【正文】 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設 項目 可行性研究報告 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2021 年 10 月 22 日 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 2 目 錄 第一章 總 論 .............................................. 3 第二章 項目背景與必要性 .................................... 9 第三章 市場分析 .......................................... 13 第四章 項目選址與建設條件 ................................. 17 第五章 項目建設方案 ....................................... 19 第六章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 ................................. 27 第七章 項目組織及運營 ..................................... 30 第八章 投 資 估算及資金籌措 ................................. 34 第九章 經(jīng)濟社會效益評價 ................................... 36 第十一章 結 論 ............................................ 41 第十二章 附 件 ........................................... 42 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 3 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目 可行性研究報告 第一章 總 論 一、項目名稱 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目。 二、項目擬建地址 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū) 座落于沛縣鹿樓鎮(zhèn)大沙河西（徐濟高速出口處） ，物流園區(qū) 地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好 ，有良好的物流源和資源環(huán)境優(yōu)勢 。 三、項目承辦單位 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司。 四、項目負責人 項目負責人： *** 五、項目承辦單位簡介 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲、批發(fā)流通等實業(yè)投資公司，注冊資金 3000 萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設這一投資項目（以下簡稱該項目）， 對該項目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設實施、生產(chǎn)經(jīng)營等環(huán)節(jié)進行了全過程的精心準備和籌劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟、造福社會的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進國內(nèi)外先進的經(jīng)營實踐和管理技術，建立高效的組織機構和規(guī)范的運營機制，以嶄新的形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會各界及廣大用戶的青睞。 六、編制依據(jù) 國務院《關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》； 商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一 五”規(guī)劃》； 國務院辦公廳《關于搞活流通擴大消費的意見》； 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 4 國務院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》； 國家六部委《關于加快 農(nóng) 產(chǎn)品流通設施建設的若干意見》； 《商務部、財政部關于 2021 年繼續(xù)實施“雙百市場工程”通知》（商財發(fā)［ 2021］145 號）； 國務院《關于 2021 年促進 農(nóng) 業(yè)穩(wěn)定發(fā)展 農(nóng) 民持續(xù)增收的若干意見》； 《 江蘇 省人民政府搞活流通擴大消費的實施意見》； 《 江蘇 省人民政府關于 江蘇省 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設規(guī)劃（ 20212021）》 10 江蘇 省商務廳、 江蘇省 財政廳《關于加強農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡項目建設的通知》 1《 江蘇省 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二 個五年規(guī)劃發(fā)展綱要》； 1《 江蘇沛縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二 五”規(guī)劃綱要》； 1《 江蘇沛縣 “十二 五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 1市場調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。 七、編制原則 遵照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二 個五年計劃關于“鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結構和布局。打破壟斷，放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務 業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化；大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結構?！眮碜龊庙椖慷ㄎ?、進行項目設計。 按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目目標、搞好項目規(guī)劃。 根據(jù) 江蘇省 和 江蘇沛縣 “十二 五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。 按照國家有關產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。 我國 江蘇省 及 江蘇沛縣 目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè) 發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 5 項目建設以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。 項目建設積極采用國際國內(nèi)先進技術和設備，采購工作實行招標采購及比質(zhì)比價采購。 消防、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。 其它規(guī)定及客戶要求。 八、編制范圍 該項目可行性研究報告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、建設方案、技術方案及組織結構、投資估算及財務分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證該項目建設與實施的必要性、技術可行性及經(jīng)濟合理性。 九、項目概況 功能定位 項目依托便利的對外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場的條件。項目以建設社會主義新農(nóng)村為己任，以推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，完善農(nóng)業(yè)服務為目標。以 沛縣 優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在 江蘇沛縣鹿樓 鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現(xiàn)代化 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)。 建設目標 以構筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標準化、信息服務網(wǎng)絡化、一站式聯(lián)運供應鏈為主要特色，對接 1000 個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個就業(yè)崗位。 建成 以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng) 產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務一體化的多功能 農(nóng) 產(chǎn)品物流交易中心。 建設內(nèi)容 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積 150 畝，總建筑面積 6 萬㎡。 項目建成后將輻射濟 南 、 江蘇 、 安徽 等周邊地區(qū)，成為 江蘇沛縣 乃至豫、 魯 、 皖 等地區(qū)功能最健全、配套設施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中 東 部地區(qū)農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。 技術經(jīng)濟指標 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 6 綜合技術經(jīng)濟指標 序號 指標名稱 計算單位 設計指標 1 總投資 億元 6 建設投資 億元 流動資金 億元 2 占地面積 畝 1500 3 建筑面積 萬平方米 30 4 進駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 家 1000 5 項目運營經(jīng)濟效益 運營收入 億元 成本費用 億元 利潤總額 億元 上繳稅金 億元 營業(yè)稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤 億元 6 園區(qū)經(jīng)濟效益 銷售交易額 億元 60 成本費用 億 元 48 利潤總額 億元 上繳稅金 億元 銷售稅及附件 億元 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 7 所得稅 億元 凈利潤 億元 7 項目投資利潤率 ％ 8 項目投資利稅率 ％ 9 項目投資回收期 年 十、研究結論 國家對農(nóng)批市場在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費，不僅關系到社會穩(wěn)定和食品安全，同時由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務，其發(fā)展成功與否直接影響 到“三農(nóng)”問題的解決。因此，政府不僅在政策導向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會給予大力扶持。從近期商務部對“雙百工程” (重點改造一百家大型農(nóng)批市場，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè) )的大力宣揚和實施即可看出國家對做大農(nóng)產(chǎn)品流通領域的信心和決心。在可預見的很長一段時間內(nèi)，農(nóng)批市場的流通功能將日益突出。 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設符合國家和省市有關促進現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 項目的建設將推動省市委、省市政府倡導的發(fā)展大商貿(mào)，建設大市場，搞活大流通，努力把 江蘇沛縣 打造成為東進西出 、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)中心要求。 項目的建設對整合 徐州市 及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，帶動和提升相關產(chǎn)業(yè)及當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競爭力，推動當?shù)剞r(nóng)業(yè)化進程，及擴大地方社會就業(yè)等均具有現(xiàn)實意義。 項目的建設將成為推動 江蘇沛縣 及 江蘇省 農(nóng)產(chǎn)品交易市場的有力 補充，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺，成為 江蘇沛縣 及 江蘇省 發(fā)展專業(yè)市場和商貿(mào)服務產(chǎn)業(yè)的形成互惠、互動、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟力量。 該項目 抓住當前 江蘇沛縣 及 江蘇省 農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目 可行性研究報告 ———————————————————————————————————————————————— 項目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 8 產(chǎn)品交易和倉儲量大幅增加的機遇，全面學習、引進全國各地同行業(yè)的先進經(jīng)驗，實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲、配送、批發(fā)、儲運為一體，適應 江蘇沛縣 乃至省內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有很好的市場前景和發(fā)展?jié)摿Α? 該項目優(yōu)勢凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依托中原龐大的消費力，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；國際對接力度強，引入眾多國外客商和貨