【正文】 新疆天恒綠寶國(guó)際果蔬冷鏈物流港項(xiàng)目可行性分析報(bào)告二〇一四年九月目 錄第1章 總論 項(xiàng)目概況.......................................1 項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究?jī)?nèi)容.....................1第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景...................................3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性...............................6第3章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模..................................10 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容..................................10第4章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局 建設(shè)方案......................................13 總體規(guī)劃與布局................................14 土建工程方案..................................18 冷鏈系統(tǒng)建設(shè)方案..............................19第5章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù)......................................22 節(jié)能節(jié)水......................................24第6章 組織管理與勞動(dòng)定員 組織管理......................................26 組織機(jī)構(gòu)與定員................................28 勞動(dòng)定員......................................29第7章 工程招標(biāo)方案 工程招標(biāo)......................................31 招標(biāo)基本情況表................................33第8章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃..................................36 實(shí)施方案......................................38第9章 投資估算與資金籌措 建設(shè)投資......................................39 流動(dòng)資金......................................41 資金籌措方案..................................41第10章 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取....................42 銷售收入與總成本估算..........................42 財(cái)務(wù)盈利能力分析..............................43第十一章 結(jié)論與建議..............................44SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec第1章 總 論 一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：新疆天恒綠寶國(guó)際果蔬冷鏈物流港項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目選址：昌吉國(guó)家高新區(qū)312國(guó)道旁（四）項(xiàng)目承辦單位：新疆天恒綠寶農(nóng)業(yè)科技有限公司（暫定）（五）項(xiàng)目法人代表：李紅付二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究?jī)?nèi)容（一）編制依據(jù)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011版本）》國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策《食品生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（試行）》國(guó)務(wù)院召開《加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)》的會(huì)議精神昌吉市十二五規(guī)劃項(xiàng)目單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)（二）主要研究?jī)?nèi)容本報(bào)告從調(diào)查分析冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和果蔬倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀入手，對(duì)新疆果蔬的發(fā)展作了預(yù)測(cè)，進(jìn)而分析建設(shè)公司冷鏈物流體系和果蔬倉(cāng)儲(chǔ)能力建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)的條件、內(nèi)容、規(guī)模、實(shí)施進(jìn)度、節(jié)能環(huán)保、組織機(jī)構(gòu)、投資估算、資金籌措等，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，進(jìn)而提出項(xiàng)目可行與否及有關(guān)建議。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細(xì)分，泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)有著非常廣闊的市場(chǎng)前景。有效的冷鏈物流通過對(duì)溫度、濕度及時(shí)間等的控制，使食物從農(nóng)場(chǎng)到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質(zhì)的污染，大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害，從而保證了食品的品質(zhì)和安全。保鮮庫(kù)及冷庫(kù)是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。新疆地域遼闊，是瓜果之鄉(xiāng)，特殊的氣候資源及水土資源決定了新疆水果具有國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無法比擬的優(yōu)秀外觀和天然品質(zhì)。由于沒有冷鏈保證，我區(qū)果蔬采摘后腐損嚴(yán)重，2013年新疆瓜果產(chǎn)量同去年相差不大，約為650萬噸，疆內(nèi)只能消化1/4，這意味著大量的新鮮瓜果要運(yùn)往內(nèi)地或國(guó)外市場(chǎng)銷售，要讓廣大消費(fèi)者吃到新鮮甘甜的瓜果，非冷鏈不能實(shí)現(xiàn)。一直以來，由于商貿(mào)物流發(fā)展緩慢，加上遠(yuǎn)離市場(chǎng)中心，新疆優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)常存在“難賣”問題。盡管隨著這幾年新疆農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開拓與外銷平臺(tái)建設(shè)的不斷深入，新疆瓜果、棉花、畜禽等特色農(nóng)產(chǎn)品及其精深加工產(chǎn)品開始穩(wěn)步進(jìn)入國(guó)內(nèi)外大市場(chǎng)。但由于缺少冷鏈物流這一環(huán)，新疆優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品沒能賣出優(yōu)質(zhì)的價(jià)格。對(duì)于新疆而言，冷鏈物流顯得更為重要和必要。 新疆運(yùn)距相對(duì)長(zhǎng)，而有了冷鏈物流這一載體，輔以信息化等先進(jìn)手段，可以有效實(shí)現(xiàn)“從農(nóng)場(chǎng)到餐桌”的全程跟蹤與實(shí)時(shí)監(jiān)控，新疆目前現(xiàn)有的冷庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式單一，都采取傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方式，服務(wù)手段相近；冷庫(kù)結(jié)構(gòu)單一；機(jī)械化、自動(dòng)化、信息化程度低；配套設(shè)施匱乏遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)向配送化、高端化、多樣化發(fā)展的需求。烏市老牌的食品市場(chǎng)和大型倉(cāng)庫(kù),如：東寶市場(chǎng)、北園春、月明樓等市場(chǎng)生意紅火，倉(cāng)庫(kù)爆滿。自2010年初烏魯木齊市實(shí)施“晝客夜貨”限行措施以來，老市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶和物流公司愈加“受困”于倉(cāng)儲(chǔ)小、卸貨難、交通擁堵、配套老化等難題，經(jīng)營(yíng)成本不斷上升，消費(fèi)者也苦不堪言。市區(qū)優(yōu)勢(shì)正在大幅弱化，首府大型食品批發(fā)市場(chǎng)外遷已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。2013年后，首府大貨車限行令發(fā)布，規(guī)定在烏魯木齊市市區(qū)部分區(qū)域內(nèi)全天禁止大型貨運(yùn)車通行，許多市區(qū)的規(guī)