紹興市住宅工程質(zhì)量通病防治導則紹市建管[20xx]99號(已修改)
2025-11-03 19:59 本頁面
【正文】 1 紹興市住宅工程質(zhì)量通病防治導則 1 總 則 為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本導則。 本導則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，新建的其它建筑依照本導則帶“ *”條文要求執(zhí)行。 本導則是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對工程的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效控制的技術(shù)措施。 在工程的設計、施工和監(jiān)理等建設過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本導則。 2 基本規(guī)定 通病防治 由建設單位組織實施，參建各方質(zhì)量責任主體應按各自職責履行《導則》的規(guī)定。 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應列入工程概預算 建設單位不得隨意壓縮工程建設的合理工期。 施工單位應認真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，并經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。 監(jiān)理單位審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理細則》。 * 施工圖審查機構(gòu)應重視審查通病防治的設計措施，并將其列入審查內(nèi)容。 * 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應將通病防治列入監(jiān)督重 點。 住宅工程竣工驗收是除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準所規(guī)定的以外，還應提供下列相關(guān)資料： 由參建各方會簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務書》（附錄 1） 施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》（附錄2）。 監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》（附錄3）。 2 3 墻體裂縫防治的技術(shù)措施 設計 工程地基應按變形控制設計，并按《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB500072020）的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復合地基的工程平均沉降計算值不大于 120mm。 砌體工程的各層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，其中頂層四周套通，高度不宜小于 90mm，縱筋頂層和底層不少于 3φ 10，其它層不少于 3φ 8，混凝土強度等級不應小于 C20。 * 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等新型墻體，應增設間距不大于 3m 的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設厚度為 120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，且間距不大于 2m，砌體無約束的端部必須增設構(gòu)造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。 頂層圈 梁高度不宜超過 240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于 。 主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預埋，位置、數(shù)量應正確。 * 在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于 150mm。頂層外墻粉刷砂漿中應摻入抗裂纖維。 * 蒸壓加氣混凝土砌塊應采用專用砌筑砂漿砌筑。 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 施工 * 施工單位采購的砌體材料其表面應有一定的粗糙度。 * 砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。 * 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊出模（出釜）后的停放期宜為 45d（不應小于 28d），上墻含水率宜為 5％～ 8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應小于 28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 * 填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，并至少間隔 15d 以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。 砌體結(jié)構(gòu)坡屋 頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。 3 * 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應 30d 后再抹灰。 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。 * 框架柱間填充墻拉結(jié)筋或網(wǎng)片應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。
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