住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(已修改)
2024-11-04 10:58 本頁(yè)面
【正文】 1《住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》 監(jiān)理 實(shí)施 細(xì)則 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： _____________________ 總監(jiān)理工程師 : ______________________ 日 期 : ______________________ 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制 2 目錄 一、工程概況 .......................... ........... 3 二、 專業(yè)工程 特征 ....................... .......... 3 三、 監(jiān)理依據(jù) ............................ .........7 四、 質(zhì)量通病監(jiān)理控制 要點(diǎn)及目標(biāo)值 ...................7 墻體裂縫防治 ............................ ........7 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 .......................13 樓地面滲漏防治 ............................ .....16 外墻滲漏法防治 ............................ .....17 門窗滲漏防治 ............................ ...... 20 屋面滲漏防治 ............................ ...... 21 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 .......................... 25 住宅給排水工程質(zhì)量控制 ...........................27 住宅電氣工程質(zhì)量控制 ............................ 29 外墻保溫質(zhì)量控制 ............................ .. 31 五、 住宅工程質(zhì)量通病工作流程及驗(yàn)收程序 ..... .. ...35 六、 住宅工程質(zhì)量通病防治 竣 工總結(jié)及監(jiān)理評(píng)估 . .. ... 35 3 《住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、 工程概況 新都國(guó)際公寓二期位于南京市下關(guān)區(qū)東井亭 100 號(hào)，由八幢 18+1 層高層住宅和地下車庫(kù)組成，總建筑面積約 137286M2，其中主樓面積約 106653 M2，地庫(kù)面積約 30636 M2，主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓建筑高度 ，地庫(kù)為框 剪結(jié)構(gòu)，地下一層，層高 ，三級(jí)抗震， 7 度設(shè)防，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑防火等級(jí)一級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年，177。 相當(dāng)于絕對(duì)高程 。 本工程 由南京潤(rùn)昌房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，南京興華建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，項(xiàng)目分為二個(gè)標(biāo)段，其中 A 標(biāo)由江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司總承包， B 標(biāo)由上海建工集團(tuán)股份有限公司總承包， A、 B 標(biāo)均由上海復(fù)遠(yuǎn)建設(shè)監(jiān)理有限公司擔(dān)任監(jiān)理。 二、 專業(yè) 工程 特征 ： 外墻裝飾： 1） 鋼筋混凝土剪力墻 +刷界面劑一道 +10mm 防水 砂漿 粉平 +3mm 厚專業(yè)粘結(jié)膠漿 +刷界面劑一道 +40mm 厚巖棉保溫板 +刷界面劑一道 +5mm 厚聚合物砂漿（耐堿玻纖網(wǎng)格布） +外墻真石漆； 2） 鋼筋混凝土剪力墻 +刷界面劑一道 +15 厚防水砂漿粉刷 +鋁合金龍骨支架與混凝土墻 預(yù)埋件牢固連接 +固定不銹鋼掛件 +40mm 厚巖棉保溫板 +石材板開(kāi)槽固定于不銹鋼掛件上，涂環(huán)氧樹(shù)脂型石材專用結(jié)構(gòu)膠粘牢 +20～ 30mm 厚磨光花崗巖，水泥漿擦縫； 內(nèi)墻裝飾： 1） 混凝土 及砌塊墻面基層 +12mm 厚 1:6 混合 砂漿打底 +8mm 厚 1:: 水泥石灰膏 砂漿粉面 （戶內(nèi)臥室、客廳）； 2） 混凝土 及砌塊墻面基層刷一道混凝土 界面劑一道 +12mm 厚 1:3 水泥砂漿打底4 +8mm 厚 1:3 水泥砂漿粉面 +JS 水泥基防水涂膜三度，厚 ，高度 （衛(wèi)生間墻面） （廚房、衛(wèi)生間）； 3） 混凝土 及砌塊墻面基層 +12 厚 1:1:6 混合砂漿打底 +8mm 厚 1:: 水泥石灰膏 砂漿粉面 +刷乳膠漆二度（樓梯間）； 4） 混凝土 及砌塊墻面基層 刷一道混凝土 界面劑 +12mm 厚 1:6 混合 砂漿打底 +8mm厚 1:: 水泥石灰膏 砂漿粉面 （首層、候梯廳、公共走道）； 5）墻表面清理干凈 +滿刮石膏纖維膩?zhàn)诱移綄?+滿刮大白膩?zhàn)樱ㄓ糜诠芫?、通風(fēng)井 ）； 地下車庫(kù)： 1）混凝土墻面 ： 模板接縫磨平 +白水泥膩?zhàn)优?+防霉乳膠漆二度 （ 所有砼內(nèi)墻）； 砌體墻面： 磚砌體 +12mm1:3 水泥砂漿 +8mm 厚 1:3 水泥砂漿 +批膩?zhàn)?+刷防霉乳膠 漆二道 （所有磚砌體內(nèi)墻）； 天棚 ： 1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板底 接縫磨平 +批白水泥二遍（住宅戶內(nèi)部分）； 2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板底 接縫磨平 +批白水泥二遍 +刷乳膠漆二度（公用部位） 踢腳： 1）混凝土及砌體基層 +15mm 厚 1:3 水泥 砂漿打底（在混凝土墻上要刷內(nèi)摻 35%建筑膠的素水泥漿結(jié)合層一道） +5mm 厚 1:1 水泥細(xì)砂結(jié)合層 +耐磨磚，白水泥勾縫（用于樓梯間 部分）； 地下車庫(kù)： 1） 混凝土及砌體基層 +10mm 厚 1:3 水泥 砂漿打底 掃毛 +10 厚 1:2 水泥砂漿粉面120mm 高（所有踢腳） ； 屋面： 上人屋面有 保溫層： 1） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面 板，同標(biāo)號(hào)混凝土從結(jié)構(gòu)頂板找坡 2%壓平 +20mm 厚 1:3水泥 砂漿找平層 +冷底子油一道隔氣層 +4mm 厚 SBS 改性瀝青卷材防水層，在山墻四周、屋面管道及變形縫周圍鋪設(shè)加強(qiáng)層 +120mm 厚復(fù)合發(fā)泡水泥板Ⅰ型+干鋪玻纖布 +50mm 厚 C30 細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ 4@150 雙向鋼筋（分隔縫不大5 于 3000mm，縫寬 15mm，鋼筋必須斷開(kāi)，縫內(nèi)嵌 PVC 防水油膏） +表面刷素水泥漿一道 +20mm 厚 1: 水泥砂漿加 15%膠結(jié)合劑層 +10mm 厚廣場(chǎng)磚，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫不大于 3m*3m，留 10mm 縫 嵌油膏； 不上人屋面有保溫層： 1） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面 板，同標(biāo)號(hào)混凝土從結(jié)構(gòu)頂板找坡 2%壓平 +20mm 厚 1:3水泥 砂漿找平層 +冷底子油一道隔氣層 +4mm 厚 SBS 改性瀝青卷材防水層，在山墻四周、屋面管道及變形縫周圍鋪設(shè)加強(qiáng)層 +120mm 厚復(fù)合發(fā)泡水泥板Ⅰ型+干
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