi)冬季取暖和夏季空調(diào)制冷問(wèn)題。 未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，嚴(yán)禁改裝或移動(dòng)閉路電視端子。 1未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，嚴(yán)禁改裝或移動(dòng)消防煙感。如移動(dòng)煙感，須由指定承建商施工，費(fèi)用由承租單位承擔(dān)。 1裝修時(shí)所有隔斷墻嚴(yán)禁直接接觸玻璃幕墻，必須與玻璃幕墻間隔5毫米以上的空間距離，或拐彎到鋁框收口，鋁框嚴(yán)禁打孔鉆眼，只可用硅膠材料固定。1大廈結(jié)構(gòu)的承重墻、梁柱不得剔鑿、打洞；非承重墻剔鑿深度不得超過(guò)3厘米，寬度不得超過(guò)4厘米。 1地面地槽深度不得超過(guò)3厘米，寬度不得超過(guò)4厘米。1為維護(hù)走廊的整齊外觀，戶門不能拆改，如為加強(qiáng)安全，安裝戶門時(shí)，須在戶內(nèi)安裝。特別提示：A：因大廈感煙點(diǎn)位設(shè)計(jì)原因，裝修設(shè)計(jì)者應(yīng)充分注意，房間內(nèi)的隔斷分隔應(yīng)設(shè)計(jì)位不到頂隔斷，其中上部空余面積不小于40㎝80㎝。B：該設(shè)計(jì)的報(bào)審圖紙經(jīng)消防審批后，施工當(dāng)中不許更改，應(yīng)照原消防審批圖紙施工。第三章 裝修手續(xù)的辦理開(kāi)工申報(bào)程序：在物業(yè)部領(lǐng)取以下文件及表格：（1）《裝修規(guī)則》及附件一、二、五。（2）廚衛(wèi)防水保證書。（3）二次施工消防安全協(xié)議書。（4）施工方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人責(zé)任書。（5）建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申請(qǐng)表。（6）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表。（7）大廈所提供的圖紙。（8）裝修所需交納費(fèi)用清單。① 裝修人員工作證成本費(fèi)每張10元，工作證押金每張20元人民幣，裝修完工后憑工作證和收據(jù)將押金退還；② 寫字樓裝修押金100元人民幣/建筑平方米裝修押金由裝修公司交納，工程驗(yàn)收后無(wú)息退還；③ 廚衛(wèi)防水保證金10000元人民幣（裝修驗(yàn)收合格后，一年內(nèi)無(wú)滲漏情況發(fā)生后無(wú)息退還）；裝修公司向物業(yè)部提供以下材料復(fù)印件：（1）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）公司資質(zhì)證明（3）裝修委托合同將下列文件如實(shí)填寫并按規(guī)定簽字蓋章：（1）《裝修規(guī)則》附件一、二、五。（2）廚衛(wèi)防水保證書。（3）二次施工消防安全協(xié)議書。（4）建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申請(qǐng)表。（5）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表。以上文件歸物業(yè)部存檔或用于消防申報(bào)。消防申報(bào)成功后將下列文件交至物業(yè)部；（1）二次施工消防安全協(xié)議書（2）內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書（3）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核意見(jiàn)書（4）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全許可證將
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