桂林旅游股份有限公司收購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(已修改)
2025-04-04 09:39 本頁(yè)面
【正文】 桂林旅游股份有限公司收購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 為進(jìn)一步完善公司旅游產(chǎn)品鏈，形成完整的旅游接待體系，同時(shí)配套公司擬收購(gòu)的桂林“兩江四湖”環(huán)城水系項(xiàng)目，打造水上游桂林新一代旅游精品，桂林旅游股份有限公司（簡(jiǎn)稱“本公司”）擬通過公開發(fā)行股票募集資金向控股股東桂林旅游發(fā)展總公司（簡(jiǎn)稱“旅游總公司”）收購(gòu)其下屬全資企業(yè)桂林漓江大瀑布飯（簡(jiǎn)稱“漓江大瀑布飯店”）100%權(quán)益。 本次收購(gòu)采取協(xié)議定價(jià)，以經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，結(jié)合交割審計(jì)結(jié)果確定；收購(gòu)?fù)瓿珊?，漓江大瀑布飯店的全部資產(chǎn)、剩余負(fù)債以及業(yè)務(wù)均由本公司承繼，本公司擬通過本次募集資金償還漓江大瀑布飯店向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行桂林象山支行借取的長(zhǎng)期貸款。 一、桂林漓江大瀑布飯店基本情況 企業(yè)名稱：桂林漓江大瀑布飯店 注冊(cè)地址：杉湖北路1號(hào) 法定代表人：李克強(qiáng) 注冊(cè)資金：人民幣2617萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：國(guó)有企業(yè) 經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)住宿、飲食服務(wù)，兼營(yíng)洗衣、理發(fā)、廣式月餅的生產(chǎn)銷售?！ 」鹆掷旖笃俨硷埖暝旖埖辏涤?976年8月10日設(shè)立的全民所有制企業(yè)，隸屬于桂林市旅游局。旅游總公司組建后，由政府劃撥給旅游總公司。 為適應(yīng)旅游市場(chǎng)發(fā)展需要，漓江飯店于2001年2月歇業(yè)，由旅游總公司按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面改擴(kuò)建。2002年11月，改擴(kuò)建工程完工并投入試營(yíng)業(yè)，桂林漓江飯店正式更名為“桂林漓江大瀑布飯店”。 漓江大瀑布飯店是目前廣西規(guī)模最大、設(shè)施設(shè)備最豪華的五星級(jí)飯店，地處桂林市黃金地段的中心廣場(chǎng)一側(cè)，東臨秀麗的漓江，正對(duì)碧波蕩漾的杉湖，南鄰 收購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告象山公園，北望獨(dú)秀峰、疊彩山，環(huán)境怡人，距機(jī)場(chǎng)25公里，火車站3公里（參見圖一）。飯店現(xiàn)有各類客房652間，并配有中、西餐廳、多功能廳、會(huì)議室、商場(chǎng)等。除商場(chǎng)、文物商店、康體水療、大玩家（經(jīng)營(yíng)根雕、奇石、名家名畫等高檔次藝術(shù)品的場(chǎng)所）對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)外，其余經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目均由酒店自營(yíng)。 圖一：桂林漓江大瀑布飯店地理位置圖 二、漓江大瀑布飯店的經(jīng)營(yíng)情況 漓江大瀑布飯店從2002年開業(yè)以來(lái)至2007年第2季度， 萬(wàn)人次，。經(jīng)營(yíng)情況具體如下： ?。ㄒ唬┙哟闆r 漓江大瀑布飯店自2002年改擴(kuò)建對(duì)外營(yíng)業(yè)以來(lái)，平均客房出租率和床位利用率呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，%%；%%。 漓江大瀑布飯店平均房?jī)r(jià)逐年上升，2007年16月平均房?jī)r(jià)約為460元/間。從客源結(jié)構(gòu)來(lái)看，以港、澳、臺(tái)和華僑游客為主，占客源總量的50%左右，其次為境內(nèi)游客和歐美等境外游客，分別占客源總量的30%和20%?！ ∈召?gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 表一：漓江大瀑布飯店游客接待情況表 年度2004年2005年2006年2007年16月 平均客房 出租率(%) 平均床位 利用率(%) 平類 均型 價(jià)源 (元)結(jié) 外賓29,48633,40337,13519,937 主要客源四種人90,637120,39090,10139,252 地(人次)內(nèi)賓38,99943,15846,45321,585 合計(jì)159,122196,951173,68980,744 注:四種人是指來(lái)自港、澳、臺(tái)及華僑 ?。ǘ┦杖肭闆r 從收入增長(zhǎng)情況看，漓江大瀑布飯店總收入和各項(xiàng)收入均保持高速增長(zhǎng)， 2005年以來(lái)因基數(shù)較大增速有所減緩，但仍維持在20%左右。，創(chuàng)歷史新高?！ 氖杖虢Y(jié)構(gòu)看，主要包括房費(fèi)收入、餐費(fèi)收入和其他收入三大塊。房費(fèi)收入為漓江大瀑布飯店的主要收入來(lái)源，約占收入總額的65%；其次為餐費(fèi)收入，約占收入總額的30%；其他收入主要為門面租賃、會(huì)議場(chǎng)租、健身服務(wù)收入，約
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