【正文】 益君資源豬產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：益君資源豬產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)申報(bào)單位：北京資源亞太食品有限公司地 址：北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興政街31號(hào)科技大廈八層郵政編碼：102600聯(lián) 系 人：羅珺 宋建敏 黎梅電 話(huà)：01069266553 69266376傳 真：01069266380日期：2009年07月15日目 錄一、總 論 1（一）、項(xiàng)目背景 1（二）、項(xiàng)目概況 8（三）、結(jié)論 10二、項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 11（一）、項(xiàng)目建設(shè)的背景 11（二）、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14三、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 18（一）、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)與行業(yè)分析 18（二）、北京市豬肉消費(fèi)狀況 26（三）、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 26四、建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模與產(chǎn)品方案 29（一）、建設(shè)地點(diǎn) 29（二）、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 30（三）、產(chǎn)品方案 31五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 32（一）、技術(shù)方案 32（二）、設(shè)備方案 37（三）、工程方案 42六、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 45（一）、總圖 45（二）、運(yùn)輸 45（三）、公用輔助工程 45七、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 49（一）、污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 49（二）、污染物及防治措施 49八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 50（一）、建設(shè)工期 50（二）、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 50九、投資估算與資金籌措 51（一）、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 51（二）、投資估算 51（三）、資金籌措 52（四）、資金使用計(jì)劃 52十、經(jīng)濟(jì)效益分析 53（一）、估算依據(jù) 53（二）、成本估算 53（三）、收入、稅金和利潤(rùn)估算 55（四）、盈利能力分析 55（五）、清償能力分析 56（六）、盈虧平衡分析 56（七）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 57十一、社會(huì)效益分析 58（一）、促進(jìn)食品安全的發(fā)展 58（二）、推動(dòng)了 “放心肉工程”的建設(shè) 58（三）、帶動(dòng)了大興區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民致富 59十二、附表 6159 / 62一、總 論（一）、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱(chēng)：益君資源豬產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)承擔(dān)單位：北京資源亞太食品有限公司北京資源亞太食品有限公司注冊(cè)成立于2000年7月11日，注冊(cè)資本600萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括：屠宰生豬，分割豬肉；加工、分裝、銷(xiāo)售生肉；冷藏保溫運(yùn)輸、普通貨物運(yùn)輸；制造、包裝、銷(xiāo)售熟食、肉制品等。作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家首批重點(diǎn)龍頭企業(yè)，公司首倡“安全豬肉”概念，努力打造一條從農(nóng)田到餐桌的豬肉產(chǎn)業(yè)化鏈條，并已初顯成效。公司先后被大興區(qū)政府評(píng)為“農(nóng)產(chǎn)品加工先進(jìn)企業(yè)”，被商務(wù)部評(píng)為“2004年中國(guó)機(jī)械化屠宰加工優(yōu)勢(shì)企業(yè)”，被中國(guó)肉類(lèi)協(xié)會(huì)評(píng)為“2005中國(guó)肉類(lèi)食品行業(yè)50強(qiáng)”。公司的主體工程——資源食品城，投資兩個(gè)多億，占地107畝，如今已經(jīng)具備年產(chǎn)小包裝冷卻肉10萬(wàn)噸、并通過(guò)ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證和HACCP體系認(rèn)證。出產(chǎn)的安全豬肉產(chǎn)品經(jīng)過(guò)幾年市場(chǎng)檢驗(yàn)，已經(jīng)成為北京地區(qū)豬肉高端市場(chǎng)（政府機(jī)關(guān)、團(tuán)購(gòu)）第一品牌，家樂(lè)福中國(guó)北方區(qū)質(zhì)量體系豬肉唯一戰(zhàn)略合作伙伴和唯一供應(yīng)商以及沃爾瑪優(yōu)秀供應(yīng)商。公司的星火計(jì)劃，計(jì)劃五年內(nèi)在北京市建設(shè)1000家益君資源安全食品連鎖店，通過(guò)控制終端，減少產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，保證了“無(wú)縫化”連接豬肉冷鏈物流體系，增加利潤(rùn)空間，保證銷(xiāo)售的安全性、穩(wěn)定性和資金的及時(shí)回流，降低運(yùn)營(yíng)成本。連鎖店將深入到超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和居民小區(qū)，將安全豬肉送到了老百姓身邊，使老百姓可以隨時(shí)吃上安全豬肉，堪稱(chēng)是“放心肉工程”的典范。公司的火炬計(jì)劃——益君感恩肉卡工程，是由袁隆平院士作序、由公司精心設(shè)計(jì)發(fā)行的專(zhuān)門(mén)針對(duì)高端消費(fèi)市場(chǎng)的一項(xiàng)健康服務(wù)，具有直供、冷鮮、方便三大特點(diǎn)，健康、爽口兩大優(yōu)勢(shì)。益君感恩肉卡創(chuàng)新了豬肉消費(fèi)模式，把豬肉消費(fèi)從“論斤”變?yōu)椤罢摯巍?、從“產(chǎn)品”變?yōu)椤胺?wù)”，不僅大力提升了益君資源的品牌價(jià)值，更重要的是為公司帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)。益君感恩肉卡的宣傳廣告已于2009年1月1日起在中央四臺(tái)和中央新聞臺(tái)天氣預(yù)報(bào)欄目播出。公司之所以能取得如此驕人的業(yè)績(jī)，得益于優(yōu)秀的企業(yè)文化。資源人在實(shí)現(xiàn)偉大的理想過(guò)程中，緊緊圍繞“綠色的資源、中國(guó)的資源、世界的資源”這一共同愿景，秉承“服務(wù)人類(lèi)健康事業(yè)”這一偉大使命，始終堅(jiān)持以“追遠(yuǎn)、認(rèn)真、激情、執(zhí)著、踐行、價(jià)值”為自己行動(dòng)的最高準(zhǔn)則。正是靠著這種優(yōu)秀文化的指引，公司始終以“關(guān)心農(nóng)民、培訓(xùn)農(nóng)民、方便農(nóng)民、富裕農(nóng)民”為經(jīng)營(yíng)宗旨，圍繞“走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路”這個(gè)核心定位，以自身的發(fā)展帶動(dòng)農(nóng)民增收，以生產(chǎn)綠色肉食品為已任，積極探索并踐行“公司+農(nóng)戶(hù)”、“公司+合作社”的新模式，推動(dòng)資源快速、健康的發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，使公司成為“三農(nóng)”事業(yè)的率先踐行者和標(biāo)桿單位。項(xiàng)目的由來(lái)目前世界各國(guó)對(duì)豬肉食品的安全問(wèn)題越來(lái)越重視，安全、營(yíng)養(yǎng)健康食品已越來(lái)越受到消費(fèi)者歡迎，生產(chǎn)安全、健康、無(wú)污染食品成了大家的共識(shí)。近幾年，頻頻爆發(fā)的禽流感、豬鏈球菌疫情、口蹄疫、瘋牛病、瘦肉精等病癥對(duì)肉類(lèi)食品造成了極大的污染，為免受其害，各國(guó)紛紛在食品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售以及進(jìn)出口上采取了更為嚴(yán)格的管理措施，從源頭上杜絕“問(wèn)題豬”的產(chǎn)生，從根本上防止產(chǎn)成品的污染。我國(guó)是世界上最大的豬肉生產(chǎn)與消費(fèi)大國(guó)。生豬產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。從1972年起至2007年，中國(guó)豬肉產(chǎn)量一直位居世界第一位，占全球豬肉份額也高達(dá)五成左右。2008年我國(guó)肉類(lèi)總產(chǎn)量7269萬(wàn)噸，%。其中，豬肉產(chǎn)量4615萬(wàn)噸，%。豬肉食品的安全問(wèn)題具有十分重要的意義。生豬屠宰企業(yè)的冷鏈物流控制是保證豬肉制品安全的一項(xiàng)重要措施。近年來(lái)，公司的屠宰規(guī)模一直在不斷增加，營(yíng)銷(xiāo)模式也在不斷變革創(chuàng)新，益君資源安全食品連鎖店和益君感恩肉卡等模式對(duì)公司的冷鏈物流配送能力提出了更高的要求，公司原有的冷庫(kù)以及配送能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了公司的需求，公司決定新建冷鏈物流配送中心，擴(kuò)大低溫儲(chǔ)存、保鮮能力和發(fā)貨配送能力，提高產(chǎn)品的質(zhì)量，保證更多的北京市民吃上“放心肉”?？尚行匝芯繄?bào)告編制依據(jù)（1）、《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500722001（2）、《建筑荷載規(guī)范》GBJ87（3）、《建筑物隔熱用硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料》GB1080089（4）、《組合冷庫(kù)用隔熱夾芯板技術(shù)條件》JB/T652792（5）、《隔熱用聚苯乙烯泡沫塑料》GB1080089（6）、《聚氨酯硬泡體防水保溫工程技術(shù)規(guī)程》JCJ141999（7）、《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》GB1488194（8）、《肉類(lèi)加工廠衛(wèi)生規(guī)范》（9）、國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及附件。（10）、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)編制的《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》。（11）、京計(jì)投資字[2002]1792號(hào)文件（12）、其它相關(guān)材料（二）、項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)西磁村村委會(huì)北350米，資源食品城院內(nèi)。建設(shè)內(nèi)容（1）新建四層的冷庫(kù)一座，， m2；（2）改建原有的分割加工間400m2和分割包裝間400m2，添置相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施；（3）新修道路、 m2，采購(gòu)冷藏車(chē)50輛；（4）升級(jí)物流信息管理系統(tǒng)、檢測(cè)系統(tǒng)，包括ERP物流管理軟件、財(cái)務(wù)管理軟件等，添置相關(guān)設(shè)備。項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目總投資15792萬(wàn)元，其中建設(shè)投資12901萬(wàn)元，建設(shè)期利息879萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金2011萬(wàn)元。資金來(lái)源申請(qǐng)銀行九年期貸款9800萬(wàn)元，企業(yè)自籌5992萬(wàn)元。項(xiàng)目年銷(xiāo)售收入68820萬(wàn)元，年利潤(rùn)2322萬(wàn)元，年稅后利潤(rùn)1742萬(wàn)元。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名 稱(chēng)單位數(shù)值1冷鏈物流中心項(xiàng)目平方米冷庫(kù)平方米穿堂發(fā)貨區(qū)平方米制冷機(jī)房平方米分割加工間（改建）平方米400分割包裝間（改建）平方米400道路回車(chē)場(chǎng)平方米2設(shè)備臺(tái)（套）60303項(xiàng)目總投資萬(wàn)元15792建設(shè)投資萬(wàn)元12901建設(shè)期利息萬(wàn)元879鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元2011資金來(lái)源——銀行貸款萬(wàn)元9800資金來(lái)源——企業(yè)自籌萬(wàn)元59924年銷(xiāo)售收入（正常年）萬(wàn)元688205年總成本費(fèi)用（正常年）萬(wàn)元664216年經(jīng)營(yíng)成本（正常年）萬(wàn)元650877年利潤(rùn)總額（正常年）萬(wàn)元23229所得稅（正常年）萬(wàn)元58110年稅后利潤(rùn)（正常年）萬(wàn)元174211投資利潤(rùn)率%12投資利稅率%13銷(xiāo)售利潤(rùn)率%14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全投資）%15財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）萬(wàn)元16投資回收期（含建設(shè)期）年17貸款償還期（含建設(shè)期）年18盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力）%（三）、結(jié)論實(shí)施益君資源豬產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目，是資源公司實(shí)施資源安全豬肉產(chǎn)業(yè)化工程的需要，是保證豬肉食品安全與提高豬肉產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要，是解決“三農(nóng)”、“三增”問(wèn)題的有效途徑，是實(shí)施北京市“食品放心工程”的具體體現(xiàn)，是食品行業(yè)科學(xué)發(fā)展和發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的需要，符合首都北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合《國(guó)家食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推動(dòng)了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，具有明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)企業(yè)、對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)都有著切實(shí)的可行性和現(xiàn)實(shí)的必要性。二、項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性（一）、項(xiàng)目建設(shè)的背景國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃背景國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見(jiàn)》在農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)的目標(biāo)中提出：逐步形成以全國(guó)骨干批發(fā)市場(chǎng)為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測(cè)、儲(chǔ)藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和資金投入機(jī)制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)商隊(duì)伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系。其中，加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施建設(shè)被列為農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)。即根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性、地區(qū)性強(qiáng)的特點(diǎn)，要加快農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施建設(shè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供應(yīng)，保證市場(chǎng)供給。國(guó)家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)部、科技部和中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)《食品工業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》中在建立現(xiàn)代食品物流體系中提到四點(diǎn)措施：一是鼓勵(lì)企業(yè)建立現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和標(biāo)準(zhǔn)化的物流中心，推廣代理制和連鎖分銷(xiāo)制方式，鼓勵(lì)企業(yè)在各省、市、區(qū)的大中城市設(shè)立總代理、直銷(xiāo)店，以營(yíng)銷(xiāo)打品牌，以品牌促營(yíng)銷(xiāo)。二是加快建立現(xiàn)代食品物流配送體系，鼓勵(lì)食品生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用現(xiàn)代物流管理技術(shù)，改造企業(yè)內(nèi)部流程，實(shí)行物流外包。支持農(nóng)產(chǎn)品加工冷鏈物流配送中心，鼓勵(lì)食品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造。利用信息化技術(shù)和供應(yīng)鏈管理技術(shù)，推動(dòng)食品電子商務(wù)發(fā)展，推進(jìn)全球采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)和售后服務(wù)，降低交易成本。三是鼓勵(lì)舉辦各種食品博覽會(huì)、交流會(huì)，促進(jìn)食品流通，推動(dòng)國(guó)內(nèi)外合作。四是積極開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境和物流通道，建立符合農(nóng)村市場(chǎng)特點(diǎn)的食品營(yíng)銷(xiāo)和配送服務(wù)體系。2009年，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的影響，落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的總體要求，促進(jìn)物流業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展，國(guó)家發(fā)改委制定并出臺(tái)了《現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，由于農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的特性和其保障食品安全的重要性，為了促進(jìn)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的健康發(fā)展，又單獨(dú)制定了《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，其中指出，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的深入和居民消費(fèi)水平的提高，我國(guó)生鮮農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量、流通量逐年增加，對(duì)生鮮農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工和流通提出了更高的要求，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，對(duì)于減少農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失、提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和競(jìng)