資產評估公式與方法(已修改)
2025-04-20 04:57 本頁面
【正文】 一、資產評估主要公式 （一）收益現(xiàn)值法靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現(xiàn)值額/社會基準收益率按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現(xiàn)值額=預期年限內收益之和/預期年數(shù)動態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產）年收益現(xiàn)值/社會基準收益率=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風險利率按動態(tài)計算的企業(yè)或資產年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產各年收益額整體現(xiàn)值系數(shù)）]投資回收系數(shù)評估資產現(xiàn)值=評估資產重量價值－按重量價值計算的折舊按重量價值計算的折舊＝該資產評估有形損耗＋功能性貶值＋經濟性貶值重量價值的計算，其方法主要有：（1）直接計算：資產重量價值＝直接成本＋間接成本（2）指數(shù)調整法：某類固定資產重量價值＝該類某期資產賬面價值該類某期資產調整系數(shù)某類某期資產調整系數(shù)=該類資產評估年度價格指數(shù)/該類資產取得年度價格指數(shù)（3）功能評價法某資產重量價值=（現(xiàn)時標準資產的現(xiàn)值/現(xiàn)時標準資產的生產能力）評估資產的生產能力某資產的現(xiàn)值=某資產重量價值[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]折舊的計算（1）有形損耗的計算A、比率法：有形損耗=評估資產重價值（已使用壽命/預計使用壽命）B、使用年限法：評估資產有形損耗=資產重量價值[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設備年節(jié)約成本（1－所得稅率）整體現(xiàn)值系數(shù)（3）經濟性貶值：經濟性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產能力/原有生產能力）]評估資產價值（二）現(xiàn)行市價法市價折余法：資產重估價值=全新資產現(xiàn)行市價－應計折舊＝全新資產現(xiàn)行市價－［（全新資產市價－預計凈殘值）／一般使用年限］評估資產已使用年限市價類比法資產重估價值={全新參照物資產市價－［（全新參照物資產市價－預計凈殘值）／一般使用年限］評估資產已使用年限}}調整系數(shù)（三）因素綜合評價法某項固定資產價值={（資產價值+大修理費用－殘值）[1+（年平均物價上漲指數(shù)－年無形損耗系數(shù)）資產已使用年限]}/資產已使用年限+資產尚可使用年限尚可使用年限（四）外匯換算法資產重估價值=（資產原始價值－應計折舊）（評估月份匯率/取得資產時匯率）物價指數(shù)調整法資產重估價值=資產原始成本物價變動指數(shù)－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝［（資產原始成本物價變動指數(shù)）－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額］（1＋－調整系數(shù)）按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝資產的重估成本（已使用年限/規(guī)定使用年限）（五）貨幣資金及有價證券的價值評估應收票據、有價證券的現(xiàn)值=票面金額[1+票面利率（出票日至到期日天數(shù)/360天）]（六）商譽評估價值割差法：商譽評估價值=整體資產價值－單項資產（含可確指無形資產）評估價值之和超額收益
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