【正文】 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 1 目 錄 第一章 工程項目概況 第二章 監(jiān)理指導思想、依據(jù)，監(jiān)理范圍及目標第三章 監(jiān)理組織 機構(gòu)及監(jiān)理人員崗位職責 監(jiān)理組織機構(gòu)設(shè)臵 監(jiān)理人員崗位職責 第四章 項目監(jiān)理工作制度 施工圖會審、設(shè)計交底制度 施工組織設(shè)計（施工方案）審核制度 工程開工、停工、復工管理制度 工程材料、構(gòu)配件進場檢驗制度 隱蔽工程、檢驗批、分項工程、分部工程驗收制度 工程質(zhì)量事故處理制度 施工計劃管理、監(jiān)理檔案管理制度 監(jiān)理月報制度 工程竣工預驗收制度 工程款支付簽審制度 關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度 監(jiān)理人員廉潔自律制度 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 2 第五章 監(jiān)理目標控制措施 質(zhì)量控制措施 進度控制措施 投資控制措施 組織協(xié)調(diào)監(jiān)控措施 合同管理控制措施 安全生產(chǎn)、文明施工 資料管理 監(jiān)理工作程序及流程 第六章 工程原材料、構(gòu)配件監(jiān)理控制要點 第七章 本工程重點、難點及監(jiān)理控制要點 施工前的準備工作 基礎(chǔ)維修工程 大 木 維修工程 準備 落架大修 打牮撥正 整體加固 修復與安裝 磚石維修工程 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 3 磚細修繕 石料（細）修繕 漏窗修繕 屋面維修工程 地面、樓面維修工程 木裝修維修工程 雕塑維修工程 裝飾的修繕工程 油漆的修繕工程 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 4 第一章 工程項目概況 、工程項目名稱： 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 、工程項目地點： 西善長巷 8 號半 、建設(shè)單位名稱： 蘇州市公安局 、工程項目規(guī)模： 古建筑維修工程 ,投資額約 120 萬元 。 第二章 監(jiān)理指導思想、依據(jù)，監(jiān)理范圍及目標 監(jiān)理指導思想 本工程的指導思想就是要嚴格遵守“文物保護法”和不改變文物原狀的原則。通過監(jiān)理規(guī)劃、動態(tài)控制、合同和信息管理、組織協(xié)調(diào)，與建設(shè)單位和承包單位一起，共同實現(xiàn)本工程的預期建設(shè)目標。 監(jiān)理依據(jù) 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的本工程委托監(jiān)理合同。 經(jīng)業(yè)主確認的本工程設(shè)計文件。 業(yè)主與承包單位簽訂的施工安裝承包合同。 國家及地方關(guān)于工程建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)、條例。 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令第 279 號）及相關(guān)配套文件。 新建工程按國家現(xiàn)行的各有關(guān)規(guī)范標準。 《中華人民共和國文物保護法》 國家現(xiàn)行《古建筑木結(jié)構(gòu)維護與加固技術(shù)規(guī)范》 GH50165。 國家現(xiàn)行《古建筑修建工程質(zhì)量檢查評定標準》（南方地區(qū)） CJJ70。 古建文獻《營造法原》，請《營造法式》。 《紀念建筑、古建筑、石窟寺等修繕管理辦法》 蘇州 市《文物保護工程管理辦法》 蘇州市《文物古建筑維修維修工程施工準則》（試行） 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 5 蘇州市《文物古建筑維修監(jiān)理準則》 蘇州市《文物古建筑維修工程準則》等 監(jiān)理范圍 本工程 監(jiān)理范圍為 該 古建筑群內(nèi)所有 建筑物 的 土建、水電 、 庭院工程的監(jiān)理。 監(jiān)理目標 質(zhì)量目標： 在監(jiān)理工作中嚴格按照國家 文物保護法及 建設(shè)工程規(guī)范、標準和設(shè)計要求進行監(jiān)理，實現(xiàn)承包合同中規(guī)定的質(zhì)量合格工程。 投資目標： 古建筑維修工程，維修設(shè)計很難作到完 全符合實際 ，修工程的過程中常常發(fā)現(xiàn)預想不到的新問題，對投資的控制比較困難。只有采取有力措施對新發(fā)現(xiàn)問題的方案、材料的使用選擇，修補辦法嚴格審查控制，并多提合理化建議。以控制中標造價，為業(yè)主把住投資關(guān)，當好參謀。 工期目標： 維修工程工期的控制，除一般的， 嚴格掌握各單位工程的周、月進度 之外 ，主要問題是盡快及時處理維修中發(fā)現(xiàn)的新問題，力爭 不突破總工期，使工程按承包合同中約定的工期竣工。 安全、文明生產(chǎn)目標： 監(jiān)督承包單位 編制施工安全方案，特別是落架大修的工程，在拆卸中一定要有詳細的施工方案和采取的應(yīng)急 措施，不但有防止人身安全，更要防止火災(zāi)的發(fā)生，古建筑全部是木結(jié)構(gòu)房屋，嚴格周密的防火措施是非常重要的。拆卸換下來的構(gòu)件要堆放整齊，作到安全，文明施工。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 6 第三章 監(jiān)理組織 機構(gòu)及監(jiān)理人員崗位職責 監(jiān)理組織機構(gòu)設(shè)臵 監(jiān)理人員崗位職責 總監(jiān)理工程師 崗位 職責： 確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責； 主持編寫項目的監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作； 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； 審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收； 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。 總監(jiān)理工程師代表崗位職責： 負責總監(jiān)理工程師指令或交辦的監(jiān)理工作； 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權(quán)利； 下列工作不得被授權(quán)：主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則；總監(jiān)理工程師 高雙泉 土建監(jiān)理工程師 朱玉英 土建監(jiān)理工程師 汪佩珍 土建監(jiān)理員 嚴蕾磊 水電監(jiān)理工程師 金?？? 造價、監(jiān)理工程師 張永華 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 7 簽收工程開工 、復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單；審核簽認竣工結(jié)算；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期；根據(jù)工程項目的進展情況進行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。 專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責： 負責編寫本專業(yè)的監(jiān)理實施細則； 負責本專業(yè)工作的具體實施； 組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員和工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議； 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告； 負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收； 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示； 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實際情況做好監(jiān)理日記； 負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報； 核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢查，合格時予以簽認； 負責本專業(yè) 的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 專職監(jiān)理員崗位職責： 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運轉(zhuǎn)狀況，并做好檢查記錄； 復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； 按設(shè)計圖及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄； 擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告 ； 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 8 第四章 項目監(jiān)理工作制度 施工圖會審、設(shè)計交底制度 圖紙會審的內(nèi)容有以下幾個方面： 施工圖是否無證或越級設(shè)計、圖紙是否經(jīng)設(shè)計單位正式簽字 加 蓋出圖章 是否有文管部門的批準文件。 設(shè)計前期的調(diào)查資料報告是客觀真實齊全符合情況。 前期的現(xiàn)場勘察報告是否齊全，符合實際情況。 現(xiàn)場測繪資料與實際工程是否符合。 對損壞狀況的記錄照片資料是否齊全。 設(shè)計圖紙與設(shè)計說明是否 齊全，土建、水、電施工圖專業(yè)之間是否協(xié)調(diào)，平立剖面圖之間及材料標注等有無差錯、遺漏、矛盾等情況。 施工圖是否滿足防火、消防要求。 建筑圖與結(jié)構(gòu)圖平面尺寸和標高是否一致， 表示方法是否清楚，是否符合標準。 需要維修的基礎(chǔ) 處理方法是否 方便、安全。 水、電管道布臵是否 符古建筑的要求。 設(shè)計要求更換或保留的材料，質(zhì)量是否有保證，特別是對舊木材的利用，有無問題 謹之又謹?shù)倪M行審查。 圖紙會審和設(shè)計交底會應(yīng)認真做好記錄，設(shè)計答復意見應(yīng)列入會議記要，并經(jīng)與會各方會簽作為施工依據(jù)之一。 圖紙會審程序如下： 施工組織設(shè)計 及 施工方案審核制度 施工組織設(shè)計（方案）審核由總監(jiān)理工程師主持，在工程或工序開工前進行。 施工組織設(shè)計（方案）審核主要審核以下幾個方面內(nèi)容 ： 施工進度計劃與目標工期是否符合。 施工組織體系是否健全，質(zhì)量保證體系、安全保證體系及文明施工體系是否設(shè)計圖紙 現(xiàn)場查勘與圖紙審閱結(jié)合 問題匯總 變更或洽商 監(jiān)理審核 施工方實施 設(shè)計交底答復 根據(jù)圖紙要求監(jiān)理現(xiàn)場查 勘記 錄 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 9 健全 到位。 施工技術(shù)方案審查，針對古建筑維修工程的特點，主要抓以下幾點： 審查落架大修方案， 著重拆卸安全、構(gòu)件編號，保護