房屋常見質(zhì)量問題集錦(已修改)
2025-04-07 00:28 本頁(yè)面
【正文】 房屋常見質(zhì)量問題集錦【一】(一) 房屋設(shè)計(jì)問題。讀者疑問：我買的房屋臥室使用面積為 平方米符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？律師答疑：根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)ＧＢ 50096 － 1999 （自 1999 年 6 月 1 日起 施行）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部發(fā)布）第 3 部分關(guān)于套內(nèi)空間中 臥室、起局室設(shè)計(jì)要求的規(guī)定，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：雙人臥室為 10 平方米 ；單人臥室為 6 平方米 ；兼起居的臥室為 12 平方米 。從上述設(shè)計(jì)規(guī)范來看，你買的住宅不符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。讀者疑問：我買的一套住宅室內(nèi)凈高 米，這符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？律師答疑：按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 的規(guī)定，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3 。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其１／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 ，且不得影響門、窗扇開啟。讀者疑問：衛(wèi)生間里只有一個(gè)三相插座，符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？律師答疑：按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 的規(guī)定，電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表 的規(guī)定。表 電源插座的設(shè)置數(shù)量部位設(shè)置數(shù)量臥室、起居室（廳）一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組廚房、衛(wèi)生間防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線和組合插座一組布置洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械和空調(diào)器等處專用單相三線插座各一個(gè)讀者疑問：我買的住房是朝北的，沒有采光，這符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？律師答疑：按照 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 的規(guī)定，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照。沒有采光顯然不符合設(shè)計(jì)規(guī)范。讀者疑問：暖氣排水閥、燃?xì)忾y都在我家里怎么辦？我買房簽協(xié)議時(shí)開發(fā)商沒有告知我買的房子是設(shè)備層，入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，樓上回水、排水閥門都設(shè)在自己家里，燃?xì)忾y也在自己的家里，每次調(diào)節(jié)都要進(jìn)出自己的家，請(qǐng)問開發(fā)商是否有欺詐行為，怎么辦？律師答疑：商品房在訂立協(xié)議時(shí)開發(fā)商都應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，如果開發(fā)商故意隱瞞所提供房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀做出錯(cuò)誤的判斷，那么開發(fā)商是存在過失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。從另一個(gè)角度說，閥門屬于公共設(shè)備，為了實(shí)現(xiàn)其他共有人的利益，有設(shè)備層的居民有義務(wù)協(xié)助其他共有人實(shí)現(xiàn)自己的利益，但會(huì)給有設(shè)備層的居民生活帶來不便，因此建議住在設(shè)備層的業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決的辦法，比如給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，或降低房?jī)r(jià)款等措施。臥室內(nèi)有管道能退房嗎？讀者疑問： 2004 年我在崇文區(qū)買了一個(gè)半地下的復(fù)式住宅，結(jié)果入住時(shí)發(fā)現(xiàn)整棟樓的管道都從家里穿過，而且煤氣、上下水的閥門都在自己家里，下水道的水管還穿過臥室，而這些開發(fā)商在銷售時(shí)都沒有告訴我，把問題向開發(fā)商提出來，但一直沒有解決，問開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐？我該怎么辦？律師答疑：如果開發(fā)商主觀上故意隱瞞事實(shí)直相，導(dǎo)致買房人對(duì)該房屋的買賣合同的訂立產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，買房人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，而與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么開發(fā)商的行為就是欺詐。如果構(gòu)成欺詐，按合同法的規(guī)定，雙方簽訂的合同是可變更或可撤銷的。如果證明不了開發(fā)商存在欺詐行為，或者開發(fā)商存在欺詐行為但是購(gòu)房人舉不出證據(jù)證明開發(fā)商欺詐，那么僅僅因?yàn)槭覂?nèi)有閥門或管道等原因想退房法院支持的可能性不大。( 二 ) 規(guī)劃問題2000 元就能買走我一生的采光權(quán)嗎？讀者疑問：我居住的六層老式樓房前蓋起了一幢辦公大樓，因我住在一層，所以一年到頭幾乎見不到陽(yáng)光。我與大樓的建設(shè)方交涉，他們稱這幢樓早已經(jīng)過規(guī)劃主管部門的批準(zhǔn)，并不違法。他們只同意給我補(bǔ)償 2000 元。我去規(guī)劃部門核實(shí)，但他們不接待，我該怎么辦？律師答疑：首先你要確定規(guī)劃行政主管部門是否做出了具體的允許建設(shè)單位蓋大樓的行為，然后再確定這種行為是否合法。如果規(guī)劃部門的審批違法，你可以通過行政訴訟的方式解決；如果規(guī)劃部門的審批行為不違法，那么根據(jù)北京市城規(guī)發(fā)字［ 1998 ］第 225 號(hào)文《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章第十三條第二款的規(guī)定，被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)（均以外墻面計(jì)），在冬至日日照時(shí)間不足 1 小時(shí)的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償 800 元至 2000 元。在建設(shè)單位得到合法審批的前提條件下，根據(jù)以上規(guī)定，你可以向建設(shè)單位要求的補(bǔ)償。但目前規(guī)定的補(bǔ)償額與受影響的居民要求差距非常大，往往導(dǎo)致糾紛無法解決。讀者疑問：分期建設(shè)的小區(qū)入住時(shí)就不用綠化嗎？2001 年 12 月底，我們搬進(jìn)了新居。據(jù)開發(fā)商講，該小區(qū)共有五期工程，我們購(gòu)買的房子是二期工程。令我們始料不及的是現(xiàn)在二期工程的居住環(huán)境非常差，周圍到處是土堆和被遺棄的施工材料，根本見不到樓書中描繪的綠地，春天已經(jīng)到來，可開發(fā)商沒有準(zhǔn)備綠化的跡象。我們?cè)撛趺崔k？律師答疑：如果在您的購(gòu)房合同中對(duì)小區(qū)（或二期工程）綠化工程完成的時(shí)間有特別約定的話，那么很明顯，出賣人已經(jīng)違約，您可依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。如果合同中對(duì)該項(xiàng)內(nèi)容沒有特別約定，根據(jù)《北京市城市綠化條例》，出賣人也有責(zé)任在法定的期間內(nèi)完成相應(yīng)的綠化工作?！侗本┦谐鞘芯G化條例》第十三條規(guī)定，新建居住區(qū)的綠化用地不低于 30 ％，并按居住人口人均 2 平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共綠地。第十八條規(guī)定，綠化工程應(yīng)當(dāng)和建設(shè)工程的主體工程同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，完成綠化的時(shí)間不得遲于主體工程投入使用后的第二個(gè)年度綠化季節(jié)。邊建設(shè)邊交付使用的居住區(qū)、居住小區(qū)，已使用的樓房周圍的綠化，也應(yīng)當(dāng)在第二個(gè)年度綠化季節(jié)完成。建設(shè)工程竣工后，施工單位必須按有關(guān)規(guī)定拆除綠化用地范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施，清理干凈場(chǎng)地，為綠化創(chuàng)造條件。對(duì)違反上述規(guī)定的，由城市綠化管理部門對(duì)責(zé)任單位處以罰款。讀者疑問：我購(gòu)買了一套西三環(huán)附近的商品房，是十八層，可以看到紫竹院公園，環(huán)境優(yōu)美，價(jià)格高出常規(guī)樓盤一倍。但我入住一年后，開發(fā)商又在小區(qū)內(nèi)空地新建了一棟樓，將我觀看紫竹院公園的視線幾乎全部遮擋，原來視野開闊，一覽無余，現(xiàn)在只能從縫隙中看紫竹院公園。我義憤填膺，但又阻止不了開發(fā)商，
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1