【正文】 中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心研究報(bào)告 中合置業(yè)投資發(fā)展部(編)4一、 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 4二、京郊經(jīng)濟(jì)圈農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)現(xiàn)狀 5三、環(huán)京津冀都市圈的經(jīng)濟(jì)地位 6四、項(xiàng)目提出的意義 8第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性分析 10一、必要性 10二、可行性 14三、京郊設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心的初步可行性分析 17第三章 項(xiàng)目案例借鑒 19一、參考案例 19二、運(yùn)作模式參考 23三、北京地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀 24第四章 項(xiàng)目發(fā)展定位與對(duì)策 28一、項(xiàng)目發(fā)展定位與對(duì)策 28第五章 中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心規(guī)劃 31一、戰(zhàn)略定位原則 31二、規(guī)劃分區(qū) 31第六章 項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)構(gòu)建與經(jīng)營模式探討 35一、中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心電子交易平臺(tái)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) 35二、農(nóng)超對(duì)接程序 38第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 42一、物流系統(tǒng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 42二、本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益 43三、本項(xiàng)目的綜合經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 47【內(nèi)容摘要】目前，我國雖然已基本形成了以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為中心、集貿(mào)市場(chǎng)等為基礎(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，但由于受思想觀念、管理體制、硬件設(shè)施等方面的制約，農(nóng)產(chǎn)品流通依然存在成本高、時(shí)間長、消耗大、效率低、收益差等不足，因此探討基于現(xiàn)代電子商務(wù)和物流體系的農(nóng)產(chǎn)品流通新模式,對(duì)于發(fā)育農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系,創(chuàng)新交易方式,減少交易和物流成本,降低居民生活成本,控制CPI,促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。 項(xiàng)目提出的背景 分散化生產(chǎn)，大市場(chǎng)流通是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的基本格局，這一特殊稟賦決定了農(nóng)產(chǎn)品要靠高度普及的信息化手段才能獲得對(duì)稱信息，否則，市場(chǎng)交易效率就難以達(dá)到理想水平，不是生產(chǎn)者吃虧，就是消費(fèi)者透之。而傳統(tǒng)交易方式導(dǎo)致流通環(huán)節(jié)多，物流成本高，消費(fèi)者負(fù)擔(dān)重，媒體屢斥的農(nóng)產(chǎn)品流通時(shí)弊，占CPI權(quán)重較大的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格居高不下，使菜籃子、米袋子又成了社會(huì)高度關(guān)注的民生熱點(diǎn)問題。因此，探討基于農(nóng)產(chǎn)品傳統(tǒng)交易市場(chǎng)體系，借助現(xiàn)代電子信息手段，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品流通方式創(chuàng)新和升級(jí)，來破解這一社會(huì)熱點(diǎn)問題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 京郊是京津的衛(wèi)星城，能輻射和服務(wù)于京津冀都市圈龐大消費(fèi)群體，購買力強(qiáng)勁，有市場(chǎng)需求支撐。華北平原幅員遼闊，是我國重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)，設(shè)施農(nóng)業(yè)也相同對(duì)發(fā)達(dá)，糧食、蔬菜、水果產(chǎn)量都很大，農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)貨源充足。京郊地區(qū)招商環(huán)境優(yōu)越，在地價(jià)和減稅讓利等方面能提供諸多優(yōu)惠條件。我集團(tuán)有行業(yè)經(jīng)營資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，利用自身優(yōu)勢(shì)順利進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)順天應(yīng)人。綜上說明，在京郊建立現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心具備了可行性。 三、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃高水平物流服務(wù)中心具備物流、信息服務(wù)、撮合交易、存儲(chǔ)加工四個(gè)方面的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因此該項(xiàng)目本著高起點(diǎn)運(yùn)作、重點(diǎn)推進(jìn)、循序漸進(jìn)和可持續(xù)發(fā)展的原則分為了七個(gè)功能區(qū)（農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)、冷藏調(diào)用區(qū)、現(xiàn)代交易信息服務(wù)中心、傳統(tǒng)交易展示區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、生活區(qū)和生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品種植觀光田園采摘基地），創(chuàng)建以農(nóng)超對(duì)接交易為主，以拍賣交易、傳統(tǒng)交易、配套服務(wù)和存儲(chǔ)加工為輔的營業(yè)運(yùn)營模式。四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析：項(xiàng)目總投資40億元，，%，九年左右即可收回投資成本。中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目提出的背景及意義我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展期，而京津冀都市圈農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)存在多種交易方式，且環(huán)京津冀都市圈在全國占據(jù)重要經(jīng)濟(jì)地位，在這樣的大背景下，明確了本項(xiàng)目的建設(shè)意義。一、 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展基本現(xiàn)狀：快速發(fā)展期，已初步形成以大中城市為核心，遍布城鄉(xiāng)，多層次、多門類的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。目前，中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)約4300家，其中，產(chǎn)地市場(chǎng)1500家左右，銷地市場(chǎng)2500家左右。交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)811家，億元以上專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)686家。億元以上專業(yè)市場(chǎng)中糧油、干鮮果品、水產(chǎn)品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜產(chǎn)品、%、%、%、%、%、%、%。已初步形成了產(chǎn)地市場(chǎng)、銷地市場(chǎng)、集散市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展，綜合市場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)互補(bǔ)互進(jìn)的市場(chǎng)格局，以大中城市為核心，遍布城鄉(xiāng)，多層次、多門類的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在農(nóng)產(chǎn)品流通中具有重要地位。2009年，中國億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易總額約為一萬億元人民幣，約占中國國民生產(chǎn)總值的5%，占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的37%，對(duì)確保中國農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。中國經(jīng)由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易的農(nóng)產(chǎn)品比重高達(dá)70％以上，并且這一比例仍在持續(xù)升高；在中國大中城市中，經(jīng)由批發(fā)市場(chǎng)提供的農(nóng)產(chǎn)品比例約占80%，以北京、深圳、上海、成都為例，北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)2008年交易額約為150億元人民幣，其供應(yīng)的蔬菜占北京地區(qū)總和的60%以上；深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)2006年交易額約為160億元人民幣，其經(jīng)營的水果、蔬菜、糧油、副食品分別占深圳市居民消費(fèi)總量的90%、85%、50%、30%以上；上海、成都地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額約分別占到城市農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)總額的75％、80％以上。二、京津冀都市圈農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀：北京消費(fèi)群體龐大，購買力強(qiáng)勁，加之其是北方市場(chǎng)和國外市場(chǎng)的集散地，對(duì)京津冀都市圈農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)起著主要的拉動(dòng)作用，整個(gè)市場(chǎng)存在多種農(nóng)產(chǎn)品交易方式。目前京津冀都市圈主要的農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道大體分為如下幾種：以村經(jīng)紀(jì)人和運(yùn)銷隊(duì)伍為主體的經(jīng)紀(jì)、販運(yùn)型流通形式特點(diǎn):農(nóng)民自己闖市場(chǎng)、找銷路、搞運(yùn)銷，具有積極性、自主性、靈活性的特征。以龍頭企業(yè)為組織形式的加工貿(mào)易型流通形式特點(diǎn)：以農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)為載體，企業(yè)與農(nóng)戶間建立緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，實(shí)行產(chǎn)銷一體化經(jīng)營。以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為龍頭的市場(chǎng)帶動(dòng)型流通形式特點(diǎn)：通過培育批發(fā)交易市場(chǎng)，形成產(chǎn)品集散、信息發(fā)布、價(jià)格形成中心，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、加工、交易、集散、物流配送等功能的實(shí)現(xiàn)，以大市場(chǎng)帶動(dòng)大流通。以連鎖超市為龍頭的生產(chǎn)基地及聯(lián)合采購型流通形式特點(diǎn)：連鎖超市通過建立農(nóng)產(chǎn)品收購基地的方法，直接從農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地收購農(nóng)產(chǎn)品。三、環(huán)京津冀都市圈的經(jīng)濟(jì)地位京津冀地區(qū)已成為我國三大經(jīng)濟(jì)增長極之一。從京津冀所處的經(jīng)濟(jì)地理圈層與戰(zhàn)略地位來看，由于世界經(jīng)濟(jì)中心向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，國內(nèi)生產(chǎn)力布局由南向北推移，這些發(fā)展機(jī)遇都為京津冀地區(qū)的能量聚集和跨越式發(fā)展提供了可能，再加上這一地區(qū)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，全國一流的技術(shù)裝備和科研環(huán)境，不僅是我國目前最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ钠叽蠼?jīng)濟(jì)區(qū)之一，而且有可能成為推動(dòng)我國北方地區(qū)乃至全國經(jīng)濟(jì)增長的“引擎”。如果把京津冀作為一個(gè)整體，使之成為發(fā)展中心的話，其實(shí)力一定會(huì)得到快速提高。所以，在京津冀聯(lián)合的基礎(chǔ)上加快推進(jìn)京津冀一體化具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。下表為京津冀三地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支情況：表1各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況(2011年1季度）指標(biāo)調(diào)查戶數(shù)(戶)平均每戶家庭人口(人)平均每戶就業(yè)人口(人)平均每人季總收入(元)平均每人季可支配收入（元）全國6565364725963北京市500094608436天津市150077256901河北省262048664577京津冀三地區(qū)的生產(chǎn)總值（單位：億元）見下表：表2050001000015000200002500030000350004000020052006200720082009 河 北 天 津 北 京在上述圖表中不難看出，京津冀都市圈無論是在規(guī)模還是購買力上都已成為亞太地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。四、項(xiàng)目提出的意義有利于促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)達(dá)，便于當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)貨物快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)供銷一體化以及專業(yè)生產(chǎn)的集群化，便于農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行科技創(chuàng)新，對(duì)產(chǎn)品升級(jí)換代，加大市場(chǎng)競(jìng)爭力等，作用無疑是非常巨大的。 有利于明確城市的形象定位目前國內(nèi)城市均對(duì)城市發(fā)展進(jìn)行形象定位，如國際大都市、外包城市、旅游城市、服裝之都、金融產(chǎn)業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地等，但實(shí)際大多是有其名而無其實(shí)，或者缺乏獨(dú)特性，容易遭相同城市的仿效或紛爭，而中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心，因京郊得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，城市定位成功機(jī)率高，不失為樹立城市品牌的一計(jì)妙招。 有利于產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)整合“出處不如聚處”，農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)，是一個(gè)涉及面廣、服務(wù)領(lǐng)域?qū)挕^(qū)域跨度大的綜合性產(chǎn)業(yè)，上連生產(chǎn)制造業(yè)，下通消費(fèi)終端，涉及到生產(chǎn)、銷售、信息、倉儲(chǔ)、包裝、運(yùn)輸、配送、銀行結(jié)算等十多個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)提高城市資源利用率，加大產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)及優(yōu)化，無疑大有好處。農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)還能推動(dòng)城市整體經(jīng)濟(jì)水平的提升，由此可見，物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”，京郊也可以以現(xiàn)代物流業(yè)為龍頭，帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，努力把京郊建成區(qū)域性國際農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心。 總結(jié)：京津冀都市圈的快速發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大，為本項(xiàng)目提供了強(qiáng)大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)資源。同時(shí)京津冀都市圈農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的銷售渠道的變化，將直接影響到交易方式的變化，這也為本項(xiàng)目提供了發(fā)展契機(jī)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性分析傳統(tǒng)交易方式存在的多種問題，在新形勢(shì)下必將催生新的交易方式，進(jìn)一步論證中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心存在的必然性。一、必要性改革開放三十年來，我國農(nóng)產(chǎn)品流通體制發(fā)生了深刻的變革，逐步形成了多成分、多渠道、少環(huán)節(jié)的農(nóng)產(chǎn)品流通格局，建立了包括集貿(mào)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)及零售網(wǎng)點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。但由于在我國大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都是通過對(duì)手交易的形式進(jìn)行流通，產(chǎn)生了信息不對(duì)稱、交易費(fèi)用過高等問題，并由此引發(fā)了我國流通體制中交易方式的變革。（一）傳統(tǒng)交易方式分類及存在的問題：傳統(tǒng)交易方式主要有三種：對(duì)手交易、