【正文】 金茂物業(yè) 1 / 46 金茂大廈裝修手冊 編制： 金茂工程部 編號： 物業(yè) [2022] 1D001 版本 : 頁碼： 共 47 頁 編纂記錄 日期 版本 編纂內(nèi)容 編纂 審核 批準(zhǔn) 2022/10/10 首 次 制 定 金茂物業(yè) 2 / 46 目錄 前言 ................................................................................................................. 3 金茂 物業(yè) 聯(lián)系方式 ............................................................................................ 4 第一部分 金茂大廈 裝修進(jìn)退場程序 ................................................................. 5 第二部分 金茂大廈 裝修管理規(guī)定 .................................................................. 10 第三部分 金茂大廈 租戶裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ........................................................... 16 第四部分 金茂大廈 租戶裝修辦證指南 ........................................................... 20 一、 金茂大廈 《裝修許可證》辦理指南 .............................................. 20 二、 金茂大廈 《施工出入證》辦理指南 .............................................. 22 三、 金茂大廈 租戶公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準(zhǔn)備金退還辦理指南 .......... 23 第五部分 附件 ............................................................................................... 25 附件 1： 金茂大廈租戶 接場驗(yàn)收登記表（一式三份） ............................... 25 附件 2： 金茂大廈 租戶裝修施工協(xié)議（一式三份） .................................. 29 附件 3： 金茂大廈租戶 裝修申請表 ........................................................... 28 附件 4： 金茂大廈 租戶裝修期間用電用水容量申請確認(rèn)書 ....................... 36 附件 5： 金茂大廈 租戶裝修施工授權(quán)委托書 ............................................. 37 附件 6： 金茂大廈 租戶消防報(bào)審承諾書 .................................................... 38 附件 7： 金茂大廈 圍擋設(shè)計(jì)制作要求 ........................................................ 36 附件 8： 金茂大廈 臨時(shí)工作單 .................................................................. 38 附件 9： 金茂大廈 租戶裝修延時(shí)加班申請表 ............................................. 39 附件 10： 金茂大廈 商鋪公共設(shè)施設(shè)備損壞維修準(zhǔn)備金退還申請意見表 .... 40 附件 11： 金茂大廈 動火證 ....................................................................... 41 附件 12： 金茂大廈 租戶網(wǎng)絡(luò)布線要求 ...................................................... 42 附件 13： 金茂大廈 裝修施工人員情況登記表 ........................................... 43 附件 14 ： 金茂大廈 租戶裝修施工人員身份證、照片備查單 .................... 44 金茂物業(yè) 3 / 46 前言 本《手 冊》旨在向 金茂大廈 各租戶及其設(shè)計(jì)師、裝修單位等提供 金茂大廈 租戶的裝修指導(dǎo)， 金茂大廈 所有租戶均須按照本指引的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修，以維護(hù)租戶和 金茂大廈 整體利益和形象。 如遇特殊情況， 金茂物業(yè) 有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對本《手冊》內(nèi)容及其所有附件進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，并及時(shí)通知各租戶。 望各租戶及其設(shè)計(jì)、裝修單位等有關(guān)各方保持積極、緊密且有效地合作，切實(shí)落實(shí)《手冊》各項(xiàng)指引、規(guī)定。 如對本《手冊》中內(nèi)容有任何疑問，歡迎垂詢： 金茂大廈 工程部 地址： 江蘇省 張家港市金茂大廈 10層 電話： 0512 、 0512 郵政編碼： 210006 金茂物業(yè) 4 / 46 金茂 物業(yè) 聯(lián)系方式 : 租戶及裝修公司有任何問題可與以下單位聯(lián)系： 圖紙審核、場地秱交、竣工驗(yàn)收、 手續(xù)辦理 等事宜 聯(lián)系部門： 釐茂物業(yè) 工程部 、 客服 部 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程技術(shù)、現(xiàn)場施工等事宜 聯(lián)系部門： 釐茂物業(yè) 工程部 協(xié)劣消防設(shè)計(jì)、報(bào)審報(bào)驗(yàn)的相關(guān)工作、《裝修許可證》和《施工出入證》的辦理，勱火作業(yè)、高空作業(yè)、貨梯使用、物品放行等事宜 聯(lián)系部門： 釐茂物業(yè) 工程部 安全 部 公共 設(shè)施設(shè)備損壞維修準(zhǔn)備釐、賠償釐的繳交、退還等事宜 聯(lián)系部門： 釐茂物業(yè) 財(cái)務(wù)部 金茂物業(yè) 5 / 46 施工現(xiàn)場 24 小時(shí)工程服務(wù)電話： 05128718823 施工現(xiàn)場 24 小時(shí)物業(yè)服務(wù)電話： 05128718823 第一部分 金茂大廈租戶 裝修進(jìn) 退 場程序 一、 流程簡圖 二、 流程簡述 設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會 ? 在簽署租賃合同后 ， 金茂大廈 與“租戶、租戶設(shè)計(jì)單位、租戶裝修單位等”召開設(shè)計(jì)、裝修協(xié)調(diào)會，向租戶提供場地租賃條件圖及裝修指引等資料。 ? 金茂物業(yè) 對裝修涉及的資料和程序進(jìn)行說明及口頭答疑，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修進(jìn)場程序、裝 金茂物業(yè) 6 / 46 修進(jìn)場需提供資料、消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)、 金茂物業(yè) 相關(guān)部門職能等事宜的溝通。 設(shè)計(jì)圖紙審批 ? 租戶提交的方案設(shè)計(jì)圖應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： ? 效果圖（至少包括表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角）。 ? 平面布臵圖。 ? 天花吊頂平面圖。 ? 地面鋪裝圖。 ? 立面圖、剖面圖 ? 主要材料及顏色的樣板。 ? 租戶應(yīng)盡早（距交付日不少于 30天）向 金茂物業(yè) 提交包含有效果 圖的方案設(shè)計(jì)圖（一般比例為 1： 50）打印稿 1套（ A3）及其電子文件（須同時(shí)提供 PDF 及 CAD 格式）。 ? 在收到方案設(shè)計(jì)圖的 5~10個(gè)工作日之內(nèi)， 金茂物業(yè) 提出審核意見。如未獲 金茂物業(yè) 批準(zhǔn)，或金茂物業(yè) 提出修改方案，租戶需在 5工作日之內(nèi)重新提交新方案， 金茂物業(yè) 在 5 個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終通過方案。 裝修施工圖紙審批 ? 租戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： ? 效果圖 ? 平面布臵圖 ? 天花布臵圖 ? 立面圖、剖面圖 ? 地面鋪裝圖 ? 空調(diào)施工圖（包括設(shè)計(jì)說明、水管圖、風(fēng)管圖） ? 電氣圖（包括 接 線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座 線路圖） ? 弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話、 CCTV、音響等） ? 給、排（污）水施工圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)） ? 套有專業(yè)消防公司設(shè)計(jì)圖框的消防系統(tǒng)施工圖（包括消防噴淋布臵圖、消防報(bào)警布臵圖、消防排煙布臵圖） ? 餐飲類租戶另須增加以下圖紙 ? 廚房排油煙施工圖 ? 給、排（污）水施工圖 ? 燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝臵布臵圖（政府指定專業(yè)施工單位出具） 消防報(bào)審 金茂物業(yè) 7 / 46 ? 金茂物業(yè)會告知 租戶向相關(guān)政府部門（如消防局）申報(bào)裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照（如《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證》） ， 消防 審批合格后方可進(jìn)場裝修。 ? 租戶應(yīng)自 行支付相關(guān)費(fèi)用，因租戶的原因造成圖紙審核或裝修工作延遲，由租戶自行負(fù)責(zé)。如因特殊原因未能及時(shí)回復(fù)租戶審核結(jié)果， 金茂物業(yè) 應(yīng)向租戶說明。 場地移交 ? 金茂大廈 提供場地符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。 ? 金茂大廈 在合同約定的場地移交時(shí)間內(nèi)與租戶進(jìn)行現(xiàn)場交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《 金茂大廈 租戶接場驗(yàn)收登記表》（詳見附件 1），登載場地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)。 ? 金茂大廈 根據(jù)場地移交日核算免租裝修期（如合同有約定），以及計(jì)收合同約定的費(fèi)用。 裝修施工協(xié)調(diào)會 ? 租戶正式裝修前， 金茂物業(yè) 召集內(nèi)部相關(guān)部門，與包括租戶及其設(shè)計(jì) 師、裝修單位，指定承建商等，召開裝修施工協(xié)調(diào)會。 ? 會議上需明確各方的責(zé)任，入場裝修的費(fèi)用和條件、裝修管理規(guī)定，促使各方能積極、有效合作。 安裝圍擋及噴繪 ? 金茂大廈 新裝租戶接場前及重裝租 戶裝修 前應(yīng)安裝圍擋。租戶須于至少 5個(gè)工作日前提供圍擋制作尺寸及噴繪畫 布 供 金茂物業(yè) 審核。 ? 圍擋及噴繪設(shè)計(jì)制作要求詳見本《手冊》附件 7《 金茂物業(yè) 圍擋設(shè)計(jì)制作要求》。 辦理《裝修許可證》及《施工人員施工出入證》 ? 詳見：《 金茂大廈 租戶裝修辦證指南》。 裝修現(xiàn)場管理 金茂物業(yè) 8 / 46 ? 金茂物業(yè) 有權(quán)進(jìn)行施工現(xiàn)場管理，包括對施工人員的自律性、臨時(shí) 用電用水、成品保護(hù)、貨梯使用、消防安全等管理，并有權(quán)對違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包括但不限于停工等處理方式，管理規(guī)定及懲罰措施詳見《 金茂大廈 裝修管理規(guī)定》。 ? 金茂物業(yè)會 結(jié)合租戶施工進(jìn)度對施工核心環(huán)節(jié)及隱蔽工程進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。 消防報(bào)驗(yàn)