洛陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目招商政策及返租期內(nèi)租金收益測(cè)算ppt-商務(wù)談判(文件)
【正文】 美茵湖 5200 按總面積的 1600平方（含 6號(hào)樓獨(dú)棟）給予主力店商家免租 24個(gè)月 剩余商鋪 18972 給予免租 3個(gè)月 11 （ 1）針對(duì)商業(yè)公司派駐洛陽(yáng)項(xiàng)目招商人員在招商工作開(kāi)展后取得商家簽約經(jīng)營(yíng)的，按簽約租金的半個(gè)月租金進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)（如項(xiàng)目無(wú)租金收益的不計(jì)入激勵(lì)機(jī)制）； （ 2）對(duì)于項(xiàng)目全員有推薦客戶資源并與商業(yè)公司招商人員共同促進(jìn)成交的（商鋪談判、合同簽約、后期物業(yè)及經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理配合、裝修跟進(jìn)、開(kāi)業(yè)配合等由商業(yè)公司人員主要完成的），可與商業(yè)公司招商人員各占獎(jiǎng)勵(lì)金額的 50%進(jìn)行激勵(lì)； （ 3）財(cái)務(wù)部門(mén)在收取商家相應(yīng)保證金及租金，當(dāng)月對(duì)激勵(lì)政策落實(shí)。 目前森林半島已售并有返租政策的商鋪面積為 2716平方，已租 125平方，且其中 1000平方商鋪有 24個(gè)月免租政策，剩 1591為免租 36個(gè)月。 中泰 華庭 1萬(wàn) 正常銷售 一層 8000元 二層 6000元 25元左右 主要為 社區(qū)配套 社區(qū)入住率較高，加之周邊安居工程的居民的消費(fèi)支撐，商業(yè)街現(xiàn)已招租 1/3，主要還是以業(yè)主自行出租。 8 （六）周邊租金狀況描述 項(xiàng)目名稱 商業(yè) 體量 （ ㎡） 銷售方式 銷售價(jià)格 租金價(jià)格 業(yè)態(tài)定位 整體分析 第一 大街 1． 5萬(wàn) 包租三年， 每年返 7%，一次 性在首付款 中扣除。洛南商業(yè)大部分為社區(qū)配套底商，底商在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中室內(nèi)柱子相對(duì)較多，
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