[管理學]第三章不動產(chǎn)評估(已修改)
2025-03-03 16:05 本頁面
【正文】 第三章 不動產(chǎn)評估 ? 2022年 1月 3日中央電視臺新聞頻道 ? “白宮貶值，前財長破財” 第一節(jié) 不動產(chǎn)評估的概念 ? 《 資產(chǎn)評估準則 —— 不動產(chǎn) 》 （ 2022年 7月 1日） 一、不動產(chǎn)及不動產(chǎn)評估 ? 不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權益。 ? 不動產(chǎn)評估是指對不動產(chǎn)的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程，包括單獨的不動產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估。 二、不動產(chǎn)的特征 位置固定性 供求區(qū)域性 長期使用性 投資大量性 保值與增值性 投資風險性 難以變現(xiàn)性 政策的限制性 三、不動產(chǎn)評估的原則 最有效使用原則 合法原則 四、與不動產(chǎn)評估相關的幾個指標 ? 容積率＝（建筑總面積 247。 土地總面積） 100％ ? 容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標 ? 建筑密度＝（建筑物底層面積 247。 土地總面積） 100％ ? 樓面地價＝土地總價格 247。 建筑總面積 ? ＝土地單價 247。 容積率（分子分母同時除以土地總面積） 從直升機上俯瞰深圳 香港 1108平方公里的土地上，生活著 707萬人。他們頂著世界最密集的天際線，也承受著世界最沉重的房價負擔。 香港一瞥 香港一瞥 香港一瞥 ? 2022年 10月 16日安徽衛(wèi)視 ? “ 45平米住房 定性為豪宅” 第二節(jié) 不動產(chǎn)價格的影響因素 一、一般因素 ? 一般因素是指影響一定區(qū)域范圍內(nèi)所有不動產(chǎn)價格的一般的、普遍的、共同的因素。 （一）行政因素 土地制度 ? 我國憲法規(guī)定任何單位和個人只能依法受讓土地使用權而不具有土地所有權。 土地使用權出讓方式 ? 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓方式 ? 協(xié)議出讓 ? 招標出讓 ? 拍賣出讓 ? 掛牌出讓 ? 掛牌出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設用地使用權人的行為。 ? 2022年 4月 5日上海東方衛(wèi)視 ? “長春地王” 住房制度 城市規(guī)劃 ? 城市規(guī)劃中對土地用途、容積率、建筑密度等的規(guī)定對地價有重大影響。 ? 2022年 1月 25日，武漢外灘花園被爆破， 3秒鐘 3億元灰飛煙滅 ? 2022年 11月 7日中央電視臺新聞頻道 ? “廣東番禺新建垃圾焚燒發(fā)電廠 選址引爭議 ” ? 武漢黃陂盤龍城垃圾焚燒廠 ? 2022年 3月 15日，正值“消費者權益保護日”，在武漢市武展外，一批來自漢口北盤龍城 —— 漢北家園，瑞祥熙園，日月山水，龍辰麗灣，宜鑫苑，府河明珠，源煌公寓，名流人和天地，第一企業(yè)社區(qū)，領袖城，歌林花園，美錦天城，陽光城等十幾個樓盤的業(yè)主拉起橫幅，要求集體退房。 交通管制 ? 包括實行單行道、禁止某類車通行、限制通行時間等規(guī)定。 行政隸屬關系變更 （二）社會因素 政治安定狀況 社會治安程度 城市化程度 人口狀況 心理因素 （三）經(jīng)濟因素 宏觀經(jīng)濟狀況 財政金融因素 ? 日本房地產(chǎn)泡沫破滅 經(jīng)歷“失去的十年” ? 20世紀 8090年代日本房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和破裂過程回顧 ? 2022年 4月美國 《 時代 》 周刊 ? “ Ordos, China:
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