洛陽商業(yè)項目招商政策及返租期內(nèi)租金收益測算ppt-商務談判(存儲版)
【正文】 社區(qū)配套 社區(qū)入住率較高，加之周邊安居工程的居民的消費支撐，商業(yè)街現(xiàn)已招租 1/3，主要還是以業(yè)主自行出租。 美茵湖 5200 按總面積的 1600平方（含 6號樓獨棟）給予主力店商家免租 24個月 剩余商鋪 18972 給予免租 3個月 11 （ 1）針對商業(yè)公司派駐洛陽項目招商人員在招商工作開展后取得商家簽約經(jīng)營的，按簽約租金的半個月租金進行獎勵（如項目無租金收益的不計入激勵機制）； （ 2）對于項目全員有推薦客戶資源并與商業(yè)公司招商人員共同促進成交的（商鋪談判、合同簽約、后期物業(yè)及經(jīng)營手續(xù)辦理配合、裝修跟進、開業(yè)配合等由商業(yè)公司人員主要完成的），可與商業(yè)公司招商人員各占獎勵金額的 50%進行激勵； （ 3）財務部門在收取商家相應保證金及租金，當月對激勵政策落實。 秀谷 尚街 2萬 包租五年， 每年返 8% 450010000元 35元 餐飲、服 裝社區(qū)配套等 前期銷售情況較好，但后期返租壓力非常大，現(xiàn)在招商情況也很差，主要原因： 新區(qū)商業(yè)氛圍不濃厚，周邊銷費人群少； 社區(qū)配套不全，一定程度限制了業(yè)態(tài)。進入正式營業(yè)的有第一大街底商，主要是以餐飲、洗浴、裝飾家居為主；中泰華庭以零售店、銀行網(wǎng)點、電動車銷售、裝飾家居為主。目前，大部分在建及已建成的物業(yè)主要以底商及社區(qū)配套商業(yè)為主。 7800元 3540元 餐飲、洗 浴、裝飾、 社區(qū)配套 由于住宅利潤率較高，所以商業(yè)整體實現(xiàn) 5
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