洛陽商業(yè)項(xiàng)目招商政策及返租期內(nèi)租金收益測算ppt-商務(wù)談判(已修改)
2025-06-13 09:25 本頁面
【正文】 1 洛陽商業(yè)項(xiàng)目 招商政策及返租期內(nèi)收益測算 河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 二零零八年三月二十八日 2 （一）項(xiàng)目總體經(jīng)營目標(biāo)描述： ； ； 50%，租金收入為 130368元； 2600㎡ 。 3 （二） 項(xiàng)目定位描述： ? 1. 森林半島商業(yè)以社區(qū)配套、餐飲、美容、休閑商業(yè)為主； ? 、建材為主，滿足未來區(qū)域內(nèi)居民家具、建材消費(fèi)需要 ； ? ：周邊小區(qū)居民；市區(qū)范圍內(nèi)的時(shí)尚消費(fèi)群體。 4 （三） 周邊商業(yè)環(huán)境描述： 1. 洛南新區(qū)因其形成時(shí)間短，入住率較低，沒有成熟街區(qū)和商業(yè)氛圍。目前，大部分在建及已建成的物業(yè)主要以底商及社區(qū)配套商業(yè)為主。進(jìn)入正式營業(yè)的有第一大街底商，主要是以餐飲、洗浴、裝飾家居為主；中泰華庭以零售店、銀行網(wǎng)點(diǎn)、電動(dòng)車銷售、裝飾家居為主?，F(xiàn)有商家經(jīng)營慘淡，多數(shù)正在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租； 2. 中泰華庭與森林半島和美茵湖項(xiàng)目相鄰，由于面臨著人氣不足，開發(fā)面積及空置面積大等諸多不利因素，商業(yè)近兩年銷售情況相對比較遲緩。洛南商業(yè)大部分為社區(qū)配套底商，底商在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中室內(nèi)柱子相對較多，加之配套較差，對部分不受區(qū)域影響，但在配套方面要求較高的業(yè)態(tài)有一定的限制； 5 3. 大張量販（ 8000㎡ 二層、 ）在勤政園的拓店，加強(qiáng)了洛南新區(qū)市政周邊的商業(yè)配套設(shè)施； 4. 雅香金陵飯店總面積 43000平方米，高 79米，共 23層，擁有包括標(biāo)準(zhǔn)客房、商務(wù)套房、豪華套房、總統(tǒng)套房等各類
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