洛陽商業(yè)項目招商政策及返租期內(nèi)租金收益測算ppt-商務談判(完整版)
【正文】 / 864 4 3456 國稅局住宅小區(qū)、地稅局住宅小區(qū)、煙草局住宅小區(qū)、龍門管理局小區(qū)、證券公司小區(qū)、商業(yè)銀行小區(qū)、洛陽日報社小區(qū)、雙溪布洛、中國移動社區(qū)、萬基鋁業(yè)社區(qū)、龍祥小區(qū)。 ： （ 1）商鋪結(jié)構(gòu)不規(guī)則，室內(nèi)平面空間不合理（進深過大 1621米）； （ 2）二樓以走廊形態(tài)出現(xiàn)，浪費空間大、空間安排不合理； （ 3）一樓二樓之間商鋪內(nèi)無預留樓梯口； （ 4）門頭偏低、外立面立柱較粗，造成鋪位開間小，影響店鋪展示； （ 5）兩部電扶梯安裝后將直接影響一樓 5間店鋪正常營業(yè)，后期物業(yè)費用增高； （ 6）一樓地下室預留樓梯口若進行填補，增加商戶投資成本，； （ 7）前期設計空調(diào)安裝位空調(diào)室內(nèi)、外機排水系統(tǒng)未設計； （ 8）外立面外飾燈安裝位置低，影響商家門頭的安裝； （ 9）外立面使用鋼掛石材，不利于店鋪外部展示和裝修。 目前森林半島已售并有返租政策的商鋪面積為 2716平方，已租 125平方，且其中 1000平方商鋪有 24個月免租政策，剩 1591為免租 36個月。 8 （六）周邊租金狀況描述 項目名稱 商業(yè) 體量 （ ㎡） 銷售方式 銷售價格 租金價格 業(yè)態(tài)定位 整體分析 第一 大街 1． 5萬 包租三年， 每年返 7%，一次 性在首付款 中扣除。 4 （三） 周邊商業(yè)環(huán)境描述： 1. 洛南新區(qū)因其形成時間短，入住率較低，沒有成熟街區(qū)和商業(yè)氛圍?，F(xiàn)有商家經(jīng)營慘淡，多數(shù)正在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租； 2. 中泰華庭與
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