【正文】 一、 工程概況 工程名稱：青島徐家村村莊改造安置房項目（櫻花苑）安置房 建設(shè)單位：青島房地產(chǎn)實業(yè)集團有限公司： 工程地點：青島市市北區(qū)徐家村 工程規(guī)模：，其中地下建筑面積10800平方米，結(jié)構(gòu)形式：17樓為磚混結(jié)構(gòu)、8樓為剪力墻結(jié)構(gòu)、9樓為框剪結(jié)構(gòu)、10—12樓為剪力墻結(jié)構(gòu)工程造價：預(yù)計約 萬元 計劃工期： 2010年8月20日至2011年11月15日質(zhì)量目標：合格設(shè)計單位：青島易境工程咨詢有限公司施工單位：青島愛華工程實業(yè)公司二、 監(jiān)理工作依據(jù)本工程的《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》 本工程業(yè)主與承包方簽定的《工程承包合同》，招投標文件及其它合同和有關(guān)協(xié)議。 政府批準的該工程項目建設(shè)計劃及有關(guān)文件。 本工程設(shè)計文件(包括設(shè)計圖紙、設(shè)計交底、圖紙會審記錄、設(shè)計變更等)、工程預(yù)算及有關(guān)技術(shù)性文件。 有關(guān)本工程的設(shè)計、施工規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及驗收評定標準。 《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等及國家民航總局、省、市有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定。三、 監(jiān)理工作范圍及工作目標 監(jiān)理工作范圍：施工階段及保修階段全過程監(jiān)理。 監(jiān)理工作目標： 工程建設(shè)監(jiān)理工作主要是進行目標控制，包括質(zhì)量目標控制、進度目標控制、投資目標控制、合同管理及組織協(xié)調(diào)等。通過技術(shù)、經(jīng)濟、組織等措施，完成預(yù)定的工作目標。四、工程項目監(jiān)理組織在青島華鵬工程咨詢集團的領(lǐng)導(dǎo)下，成立青島徐家村村莊改造安置房（櫻花苑）安置房工程項目監(jiān)理部，項目監(jiān)理部設(shè)項目總監(jiān)理工程師，全面負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)項目監(jiān)理部工作，項目監(jiān)理部下設(shè)土建監(jiān)理組、安裝工程監(jiān)理組及投資控制監(jiān)理組，配套相應(yīng)的專業(yè)監(jiān)理人員并設(shè)專家顧問組從事咨詢工作，在項目總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下分管各項專業(yè)監(jiān)理工作。項目監(jiān)理部按照監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理工作范圍工作，同時接受該項工程建設(shè)單位的監(jiān)督。 監(jiān)理機構(gòu)的組織人員構(gòu)成總監(jiān)理工程師：王振莊總監(jiān)代表：董峰 土建工程監(jiān)理：宮銷兵 安裝工程監(jiān)理：任江濤 胡苗 投資控制監(jiān)理：葛一蕾五、項目監(jiān)理人員崗位職責(zé) 項目總監(jiān)理工程師的職責(zé) 1）根據(jù)業(yè)主委托與授權(quán)，全面負責(zé)項目監(jiān)理工作。 2）根據(jù)監(jiān)理合同主持編寫《監(jiān)理規(guī)劃》并監(jiān)督《監(jiān)理實施細則》的編制與實施。 3）協(xié)助業(yè)主組織有關(guān)方對施工圖紙、施工圖預(yù)算進行審定，監(jiān)督指導(dǎo)各專業(yè)監(jiān)理工程師進行“三控、一管、一協(xié)調(diào)”。 4）審查承包單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃，提出改進意見。 5）審查重大合理化建議的實施，并按取得的經(jīng)濟效益提出獎勵意見。 6）審查重大質(zhì)量事故、安全事故的處理。 7）主持處理合同執(zhí)行中重大爭議、糾紛，組織處理重大索賠。 8）做好有關(guān)方面的綜合協(xié)調(diào)工作。 9）審核簽署開工令、停工令、復(fù)工令。 10）審查工程結(jié)算書、審核簽署工程款支付申請。 11）審核并簽署竣工資料，組織初驗。 12）審核并簽署項目監(jiān)理檔案資料。13）定期向業(yè)主提交監(jiān)理工作月報，專題報告和監(jiān)理工作總結(jié)?？偙O(jiān)理工程師代表職責(zé): 1）負責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。 2）按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。3） 總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表: （l）主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則。 （2）簽發(fā)工程開工停工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單。 （3）審核簽認竣工結(jié)算； （4）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期； （5）根據(jù)工程項目的進展情況進行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。 專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé) 1）在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，掌握項目監(jiān)理情況，熟悉圖紙清楚本專業(yè)監(jiān)理特點和要求。 2）具體負責(zé)組織本專業(yè)監(jiān)理工作。 3）處理本專業(yè)有關(guān)問題并及時向總監(jiān)報告。 4）建立并逐日填寫本專業(yè)監(jiān)理工作日志。 5）審查本專業(yè)施工組織設(shè)計、單項工程開工申請和開工條件。 6）核簽工程設(shè)計變更和技術(shù)核定單。 7）監(jiān)視施工現(xiàn)場，對重要的關(guān)鍵工序要組織人員重點監(jiān)理，組織重要分項（部）單位工程的檢查驗收。 8）組織處理與本專業(yè)有關(guān)的一般性工程質(zhì)量事故，一般性索賠。 9）核簽工程付款申請，參加工程結(jié)算資料的審核。 10）負責(zé)本專業(yè)工程進度、質(zhì)量、投資等方面簽證。 11）負責(zé)本專業(yè)對外的監(jiān)理通知、備忘錄、報表、報告等得成文和簽發(fā)。 12）負責(zé)整理本專業(yè)有關(guān)的竣工驗收資料，參加工程驗收。 13）定期向總監(jiān)提交本專業(yè)監(jiān)理工作報告。 監(jiān)理員的職責(zé)范圍 1）在專業(yè)監(jiān)理工程師指導(dǎo)下，熟悉項目情況了解本專業(yè)“三控、一管、一協(xié)調(diào)”的基本要求，參與具體工作。 2）按有關(guān)規(guī)定編制工程預(yù)算。 3）按工程進度或部位對已完工程進行計量。 4）定期巡視檢查工程質(zhì)量、工程進度，隨時糾正質(zhì)量問題并提出建議。 5）按專業(yè)監(jiān)理工程師的安排，對重要部位施工和關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理。 6）按規(guī)定對進場的原材料、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備進行開箱檢查和驗收。 7）按要求組織整理和檢查工程施工技術(shù)資料，并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師匯報。 8）聽從專業(yè)監(jiān)理工程師的工作安排，認真完成交辦的其他工作任務(wù)。六、監(jiān)理工作方法和措施 （一）全局性的措施 嚴格按程序和規(guī)定辦事 工程項目的各種依法取得的證件必須齊全，必須驗證，承包單位和加工廠家的資質(zhì)、營業(yè)證必須齊全、必須驗證，地勘單位、設(shè)計單位的資質(zhì)必須驗證，工程項目的開工建設(shè)、實施過程、竣工驗收必須按基本建設(shè)程序辦事。監(jiān)理的工作階段和監(jiān)理工作范圍必須按監(jiān)理合同進行等。 要有超前意識，做好超前監(jiān)理工作 根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定要提前進駐現(xiàn)場，了解和熟悉與項目有關(guān)的各種情況；提前學(xué)習(xí)審查圖紙，了解工程預(yù)算的編制；超前預(yù)料和分析工程建設(shè)中可能發(fā)生的問題及遇到的困難；超前對工程中采用的新技術(shù)、新材料進行學(xué)習(xí)，研究、掌握；超前預(yù)計工程施工重要部位可能發(fā)生的問題等。 要做到廉政服務(wù)，公平、公正、科學(xué)、權(quán)威、保密 1）監(jiān)理人員嚴禁參加工程承包方、設(shè)備材料、半成品、構(gòu)件加工、設(shè)備生產(chǎn)廠家等的任何形式、任何方式、任何場合的吃請、饋送，既不能沾、更不能貪。 2）要做到嚴格監(jiān)理、服務(wù)熱情、周到、處理問題及時。 3）做到公平、合理的處理各種問題，不能偏袒任何一方。公平的維護雙方的合法權(quán)益。 4）處理和解決問題要有科學(xué)態(tài)度、科學(xué)依據(jù)，不能以權(quán)勢壓人。 5）根據(jù)業(yè)主和工程要求該講的講，不該講的不能講。 重大設(shè)計變更，包括結(jié)構(gòu)型式、系統(tǒng)位置等大的長寬尺寸高度變更，增加投資的變更等都要向業(yè)主匯報取得同意后方可進行。 工程進行中發(fā)生重大事故或嚴重質(zhì)量事故需要工程停工，要及時向業(yè)主報告，時間最多不能超過2小時，質(zhì)量事故處理方案一定要設(shè)計部門提出