【正文】 東新路18號地塊6～14樓安吉縣城浦源大道改造—亮化工程監(jiān)理細(xì)則 編制： 審核： 日期： 日期：監(jiān)理單位：浙江質(zhì)理建筑監(jiān)理有限公司編制時間：二00四年三月二十五日目 錄一、工程項目概況┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 2二、監(jiān)理工作范圍┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 2三、監(jiān)理工作內(nèi)容┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 2四、監(jiān)理工作目標(biāo)┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 4五、監(jiān)理工作依據(jù)┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 22六、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 22七、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃┈┈┈┈┈┈┈┈ 24八、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)┈┈┈┈┈┈┈┈ 24九、監(jiān)理工作程序┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 26十、監(jiān)理工作方法及措施┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 27十一、監(jiān)理工作制度┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 31十二、監(jiān)理設(shè)施┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 37十三、旁站┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 37一、工程項目概況（一）項目特征項目名稱：東新路18號地塊6—14樓建設(shè)地點：西湖洋河以西、以南、重工路以北、白石路以東總建筑面積： 約M2工程類型：框剪結(jié)構(gòu)工程特點：框剪結(jié)構(gòu)18層、最大建筑高度53M、。建筑抗震設(shè)防分類為丙級建筑，場地類別為Ⅱ類，抗震設(shè)防烈度為6度，,設(shè)計地震分組為第一組，,結(jié)構(gòu)體系為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。本工程設(shè)計使用年限為50年，混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別，除地下室，基礎(chǔ)為二（a）級外，其余為一級。本工程的安全等級為二級。（二）工程項目建設(shè)實施相關(guān)單位名錄建設(shè)單位：浙江利茲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘測單位： 浙江省工程物探勘察院設(shè)計單位： 浙江城建設(shè)計研究院承包單位：浙江實事建筑工程有限公司 監(jiān)理單位：浙江質(zhì)安建筑監(jiān)理有限公司二、監(jiān)理工作范圍本工程施工圖紙內(nèi)所有土建，安裝工程施工全過程監(jiān)理。三、監(jiān)理工作的內(nèi)容 監(jiān)理工作的內(nèi)容：是對該項目工程和施工進行全過程監(jiān)理，即運用合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)等方法和措施來控制工程項目的質(zhì)量、進度和造價，督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)施工單位與業(yè)主之間的矛盾。檢查工程進度和施工質(zhì)量，檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，檢查安全防護措施；驗收隱蔽工程和分部分項工程，督促、整理、檢查技術(shù)檔案及竣工驗收資料；參與竣工初驗和協(xié)助業(yè)主做好竣工驗收工作，負(fù)責(zé)檢查、聯(lián)系督促保修業(yè)務(wù)，參加鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬，決定是否延長保修期限。 我們將根據(jù)業(yè)主的要求和監(jiān)理合同，負(fù)責(zé)本工程總承包單位承建的室內(nèi)外土建和水電安裝等項目施工階段全過程、全方位的監(jiān)理工作，以及保修階段的監(jiān)理。并按照監(jiān)理委托合同約定的內(nèi)容，組建工作負(fù)責(zé)、業(yè)務(wù)水平高的現(xiàn)場監(jiān)理班子，制定切實有效的監(jiān)理細(xì)則和監(jiān)理制度，保證“三控制一管理一協(xié)調(diào)”的正常開展，力求實現(xiàn)各個預(yù)定的目標(biāo)。監(jiān)理工作的具體內(nèi)容如下：協(xié)助業(yè)主進行施工圖的會審，并做好會審紀(jì)要；參與業(yè)主與承包商簽訂施工承包合同，并在實施過程中檢查、督促落實合同的履行情況；審核承包商的施工組織設(shè)計和施工進度計劃，審查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系；協(xié)助業(yè)主做好開工準(zhǔn)備工作，起草開工報告、復(fù)核灰線；審查承包商采購清單，檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量；作好設(shè)計與施工變更單的簽證；主持定期召開的工程例會和協(xié)調(diào)會議；驗收隱蔽工程和分項工程；代表業(yè)主與質(zhì)監(jiān)單位聯(lián)系，配合做好質(zhì)量等級評定和質(zhì)量統(tǒng)計工作；監(jiān)督、檢查工程使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的性能、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量，協(xié)助業(yè)主審查材料的供應(yīng)計劃和參與進場檢驗；協(xié)助業(yè)主對工程造價進行控制，審核施工有關(guān)費用和工程進度款；1審核設(shè)計變更，協(xié)助業(yè)主做好設(shè)計與施工變更單聯(lián)系單的簽證；1監(jiān)督檢查安全防護措施和文明施工及產(chǎn)品保護；1檢查控制工程進度，編制控制進度計劃，督促審查施工單位編制周、旬、月計，并向業(yè)主報告。1協(xié)助業(yè)主做好合同管理工作，配合業(yè)主處理索賠事項；1督促、整理、審核工程檔案資料及竣工驗收資料；1參加審核工程決算；1及時提供完整的監(jiān)理檔案資料；1組織工程竣工初驗和驗收，提出竣工驗收報告。四、監(jiān)理工作目標(biāo) 要實現(xiàn)本工程的質(zhì)量目標(biāo)，控制實際進度在施工總承包合同期內(nèi)的進度目標(biāo)，控制工程結(jié)算在施工合同價范圍內(nèi)，使工程預(yù)算不突破概算的投資目標(biāo)，必須建立科學(xué)嚴(yán)密的監(jiān)理工作體系，確保監(jiān)理工作深度。（一）、質(zhì)量控制該工程按合同要求達到標(biāo)準(zhǔn)要求。質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的核心，與投資控制、進度控制相互制約。監(jiān)理人員必須以合同、設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范和工程檢驗標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，秉公辦事，堅持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查、實事求是、熱情報務(wù)的工作態(tài)度。通過“事前介入，事中檢查，事后驗收”的全方位跟蹤，實現(xiàn)工程質(zhì)量的預(yù)期目標(biāo)。根據(jù)上百項的監(jiān)理實踐，要確保本工程達到單位工程全部合格的質(zhì)量目標(biāo)，必須做好現(xiàn)場監(jiān)理的三個到位、四種手段、五項要點、六條規(guī)定。三個到位：即現(xiàn)場監(jiān)理人員必須做到“人到位、心到位、服務(wù)到位”。監(jiān)理單位必須按合同要求及時派出能勝任工作需要的專業(yè)監(jiān)理人員，現(xiàn)場監(jiān)理人員必須全身心地投入到監(jiān)理工作中，積極履行監(jiān)理方所承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，嚴(yán)格監(jiān)理、熱情報務(wù)、監(jiān)幫結(jié)合，從而保證監(jiān)理工作的深度。四種手段：即旁站、檢測、試驗和指令性文件?！?旁站：施工過程中對重點項目和部位實施旁站，檢查施工過程中材料及混合料與批準(zhǔn)的是否相符合，檢查施工過程中是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工?！?檢測：監(jiān)理工程師對完成工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不符合要求的要求施工單位進行整修，無法整修的要求返工?！?試驗：對各種材料、混合料配比、鹼、砂漿等級配，監(jiān)理工程師進行隨機抽樣試驗和平行檢驗，以保證工程質(zhì)量。▲ 指令性文件：施工單位與監(jiān)理工程師的工作來往，必須以文字為準(zhǔn)。監(jiān)理工程師對易產(chǎn)生質(zhì)量問題的工序或發(fā)生的質(zhì)量問題應(yīng)以書面提請施工單位加以重視、整改和返工重做；對嚴(yán)重違反國家規(guī)定、規(guī)范、操作規(guī)程和設(shè)計文件的施工行為，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商同意后，有權(quán)做出暫時停止施工的指令；有權(quán)對不符合國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量有懷疑的材料經(jīng)甲方同意后作出替換、進行試驗及禁止施工的指令。五項要點▲ 基礎(chǔ)工程施工之前，要核對工程地質(zhì)資料，基礎(chǔ)鋼筋綁扎完成和混凝土澆筑之前，要檢查成品、半成品的出廠合格證、復(fù)試報告、進配合比通知單，進行現(xiàn)場實體隱蔽驗收，并經(jīng)各專業(yè)監(jiān)理工程師會簽，駐地監(jiān)理工程師簽證后方可施工?！?主體一層完工及主體全部完工之前，要把住隱蔽工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格工程技術(shù)資料的核查，確保技術(shù)資料與工程進度同步，工程質(zhì)量要經(jīng)過實測實量，檢驗合格后進行基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)中間驗收，驗收合格方可進入裝修工程施工。▲ 屋面防水（含水房間、衛(wèi)生間等）完工之前要分層做養(yǎng)水或澆水試驗，地下室要進行灌水或滿水試驗，基礎(chǔ)符合質(zhì)量要求后方可進入防水層施工。并要求施工單位質(zhì)檢員、工程監(jiān)理人員在屋面防水工程完工之前進行全面檢查，確保屋面工程不滲水、不漏水?！?裝修工程包括外、內(nèi)墻面、地面、門窗、油漆等工程，是影響工程觀感質(zhì)量的關(guān)鍵，工程施工質(zhì)量的好壞直接反映出一個施工企業(yè)的水平和工程的創(chuàng)優(yōu)奪杯。全面施工之前，必須做好樣板間、樣板房，作到樣板引路，監(jiān)理要在每一個分項工程施工之前提出質(zhì)量控制要點，施工過程中跟蹤檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位整改，杜絕地面空鼓、墻面頂棚裂縫、地面起砂、塊板翹曲、油漆流淌等質(zhì)量通病?！?工程竣工驗收前，要對工程技術(shù)資料進行全面整理，編寫監(jiān)理工作報告和質(zhì)量等級建議書。對工程實體質(zhì)量首先要自檢、自查、自我判定工程的優(yōu)劣，作到心中有數(shù)，達到了合同要求的質(zhì)量等級后及時向質(zhì)量監(jiān)督站提出質(zhì)量檢查申請。六條規(guī)定▲ 按合同規(guī)定實行總監(jiān)工程師負(fù)責(zé)制?？偙O(jiān)工程師行使合同賦予監(jiān)理單位的權(quán)限，對工程的投資、工期和質(zhì)量進行全面的監(jiān)督和管理?！?對監(jiān)理的工程項目，施工單位結(jié)算工程進度款要經(jīng)總監(jiān)理工程師核定簽字認(rèn)可，建設(shè)單位審查同意后方可支付?！?對影響工程質(zhì)量和使用功能以及不合理的設(shè)計圖紙，監(jiān)理單位有權(quán)要求有關(guān)單位修改。▲ 對原材料、構(gòu)配件及設(shè)備應(yīng)由監(jiān)理單位進行質(zhì)量認(rèn)定，要有出廠合格證明、技術(shù)合格證及質(zhì)量保證和復(fù)試報告等?！?分項、分部工程的檢查，施工前施工單位將該項工程的施工工藝、原材料的使用等及樣板間、樣板房均應(yīng)報監(jiān)理單位審查，同意后方可施工。屬隱蔽工程，監(jiān)理必須嚴(yán)格按每道工序進行檢查，合格后簽發(fā)分項工程認(rèn)可證。▲ 監(jiān)理例會。監(jiān)理例會由總監(jiān)理工程師組織與主持，按一定程序召開，及時研究工地出現(xiàn)包括計劃、進度、質(zhì)量及工程款支付等諸多問題。會議紀(jì)要由單位負(fù)責(zé)整理，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認(rèn)，與會各方確認(rèn)后，作為工程檔案資料。質(zhì)量控制的主要方法（1）、事前控制：A、掌握和熟悉控制的技術(shù)依據(jù)：設(shè)計圖紙及會審紀(jì)要，施工驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，地質(zhì)勘探報告等。B、施工現(xiàn)場的驗收，把好開工關(guān)：地上、地下障礙的清除，現(xiàn)場定位軸線及水準(zhǔn)的測設(shè)和驗收。C、施工單位的資質(zhì)審查：審查總包方主要技術(shù)管理